Brillia駒込染井

[近所をよく知る人]

百年以上前から山の手と呼ばれた本流の邸宅地に誕生
坪400万円以上か

所在地 　東京都豊島区駒込四丁目15番49(地名地番) 専有面積 　45.22m2 〜133.13m2
交通 　JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩4分
　JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分 総戸数 　88戸
間取り 　1LDK 〜 4LDK



※タイトルを「Brillia駒込四丁目プロジェクト」から「Brillia駒込染井」に変更させていただきました。

設計・監理：鹿島建設
施工：鹿島建設
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

[202: 匿名さん]

マスタービューは途中で世田谷区がイチャモンつけたんじゃないですか？建築許可が下りなかったら、着工できないのではないですか？
重要事項説明書にきちんと明記しないから大事になったのではないかと思われますが。
そんなチョンボをする鹿島は駄目ですが、崖っぷちに出来るマンションは結構同じような事はよくある話です。
建物に関しては、鹿島の物件は良いと思いますよ。
この物件に関しては、東京建物がデベだから大丈夫！
マスタービューは施工・売主が鹿島だから。

[203: 匿名さん]

施行だろうと売主だろうと、マスタビューでは会社としての鹿島が問題を起こして、同じ会社の顧客対応が問題なのです。会社としての体質に問題があるか否か、これが基本。売主がどこだろうと作るとこがまともな物作らなきゃ意味ない。全く逆ですね。

いわゆるブランド信仰みたいなもんでよく考えないと痛い目に遭う原因となる可能性がありますよね。三菱の作った車が、、、とか、雪印という会社が、、、とか、どれだけ最近一流企業のブランドを信仰したために顧客が痛い目にあって来たかという事です。マンコミュを見ている物として、マスタービューの購入者の皆様の御苦労を見て、鹿島という会社の顧客に対する対応を勉強して、ここの購入は検討したいと思います。

　マスタービューの購入者の皆様が、色々問題あったけど、ちゃんと対応してくれた、という事になれば、顧客の事を考えてちゃんと仕事する会社だと分かると思います。この物件の販売時期と今のマスタービューの経過を考えると、ここを購入検討している物として、逆に大きなチャンスだと思っています。

[204: 匿名さん]

このホームページをあちこち見てると、鹿○の問題点ってあちこちに書いてありますよね。まじめな購入検討者としては設計も施行も管理も鹿○というのが本当に心配で、施行だけでも変更できないのかなと思います。設計、施行、管理まで一社でやるってことは、ダブルチェックが出来ないというか、問題点が隠れやすいですよね（というかそのように指摘されています）。

正直、マンションコミュニティーを端から端まで見て、大分、購入意欲が減退してます。

[205: 匿名さん]

駒込駅から歩ける近く（北区）の別のBrilliaの価格チラシを
見ました。その価格は予想していたより高く、こちらの価格を
予想するのに使えました。８分、北区、道路沿い、別仕様で
あれだと、こちらはかなり行きそうです。予想しても仕方ない
ですが。まぁもう少し待ちましょう。

[206: 匿名さん]

北区の別のBrilliaって立地悪いですよね
建物にも高級感はないし
それでも、高いのですか…
ここは、かなり高いのでしょうね

[207: 匿名さん]

古河庭園前の方は、確かに建物に高級感はないですが（ごく普通）、
部屋からの眺望は素晴らしかったです。晴れていれば富士山も見えるとか。
思わず申し込みそうになりましたが、
「この景色も、窓を開けて見ることは難しいよなぁ…（窓を開けるとそれはそれはうるさいので）」と思うと、メリットもちょっと割引です。
古河庭園の2LDK価格が、駒込の1LDKくらいかもと聞きました。

[208: 匿名さん]

実際、古河庭園はいくらぐらいなのですか？。

古河庭園のブリリアより駒込駅に近い、本郷通り沿いにパークハウスの計画地があるんですよね。あれが出ると厳しいでしょうね。

[209: 匿名さん]

私も見ましたが、記憶はさだかでないですが、330とかだった
ように思いますが・・　この２割高だと400ですね。
もちろん幅があるでしょうが。

[210: ご近所さん]

大型ダンプがひっきりなしに出入りして
近辺の道路がガタガタのになってきましたが
（タイヤの黒いブレーキ跡も）
当然どうにかしてくれるのでしょうね！

[211: 匿名さん]

＞２１０

KJだから、あまり周辺住民への配慮している余裕ないので無理だと思いますよ。

売り主に交渉しましょう。

[212: 匿名さん]

モデルルーム行った方いらっしゃいますか？
少し教えていただけませんでしょうか。

[213: 匿名さん]

ＭＲはまだです。葉書で申込みましたが。今週１３日くらいからオープンではないでしょうか。

[214: 匿名さん]

メールの案内で、７日くらいからやっていますよ。
私はまだ行っていませんが、行った人はいますか？

[215: 匿名さん]

MRの場所はどちらでしょうか？

[216: 匿名さん]

MRは、住所は本駒込６丁目だと思うのですが、、
巣鴨駅前から南にしばらく降りて、東に入ったところです。

[217: 匿名さん]

やっぱり高いな。

[218: 匿名さん]

216さん

ありがとうございます。

[219: 匿名さん]

夕方７時位に現地に行ってきましたが、ひとつ道を間違え町中を一回りしてしまいましたが、閑静な住宅街でした。しかしこのマンションは四方に三菱のスポーツセンター、学校のグランド、区のグランド？などに囲まれ雰囲気的にどうなのか昼間に行ってみないとよく解りません。
駅から近く西友もあり便利で、風俗店や居酒屋がたくさんありましたが特に気になりませんでした。

[220: 匿名さん]

>>217さん
高い、というのはどのくらいだったでしょうか。
びっくりの価格ですか？

[221: 匿名さん]

あの西友ずっと続いてほしいです。別のスーパーになっても
いいですが。逆側のサミットに比べると空いているようで。

[222: 匿名さん]

良い物件とか悪い物件とか具体的なレスがないのですが、きっと良い物件なんですね。
多分１階からすべて日当たりが良いと思いますのですぐ売れるのではないでしょうか？
ＭＲも平日申し込んだら一杯で駄目ですと電話がかかってきました。
抽選なのかどうか解りませんが、先延ばしにされると良い部屋はなくなってしまうのが心配です。

[223: 匿名さん]

＞多分１階からすべて日当たりが良いと思いますのですぐ売れるのではないでしょうか？
窓が大きくてコレクションケースのようですから、低層階〜中層階まで
カーテンを閉めて生活するのは必至でしょう。

[224: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。
南東側はほどほどに日が当たると思いますが、前面の道路が４ｍなので思ったより前の家が近いです。電線がかなり邪魔な感じでした。北西側は４階ぐらいまで裏の学校の並木があるので、日差しは期待できそうにありません。
驚いたのは、地下１階に部屋があることです。もちろん明かり取りの穴は開いているのですが、半地下ではなく完全に地下。９０㎡ぐらいある部屋が設定されているのですが、誰が買うのでしょうか・・・。
もっとも驚いたのは価格です。
６５㎡の２ＬＤＫ（２階・北西側）＝６７００万
７２㎡の２ＬＤＫ（３階・南東側）＝８１００万
８２㎡の２ＬＤＫ（３階・通し）＝９２００万
駒込とはいっても豊島区ですし、ここまで上げてこないと思っていましたが、予想は悪いほうに裏切られました。巣鴨駅徒歩４分ですから、土地の仕入れ値が高かったのでしょうか。
入居時の修繕積立金と管理費の総額が４万円というのにもびっくりしました。１０年後、ローン以外にいくら払わされるのでしょうか。

買える方はどうぞ。私には無理です。

[225: 匿名さん]

>224
新々価格ってやつですか？
確かに豊島区ですよね、ここ。
ホント、びっくりですね。

[226: 匿名さん]

