Brillia駒込染井

[近所をよく知る人]

百年以上前から山の手と呼ばれた本流の邸宅地に誕生
坪400万円以上か

所在地 　東京都豊島区駒込四丁目15番49(地名地番) 専有面積 　45.22m2 〜133.13m2
交通 　JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩4分
　JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分 総戸数 　88戸
間取り 　1LDK 〜 4LDK



※タイトルを「Brillia駒込四丁目プロジェクト」から「Brillia駒込染井」に変更させていただきました。

設計・監理：鹿島建設
施工：鹿島建設
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

[361: 匿名さん]

伝通院前ですね。

[362: 匿名さん]

ここはそんな高級ＭＳとは思っていませんでした。だから学校あるのも逆にあんまり気になりませんけど。
でも値下げ合戦大歓迎です。いろいろ気に入らなければ買わなきゃいいしね。

[363: 匿名さん]

>>360

ブランズ文京小石川ですよ。

高すぎて売れなくて価格改定した物件です。

[364: 匿名さん]

>363
高すぎて売れなくて価格改定した物件です。

ここもそうなったら皆さん教えてください。
個人的には好みなので、検討します。

[365: 匿名さん]

ブランズ文京小石川、以前見に行きました。
なかなかの環境だったけど、駅からの遠さとあの外観、旧価格がネックでした。

この物件は立地的には良いのですが、価格及び環境的にはネックがあり躊躇するところです。
三菱まで待ちますか、、、。

[366: 物件比較中さん]

バルコニーがもう少し広いといいな。

[367: 近所をよく知る人]

>バルコニーがもう少し広いといいな

とは具体的にどれくらいなんですか。

昔と違って、洗濯物干さなくなっているので、あまり
広くても意味ないような・・・。

バルコニーでお茶なんてする人いるんでしょうか。
環境を考えたらありえない。

[368: 匿名さん]

＞バルコニーでお茶なんてする人いるんでしょうか。

空しい負け惜しみだね。
洗濯物をバルコニーで干したいと思っている人はたくさんいますよ。お茶する人ももちろんいる。
景色を楽しむ人もいるし。

＞環境を考えたらありえない。

確かにこの物件では正しい。ここみたいに砂埃と騒音で環境が悪ければ使えないから必要ないという考えでしょう。もう少し、顧客の意見をよく考えて土地を買ったり、設計したりすればよかったですね。

物干しに関しては、ブリリアの物件でも有明と豊洲のタワーでさえも物干しがあるし、新宿余丁の物件でもありました。このような例からも東京建物も顧客は物干しをほしがるとわかっているはずです。おそらく、ここの環境を考慮してバルコニーを広く作れなかったというのが本音でしょう。

間　抜　け　でなければ、どうしてここが売れないかを考えればわかるでしょ、顧客は何を希望しているか。こんな場所にこんなつくりのMSを作ったら、顧客に対して、”バルコニー無しで、学校の騒音と砂埃とピンサロがあるんで、お客様に我慢していただかなければいけないので、当然、この辺では異常に安い価格になってます”って説明できないとね。よくやってるじゃない夕方６時代のニュース番組で、ワケあり格安物件情報みたいなの。ここはそういう場所だって。

[369: 物件比較中さん]

>安い価格になってます

あれ?　値段でたんですか?

前に坪400万円と聞いてあきらめたんですが、

安いのであれば是非検討したいです。多少の傷は覚悟の
上です。なんといっても、JR, 南北線、三田線のどの
駅も10分以内というのがすごい。世の中には、それを
最大重視するという人もいるんですよ。

後は、夜静かであれば十分です。

ついでにどなたかバルコニーの広さについて教えて
ください。

[370: 匿名さん]

学校との約束で、北西側は干し物駄目になってると聞きましたよ。

[371: 匿名さん]

