Brillia駒込染井

[近所をよく知る人]

百年以上前から山の手と呼ばれた本流の邸宅地に誕生
坪400万円以上か

所在地 　東京都豊島区駒込四丁目15番49(地名地番) 専有面積 　45.22m2 〜133.13m2
交通 　JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩4分
　JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分 総戸数 　88戸
間取り 　1LDK 〜 4LDK



※タイトルを「Brillia駒込四丁目プロジェクト」から「Brillia駒込染井」に変更させていただきました。

設計・監理：鹿島建設
施工：鹿島建設
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

[202: 匿名さん]

マスタービューは途中で世田谷区がイチャモンつけたんじゃないですか？建築許可が下りなかったら、着工できないのではないですか？
重要事項説明書にきちんと明記しないから大事になったのではないかと思われますが。
そんなチョンボをする鹿島は駄目ですが、崖っぷちに出来るマンションは結構同じような事はよくある話です。
建物に関しては、鹿島の物件は良いと思いますよ。
この物件に関しては、東京建物がデベだから大丈夫！
マスタービューは施工・売主が鹿島だから。

[203: 匿名さん]

施行だろうと売主だろうと、マスタビューでは会社としての鹿島が問題を起こして、同じ会社の顧客対応が問題なのです。会社としての体質に問題があるか否か、これが基本。売主がどこだろうと作るとこがまともな物作らなきゃ意味ない。全く逆ですね。

いわゆるブランド信仰みたいなもんでよく考えないと痛い目に遭う原因となる可能性がありますよね。三菱の作った車が、、、とか、雪印という会社が、、、とか、どれだけ最近一流企業のブランドを信仰したために顧客が痛い目にあって来たかという事です。マンコミュを見ている物として、マスタービューの購入者の皆様の御苦労を見て、鹿島という会社の顧客に対する対応を勉強して、ここの購入は検討したいと思います。

　マスタービューの購入者の皆様が、色々問題あったけど、ちゃんと対応してくれた、という事になれば、顧客の事を考えてちゃんと仕事する会社だと分かると思います。この物件の販売時期と今のマスタービューの経過を考えると、ここを購入検討している物として、逆に大きなチャンスだと思っています。

[204: 匿名さん]

このホームページをあちこち見てると、鹿○の問題点ってあちこちに書いてありますよね。まじめな購入検討者としては設計も施行も管理も鹿○というのが本当に心配で、施行だけでも変更できないのかなと思います。設計、施行、管理まで一社でやるってことは、ダブルチェックが出来ないというか、問題点が隠れやすいですよね（というかそのように指摘されています）。

正直、マンションコミュニティーを端から端まで見て、大分、購入意欲が減退してます。

[205: 匿名さん]

駒込駅から歩ける近く（北区）の別のBrilliaの価格チラシを
見ました。その価格は予想していたより高く、こちらの価格を
予想するのに使えました。８分、北区、道路沿い、別仕様で
あれだと、こちらはかなり行きそうです。予想しても仕方ない
ですが。まぁもう少し待ちましょう。

[206: 匿名さん]

北区の別のBrilliaって立地悪いですよね
建物にも高級感はないし
それでも、高いのですか…
ここは、かなり高いのでしょうね

[207: 匿名さん]

古河庭園前の方は、確かに建物に高級感はないですが（ごく普通）、
部屋からの眺望は素晴らしかったです。晴れていれば富士山も見えるとか。
思わず申し込みそうになりましたが、
「この景色も、窓を開けて見ることは難しいよなぁ…（窓を開けるとそれはそれはうるさいので）」と思うと、メリットもちょっと割引です。
古河庭園の2LDK価格が、駒込の1LDKくらいかもと聞きました。

[208: 匿名さん]

実際、古河庭園はいくらぐらいなのですか？。

古河庭園のブリリアより駒込駅に近い、本郷通り沿いにパークハウスの計画地があるんですよね。あれが出ると厳しいでしょうね。

[209: 匿名さん]

私も見ましたが、記憶はさだかでないですが、330とかだった
ように思いますが・・　この２割高だと400ですね。
もちろん幅があるでしょうが。

[210: ご近所さん]

大型ダンプがひっきりなしに出入りして
近辺の道路がガタガタのになってきましたが
（タイヤの黒いブレーキ跡も）
当然どうにかしてくれるのでしょうね！

[211: 匿名さん]

＞２１０

KJだから、あまり周辺住民への配慮している余裕ないので無理だと思いますよ。

売り主に交渉しましょう。

[212: 匿名さん]

モデルルーム行った方いらっしゃいますか？
少し教えていただけませんでしょうか。

[213: 匿名さん]

ＭＲはまだです。葉書で申込みましたが。今週１３日くらいからオープンではないでしょうか。

[214: 匿名さん]

メールの案内で、７日くらいからやっていますよ。
私はまだ行っていませんが、行った人はいますか？

[215: 匿名さん]

MRの場所はどちらでしょうか？

[216: 匿名さん]