＞222
私の考える現状の情報での長所と短所
長所
１ 良い地域。学校の敷地（グランド）に接しており騒音、ボールが飛んでくるなどの短所があるが、駒込の高級住宅地のはずれで、地域としては良立地。南側購入すれば学校無関係。
２低層マンション。高層がたてられない地区のため、周辺にも将来も立たない。
３ 巣鴨の駅近。山手線の外側であるし、巣鴨ではあるが山手線の駅から徒歩圏の立地である。
４ 環境。昼間は学校と別のグランドの隣接地のため静かではないが、夜間は、怖いぐらい静か。グランドとの間の道を抜け道として利用するものもいるが交通量が多いとは言えない。スーパー、学校などは近くにある。
短所
１鹿島。これの問題点は、今週の読売weekly に出ます（というよりマンコミュを検索する方が詳しい）。本物件は施工のみでなく、設計、監理も鹿島のためdouble checkが効かない。単なる大手施工会社でない所が判断に困る。
２巣鴨。巣鴨駅周辺の風俗店。MSへの最短距離を歩くと風俗の目の前を通る事になる。巣鴨駅とその周辺は高級感漂う地域とは言いがたい。周辺に高級スーパーの一つも欲しい所。
３学校グランド。中高のグランドとスポーツセンターのグランドに囲まれる。日照は良好という長所がある一方で、当然通常の体育、運動会、学祭などの騒音がある。学校グランド敷地に道一本も無く隣接する高級マンションって？。
４ 間取り。グランド、横長な土地が影響して間取りが上手いとは言えない、ここも鹿島の限界か？。90平米程度の３LDKでも窓無しの中部屋がある。逆に道路側のガラス面をバルコニー無しに広く取とったため、カーテンを閉めざる終えない。全体にバルコニーが狭い。
５価格。平均坪単価390程度。最低が350ぐらい。これは本郷PHと同じぐらいですね。現在の値段は最終ではないと言ってたと思います。多分皆さんの反応で下がると思いますがおそらくそれほど変化無し。近隣の物件と同じで１年ぐらいかけて、おそらく来春の人事異動の時期にある程度売れればという感じでしょう。
結論。我が家はここは止めました。この価格にされたら巣鴨駅と山の手の外側に我慢する理由無し。比較検討していた、文京区の物件にします。倍率低下しました（倍率つかないか？）。

[227: 匿名さん]

>224, 226
情報ありがとうございました。そうですか。高めですか。

[228: 匿名さん]

地下に住居？
マスタービューＲの二の舞いにならなければいいにですが。
崖っぷちの下からエレベーターで１階エントランスまで昇っていくマンションとは違いますから大丈夫でしょう。

[229: 匿名さん]

>驚いたのは、地下１階に部屋があることです。
半地下ではないとのことですが、最近の前面の掘りが広い
テラスのようなエリアありの地下住戸ですか？

[230: ご近所さん]

豊島区の洪水ハザードマップ
http://www.city.toshima.tokyo.jp/bousai/hazardmap/map/d-2.html
では　床下・床上浸水地域ですので
地下住戸はちょっと。

[231: 匿名]

確か、うまいラーメン屋が近くにあったと思います。

[232: 購入検討中さん]

ＭＲに行ってきました。大きなスクリーンでの物件紹介はなく個別の部屋で短時間の映像紹介でした。
ＭＲは１つしかなかったのでプレミアとか豪華版の部屋は造らないようですね。オプションは多かったですが、仕様は良かったと思います。
南東向きは高そうですね！値段がそこそこだったら倍率が高くなりそう。
北西向きは学校があり４階くらいまで銀杏の樹が沢山植えられて、目の前は銀杏の樹ですね。
地下の住居もありますが毎日換気をしていないとカビが生えそうな感じでした。
南東向きの部屋の価格次第です。
現時点の価格はすでに４００万／坪越えですね。

[233: 周辺住民さん]

>>2
ピンポン！
そばの角の会社の解体工事が始まっています。
その後、駐車場とつながって。。。。？
次の計画までは今のところ知るよしはありませんが。

[234: 匿名さん]

いやー、世の中お金持ちって多いんですね。
山の手外側地下部屋でも300以上出すお大尽がいるというのが私には信じられません。まだまだ日本も安泰ですね。

[235: 匿名]

豊島区でこの価格はどうなんでしょうか？

[236: ご近所さん]

価格に関しては、私は正直、予想通り、現在の相場の価格だと思いますね。

最近は価格が発表になるとほとんどの物件で予想より高いという書き込みが都心の物件では普通ですよね。ここも、特別な事ではありません。この値段なら、正直、私は1期で条件のよい部屋を中心に6割りぐらいは売れると思います。まあ1年先の入居の時期までに、人事異動の春がありますしね。

あれだけ高いと批判されたPH本郷も207戸もあるのに既に8割近く売り切ってますからね。少なくともここのブリリアの価格は住不がつけるようなむちゃくちゃな価格ではなく、想定範囲内の価格と思います。実際、このスレでも、この価格を予想されていた方は多いですしね。

[237: 匿名さん]

確かに最近どこも値段が高いので、そうだとは思うのですが・・・

[238: 匿名さん]

でもここは、問題の鹿島施工、地下住居ありでしょ。
今日、テレビで読売新聞にのっていたそうですが、学校の騒音問題があるそうですね。運動会・合唱の練習・放課後のクラブの叫び声等、区や市にクレームが沢山あるそうですね。

[239: 匿名さん]

騒音はそんなにひどいのですか、、、。
ここは今までも近隣住民と思われる人の書き込みでもそんなにひどいと言われてなかったのでそれほどでも無いのかと思ってましたけど、、、。
やっぱり高校のグランドに接した物件は無理ですよね。高級感落ちちゃいますもんね。
鹿島はもちろんだめですね。
ここは色んな情報が増えるにつれ、ダメダメになって行く珍しい物件でした。私にとっては。
まあ、私はここは間取りが下手だと思って止めたのですが、そんな基本的な問題があったとは、いままで考えていたのが、バカバカしくなってきました。

[240: 匿名さん]

区や市にクレームっていうのはクレームを言う人が悪いって話じゃないの？
ちょっと前にテレビでやっていたよ。
学校隣接にマンションたてて、そのマンション住民が学校行事とかチャイムの音に文句言うって。
もともと学校が先にあったのにね・・・。

[248: 匿名さん]

削除されましたね。

239を非難した人の自業自得だね。削除部分があるだけで何が起きたかわかりますからね。

ここは、いろんな意味でデべが見てそうなのは皆気付いてますよ。

[249: ご近所さん]

239擁護も含めてみな削除されましたね。
でも239さんはなぜ間取りでやめたのに、まだみてるほど暇なのかという意見にはちょっと納得というか笑ったけど。
あと、241さんだっけな？ご近所さんなのに「騒音はないんですか？」という意見も笑った。
だれが本当のご近所さんかもわからない・・・。
騒音はそんなにしないと思うよ。
それより問題は砂埃だ。

[250: 匿名さん]

マンションの目の前に防砂林があるじゃん！

[251: ご近所さん]

>250
冬場が結構すごいんだよ。
だから冬が注意なのさ。
と、書いてて思ったが、冬は窓を開けるってあまりないからいいのかも・・・。

[252: 匿名さん]

＞２５０
あれって防砂林だったのですか、、、。そういわれれば納得です。防砂林が必要だって事ですもんね。
この物件って、なんで今時のマンションでこんなにバルコニーが狭いのかと思ったら、設計が下手なのではなくて、砂埃で使い物にならない、洗濯物が干せないからなのかもしれませんね。それぐらい説明してくれれば良いのにね。

[253: 匿名さん]

学校側が親切につけてくれたんでしょ。
グランドをコンクリートにしてってたのんでも無理だよね。
野球もサッカーも出来なくなるし。
隣の別グランドも夜はいつもナイターで照明で明るいよ。

[254: 匿名さん]

>砂埃で使い物にならない、洗濯物が干せないからなのかもしれませんね。>それぐらい説明してくれれば
北西のバルコニーは洗濯物禁止らしいですよ。

[255: 匿名さん]

バルコニーでなくって室外機置き場じゃないの。
ＦＩＸの窓が多いけど年に４回位は窓掃除するんだよね。
砂埃りが窓にこびり付いて汚いよ。
北風ピューピューで冬は大変だ〜
担当者に聞いても何もかも後で調べますばかりだからね。

[256: 匿名さん]

やはり高校のグランド隣接という敷地は厳しいですよね。

当初、物件HPのライフインフォメーションにこの高校の存在を記載出来なかったのが良くわかりますよね。未だに、物件HPに掲載した地図にも物件の敷地の真横に高校がある事が分かる様には記載されてないですからね。
モデルルームの地図なんて、逆に高校の存在は書いてあって、物件の位置が示されていないなんて異常でしょ。
それなりの価格にすれば、こんなにこのスレも寂しくならなかったのに。
購入検討者から”安いですね”、と聞かれて、
”学校の隣接地なんで、この値段になってます”、みたいな会話がなされれば良かったのにね。
まあ、ガンバレ東京建物！。

[257: 匿名さん]

>やはり高校のグランド隣接という敷地は厳しいですよね。

でも、これが女子高だったらちょっと反応が違うと思う。
数年前に戸板女子高のグラウンド隣接地が売り出されましたが、
ものすごい人気でした。

[258: 匿名さん]

下心ある購入者が沢山いたんじゃない！
そんな女子高も体育の時間にはそのマンションのバルコニーを気にしないとね。だれかが望遠鏡で覗いていりかも。

[259: 匿名さん]

