Brillia駒込染井

[近所をよく知る人]

百年以上前から山の手と呼ばれた本流の邸宅地に誕生
坪400万円以上か

所在地 　東京都豊島区駒込四丁目15番49(地名地番) 専有面積 　45.22m2 〜133.13m2
交通 　JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩4分
　JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分 総戸数 　88戸
間取り 　1LDK 〜 4LDK



※タイトルを「Brillia駒込四丁目プロジェクト」から「Brillia駒込染井」に変更させていただきました。

設計・監理：鹿島建設
施工：鹿島建設
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

[321: 匿名さん]

情報ほしいですね。
今日第一期の登録締切でしたが、どうだったんでしょうね？

[322: 匿名さん]

厳しい。

17戸しか出さなかったのに、8戸（10％以下）しかまとまらず、まだ9戸が1期２次の形で出ましたね。

ここは、スミフでないし、現状厳しいのでかなり早めに２期から価格下げて来るだろうね。

[323: 匿名さん]

閑静な周辺環境以外に、価格に見合った魅力が
ないからではないでしょうか。
間取りやバルコニー、エントランス、プライバシーに欠ける配置・・・・

[324: 匿名さん]

東京建物サンは大変なんですよ。
本駒込６丁目の坪６００万
巣鴨ＰＡＲＴ２が坪４００万
大塚が坪３００万以上
とかこのエリアの供給めじろおしだから。

ここでしこっちゃうと後が続かない

[325: 匿名さん]

自分は15戸契約と聞きました。
第1期2次には、新規の広い部屋など要望入っている住戸で合計9戸だそうです。登録が1日だけなのでNo.322さんの予想は間違っているかもしれません。
駐車場跡地物件の影響（日影図）を確認して残りは出してくるのでしょう。もちろん少しは下がると思いますけど。

[326: 匿名さん]

どちらにしろ売れてないという事ですね。15＋9でも24戸。全体の3割以下。

[327: 匿名さん]

３２４です。

ココは序の口ですよ・・豊島文京エリアで。客がついてくるかは別にして凄い値段で買っちゃってるし。砂ぼこりが云々〜も確かになんだけど十文字学園そばのあの物件とか大塚の警察前タワーとかどないすんねん、と。プラウド駒込の中古、だいたい瞬殺ですが、狙っていきましょう♪

[328: 匿名さん]

そのプラウド駒込も売出し当時はあの立地で坪300万はありえないと超高額物件扱い。中古で1割プレミアつけてホイホイ売れるなんて、少なくともこの掲示板では誰も考えてなかったんですけどね。

[330: 匿名さん]

プラウド駒込に限らず、２００４−２００５時点でいまのＭＳ市況を
予知できたひとは・・・・いないでしょ・笑
この物件は東京建物が今後、巣鴨・大塚・本駒込で売る物件と比べれば
割安になると思います！

[331: 匿名さん]

>330
結構いたよ。
だからいろんなマンションが抽選とか完売だったんじゃん。
住まいサーフィンみれば、jeanとかtikiとかyoshi99とかぐだぐだいうやつほど先見の明がなく、一度抽選したらそのマンション（パークコート本郷真砂）ははずれた。
神様はみてるんだよ。

[332: 匿名さん]

カミさんの友人（駒込在住）からの情報です。以前ＪＴの社宅に住んでいたご友人の話では、それほど学校の騒音や砂埃は気にならなかったようです。社宅を出なければならなくなったとき、本当に残念がっていたそうですよ。

もうチョイ安かったらな〜。

[333: 匿名さん]

>332
私も知り合いがいたから、その情報はしっている。
でも、「社宅家賃」だから別に気にならないという気がしないでもないんですよ。
坪350万以上の物件を購入するレベルで気にならないかというと違うかも・・・。
金銭的に余裕があるなら、ここは素晴らしいとは思うんだけど。

[334: 匿名さん]

部屋によってですが、販売前の想定価格よりもだいぶ値下げしています。
本郷や護国寺の物件と比べると、お買い得感があるように思いました。

[335: 匿名さん]

ネットで見ると坪290〜420万円で、平均すると345万円でした。
新価格で思ったより高くないと思いましたけど、ガラスの多いデザインと小さな
バルコニーは好みが分かれるところだと思います。

[336: 匿名さん]

先日こちらのマンションギャラリーに向かう途中で見かけた、本駒６丁目の角地で東建が建設
しようとしている所もブリリアなのでしょうか？

[337: 周辺住民さん]

南側の駐車場だった空き地
工事が始まりましたね。

売主は三菱地所です。
地上８階地下１階　敷地は約800平米弱です。
（階高低そうですね。）

[338: 匿名さん]

ここに８階建ての建物立つんですね。

う〜ん。

北から北風、南の日照なしか〜。

三菱の本拠地に殴りこんだが、返り討ちにあった感じですかね。

[339: 匿名さん]

三菱建設予定地の北西角地には、一軒だけ戸建が残っていてブリリア駒込染井（日照）のアシストをしてくれています。
入居者は感謝です。

[340: 物件比較中さん]

この掲示板、最近静かですね。。。
もう少し盛り上がって欲しいものですが、販売は進んでいるのでしょうか。。。