Brillia駒込染井

[近所をよく知る人]

百年以上前から山の手と呼ばれた本流の邸宅地に誕生
坪400万円以上か

所在地 　東京都豊島区駒込四丁目15番49(地名地番) 専有面積 　45.22m2 〜133.13m2
交通 　JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩4分
　JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分 総戸数 　88戸
間取り 　1LDK 〜 4LDK



※タイトルを「Brillia駒込四丁目プロジェクト」から「Brillia駒込染井」に変更させていただきました。

設計・監理：鹿島建設
施工：鹿島建設
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

[301: 周辺住民さん]

むしろこの値段で2割も売れてるのがびっくり。
かなりの善戦では？

[302: 匿名さん]

価格を下げたといっても売れそうもない下層階の部屋ばかり。
まともな部屋は坪４００以上。
もし２割売れていたとしても、角部屋の良い部屋でしょ！
２４時間換気があっても砂埃で、大変なことになるのでは？
鹿島は配管工事・換気の設置など細かいところは弱いからね。（下請けが悪いのかな？）

[303: 匿名さん]

でも１期販売で2割って、この辺でそんなMSみた事無いですよ。

傍若無人な値付けのスミフの護国寺は１割って話ですけど、ブリリアの相場の読みはスミフ並みに落ちたという事ですかね。

文京区、豊島区あたりのMSの売れ行きを考えると、近い将来、価格を下げて来る可能性は十分あるので、今買う必要無いもんね。金利も下がってるし。年度末の人事異動で住宅の売買が増える時期にどれだけさばけるかですけど、それにしても1期より売れるとは、、、。少なくとも来年の５月まで残っている部屋は間違いなく下げるでしょう。

[304: 匿名さん]

総ガラス張りのサッシって高層マンションならいいけど、２〜３階なんか道路から丸見えだよ。昼間はレースのカーテンでＯＫだけど、夜は早めに厚めのカーテン締めないと、プライバシー無しだよ。
バルコニーがあって道路から見えないんだけどね。
４階５階も危ないね。

[305: 匿名さん]

ここはリビングはバルコニー無いとこの方が多いですよ。

バルコニーが狭い（無い）上にガラス張りだから外から丸見えでカーテンを締めなければいけないのが設計上の問題ですからね。

私は、鹿島は高層ばかり作っていて、こういう設計が低層では問題あると分からなかったのかとか、それを止められなかった東京建物もどうしようもないと思ったのですが、まあ、細長敷地に砂埃防止という2大短所が明らかになってしまう部分です。

[306: 匿名さん]

バルコニー無し（or狭小）がそんなに不自由だと思いませんし、多少カーテン閉める生活も仕方ないかと思います。　　と言ってたらカミさんに「お父さん洗濯物干したりしないからね」と軽くイヤミ言われました。

財務省命令で撤退です？
まともな部屋も、もう少し初めから安かったら、、悔やまれます。

[307: 匿名さん]

＞３０６

正直笑いました。我が家も同じです。内のは古いので財務省というより大蔵省という感じ。

洗濯物のの事に加えて、学校の騒音の事に関しても、あんた昼間家に居ないでしょって感じです。あなたが帰ってくる時間時は中高生も家に帰ってるのって、、、。

[308: 匿名さん]

＞307

ウチの財務省が「大蔵省さんとはうまく行きそうな気がするわ〜」とのたまわっていました。ウチも笑わせていただきました。有難うございます。

中高生が帰っていれば、カーテン無しでもOKかもしれません。

[309: 匿名さん]

鹿島って今度は脱税だって。

[310: 匿名さん]

今週通りかかったら、スミフのシティハウス南大塚ほ
植物も植えられていたので、ほぼ完成したみたいでした。
山手線内側で、13階の高層でブラック系の外壁で都会的な感じ
こことは対照的でした。
閑静な住宅地の一角で公園の前、丸ノ内線、山手線の駅にも近いし
買い物、医療機関と利便性はとてもいい、価格次第ではここのライバルになるかも。
出来上がっているのに、何も発表しないところはスミフらしい。

[311: 匿名さん]

スミフは目白（雑司ヶ谷）と護国寺が全然売れてないから売り出し送らせてんでしょ。でも他が売り出しちゃうからおんなじなのにね。

スミフの物件はここと価格で競合しないと思いますよ。どうせバ　カ　高いから。

[312: 匿名さん]

１０年以内に再販する場合、市況に左右されないプラスαの価値がこの物件から見出すことが出来ますか？
どなたかご教示ください。

[313: 匿名さん]

周囲の雰囲気はいいと思うんだよね。
巣鴨駅の雰囲気がよくなればプラスαになると思うんだけど。

[314: 匿名さん]

市況に左右されない　物件ってかなり特殊な物件だと思うのです。現実的には滅多にない訳で、そのような物件は当然販売当初の評価も高いはず。マンション購入者の目はそんなに捨てたもんではないと思います。ここは、現状で1期で販売対象になったのが17戸しかなかった事を考慮すると、そのような物件には該当しないと思います。

この物件の中で、売り主がもっとも好条件の部屋と思う様な部屋（坪単価が一番高い）に限定して考えると、そのような部屋もあるかもしれません。

10年後には巣鴨の駅は今より奇麗になると思います、でも、学校って10年後も間違いなくありますよね。そこが厳しい所だと思います。

313さんがおっしゃられる様なMSで、学校のグランドに隣接した物件ってあるでしょうか？。

[315: 匿名さん]

>314
まあ、麻布とか松濤とかあるにはあるけどね。
ここは巣鴨駅の雰囲気と、冬場の学校の砂嵐が許せるかということだろう。
駒込使うなら少しは違う気がするが、巣鴨つかうよなあ。
ＪＴに住んでた友達は別に気にならなかったらしいが、社宅で安いなりの気にならないだろう。

[316: 匿名さん]

周辺環境は、庭のある大きな戸建てが点在する閑静な住宅地です
ただそれだけですから、マンションの住み心地とは無関係でしょう。

閑静な住宅地＝夜は寂しい＝生活するには多少不便
これって、どこでもそうだけど表裏一体です。

ただ、駅から10分程度で閑静な住宅地というのは希少でしょう
駅近は、開発が進みやすいから普通は閑静な住宅地は残らない。
駒込というイメージ先行で近年まで乗り継ぎもなかった
マイナーな駅だから残された、目白とか新大久保と似ているね。

[317: 匿名さん]

>316
開発は駅近の地権者達が断ったんだけどな。
20年くらい前に。
昔から住民が生活してきて発展してきた地域だから、いろいろ難しいのよ。
でもだからこそ山手と下町風情が残っていたり、文化的なものと猥雑なものが残っていたり、東京の縮図が駒込にあって、そういうの好きな人も結構いるんだけどね。

[318: 匿名さん]

おじいちゃん、おばあちゃんは地蔵通りに行っちゃうけど、夜は安い居酒屋で競争し合っているから、大学もないのに何処からかガキが集まって西友近辺は大変！
また近くに創価学会の大きな講堂があって何か催し物があると待ち合わせで改札出たところは人ごみ。
購入される方は土・日の昼間でなく平日を含め、夕方から１１時くらいの様子をご覧下さい。

[319: 匿名さん]

平日の朝、夕方は女子高生だらけなんだよね。
まあ、どの駅でも朝昼夜、平日、土日、色々な面をもっている。

[320: 匿名さん]

駐車場跡地にできる建物、高さが気になりますけど、どなたか情報お持ちの方いらっしゃいますか？