Brillia駒込染井

[近所をよく知る人]

百年以上前から山の手と呼ばれた本流の邸宅地に誕生
坪400万円以上か

所在地 　東京都豊島区駒込四丁目15番49(地名地番) 専有面積 　45.22m2 〜133.13m2
交通 　JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩4分
　JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分 総戸数 　88戸
間取り 　1LDK 〜 4LDK



※タイトルを「Brillia駒込四丁目プロジェクト」から「Brillia駒込染井」に変更させていただきました。

設計・監理：鹿島建設
施工：鹿島建設
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

[438: 匿名さん]

435です。
三菱の北東寄りの部屋はかなり狭い感じですよ。
南側の方のみファミリータイプのようです。
ブリリアと違ってガラス系ではなく通常の外観みたい。道路を挟んでマンション同士向かい合うのと、学校に面するのはどちらがいいのでしょうか。三菱も北東に学校がありますし、同じかな。
あと、駐車場の少なさはネックではないですか。
僕は購入者ですが、家族4人ですし、ブリリアで良かったと思ってます。

[439: 匿名さん]

そりゃ購入された方はそう思いたいよね。

ガラス系と通常の外観＝このスレでガラスの外観がどれだけ批判されたか知ってますよね。

マンション同士向かい合うのと学校に面する＝ブリリアは向かい合う上に学校に面するのですよ。学校に面する事もこのスレでどれだけ批判されたかご存知かと思います。

三菱も北東に学校があります、でもブリリアに比べたら関係ないみたいなもんでしょ。

駐車場の少なさはネックでしょう、ここだけ正解かな？。

[440: 匿名さん]

外観を稀かもしれませんが、気に入ってる方もいらっしゃるかと思います。プライバシーのことご心配いただき有難いです。
正解かどうかは所有する方の価値観で変わるものですよね。まぁ、僕は納得してますから。
三菱はグランドには面していませんが、プールが近く、さらに校舎は北東かどにあります。ここもプライバシーを考えると大差ないように感じます。50歩100歩かな。本郷のグランドにいつも人が立っているわけではありませんし、人工芝になることで冬の砂埃の面もちょっとは緩和されるのではないでしょうか。本郷は校舎も離れていますしね。
どちらの物件も許容範囲の方が購入されるのでしょう。リーズナブルかどうかはもちろん価格も大事と思います。いいと思う方にはいいのではないでしょう（僕を含めて）。
ここの条件に納得できない方にとってはもう購入対象ではないと思いますし、問題点も出尽くしたことと思います。

[441: 匿名さん]

ここのMR近くの工事現場に、「ブリリア六義園」の看板がかかりましたね。
ということは、あのMRあとはまた「六義園」の方のMRになるんでしょうかね？

価格ともども、興味津々です。
まぁ、私には買えないお値段とは思いますが。。。

[442: 契約済みさん]

＞441さん

ブリリア六義園ではなくて、ブリリア大和郷ですよ〜。

駒込染井のＭＲの方が、予定では８０平米クラスで１億３千万くらいとおっしゃってました＾＾；
実際はどうなるんでしょうかね。

場所は駒込染井よりも断然こちらの方が私はいいのですが、どう考えても手が出ません！

[443: 匿名さん]

ブリリア大和郷　やっぱ高いな〜！

ところで駒込染井はMRも無くなったし、売れ行きどうなの？

[444: ご近所さん]

このマンションの近くに中古が売りに出されていたよ。

「ディアクオーレ駒込染井」　南西角部屋　専用庭(29.53㎡)付

平成15年築　 2LDK/69.41㎡　価格4780万

[445: 匿名さん]

もとの値段に比べてどの程度ダウンしてるの？

[446: 匿名さん]

購入者です。

先日建築現場見学会に行ってきました。
幸い雨は降りませんでしたが、蒸し暑い日でした。

似合っていないヘルメットを付け、まず5階へ。東南の角部屋（601）は視界も良好で魅力的でした。コンクリートむき出しのガランとした部屋を見ると広く感じましたが、漠然とした印象。
次に3階の内装下地・設備配管などを見ました。東南角部屋の（401）と（403）を見学。（403）ここでは西側の景色が意外に抜けていて良好（空が広い）。本郷高校との間の木々が丁度いい感じです。クラブ活動などやっていませんでしたので、どれくらい騒音があるのかはわかりませんでしたけど。
２階も同じ東南角部屋（301）。今度は仕上げのボードやクロス貼りが行なわれていました。だんだん部屋も明るくなり、広く感じました。三菱のグランドでサッカーやってましたが、声など全く気になりませんでした。
人に見せるとこなので当たり前かもしれませんが、キチンとされているようです（素人ですが）。

[447: 物件比較中さん]

残り1戸みたいですね

[448: 匿名さん]

＞４４７さん

HP見ると２１戸先着順となっていますよ。
更新は先ですけど、、、、。本当ですか？

[449: 447]

済みません、物件間違いしたみたいです。
お騒がせしました。

[450: 447]

済みません、物件間違いしたかもしれません。
お騒がせしました。

[451: 匿名さん]

学校近くって駒込染井のこと？

[452: 契約済みさん]

＞446さん

現場見学会、参加できなかったので、様子を知ることができありがたいです。
駐車場等の抽選も終わりましたね。
内覧会が楽しみです。

[453: 匿名さん]

そういえば初期に駐車場が足りないって言い張ってたヤツいたね。

そのまえに売れ行きが足りないっつ〜の。

[454: 匿名さん]

20/88=23%

結構残ってますよね。こういうときの駐車場の抽選ってどうするのですか？。

駐車場ほしいっていう人が少なければ問題ないけど、ほしいって人に順番に分けちゃうと、駐車場がないなら買わないって人も最後に出てきますよね。

この物件は管理費と修繕積立金はブリリアが未入居分も負担することになっているのですか？。駐車場代もわざと余らせておくとなるとその分もブリリアに払ってもらわないと組合にとって大事な現金収入ですからね。

[455: 匿名さん]

＞454

売主も抽選に参加するのが常識。
つべこべ文句ばっか言ってるくせに、そんなことも知らないの？

未入居分費用は購入者に引き渡すまで売主がすべて負担だってさ。

安心した？
買う気ないのになんでそんなこと気になるのかね〜

[456: 匿名さん]

>未入居分費用は購入者に引き渡すまで売主がすべて負担
まあ、普通の対応というか当たり前だよね。
このランクのマンションだと駐車場はすべて埋まってしまうだろうから（足りないと思います）、残った部屋が売れにくくなるんだよねえ。
目白の東急のマンションもそんな感じだった。

[457: 購入検討中さん]

最寄の巣鴨の駅ビルってどんな感じに建て替わるのでしょうか？
キレイになると嬉しいのですが、ご存知の方おしえてください。