学校の近くもいいもんですね！

[260: 匿名さん]

どうやら販売開始前にスレが寂しくなってきましたね。
この辺は豊島区では特別の場所だという主張を一生懸命されていた方々はどこへ行ってしまったのですかね。特別な場所なら、このぐらいの価格は妥当と思います。

我が家だけではないと思うのですが、今日は一部の部屋の予定価格を記入したメールが来ました。この物件は大丈夫ですかね、さすがにスミフの護国寺みたいな事にはならないと思いますけど、学校のグランドと鹿島というネックがどう運んで行くのでしょうか？。そして、マンションでバルコニーを必要ないと思っている人って多数派なのでしょうか？。正直、価格は文京区より安いと思いました。でも、高校グランド、間取り、鹿島、風俗、バルコニー無しで、最終的に、我が家は、この物件の実態は山の手駒込の端という立地以外に長所は無く、逆にマイナスポイントが多すぎると判断し、撤退です。もし女子校でも同じですね。

[261: 匿名さん]

目白とならんで豊島区では別格だというのは本当だとおもうけど。
で、だいたい値段がわかったからやっぱり「豊島区の別格であってた」ということで退散したんじゃない？
別格があたったからってそれが買えるというのは別問題だし。
「ここは豊島区の別格だから坪400あるね。平均でも350以上だろ」
　　　　　　　　　　　　↓
「あたった。やっぱりここは特別だなあ。」　
　　　　　　　　　　　　↓
「でもこの価格じゃ買えないや。冬の砂埃もすごいしなあ。」
　　　　　　　　　　　　↓
「では退散しますか。とりあえず価格はあたってよかった。見る目はあったか」
こんな感じじゃね？
260さんは撤退ということでいいんじゃないでしょうか？
価値観は人それぞれですし。

[262: 匿名さん]

短所を我慢しても、この場所はこの価格に見合う、と思う人が購入するのが良いのでしょう。

　学校から10mでも離れて、こんなに横長な敷地ではない所に、例えば竹中施工なら、この価格より10％ぐらい高くなったと思うのがよいと思います。つまり、マイナスポイントで割安だと。

[263: 購入検討中さん]

南東向きは殆んど４００万／坪越えですね。５００万もあるんじゃない？
北西でも３５０万位。
ヤーメタ！

[264: 匿名さん]

>短所を我慢しても、この場所はこの価格に見合う、と思う人が購入するの>が良いのでしょう。
全てマンションそうだと思うが。
冬の砂埃を確認してからどうするか考えたいと思います。

[265: 匿名さん]

正確にはわかりませんが、中層階を見ると
全体の平均坪単価350万円くらいですかね、
ということは、300〜400万円強かな？
豊島区価格で思いの外高くないですね。

[266: 匿名さん]

>>263
別のメール見ているのかな？

スミフの護国寺は、平均で坪／450万円くらいですよね。

[267: 匿名さん]

＞２６５
その通りだと思います。３、４階ぐらい（地下が1階と表記なので、本当は2階と3階の高さ）の坪350前後の所がこの物件のおいしい所だと思いますね。豊島区だと、この場所でも、短所を考えると坪400以上出すのは？、と思いますが、15階建てのマンションの3階と6階建ての3階とは気分的に大分違いますからね。3階ぐらいの価格だとまだ納得して購入出来ると思います。高層で坪440ぐらいの部屋になると、短所が考慮されていない価格設定になっていると思います。私はこの物件は全体的に、もっと平均化した価格設定（上層階の価格を下げて、中層階の価格を上げる）にした方が簡単に売れたのでは？と思います。

[268: 匿名さん]

>>267
なぜか、駒込とか目白は高級志向の方も多い、高ければ高いほど
満足する購入層も少なからずいますから、トロ住戸（おいしい部屋＝高くても売れる）をわざわざ最初から下げるのは、事業としては無謀です。
同じ向きでワンフロアー違えば、この階数だと1.5〜3％位違っても
普通かなと思います。つまりざっくり100〜200万円違って当たり前。

この場所、便利じゃないけど閑静で、大きな屋敷が多いことは
事実ですからなかなか豊島区では、希少価値です。

スミフの目白なんて、建物は高級志向ですが街は昔は工場と
長家が多数あった、庶民的な町ですよ敷地も元々長家と工場でした。
それから比較すると、ここは街の雰囲気もよく言えば文京区テイストです。

坂を下ると庶民街、北区へ続きますからなおさら生活はしやすい
隣接学校も、昔はそれなりの生徒があつまり、運動が強いスポーツ学校
でしたが現在は中学を作って進学校の仲間入りですから、いいですよ。

[269: 匿名さん]

267と268

似た意見のようで、購入者側とブリリア側。おいしいというのを購入者として使うか、でべとして使うか？。

この物件の高層の価格を出せる人が砂埃、騒音を好んで買うか？ということですね。それこそ文京区の物件が買える価格ですからね。

唯一つ言えるのは、この地区がどうしても好きな人がいれば買うでしょうということだと思います。でも、本当に駒込が好きでお金持ちの人なら、ここを買わずに、大和郷を待つでしょう。そういう情報に疎い方が、早まって買っちゃうのかもしれませんね。

[270: 匿名さん]

金持ちにもランクがあるから・・・。
大和郷の場合ちょっとすごすぎる値段がつくかもしれない。
大和郷狙える人ならここを買っても、また大和郷が気に入ればそこを買うようなレベルでしょう。

[271: 匿名さん]

>>269
>>270
大和郷のいい場所で４階建て以上の物件が出る可能性はあるの
でしょうか？３階建てなら建ちそうな気もしますが、とても手が
出ない価格になりそうです。
何か情報があったらお知らせください。

[272: 匿名さん]

>271
大和郷幼稚園の前にある駐車場の件だろう。
賃貸かもしれんがね。3階だてだろ。

[273: 271]

>272
泉幸甫さんの賃貸マンション（本駒込プロジェクト）の件は
承知しています。この方は主義で凝った賃貸を作るのが得意
な方のようですね。「建築家がつくる理想のマンション」
講談社＋α新書　を参照。
このスレは分譲についてでしょうから、どこか他に予定がある
のかな？と探しています。

[274: 匿名さん]

大和郷、大和郷とおっしゃる方がいらっしゃいますが、大和郷と言われる地域でも格差があると思います。
駒込と本駒込では全く違います。ここは住所は駒込でも巣鴨です。
マンションへの近道は西友、パチンコ屋２件、居酒屋、ソープランド。
私自身はネオンキラキラ、おじさんの呼び込みは好きですが小さな子供を持つ家族の方はどうなんでしょうか？
こんな環境でも良いと言う人は沢山いると思いますが、ファミリータイプの部屋を８０００万以上出して購入するでしょうか。
高層マンションならともかく、４〜５階建で、防砂林が邪魔な北東向きはいかがなももかと思います。

[275: 匿名はん]

>274
基本的に同意します。しかし、今の相場では仕方ないのです。

山手線の駅まで徒歩数分の、場所に坪350で新築低層MS買える場所なんてそんなに無いという見方が今の相場では正しいのだと思います。
そのためには、学校の騒音、砂埃、ピンサロ、バルコニーなし、鹿島などを目をつぶろうという事です。それがいやなら北区に行くか？、中古買うか？と言う事なのです。そこの価値観で、ここを購入しようと思うかが違ってくるのだと思います。
本郷PHへの転居者の影響と言われてますが、小石川近辺の中古がこの夏から突然売り出されるようになりました。実際築浅中古が坪300ぐらいから文京区に購入可能です。そういうのと、この物件を比較してもここを選択する方はいらっしゃると思います。

[276: 匿名さん]

築浅中古で本郷や小石川で坪３００万で買えたら文京区へ流れていくのではないですか？
住友や三井の中古物件を見ていますが、築２〜５年で駅に近い良い物件は３５０〜４００していますよ。
私が希望していた部屋は南西で５５㎡位で７２００万以上。ビックリです。以前購入しようとして葬儀屋問題でキャンセルしてしまったＰタワー千代田富士見でさえお堀が見える２５階でさえ７２００万（５３㎡強）でした。

[277: 周辺住民さん]