ウチの近所のタワーマンションはバルコニーでの洗濯物干し禁止となっていますが、外側から見えない低い位置で干している方はたくさんいます。ルール違反とは思いますけど。
この物件では北西側の多くはサービスバルコニーですが、そのタイプはすべて南東側に小さなバルコニーがあります。4.10㎡（約1.24坪）とパンフにありました。家族４人以上の洗濯物には少し狭いかもしれません。いろいろ工夫が必要でしょう。
北西側１階はわかりませんが、２、３、４階の９部屋のバルコニーが物干し禁止と聞きました。
ここの南東側は低層のオフィスビルといった感じですもんね。好みがわかれるんでしょうね。

[372: 物件比較中さん]

坪300万円ぐらいが妥当じゃないの、この物件。

[373: 物件比較中さん]

>坪300万円ぐらいが

そんなに安いかなあ・・・。

傷のないマンションはないし、その傷だって、高校の前とか
駅のピンクサロン程度でしょう。学校の前ってうるさいとか
言いますけど、高校生がきゃあきゃあ騒ぐわけがない。しか
も夜は静か。私的にはno problem.

この便利さは驚異的だと思いますけど。マンションからの
歩行を入れても、東京、大手町、水道橋、新宿、池袋、
渋谷のすべてが30分かからないで行ける。沿線には学校も
多い。繁華街なし。

本当に坪300万円程度であることを祈る。資料取り寄せること
にします。いくら良くても、上限400万円未満でないと資金
足りません。

[374: 匿名さん]

色々な物件に、傷のないマンションと書いている方がいますね
ここは、既に価格出てますよ

[375: 匿名さん]

ところで本駒込６丁目の東京建物の物件はどうなったのかな？？？？？

[376: 匿名さん]

本駒６では、東急さんのマンション計画もあるみたいですね。賃貸か分譲かはわかりませんが、
工事が始まっている東京建物さんの物件と共に、
「どっちにしても手が出ない〜」私は、ただ行く末を見守るばかり…

[377: ご近所さん]

東急の計画地はどの辺ですか？

[378: 匿名さん]

>377さん
ブリリア六義園の並びです。
もともとあったマンションが解体されるようで、建築計画の看板が出ており、
そこに「東急不動産」とありました。

実家やお墓の関係で、巣鴨〜駒込近辺で物件を探しているのですが、
配偶者との意見の食い違いでなかなか購入にいたりません…
（ちなみにこちらは、「外観デザインが好みじゃない」で却下されました…私は結構気に入っているので、未練がましくこちらを覗いてみたりしております）

[379: 値下げ希望さん]

＞378さん

私は外観気に入ってます。ウチのに「いいよね？」と聞いたら、「あら私にとっては、イマイチよ。でも小石川よりずっといいわ」と言っていました。却下はされていないみたいです。

[380: 匿名さん]

こっちは絵だけで、小石川は実物。

いいところだけ書いてある絵と、周辺の建物も目に入って、現実を目の当たりにする、実物を比較できるなんて、素晴らしい想像力ですね。

[381: 値下げ希望さん]

>380さん

おっしゃるとおりです。
小石川も送っていただいたパンフでは良かったのですが、実物は（私にとっっては）好みでなかったんです。周辺環境は良かったですけどね。
ここの物件も、もしかしたらそうかもしれません。周辺はイマイチだし、、、。
完成売りとＭＲ売りの違いを感じました。はい。

[382: 匿名さん]

小石川と沢山名前が登場しますが、小石川も３つ以上あるのですが、どのマンションですか？
本郷の高いマンションは小石川には該当しないですよね。

[383: 匿名さん]

盛り上がってませんね〜。
ＨＰ見ると4月上旬販売開始となっていて、戦略の見直しを迫られているのでしょう。
占有面積は最大106.34㎡で、一番広くて高そうなとこ（6階）も売れたんですね、きっと。
購入された方エライ！

[384: ご近所さん]

>>352

>平成15年築　 2LDK/69.41㎡　価格4780万
>坪単価　227万円

同じ価格でまだ売りに出されていましたよ

[385: 近所をよく知る人]