MRは、住所は本駒込６丁目だと思うのですが、、
巣鴨駅前から南にしばらく降りて、東に入ったところです。

[217: 匿名さん]

やっぱり高いな。

[218: 匿名さん]

216さん

ありがとうございます。

[219: 匿名さん]

夕方７時位に現地に行ってきましたが、ひとつ道を間違え町中を一回りしてしまいましたが、閑静な住宅街でした。しかしこのマンションは四方に三菱のスポーツセンター、学校のグランド、区のグランド？などに囲まれ雰囲気的にどうなのか昼間に行ってみないとよく解りません。
駅から近く西友もあり便利で、風俗店や居酒屋がたくさんありましたが特に気になりませんでした。

[220: 匿名さん]

>>217さん
高い、というのはどのくらいだったでしょうか。
びっくりの価格ですか？

[221: 匿名さん]

あの西友ずっと続いてほしいです。別のスーパーになっても
いいですが。逆側のサミットに比べると空いているようで。

[222: 匿名さん]

良い物件とか悪い物件とか具体的なレスがないのですが、きっと良い物件なんですね。
多分１階からすべて日当たりが良いと思いますのですぐ売れるのではないでしょうか？
ＭＲも平日申し込んだら一杯で駄目ですと電話がかかってきました。
抽選なのかどうか解りませんが、先延ばしにされると良い部屋はなくなってしまうのが心配です。

[223: 匿名さん]

＞多分１階からすべて日当たりが良いと思いますのですぐ売れるのではないでしょうか？
窓が大きくてコレクションケースのようですから、低層階〜中層階まで
カーテンを閉めて生活するのは必至でしょう。

[224: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。
南東側はほどほどに日が当たると思いますが、前面の道路が４ｍなので思ったより前の家が近いです。電線がかなり邪魔な感じでした。北西側は４階ぐらいまで裏の学校の並木があるので、日差しは期待できそうにありません。
驚いたのは、地下１階に部屋があることです。もちろん明かり取りの穴は開いているのですが、半地下ではなく完全に地下。９０㎡ぐらいある部屋が設定されているのですが、誰が買うのでしょうか・・・。
もっとも驚いたのは価格です。
６５㎡の２ＬＤＫ（２階・北西側）＝６７００万
７２㎡の２ＬＤＫ（３階・南東側）＝８１００万
８２㎡の２ＬＤＫ（３階・通し）＝９２００万
駒込とはいっても豊島区ですし、ここまで上げてこないと思っていましたが、予想は悪いほうに裏切られました。巣鴨駅徒歩４分ですから、土地の仕入れ値が高かったのでしょうか。
入居時の修繕積立金と管理費の総額が４万円というのにもびっくりしました。１０年後、ローン以外にいくら払わされるのでしょうか。

買える方はどうぞ。私には無理です。

[225: 匿名さん]

>224
新々価格ってやつですか？
確かに豊島区ですよね、ここ。
ホント、びっくりですね。

[226: 匿名さん]

＞222
私の考える現状の情報での長所と短所
長所
１ 良い地域。学校の敷地（グランド）に接しており騒音、ボールが飛んでくるなどの短所があるが、駒込の高級住宅地のはずれで、地域としては良立地。南側購入すれば学校無関係。
２低層マンション。高層がたてられない地区のため、周辺にも将来も立たない。
３ 巣鴨の駅近。山手線の外側であるし、巣鴨ではあるが山手線の駅から徒歩圏の立地である。
４ 環境。昼間は学校と別のグランドの隣接地のため静かではないが、夜間は、怖いぐらい静か。グランドとの間の道を抜け道として利用するものもいるが交通量が多いとは言えない。スーパー、学校などは近くにある。
短所
１鹿島。これの問題点は、今週の読売weekly に出ます（というよりマンコミュを検索する方が詳しい）。本物件は施工のみでなく、設計、監理も鹿島のためdouble checkが効かない。単なる大手施工会社でない所が判断に困る。
２巣鴨。巣鴨駅周辺の風俗店。MSへの最短距離を歩くと風俗の目の前を通る事になる。巣鴨駅とその周辺は高級感漂う地域とは言いがたい。周辺に高級スーパーの一つも欲しい所。
３学校グランド。中高のグランドとスポーツセンターのグランドに囲まれる。日照は良好という長所がある一方で、当然通常の体育、運動会、学祭などの騒音がある。学校グランド敷地に道一本も無く隣接する高級マンションって？。
４ 間取り。グランド、横長な土地が影響して間取りが上手いとは言えない、ここも鹿島の限界か？。90平米程度の３LDKでも窓無しの中部屋がある。逆に道路側のガラス面をバルコニー無しに広く取とったため、カーテンを閉めざる終えない。全体にバルコニーが狭い。
５価格。平均坪単価390程度。最低が350ぐらい。これは本郷PHと同じぐらいですね。現在の値段は最終ではないと言ってたと思います。多分皆さんの反応で下がると思いますがおそらくそれほど変化無し。近隣の物件と同じで１年ぐらいかけて、おそらく来春の人事異動の時期にある程度売れればという感じでしょう。
結論。我が家はここは止めました。この価格にされたら巣鴨駅と山の手の外側に我慢する理由無し。比較検討していた、文京区の物件にします。倍率低下しました（倍率つかないか？）。