＞276さん
おそらく実際に中古物件の申し込みをされた事が無いのでは？と思います。
いわゆるチャレンジ価格のものが多く、文京区でも実際坪350以上の価格で取引されたものは未だに少ないですよ。おそらく、御指摘のアトラスとパークスクエアは坪380前後で出てますが、値引き前提の価格だろうし、文京区の中でも利便性が高く、高層の良条件の物件です、条件的にここと比較すること自体が無理。どこかの仲介業者に最近の取引事例の実際の取引価格を見せてもらったら如何ですか？。
余計なお世話ですが、275には（築浅中古が坪300ぐらいから文京区に）と記載されています、小石川と本郷に限定はしていません。ただ、私は、小石川や本郷でもここより条件のよい物件が坪350前後で入手できる可能性は十分あると思います。
その上、中古は今の金利で取引できるという大きなメリットがあります。この物件は1年以上先の話ですよね、金利がどうなっているかわからないのが怖いですよね。
プラウドタワーと文京区の中古を比較するのは無意味です。それから、文京区の中古でも90平米を超えた部屋がほしければ、これはほとんど出てきません。

[278: 匿名さん]

＞277さん
＞文京区でも実際坪350以上の価格で取引されたものは未だに少ないですよ。
不動産屋さんに聞いてごらんよ、レインズ調べればだいたいわかります。

文京区で利益ねらいで、チャレンジ価格で出している80㎡未満の低層階が
多いことは事実。
90㎡超、高層階角部屋、眺望良行、学区が普通なら　引く手あまたですよ。

＞ただ、私は、小石川や本郷でもここより条件のよい物件が坪350前後で入手できる可能性は十分あると思います。
現状で、売れ残り、低層会の不人気な部屋ならあるかもしれません。
坪単価350万円で豊島区の中以上を買うか、文京区の中以下を買うか？
元々同条件でも、文京区が豊島区より１０〜１５％は高いのは普通です。

[279: 匿名さん]

中古を検討に入れている方は、まともな仲介業者（分かりやすくいうと、お宅にチラシを入れていない様な会社）を入れて、正確な近隣の売買状況を調査しないと損しますよ。
ネットで見れる価格なんて、参考にしちゃダメ、売り主はチャレンジ価格で出してくる。本気で買う気があるのなら、購入希望者は、逆にチャレンジ購入希望価格を提示してみるべきですね。
中古は所詮、売り主が個人ですから、入居が始まっても、入居者の不便を考えずに、売り続けるデベと違って、売りたい時期がある物件ってありますからね。

[280: 匿名さん]

最近東京建物さん、業績良いですね！
護国寺駅３分のブリリア護国寺富士見坂が販売されるようですが、文京区だから坪４５０以上ですかね。住友のマンションより高くなりそう。

[281: 匿名さん]

大和郷幼稚園はすむかいの駐車場も東京建物が＠５００で買ってますがまだ何も動きなし・・・。あの場所こそ真の「大和郷」！！・・・この言葉にいまどれほどの価値があるか疑問は残るが。賃貸は無いでしょうから・・

[282: 匿名さん]

相続で住んでいる没落住民、地方出身者で成金さんは大和郷に特別な
思井があるのでしょうけど、一般人は町並がきれいと思うけど割高で
不便で住みたいと思わないのでは？

大和郷は現金のあるお金持ちには確かに人気はあった（ある？）、
知人の神田の不動産業の社長がバブル紳士が予算数億円で2年間探したけど、
結局出なくて3億数千万円で成城学園に戸建てを建てたのを思い出した。

[283: 匿名さん]

＞一般人は町並がきれいと思うけど割高で
不便で住みたいと思わないのでは？

割高かどうかは？ですが、山手線・三田線・南北線３線徒歩圏、
一低層でけっこうな面積の緑（リクギエン）が隣接・・・ということで
文京区好きにアピールするポイントには事欠かない場所ですよね。

「ブリリア六義園」はいつ出るか・・・六義園を北にしょった中層、
豊島区アドレスだけど大和郷の２物件があったけど今回のは正真正銘
「大和郷×六義園」ですから楽しみですね。５００はすとばして
＠６００へ♪

[284: 匿名さん]

大和郷って利便性があるのに一種低層というところが売りだと思うんだが？
あと、あそこを買う人は一般人には別次元だよ。
とくに一種低層のところは。
一種低層を@500で買ったって、どんだけの値段にするつもりなんだ？
まあ坪600万〜でも全く驚きはないけど。

[286: 管理担当者]

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

このマンションは、正式名称が決定したようですので、タイトルを「Brillia駒込四丁目プロジェクト」から「Brillia駒込染井」に変更させていただきました。

今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。

[287: 匿名さん]

ＭＲと建設予定地いきました。
結構いいとこに建つなあというのが第一印象。
プラウドうらやましかったですよ。

[288: 周辺住民さん]

HPが大分充実してきましたね。

一般的に1期の前にHPに出すのは比較的お勧めの（条件の良い）、部屋だとおもうのですが、やはり、さまざまな御指摘のように、廊下が長かったり、窓無しの部屋があったりして、いまいちですね。

ここは現地をご覧になって、287さんのように、良いとこと思う方には安いでしょうし、以前にも指摘があるように、学校、風俗、夜間の暗さなどの環境の負の部分を考慮して立地がいま一つと思う方には高いのだと思います。

[289: 匿名さん]

全然レス無いけど高過ぎてみんな引いちゃったのかな？
そうだよね！
ブリリア護国寺も一緒かな？

[290: 匿名さん]

東側駐車場あとの角地に建築計画があり、第1期の販売は南半分と西側住戸になるようです。
また、盛り上がらないからか？どうも若干ですが参考価格から下げてくるみたい。
まぁ、正直に対応されている感じはします。階数にもよりますが、坪単価どのあたりが落としどこなんでしょうかね〜？

[291: 匿名さん]

値段出たみたいですね。

[292: 匿名さん]

砂埃のリスクがある北西側、もう少し価格が低かったらな・・

[293: 匿名さん]

平行して見ていたB文京小石川もかなり下げてきました。そろそろピークは過ぎたかなぁ。雑誌にもいろいろ書かれてるみたいだし。
B文京小石川に比べれば、この物件いいような気がするけど、、、。たしかにもう少し安かったらとは思います。

[294: 匿名さん]

ここも価格下げてきましたよ。一部正式価格のご案内が来ましたが、安くなっていますよ。坪４００万以下ですね。
ＭＲが閑散としていましたから、焦ってきたのでしょうか？
便利でも周りの環境と砂埃ではパスですね。

[295: 匿名さん]

予定価格の変更は大歓迎でしょ
本当に欲しい人が買い易くなるからね
予定価格の変更は値下げではなく水準形成に必要だよ
ここで、欲しい人が買うでいいんじゃないの？
下がる下がるは買えないんだから

[296: 匿名さん]

この価格が、豊島区で巣鴨駅の適正価格だと思います。

　つまり、グランド横の騒音と砂埃、バルコニー狭小、ピンサロを入れると、売れ行きの
　悪い今は、この価格では販売に難渋するでしょう。

　ここは、本当に条件の悪い部屋をどう売り切るか（値下げするか）ですよね。購入検討を
　する者としては、条件の良い部屋の価格は適正と思います。しかし、いつまでも売れ残りの
　部屋があるMSなんて誰も住みたく無いし、管理組合とか、駐車場の抽選をどうするかとかい　　う問題が発生しますから。

　豊島区から、文京区のマンションって売れ残りの部屋を相当数抱えているのが多い中で、
　この物件は特別悪条件の部屋があるのが、最後の問題点ですよね。あまり価格を下げてから
　購入する方が多くなってくると、いわゆるMS内格差が生じますから。自分だけ良い部屋が
　購入出来れば、MSは住みやすいという事は無いです。この辺がこのMSの本当の難点だと
　思っています。

[297: 匿名さん]

296さん、有難うございます。　素人の私にとってすごく参考になりました。

[298: 匿名さん]

悲惨な事になりましたね。1期で申し込みがあったのは17戸。たった２割。

これだけ、購入検討者の皆様がこういうスレでこの物件の問題点を検討して、価格設定まで考えて上げたのに、、、。

[299: 匿名さん]

第1期販売は平均約340でしたね。上層階はもう一声！頑張って欲しかったなー。
北西側約320でしたし、地下ありメゾネットは約290。それなりに割安感はありましたけどね。

[300: 匿名さん]

以前この場所にあったＪＴレジデンスに住んでいた方は
ここを見ていらっしゃいませんか？

以前は北西側、高校のグランドに面してベランダだったそう
ですが、実際、冬の北西の季節風の頃の砂ぼこりはどの程度
だったか、住んでらした方の感じ方をうかがいたいです。

北西側の間取りと価格を見て、検討していますが、学校と
グランドの騒音と、何よりも砂嵐がクリアできませんです。

[301: 周辺住民さん]

むしろこの値段で2割も売れてるのがびっくり。
かなりの善戦では？

[302: 匿名さん]