ディアクオーレ駒込染井ですよね。

立地は、ブリリアのほうがはるかに上ですね。そんなに
離れてはいないのですが・・・。歩いてみればすぐわか
ります。

不動産にお買い得なし、というのを証明したような
マンションのような。決して悪くはないと思いますけど。
値段どうりでしょう。

ファミリー向けには、狭いので対象外です。狭いからDINKS
向きかというと、駅から離れているところが、DINKSからも
敬遠されてしまう。ちょっと中途半端だと思います。

もう東京ならなんでも売れるという時代ではないですね。

そのマンションについては中古のところで話題にしたら
どうですかね。

それにしても、肝腎のブリリアがどうにもなりませんね。
坪250万円以下にしないと、とても売れない物件の
ような気がしています。将来学校がなくなります、という
ような情報があるのであればともかく・・・。
デベが土地を購入計画した時の状況であれば、問題なく
売れるマンションだったのだろうと思いますが、２年前
とは経済環境が激変しています。ちょっと気にいらない
ところがあるだけで、誰も買おうとしません。

このままだとほとんど売れ残ってしまうんじゃないで
しょうか。

[386: 匿名さん]

>385

坪250万円以下？　そこまでいかなきゃダメですか？
株安、円高、物品の値上げ、、いい情報ありませんからね。不安になるし、資金は減るし。
ガンバレ、東建。

[387: 匿名さん]

ここより、板橋側のマンションでは値下げが続いています。

電話が営業からかかってくるので、噂じゃありません。
日曜日の夜が多いのは、土日で契約がほとんどなくて、
あせりの余りだと思うのですが。

今になって値下げするなら、最初から下げたらどうなの、
と思うのですが、デベとしてはやりにくいのかもしれま
せん。下げれば結構行ける物件も多いんだろうと思うの
ですが。

ここは学校の校庭がすぐ近くにあるという大きな
ハンデがあるので、思い切った価格をつけないと
厳しいと考えています。前のほうを読めばわかり
ますが、校庭の砂埃が問題になっています。高校
なので、声がうるさいということはないと思って
いますが。

あと、１年売り出しが早ければ売れていたでしょうね。

ブリリアも成増とか有明は結構順調みたいなので、
この１棟だけでどうのこうのということはないと
思っています。株価は下がっていますが、今、
上昇している企業はないので・・・

[388: 匿名さん]

Brillia巣鴨３丁目
http://blog.goo.ne.jp/furuboutomoo/d/20070913

[389: 匿名さん]

↑　そうなんですよね、ブリリアはこれもある。

　どうすんのかね、早くここも勝負付けたほうがよいだろうけど。

　たぶんこれも山手線駅から5分の希少価値のある物件とか言うんだろうけど、しょせん、巣鴨大塚に適切な価格にしないと、この駒込と同じになりますよね。

[390: 物件比較中さん]

↑すみません、住所、着工、施工日などがわかりましたら教えてください。
画像が小さくて読み取れませんでした。

[391: 匿名さん]

↑　大塚と巣鴨の間の山手線外側に十文字学園というのがあります（流石にネットで検索してね）、これを調べて現地を見に行ったらどうですか。この学校の敷地を一周すると（正確には巣鴨側）工事現場を発見できます。

　その方がより正確な情報が入手できるし、現地の見学も出来ますよ。

[392: 物件比較中さん]

↑　391さん、ご親切に有難うございました。今週は天気も良さそうなのでちょっと見てきます。
ブリリア駒込染井に関係ないことを聞いて、すみませんでした。
こちらを検討されている方々お邪魔しました。

[393: 匿名さん]

>>387さん
詳細を希望！！

[394: 匿名さん]

