Brillia駒込染井

[近所をよく知る人]

百年以上前から山の手と呼ばれた本流の邸宅地に誕生
坪400万円以上か

所在地 　東京都豊島区駒込四丁目15番49(地名地番) 専有面積 　45.22m2 〜133.13m2
交通 　JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩4分
　JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分 総戸数 　88戸
間取り 　1LDK 〜 4LDK



※タイトルを「Brillia駒込四丁目プロジェクト」から「Brillia駒込染井」に変更させていただきました。

設計・監理：鹿島建設
施工：鹿島建設
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

[281: 匿名さん]

大和郷幼稚園はすむかいの駐車場も東京建物が＠５００で買ってますがまだ何も動きなし・・・。あの場所こそ真の「大和郷」！！・・・この言葉にいまどれほどの価値があるか疑問は残るが。賃貸は無いでしょうから・・

[282: 匿名さん]

相続で住んでいる没落住民、地方出身者で成金さんは大和郷に特別な
思井があるのでしょうけど、一般人は町並がきれいと思うけど割高で
不便で住みたいと思わないのでは？

大和郷は現金のあるお金持ちには確かに人気はあった（ある？）、
知人の神田の不動産業の社長がバブル紳士が予算数億円で2年間探したけど、
結局出なくて3億数千万円で成城学園に戸建てを建てたのを思い出した。

[283: 匿名さん]

＞一般人は町並がきれいと思うけど割高で
不便で住みたいと思わないのでは？

割高かどうかは？ですが、山手線・三田線・南北線３線徒歩圏、
一低層でけっこうな面積の緑（リクギエン）が隣接・・・ということで
文京区好きにアピールするポイントには事欠かない場所ですよね。

「ブリリア六義園」はいつ出るか・・・六義園を北にしょった中層、
豊島区アドレスだけど大和郷の２物件があったけど今回のは正真正銘
「大和郷×六義園」ですから楽しみですね。５００はすとばして
＠６００へ♪

[284: 匿名さん]

大和郷って利便性があるのに一種低層というところが売りだと思うんだが？
あと、あそこを買う人は一般人には別次元だよ。
とくに一種低層のところは。
一種低層を@500で買ったって、どんだけの値段にするつもりなんだ？
まあ坪600万〜でも全く驚きはないけど。

[286: 管理担当者]

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

このマンションは、正式名称が決定したようですので、タイトルを「Brillia駒込四丁目プロジェクト」から「Brillia駒込染井」に変更させていただきました。

今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。

[287: 匿名さん]

ＭＲと建設予定地いきました。
結構いいとこに建つなあというのが第一印象。
プラウドうらやましかったですよ。

[288: 周辺住民さん]

HPが大分充実してきましたね。

一般的に1期の前にHPに出すのは比較的お勧めの（条件の良い）、部屋だとおもうのですが、やはり、さまざまな御指摘のように、廊下が長かったり、窓無しの部屋があったりして、いまいちですね。

ここは現地をご覧になって、287さんのように、良いとこと思う方には安いでしょうし、以前にも指摘があるように、学校、風俗、夜間の暗さなどの環境の負の部分を考慮して立地がいま一つと思う方には高いのだと思います。

[289: 匿名さん]

全然レス無いけど高過ぎてみんな引いちゃったのかな？
そうだよね！
ブリリア護国寺も一緒かな？

[290: 匿名さん]

東側駐車場あとの角地に建築計画があり、第1期の販売は南半分と西側住戸になるようです。
また、盛り上がらないからか？どうも若干ですが参考価格から下げてくるみたい。
まぁ、正直に対応されている感じはします。階数にもよりますが、坪単価どのあたりが落としどこなんでしょうかね〜？

[291: 匿名さん]

値段出たみたいですね。

[292: 匿名さん]

砂埃のリスクがある北西側、もう少し価格が低かったらな・・

[293: 匿名さん]

平行して見ていたB文京小石川もかなり下げてきました。そろそろピークは過ぎたかなぁ。雑誌にもいろいろ書かれてるみたいだし。
B文京小石川に比べれば、この物件いいような気がするけど、、、。たしかにもう少し安かったらとは思います。

[294: 匿名さん]

ここも価格下げてきましたよ。一部正式価格のご案内が来ましたが、安くなっていますよ。坪４００万以下ですね。
ＭＲが閑散としていましたから、焦ってきたのでしょうか？
便利でも周りの環境と砂埃ではパスですね。

[295: 匿名さん]

予定価格の変更は大歓迎でしょ
本当に欲しい人が買い易くなるからね
予定価格の変更は値下げではなく水準形成に必要だよ
ここで、欲しい人が買うでいいんじゃないの？
下がる下がるは買えないんだから

[296: 匿名さん]

この価格が、豊島区で巣鴨駅の適正価格だと思います。

　つまり、グランド横の騒音と砂埃、バルコニー狭小、ピンサロを入れると、売れ行きの
　悪い今は、この価格では販売に難渋するでしょう。

　ここは、本当に条件の悪い部屋をどう売り切るか（値下げするか）ですよね。購入検討を
　する者としては、条件の良い部屋の価格は適正と思います。しかし、いつまでも売れ残りの
　部屋があるMSなんて誰も住みたく無いし、管理組合とか、駐車場の抽選をどうするかとかい　　う問題が発生しますから。

　豊島区から、文京区のマンションって売れ残りの部屋を相当数抱えているのが多い中で、
　この物件は特別悪条件の部屋があるのが、最後の問題点ですよね。あまり価格を下げてから
　購入する方が多くなってくると、いわゆるMS内格差が生じますから。自分だけ良い部屋が
　購入出来れば、MSは住みやすいという事は無いです。この辺がこのMSの本当の難点だと
　思っています。

[297: 匿名さん]

296さん、有難うございます。　素人の私にとってすごく参考になりました。

[298: 匿名さん]

悲惨な事になりましたね。1期で申し込みがあったのは17戸。たった２割。

これだけ、購入検討者の皆様がこういうスレでこの物件の問題点を検討して、価格設定まで考えて上げたのに、、、。

[299: 匿名さん]

第1期販売は平均約340でしたね。上層階はもう一声！頑張って欲しかったなー。
北西側約320でしたし、地下ありメゾネットは約290。それなりに割安感はありましたけどね。

[300: 匿名さん]

以前この場所にあったＪＴレジデンスに住んでいた方は
ここを見ていらっしゃいませんか？

以前は北西側、高校のグランドに面してベランダだったそう
ですが、実際、冬の北西の季節風の頃の砂ぼこりはどの程度
だったか、住んでらした方の感じ方をうかがいたいです。

北西側の間取りと価格を見て、検討していますが、学校と
グランドの騒音と、何よりも砂嵐がクリアできませんです。