価格を下げたといっても売れそうもない下層階の部屋ばかり。
まともな部屋は坪４００以上。
もし２割売れていたとしても、角部屋の良い部屋でしょ！
２４時間換気があっても砂埃で、大変なことになるのでは？
鹿島は配管工事・換気の設置など細かいところは弱いからね。（下請けが悪いのかな？）

[303: 匿名さん]

でも１期販売で2割って、この辺でそんなMSみた事無いですよ。

傍若無人な値付けのスミフの護国寺は１割って話ですけど、ブリリアの相場の読みはスミフ並みに落ちたという事ですかね。

文京区、豊島区あたりのMSの売れ行きを考えると、近い将来、価格を下げて来る可能性は十分あるので、今買う必要無いもんね。金利も下がってるし。年度末の人事異動で住宅の売買が増える時期にどれだけさばけるかですけど、それにしても1期より売れるとは、、、。少なくとも来年の５月まで残っている部屋は間違いなく下げるでしょう。

[304: 匿名さん]

総ガラス張りのサッシって高層マンションならいいけど、２〜３階なんか道路から丸見えだよ。昼間はレースのカーテンでＯＫだけど、夜は早めに厚めのカーテン締めないと、プライバシー無しだよ。
バルコニーがあって道路から見えないんだけどね。
４階５階も危ないね。

[305: 匿名さん]

ここはリビングはバルコニー無いとこの方が多いですよ。

バルコニーが狭い（無い）上にガラス張りだから外から丸見えでカーテンを締めなければいけないのが設計上の問題ですからね。

私は、鹿島は高層ばかり作っていて、こういう設計が低層では問題あると分からなかったのかとか、それを止められなかった東京建物もどうしようもないと思ったのですが、まあ、細長敷地に砂埃防止という2大短所が明らかになってしまう部分です。

[306: 匿名さん]

バルコニー無し（or狭小）がそんなに不自由だと思いませんし、多少カーテン閉める生活も仕方ないかと思います。　　と言ってたらカミさんに「お父さん洗濯物干したりしないからね」と軽くイヤミ言われました。

財務省命令で撤退です？
まともな部屋も、もう少し初めから安かったら、、悔やまれます。

[307: 匿名さん]

＞３０６

正直笑いました。我が家も同じです。内のは古いので財務省というより大蔵省という感じ。

洗濯物のの事に加えて、学校の騒音の事に関しても、あんた昼間家に居ないでしょって感じです。あなたが帰ってくる時間時は中高生も家に帰ってるのって、、、。

[308: 匿名さん]

＞307

ウチの財務省が「大蔵省さんとはうまく行きそうな気がするわ〜」とのたまわっていました。ウチも笑わせていただきました。有難うございます。

中高生が帰っていれば、カーテン無しでもOKかもしれません。

[309: 匿名さん]

鹿島って今度は脱税だって。

[310: 匿名さん]

今週通りかかったら、スミフのシティハウス南大塚ほ
植物も植えられていたので、ほぼ完成したみたいでした。
山手線内側で、13階の高層でブラック系の外壁で都会的な感じ
こことは対照的でした。
閑静な住宅地の一角で公園の前、丸ノ内線、山手線の駅にも近いし
買い物、医療機関と利便性はとてもいい、価格次第ではここのライバルになるかも。
出来上がっているのに、何も発表しないところはスミフらしい。

[311: 匿名さん]

スミフは目白（雑司ヶ谷）と護国寺が全然売れてないから売り出し送らせてんでしょ。でも他が売り出しちゃうからおんなじなのにね。

スミフの物件はここと価格で競合しないと思いますよ。どうせバ　カ　高いから。

[312: 匿名さん]

１０年以内に再販する場合、市況に左右されないプラスαの価値がこの物件から見出すことが出来ますか？
どなたかご教示ください。

[313: 匿名さん]

周囲の雰囲気はいいと思うんだよね。
巣鴨駅の雰囲気がよくなればプラスαになると思うんだけど。

[314: 匿名さん]

市況に左右されない　物件ってかなり特殊な物件だと思うのです。現実的には滅多にない訳で、そのような物件は当然販売当初の評価も高いはず。マンション購入者の目はそんなに捨てたもんではないと思います。ここは、現状で1期で販売対象になったのが17戸しかなかった事を考慮すると、そのような物件には該当しないと思います。

この物件の中で、売り主がもっとも好条件の部屋と思う様な部屋（坪単価が一番高い）に限定して考えると、そのような部屋もあるかもしれません。

10年後には巣鴨の駅は今より奇麗になると思います、でも、学校って10年後も間違いなくありますよね。そこが厳しい所だと思います。

313さんがおっしゃられる様なMSで、学校のグランドに隣接した物件ってあるでしょうか？。

[315: 匿名さん]

>314
まあ、麻布とか松濤とかあるにはあるけどね。
ここは巣鴨駅の雰囲気と、冬場の学校の砂嵐が許せるかということだろう。
駒込使うなら少しは違う気がするが、巣鴨つかうよなあ。
ＪＴに住んでた友達は別に気にならなかったらしいが、社宅で安いなりの気にならないだろう。

[316: 匿名さん]

周辺環境は、庭のある大きな戸建てが点在する閑静な住宅地です
ただそれだけですから、マンションの住み心地とは無関係でしょう。

閑静な住宅地＝夜は寂しい＝生活するには多少不便
これって、どこでもそうだけど表裏一体です。

ただ、駅から10分程度で閑静な住宅地というのは希少でしょう
駅近は、開発が進みやすいから普通は閑静な住宅地は残らない。
駒込というイメージ先行で近年まで乗り継ぎもなかった
マイナーな駅だから残された、目白とか新大久保と似ているね。

[317: 匿名さん]

>316
開発は駅近の地権者達が断ったんだけどな。
20年くらい前に。
昔から住民が生活してきて発展してきた地域だから、いろいろ難しいのよ。
でもだからこそ山手と下町風情が残っていたり、文化的なものと猥雑なものが残っていたり、東京の縮図が駒込にあって、そういうの好きな人も結構いるんだけどね。

[318: 匿名さん]

おじいちゃん、おばあちゃんは地蔵通りに行っちゃうけど、夜は安い居酒屋で競争し合っているから、大学もないのに何処からかガキが集まって西友近辺は大変！
また近くに創価学会の大きな講堂があって何か催し物があると待ち合わせで改札出たところは人ごみ。
購入される方は土・日の昼間でなく平日を含め、夕方から１１時くらいの様子をご覧下さい。

[319: 匿名さん]

平日の朝、夕方は女子高生だらけなんだよね。
まあ、どの駅でも朝昼夜、平日、土日、色々な面をもっている。

[320: 匿名さん]

駐車場跡地にできる建物、高さが気になりますけど、どなたか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[321: 匿名さん]

情報ほしいですね。
今日第一期の登録締切でしたが、どうだったんでしょうね？

[322: 匿名さん]

厳しい。

17戸しか出さなかったのに、8戸（10％以下）しかまとまらず、まだ9戸が1期２次の形で出ましたね。

ここは、スミフでないし、現状厳しいのでかなり早めに２期から価格下げて来るだろうね。

[323: 匿名さん]

閑静な周辺環境以外に、価格に見合った魅力が
ないからではないでしょうか。
間取りやバルコニー、エントランス、プライバシーに欠ける配置・・・・

[324: 匿名さん]

東京建物サンは大変なんですよ。
本駒込６丁目の坪６００万
巣鴨ＰＡＲＴ２が坪４００万
大塚が坪３００万以上
とかこのエリアの供給めじろおしだから。

ここでしこっちゃうと後が続かない

[325: 匿名さん]

自分は15戸契約と聞きました。
第1期2次には、新規の広い部屋など要望入っている住戸で合計9戸だそうです。登録が1日だけなのでNo.322さんの予想は間違っているかもしれません。
駐車場跡地物件の影響（日影図）を確認して残りは出してくるのでしょう。もちろん少しは下がると思いますけど。

[326: 匿名さん]

どちらにしろ売れてないという事ですね。15＋9でも24戸。全体の3割以下。

[327: 匿名さん]

３２４です。

ココは序の口ですよ・・豊島文京エリアで。客がついてくるかは別にして凄い値段で買っちゃってるし。砂ぼこりが云々〜も確かになんだけど十文字学園そばのあの物件とか大塚の警察前タワーとかどないすんねん、と。プラウド駒込の中古、だいたい瞬殺ですが、狙っていきましょう♪

[328: 匿名さん]

そのプラウド駒込も売出し当時はあの立地で坪300万はありえないと超高額物件扱い。中古で1割プレミアつけてホイホイ売れるなんて、少なくともこの掲示板では誰も考えてなかったんですけどね。

[330: 匿名さん]