フレンチパウンドハウスに行くついでに見てきました。
悪くはないんだけどねえ、立地的には。
しかし、あの価格なら巣鴨駅を改装しないとどうにもならないかもしれん。
最寄り駅からマンション行く際にソープって・・・。
まあ、その後からは素晴らしいロケーションなんだけど、近隣住民以外はショックだよなあ。
駒込駅に近いマンションは売れるから、なんとかならないもんですかねえと、元周辺住民は思うのでした。
大和郷のマンション場所見てきました。
地下1階、上は4階で高さは12.96Mだったかな？
場所はまさに大和郷なんで買えるわけないけど、ちょっと興味ありますね。
東京建物じゃなくて、三菱のほうが歴史的によいような気がするけど。
ブリリア六義園横（なんちゃって大和郷）もなんか東急がなんかやってます。
大和郷狙える人は我が家の裏のマンションもみてみてー。
小石川ゴールデンマンションという恥ずかしい名前のマンションたててます。
110平米〜みたいな感じです。

[395: 匿名さん]

>>388

十文字学園のそばの敷地ですよね。
ここも土地の仕込みはいま売ってる駒込染井よりも後だから・・・価格は想像できますよね・笑
大和郷のほうは文京区ではバブル以来の高値・坪５００を突破！？ただこれだけ外部環境が
変わっちゃうと・・・ねえ？

[396: 匿名さん]

ソープができる条件ってなんですかね。

クラブみたいなものと一緒ですか？　要するに、水商売。
下半身商売。ピンクホテルも含めたほうがいいかも。
いく人がいるかどうかということですよね。安い土地で
かつ便利なところでないと無理なのか・・。業者だって、
ソープよりももうかるものがあれば、そっちに移行する
だろうし。

駒込は、クラブが多いですよね。

クラブ・ソープ、ピンクホテルがありそうな山手線の駅というと、
池袋、大久保、駒込、巣鴨、鶯谷、新宿、新橋、渋谷、日暮里、
あたりですかね。

東急沿線なんかはあまりなさそうですね。

[397: 匿名さん]

五反田を抜かす辺りがマヌケですね

東急がなんだって？

[398: 匿名さん]

>クラブ・ソープ、ピンクホテルがありそうな山手線の駅というと、
そうですねえ。
山手線では目白くらいではないでしょうか？ないのは。
駒込をあげるんであれば、恵比寿、品川のほうがすごいでしょうね。
接待（特に外国人）では山手線の駅は欠かせません。
>東急沿線なんかはあまりなさそうですね。
私鉄は少ないですね。
農村を切り開いた地域はそういう所が長所となりえます。
大名屋敷がある山手線内ではそういう水っぽいところと、お屋敷街がシームレスで続きますから、そういうところを短所と思う人もいるでしょう。
私は東京の特徴ってシームレスだと思いますし、そういう所が好きですけど。

[399: 匿名さん]

>クラブ・ソープ、ピンクホテルがありそうな山手線の駅というと、
五反田忘れてた。あそこはすごい。
でも、五反田も巣鴨駒込も、渋谷、鶯谷もそうだけど、隣接して高級住宅街とか文化的なものがあるからね。
そういう所が東京の特徴。好きですね。

[400: 匿名さん]

駒込の駅近は売れますよね

駒込駅南口前にホテルメッツができるみたいですね

駒込周辺住民としては、チェーン的なビルの外観でなく、風格のある外観を望みますが

きっと系列の外観なんだろうな

残念だ

[401: 購入検討中さん]

盛り上がっていませんね。。
どなたか契約済みの方はいらっしゃいませんか？
モデルルームは５月で閉鎖するようです。

[402: 匿名さん]

＞モデルルームは５月で閉鎖

まだ３期７戸売っても半分ですよね？。どうするのかな？。

[403: 匿名さん]

今日で締め切りだったと思いますが、どんな具合なんでしょう？
モデルルームの動向を含めて気になっています。

[404: 匿名さん]