[227: 匿名さん]

>224, 226
情報ありがとうございました。そうですか。高めですか。

[228: 匿名さん]

地下に住居？
マスタービューＲの二の舞いにならなければいいにですが。
崖っぷちの下からエレベーターで１階エントランスまで昇っていくマンションとは違いますから大丈夫でしょう。

[229: 匿名さん]

>驚いたのは、地下１階に部屋があることです。
半地下ではないとのことですが、最近の前面の掘りが広い
テラスのようなエリアありの地下住戸ですか？

[230: ご近所さん]

豊島区の洪水ハザードマップ
http://www.city.toshima.tokyo.jp/bousai/hazardmap/map/d-2.html
では　床下・床上浸水地域ですので
地下住戸はちょっと。

[231: 匿名]

確か、うまいラーメン屋が近くにあったと思います。

[232: 購入検討中さん]

ＭＲに行ってきました。大きなスクリーンでの物件紹介はなく個別の部屋で短時間の映像紹介でした。
ＭＲは１つしかなかったのでプレミアとか豪華版の部屋は造らないようですね。オプションは多かったですが、仕様は良かったと思います。
南東向きは高そうですね！値段がそこそこだったら倍率が高くなりそう。
北西向きは学校があり４階くらいまで銀杏の樹が沢山植えられて、目の前は銀杏の樹ですね。
地下の住居もありますが毎日換気をしていないとカビが生えそうな感じでした。
南東向きの部屋の価格次第です。
現時点の価格はすでに４００万／坪越えですね。

[233: 周辺住民さん]

>>2
ピンポン！
そばの角の会社の解体工事が始まっています。
その後、駐車場とつながって。。。。？
次の計画までは今のところ知るよしはありませんが。

[234: 匿名さん]

いやー、世の中お金持ちって多いんですね。
山の手外側地下部屋でも300以上出すお大尽がいるというのが私には信じられません。まだまだ日本も安泰ですね。

[235: 匿名]

豊島区でこの価格はどうなんでしょうか？

[236: ご近所さん]

価格に関しては、私は正直、予想通り、現在の相場の価格だと思いますね。

最近は価格が発表になるとほとんどの物件で予想より高いという書き込みが都心の物件では普通ですよね。ここも、特別な事ではありません。この値段なら、正直、私は1期で条件のよい部屋を中心に6割りぐらいは売れると思います。まあ1年先の入居の時期までに、人事異動の春がありますしね。

あれだけ高いと批判されたPH本郷も207戸もあるのに既に8割近く売り切ってますからね。少なくともここのブリリアの価格は住不がつけるようなむちゃくちゃな価格ではなく、想定範囲内の価格と思います。実際、このスレでも、この価格を予想されていた方は多いですしね。

[237: 匿名さん]

確かに最近どこも値段が高いので、そうだとは思うのですが・・・

[238: 匿名さん]

でもここは、問題の鹿島施工、地下住居ありでしょ。
今日、テレビで読売新聞にのっていたそうですが、学校の騒音問題があるそうですね。運動会・合唱の練習・放課後のクラブの叫び声等、区や市にクレームが沢山あるそうですね。

[239: 匿名さん]

騒音はそんなにひどいのですか、、、。
ここは今までも近隣住民と思われる人の書き込みでもそんなにひどいと言われてなかったのでそれほどでも無いのかと思ってましたけど、、、。
やっぱり高校のグランドに接した物件は無理ですよね。高級感落ちちゃいますもんね。
鹿島はもちろんだめですね。
ここは色んな情報が増えるにつれ、ダメダメになって行く珍しい物件でした。私にとっては。
まあ、私はここは間取りが下手だと思って止めたのですが、そんな基本的な問題があったとは、いままで考えていたのが、バカバカしくなってきました。

[240: 匿名さん]

区や市にクレームっていうのはクレームを言う人が悪いって話じゃないの？
ちょっと前にテレビでやっていたよ。
学校隣接にマンションたてて、そのマンション住民が学校行事とかチャイムの音に文句言うって。
もともと学校が先にあったのにね・・・。

[248: 匿名さん]

削除されましたね。

239を非難した人の自業自得だね。削除部分があるだけで何が起きたかわかりますからね。

ここは、いろんな意味でデべが見てそうなのは皆気付いてますよ。

[249: ご近所さん]

239擁護も含めてみな削除されましたね。
でも239さんはなぜ間取りでやめたのに、まだみてるほど暇なのかという意見にはちょっと納得というか笑ったけど。
あと、241さんだっけな？ご近所さんなのに「騒音はないんですか？」という意見も笑った。
だれが本当のご近所さんかもわからない・・・。
騒音はそんなにしないと思うよ。
それより問題は砂埃だ。

[250: 匿名さん]

マンションの目の前に防砂林があるじゃん！