プラウド駒込に限らず、２００４−２００５時点でいまのＭＳ市況を
予知できたひとは・・・・いないでしょ・笑
この物件は東京建物が今後、巣鴨・大塚・本駒込で売る物件と比べれば
割安になると思います！

[331: 匿名さん]

>330
結構いたよ。
だからいろんなマンションが抽選とか完売だったんじゃん。
住まいサーフィンみれば、jeanとかtikiとかyoshi99とかぐだぐだいうやつほど先見の明がなく、一度抽選したらそのマンション（パークコート本郷真砂）ははずれた。
神様はみてるんだよ。

[332: 匿名さん]

カミさんの友人（駒込在住）からの情報です。以前ＪＴの社宅に住んでいたご友人の話では、それほど学校の騒音や砂埃は気にならなかったようです。社宅を出なければならなくなったとき、本当に残念がっていたそうですよ。

もうチョイ安かったらな〜。

[333: 匿名さん]

>332
私も知り合いがいたから、その情報はしっている。
でも、「社宅家賃」だから別に気にならないという気がしないでもないんですよ。
坪350万以上の物件を購入するレベルで気にならないかというと違うかも・・・。
金銭的に余裕があるなら、ここは素晴らしいとは思うんだけど。

[334: 匿名さん]

部屋によってですが、販売前の想定価格よりもだいぶ値下げしています。
本郷や護国寺の物件と比べると、お買い得感があるように思いました。

[335: 匿名さん]

ネットで見ると坪290〜420万円で、平均すると345万円でした。
新価格で思ったより高くないと思いましたけど、ガラスの多いデザインと小さな
バルコニーは好みが分かれるところだと思います。

[336: 匿名さん]

先日こちらのマンションギャラリーに向かう途中で見かけた、本駒６丁目の角地で東建が建設
しようとしている所もブリリアなのでしょうか？

[337: 周辺住民さん]

南側の駐車場だった空き地
工事が始まりましたね。

売主は三菱地所です。
地上８階地下１階　敷地は約800平米弱です。
（階高低そうですね。）

[338: 匿名さん]

ここに８階建ての建物立つんですね。

う〜ん。

北から北風、南の日照なしか〜。

三菱の本拠地に殴りこんだが、返り討ちにあった感じですかね。

[339: 匿名さん]

三菱建設予定地の北西角地には、一軒だけ戸建が残っていてブリリア駒込染井（日照）のアシストをしてくれています。
入居者は感謝です。

[340: 物件比較中さん]

この掲示板、最近静かですね。。。
もう少し盛り上がって欲しいものですが、販売は進んでいるのでしょうか。。。

[341: 申込予定さん]

購入しようかな。
三菱の物件気になりますが、家族の通勤・通学を考えて。
値下がり待ちでは希望の間取りも購入できないし、大規模物件が嫌なんでね。
確かに盛り上がってはいないけど、自分にとっては○です。
こまめに分けて販売するそうです。

[342: 匿名さん]

モノはいいと思うんですが。意匠的にも好み。
でも、巣鴨駅周辺のあの雰囲気が…。もう少し何とかならないものでしょうか。
なんて言ってみたところで、どうなるわけでもないんですけどね。

[343: 申込予定さん]

巣鴨駅は５階建ての駅ビルに改修されて、少しは良い雰囲気に変わってくれるのでは・・・？

[344: 匿名さん]

僕も意匠的には好みです。現在の住んでいるマンションのバルコニーは広めですが、あんまり意味無いような気がしてます。
巣鴨駅前の雰囲気は、駅ビル建て替えてもあんまし変わらないかも？でも僕は下町の雰囲気嫌いじゃありません。そういう方ならいい物件ではないでしょうか？

[345: 匿名さん]

毎日駅から家に帰る時にピンサロの前通りたくない。

砂ぼこりの中で生活したくない。

洗濯物を外に干したい。

カーテンを開けて生活したい。

学校の騒音に悩みたくない。

ここは、巣鴨の駅舎と下町なんて問題にする以前の問題が多すぎる。

このスレ最初から読んでますか？。

[346: 匿名さん]

>345
そうはいっても閑静な駒込の物件は新築で少ないから貴重なんですよ。
洗濯物は干さない物件のほうが都心や隣接地区では多いし、窓も大きな物件はそれ相応の魅力あるし（目白ガーヒルは素敵でした）。
学校は仕方ないと思っております。砂埃はそうでないほうを買えばいいかと。

[347: 匿名さん]

＞３４５さん　全く同感です。巣鴨には不釣合いなマンション。高層マンションのガラス張りはいいけど、低層マンションで道路から丸見え！砂埃は年に何回もガラス掃除しないとね。管理費で賄えきれるのかな？

[348: 周辺住民さん]

＞345
現実を知らないのかもしれません、山手線沿線は候補からはずした方がいいでしょう。

＞毎日駅から家に帰る時にピンサロの前通りたくない。

山手線駅で駅前に風俗のない駅はいくつもありません、特に山手線外側の改札には
多くあります。都心のJR駅は住宅と繁華街が共存しているのです。
例えば上野から大崎までの21駅をイメージしても、駅前に風俗がない駅は
田端、目白、代々木、原宿4つだけ、あなたのニーズら言うと山手線は対象外になりませんか。
どうしても嫌なら、駒込駅の高い改札を使うしかない。（2分くらい余分に歩く）

＞洗濯物を外に干したい。カーテンを開けて生活したい。学校の騒音に悩みたくない。
最新のはいサッシュのマンションには向かないから、戸建てを探したらいいでしょう。

[349: 購入検討をしたことがある。]

＞３４８
＞最新のはいサッシュのマンションには向かないから、戸建てを探したらいいでしょう。

ある程度の高さのあるMSでもバルコニーに物干可能で、カーテン開けて生活できるとこなんて、全く珍しくありません。
逆に、日照、風通し、窓の外の景色はMSの方が一戸建てより良いというのが都心では一般的では無いでしょうか？。

坪350を越える様な都心のMSで学校の敷地に道路一本も隔てずに面している今売り出し中のMSを是非列挙して下さい。
これが普通だと思うのなら、おそらく、数十件上げてもらえると思いますが、、、。

＞山手線駅で駅前に風俗のない駅はいくつもありません。

どのような根拠か分かりませんが、345は駅前にピンサロが無い駅を使いたいという書き込みではないですね。ピンサロの前を毎日通って生活したく無いという書き込みです。巣鴨駅を使っていても巣鴨のあの一帯に風俗店が数件あるのを知らない方も居るでしょう。ここは、巣鴨の駅が問題なのではないのです。敷地へ至る道、周辺の建物（学校、グランド、前のMS）が問題であるという多くの方の指摘を検討された方が良いと思います。それこそ、スレを全てお読みになりましたか？。これは、一部の人の意見では無いと思います。自分の生活、妻、子供との日々の生活がそのような環境にある事を好ましいと思うでしょうか？。

[350: 匿名さん]

＞349さん
それなら、やめればいいだけですよね。
どんな原因か知りませんが、諦めた物件を未練たらしく
非難するのはいかがなものでしょう。

＞坪350を越える様な都心のMSで学校の敷地に道路一本も隔てずに面している今売り出し中のMSを是＞非列挙して下さい。
＞これが普通だと思うのなら、おそらく、数十件上げてもらえると思いますが、、、。

坪350万円以上で学校に隣接していて現在分譲中のマンションを数十例挙げろ？？？
ファミリータイプの都心物件？だって70㎡超の部屋があるのは山手線沿線で29物件だけです。
もちろんお笑いですよね、もちろんジョークですよね？
だいたい、山手線外側の豊島区のMSを都心物件だと思い込んでいるのも一般とは感覚が違いそうです。

＞ピンサロの前を毎日通って生活したく無いという書き込みです。
350万円なんて現在では、山手線沿線では並かそれ以下ですから悔しいのは
理解できますが、屁理屈じゃないのかな？
ピンワロガ嫌なら、2分余計に歩いて駒込駅の駒込橋の改札を使えば良いだけ。
それが、ブリリアを検討できない理由になると普通は信じられませんけど・・・。

’ピンサロの前を通らなくていいファミリータイプ分譲中MS’だと、山手線駅の周辺では
シティハウス南大塚、シティテラス目白、ドレッセ目白近衛町、ブリリア旧古川庭園などが
ありますがいずれも、分譲価格はここと同等か山手線内のMSはかなりここより高いですよ。
ブリリア旧古川庭園が最安値ですが住所は北区です。内側ではシティハウス南大塚が安いようですが、それでもプレミアムもあるし平均390万円位のようです。

[351: 物件比較中さん]