購入者です！
モデルルーム閉鎖は賃貸借契約終了によるものですよ。
決して撤退ではないと思います。

価格は相場からは高いような感じがしますが、
駒込近辺で物件を探して７，８年程度経ちますが、
私は納得して購入しました。

モデルルームのかたがたにも良くしていただきました。


転貸して利回りを得ようとは思っていませんので、
私は納得してますね。

ご意見があればお待ちしております！！！

[405: 匿名さん]

>404
納得してるならばいいんじゃないですか？
駒込は良質ですし、4丁目は特に良い。
コストパフォーマンスを気にしない資金があるのなら良いと思います。

[406: 契約済みさん]

>404さん

ウチも先日契約してきました。
出来上がるのが楽しみですね。

モデルルームは賃貸契約を延長するつもりができなかったのだそうです。
だから、閉鎖後は資料を持ってお客さんのところへ営業に行くのだそうですよ。
そんなんで大丈夫なんでしょうかねぇ・・＾＾；

[408: 匿名さん]

406さん

こんばんは！
返信ありがとうございます。
もしかしてお隣かもしれませんね。

この掲示板に昨日初めて投稿したんですよ。

これからも宜しくお願いします！
建物が建ちつつあり、ワクワクしてきますよね。

また掲示板でお話しましょう。

404さん
返信ありがとうございます。
少し強がったところもありますが…
確かに４丁目は駒込でも別格です。
上駅、下駅って知ってます？

駒込で最高の場所ですよね。

[409: 4丁目住人]

この値段の設定だとは思ってなかったです。
あそこは高校のおかげで砂埃があって大変だっていう話がJTの時もありましたし。
でも、当時は学校側にベランダはなかった気がします。

確かに駒込4丁目は閑静な中高層住宅街と言える地域です。
いろんな意味で賑やかな巣鴨から突然、自動販売機すらないエリアですから。
もともと社宅が多く立ち並んでいたので、変な家もマンションもないですし。

あのデザインは近隣住民としては面白くて好きです。（プライバシーは？ですがｗ）
山手線が使える交通利便性は外せないですね。都心は電車の方が便利ですし。

この4丁目だけでもここ5年で数件マンションが増えて、おかげで常にダンプが走ってます。
住んでる身としてはもうこれ以上建てて欲しくないですね。

[410: 匿名さん]

みなさんは、何も特に悪意があって書き込みはしていないのですよ、真面目に検討しているからここのスレをみたり、書き込んだりしていたのですね。
ここはそんなに高くないのに売れてない、これが現実です。私は、ＭＳ検討者の目はそんなに節穴ではないと思います。この地域にＭＳ買おうと思う人はおそらく湾岸に買う人より堅実な人（仕事、性格）が多いでしょう、そんな人たちがどうして購入しなかったか、その現実がすべてを物語っています。単なる悪口というより、評価が低いということ。駒込4丁目という住所は悪くありません。しかし、、、

悪いところ
駅からの道にある風俗。
北西は学校の敷地と道1本も隔てていない土地（騒音、ものが飛んでくる、砂埃）。
南西はグランド騒音。
南側に三菱のここより高いＭＳ。
南東に少し離れて別の学校。
夜道は怖いぐらい静か（女性の独り歩きにむかない）
巣鴨駅の下世話で洗練されてない雰囲気。
がんばって駒込4丁目といっても明らかにその外れ（ここから駅から離れた地域が本当の4丁目）。そして大和郷に別物件あり。
バルコニーが実質ない。
低層の建物なのにガラス張りの間取りとしたためカーテンを閉めての生活。
基本的に間取りが下手、85を超えるような３ＬＤKにまで窓なしの部屋がある。
横長で廊下が長すぎ。


良いところ
山の手線の北側で外側、巣鴨駅などの悪条件のせいで、山手線の駅から徒歩数分にしては低層は異常に安い。
売れてないせいで、十分検討可能（十文字、大和郷、などなど）。
巣鴨駅の改装は始まっている。（しかし周辺の町は改装できない。）

まあ、一般的な評価だと思います。なにしろ、売れてないという現実がすべてを物語ってしまうのです。