>350
まあまあ、349は前にもいた荒らしでしょう。
スルーが一番です。反応してもらうことがうれしいという人ですから。
ここは高台、閑静、駅近、山手線と優れた面がありつつも、閑静な地区のわりに昼は学校がうるさかったり、駅近だけど山手線ではどこもそうですが風俗があったりといまいちな部分が混ざりあってる。
でも総合するとなかなかの地区だと思うのよ。
346さんのいうように結構希少価値がある。
あの外観は好き嫌い分かれるだろうけど、私は好きですね。
今は小石川の高台が大幅値下げしたので両方と比較してます。

[352: 周辺住民さん]

このマンションの近くに中古が売りに出されていたよ。

「ディアクオーレ駒込染井」　南西角部屋　専用庭(29.53㎡)付

平成15年築　 2LDK/69.41㎡　価格4780万


坪単価　227万円


安くありませんか？

[353: 匿名さん]

立地もデベも違うでしょう、築5年でその価格は部屋も劣るのでしょう
だいたい、専用庭がある低層階なんて、都心では不人気の代名詞といっても過言じゃありません。

[354: 匿名さん]

そんなこと言ったら

プラウド駒込デイアージュが
坪284で63平米5420万で

新築未入居で出てますからね。
まあ、この辺は300ぐらいがいいとこなんだよね。

[355: 匿名さん]

＞プラウド駒込デイアージュが坪284で63平米5420万で

プラウド駒込のＭＲ跡地で、イメージを引き継いでより高値で
全くの青田売りで完売したプラウド駒込ディアージュですが
完成してみると、本家とは全く別のコンセプトのマンション、立地だとわかりました。
立地と建物を考えると280万円でも割高に感じてしまうのは私だけ？

それでにここ2年くらいだけ、分譲価格より高く売れた時代がありましたが
もともとは入居したら中古になって20％ダウンというのが、新築マンションの常識だったはず。
そのくらいの覚悟がないと、新築マンションを検討できないと思いますけど。

[356: 物件比較中さん]

>355
あなただけでしょう。
東京スイミングセンターは結構こんでますでしょうか？
スポーツクラブは私必須ですので、事情を知っている方いらっしゃいますか？

[357: 申込予定さん]

小石川の高台かなり下げてきましたねー。
当たり前かもしれませんが、ちょっとビックリです。
ここもお願いできないかな？

[358: 物件比較中さん]

>357
そうなんですよ。
それでまようのよ。
あっちは地権者が多いのと、坂がねえ・・・。
でもそれ以外は完璧に近いんだが・・・。

[359: 匿名さん]

やっぱり厳しいね。

日本国民の目は欺けない。年度末の2期も12戸しか出せない様です。2期まででやっと30戸（全体の3割）。
あれだけ高いと批判された200戸を越える物件の本郷PHでさえ1期で7割売り、4期ですが、竣工まで半年以上を残して90％売り切った様なので、その差は歴然ですね。

何度も出てきますけど、学校のグランドに接した高級MSなんてあり得ないという日本人の常識的感覚を理解した方が良いとおもいますよ。小石川の東急が先陣を切ってくれた春の値下げ合戦を楽しみにしています。

[360: 購入検討中さん]

すいません。

小石川の高台って、どのマンションのことですか？

検討したいので・・・。

よろしく教えてください。

[361: 匿名さん]

伝通院前ですね。

[362: 匿名さん]

ここはそんな高級ＭＳとは思っていませんでした。だから学校あるのも逆にあんまり気になりませんけど。
でも値下げ合戦大歓迎です。いろいろ気に入らなければ買わなきゃいいしね。

[363: 匿名さん]

>>360

ブランズ文京小石川ですよ。

高すぎて売れなくて価格改定した物件です。

[364: 匿名さん]

>363
高すぎて売れなくて価格改定した物件です。

ここもそうなったら皆さん教えてください。
個人的には好みなので、検討します。

[365: 匿名さん]

ブランズ文京小石川、以前見に行きました。
なかなかの環境だったけど、駅からの遠さとあの外観、旧価格がネックでした。

この物件は立地的には良いのですが、価格及び環境的にはネックがあり躊躇するところです。
三菱まで待ちますか、、、。

[366: 物件比較中さん]

バルコニーがもう少し広いといいな。

[367: 近所をよく知る人]

>バルコニーがもう少し広いといいな

とは具体的にどれくらいなんですか。

昔と違って、洗濯物干さなくなっているので、あまり
広くても意味ないような・・・。

バルコニーでお茶なんてする人いるんでしょうか。
環境を考えたらありえない。

[368: 匿名さん]

＞バルコニーでお茶なんてする人いるんでしょうか。

空しい負け惜しみだね。
洗濯物をバルコニーで干したいと思っている人はたくさんいますよ。お茶する人ももちろんいる。
景色を楽しむ人もいるし。

＞環境を考えたらありえない。

確かにこの物件では正しい。ここみたいに砂埃と騒音で環境が悪ければ使えないから必要ないという考えでしょう。もう少し、顧客の意見をよく考えて土地を買ったり、設計したりすればよかったですね。

物干しに関しては、ブリリアの物件でも有明と豊洲のタワーでさえも物干しがあるし、新宿余丁の物件でもありました。このような例からも東京建物も顧客は物干しをほしがるとわかっているはずです。おそらく、ここの環境を考慮してバルコニーを広く作れなかったというのが本音でしょう。

間　抜　け　でなければ、どうしてここが売れないかを考えればわかるでしょ、顧客は何を希望しているか。こんな場所にこんなつくりのMSを作ったら、顧客に対して、”バルコニー無しで、学校の騒音と砂埃とピンサロがあるんで、お客様に我慢していただかなければいけないので、当然、この辺では異常に安い価格になってます”って説明できないとね。よくやってるじゃない夕方６時代のニュース番組で、ワケあり格安物件情報みたいなの。ここはそういう場所だって。

[369: 物件比較中さん]

>安い価格になってます

あれ?　値段でたんですか?

前に坪400万円と聞いてあきらめたんですが、

安いのであれば是非検討したいです。多少の傷は覚悟の
上です。なんといっても、JR, 南北線、三田線のどの
駅も10分以内というのがすごい。世の中には、それを
最大重視するという人もいるんですよ。

後は、夜静かであれば十分です。

ついでにどなたかバルコニーの広さについて教えて
ください。

[370: 匿名さん]

学校との約束で、北西側は干し物駄目になってると聞きましたよ。

[371: 匿名さん]

ウチの近所のタワーマンションはバルコニーでの洗濯物干し禁止となっていますが、外側から見えない低い位置で干している方はたくさんいます。ルール違反とは思いますけど。
この物件では北西側の多くはサービスバルコニーですが、そのタイプはすべて南東側に小さなバルコニーがあります。4.10㎡（約1.24坪）とパンフにありました。家族４人以上の洗濯物には少し狭いかもしれません。いろいろ工夫が必要でしょう。
北西側１階はわかりませんが、２、３、４階の９部屋のバルコニーが物干し禁止と聞きました。
ここの南東側は低層のオフィスビルといった感じですもんね。好みがわかれるんでしょうね。

[372: 物件比較中さん]

坪300万円ぐらいが妥当じゃないの、この物件。

[373: 物件比較中さん]

>坪300万円ぐらいが

そんなに安いかなあ・・・。

傷のないマンションはないし、その傷だって、高校の前とか
駅のピンクサロン程度でしょう。学校の前ってうるさいとか
言いますけど、高校生がきゃあきゃあ騒ぐわけがない。しか
も夜は静か。私的にはno problem.

この便利さは驚異的だと思いますけど。マンションからの
歩行を入れても、東京、大手町、水道橋、新宿、池袋、
渋谷のすべてが30分かからないで行ける。沿線には学校も
多い。繁華街なし。

本当に坪300万円程度であることを祈る。資料取り寄せること
にします。いくら良くても、上限400万円未満でないと資金
足りません。

[374: 匿名さん]

色々な物件に、傷のないマンションと書いている方がいますね
ここは、既に価格出てますよ

[375: 匿名さん]

ところで本駒込６丁目の東京建物の物件はどうなったのかな？？？？？

[376: 匿名さん]

本駒６では、東急さんのマンション計画もあるみたいですね。賃貸か分譲かはわかりませんが、
工事が始まっている東京建物さんの物件と共に、
「どっちにしても手が出ない〜」私は、ただ行く末を見守るばかり…

[377: ご近所さん]

東急の計画地はどの辺ですか？

[378: 匿名さん]

>377さん
ブリリア六義園の並びです。
もともとあったマンションが解体されるようで、建築計画の看板が出ており、
そこに「東急不動産」とありました。

実家やお墓の関係で、巣鴨〜駒込近辺で物件を探しているのですが、
配偶者との意見の食い違いでなかなか購入にいたりません…
（ちなみにこちらは、「外観デザインが好みじゃない」で却下されました…私は結構気に入っているので、未練がましくこちらを覗いてみたりしております）

[379: 値下げ希望さん]

＞378さん

私は外観気に入ってます。ウチのに「いいよね？」と聞いたら、「あら私にとっては、イマイチよ。でも小石川よりずっといいわ」と言っていました。却下はされていないみたいです。

[380: 匿名さん]

こっちは絵だけで、小石川は実物。

いいところだけ書いてある絵と、周辺の建物も目に入って、現実を目の当たりにする、実物を比較できるなんて、素晴らしい想像力ですね。

[381: 値下げ希望さん]

>380さん

おっしゃるとおりです。
小石川も送っていただいたパンフでは良かったのですが、実物は（私にとっっては）好みでなかったんです。周辺環境は良かったですけどね。
ここの物件も、もしかしたらそうかもしれません。周辺はイマイチだし、、、。
完成売りとＭＲ売りの違いを感じました。はい。

[382: 匿名さん]

小石川と沢山名前が登場しますが、小石川も３つ以上あるのですが、どのマンションですか？
本郷の高いマンションは小石川には該当しないですよね。

[383: 匿名さん]

盛り上がってませんね〜。
ＨＰ見ると4月上旬販売開始となっていて、戦略の見直しを迫られているのでしょう。
占有面積は最大106.34㎡で、一番広くて高そうなとこ（6階）も売れたんですね、きっと。
購入された方エライ！

[384: ご近所さん]

>>352

>平成15年築　 2LDK/69.41㎡　価格4780万
>坪単価　227万円

同じ価格でまだ売りに出されていましたよ

[385: 近所をよく知る人]

ディアクオーレ駒込染井ですよね。

立地は、ブリリアのほうがはるかに上ですね。そんなに
離れてはいないのですが・・・。歩いてみればすぐわか
ります。

不動産にお買い得なし、というのを証明したような
マンションのような。決して悪くはないと思いますけど。
値段どうりでしょう。

ファミリー向けには、狭いので対象外です。狭いからDINKS
向きかというと、駅から離れているところが、DINKSからも
敬遠されてしまう。ちょっと中途半端だと思います。

もう東京ならなんでも売れるという時代ではないですね。

そのマンションについては中古のところで話題にしたら
どうですかね。

それにしても、肝腎のブリリアがどうにもなりませんね。
坪250万円以下にしないと、とても売れない物件の
ような気がしています。将来学校がなくなります、という
ような情報があるのであればともかく・・・。
デベが土地を購入計画した時の状況であれば、問題なく
売れるマンションだったのだろうと思いますが、２年前
とは経済環境が激変しています。ちょっと気にいらない
ところがあるだけで、誰も買おうとしません。

このままだとほとんど売れ残ってしまうんじゃないで
しょうか。

[386: 匿名さん]

>385

坪250万円以下？　そこまでいかなきゃダメですか？
株安、円高、物品の値上げ、、いい情報ありませんからね。不安になるし、資金は減るし。
ガンバレ、東建。

[387: 匿名さん]

ここより、板橋側のマンションでは値下げが続いています。

電話が営業からかかってくるので、噂じゃありません。
日曜日の夜が多いのは、土日で契約がほとんどなくて、
あせりの余りだと思うのですが。

今になって値下げするなら、最初から下げたらどうなの、
と思うのですが、デベとしてはやりにくいのかもしれま
せん。下げれば結構行ける物件も多いんだろうと思うの
ですが。

ここは学校の校庭がすぐ近くにあるという大きな
ハンデがあるので、思い切った価格をつけないと
厳しいと考えています。前のほうを読めばわかり
ますが、校庭の砂埃が問題になっています。高校
なので、声がうるさいということはないと思って
いますが。

あと、１年売り出しが早ければ売れていたでしょうね。

ブリリアも成増とか有明は結構順調みたいなので、
この１棟だけでどうのこうのということはないと
思っています。株価は下がっていますが、今、
上昇している企業はないので・・・

[388: 匿名さん]

Brillia巣鴨３丁目
http://blog.goo.ne.jp/furuboutomoo/d/20070913

[389: 匿名さん]

↑　そうなんですよね、ブリリアはこれもある。

　どうすんのかね、早くここも勝負付けたほうがよいだろうけど。

　たぶんこれも山手線駅から5分の希少価値のある物件とか言うんだろうけど、しょせん、巣鴨大塚に適切な価格にしないと、この駒込と同じになりますよね。

[390: 物件比較中さん]

↑すみません、住所、着工、施工日などがわかりましたら教えてください。
画像が小さくて読み取れませんでした。

[391: 匿名さん]

↑　大塚と巣鴨の間の山手線外側に十文字学園というのがあります（流石にネットで検索してね）、これを調べて現地を見に行ったらどうですか。この学校の敷地を一周すると（正確には巣鴨側）工事現場を発見できます。

　その方がより正確な情報が入手できるし、現地の見学も出来ますよ。

[392: 物件比較中さん]

↑　391さん、ご親切に有難うございました。今週は天気も良さそうなのでちょっと見てきます。
ブリリア駒込染井に関係ないことを聞いて、すみませんでした。
こちらを検討されている方々お邪魔しました。

[393: 匿名さん]

>>387さん
詳細を希望！！

[394: 匿名さん]

フレンチパウンドハウスに行くついでに見てきました。
悪くはないんだけどねえ、立地的には。
しかし、あの価格なら巣鴨駅を改装しないとどうにもならないかもしれん。
最寄り駅からマンション行く際にソープって・・・。
まあ、その後からは素晴らしいロケーションなんだけど、近隣住民以外はショックだよなあ。
駒込駅に近いマンションは売れるから、なんとかならないもんですかねえと、元周辺住民は思うのでした。
大和郷のマンション場所見てきました。
地下1階、上は4階で高さは12.96Mだったかな？
場所はまさに大和郷なんで買えるわけないけど、ちょっと興味ありますね。
東京建物じゃなくて、三菱のほうが歴史的によいような気がするけど。
ブリリア六義園横（なんちゃって大和郷）もなんか東急がなんかやってます。
大和郷狙える人は我が家の裏のマンションもみてみてー。
小石川ゴールデンマンションという恥ずかしい名前のマンションたててます。
110平米〜みたいな感じです。

[395: 匿名さん]

>>388

十文字学園のそばの敷地ですよね。
ここも土地の仕込みはいま売ってる駒込染井よりも後だから・・・価格は想像できますよね・笑
大和郷のほうは文京区ではバブル以来の高値・坪５００を突破！？ただこれだけ外部環境が
変わっちゃうと・・・ねえ？

[396: 匿名さん]

ソープができる条件ってなんですかね。

クラブみたいなものと一緒ですか？　要するに、水商売。
下半身商売。ピンクホテルも含めたほうがいいかも。
いく人がいるかどうかということですよね。安い土地で
かつ便利なところでないと無理なのか・・。業者だって、
ソープよりももうかるものがあれば、そっちに移行する
だろうし。

駒込は、クラブが多いですよね。

クラブ・ソープ、ピンクホテルがありそうな山手線の駅というと、
池袋、大久保、駒込、巣鴨、鶯谷、新宿、新橋、渋谷、日暮里、
あたりですかね。

東急沿線なんかはあまりなさそうですね。

[397: 匿名さん]

五反田を抜かす辺りがマヌケですね

東急がなんだって？

[398: 匿名さん]

>クラブ・ソープ、ピンクホテルがありそうな山手線の駅というと、
そうですねえ。
山手線では目白くらいではないでしょうか？ないのは。
駒込をあげるんであれば、恵比寿、品川のほうがすごいでしょうね。
接待（特に外国人）では山手線の駅は欠かせません。
>東急沿線なんかはあまりなさそうですね。
私鉄は少ないですね。
農村を切り開いた地域はそういう所が長所となりえます。
大名屋敷がある山手線内ではそういう水っぽいところと、お屋敷街がシームレスで続きますから、そういうところを短所と思う人もいるでしょう。
私は東京の特徴ってシームレスだと思いますし、そういう所が好きですけど。

[399: 匿名さん]

>クラブ・ソープ、ピンクホテルがありそうな山手線の駅というと、
五反田忘れてた。あそこはすごい。
でも、五反田も巣鴨駒込も、渋谷、鶯谷もそうだけど、隣接して高級住宅街とか文化的なものがあるからね。
そういう所が東京の特徴。好きですね。

[400: 匿名さん]

駒込の駅近は売れますよね

駒込駅南口前にホテルメッツができるみたいですね

駒込周辺住民としては、チェーン的なビルの外観でなく、風格のある外観を望みますが

きっと系列の外観なんだろうな

残念だ