Brillia駒込染井

[近所をよく知る人]

百年以上前から山の手と呼ばれた本流の邸宅地に誕生
坪400万円以上か

所在地 　東京都豊島区駒込四丁目15番49(地名地番) 専有面積 　45.22m2 〜133.13m2
交通 　JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩4分
　JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分 総戸数 　88戸
間取り 　1LDK 〜 4LDK



※タイトルを「Brillia駒込四丁目プロジェクト」から「Brillia駒込染井」に変更させていただきました。

設計・監理：鹿島建設
施工：鹿島建設
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

[396: 匿名さん]

ソープができる条件ってなんですかね。

クラブみたいなものと一緒ですか？　要するに、水商売。
下半身商売。ピンクホテルも含めたほうがいいかも。
いく人がいるかどうかということですよね。安い土地で
かつ便利なところでないと無理なのか・・。業者だって、
ソープよりももうかるものがあれば、そっちに移行する
だろうし。

駒込は、クラブが多いですよね。

クラブ・ソープ、ピンクホテルがありそうな山手線の駅というと、
池袋、大久保、駒込、巣鴨、鶯谷、新宿、新橋、渋谷、日暮里、
あたりですかね。

東急沿線なんかはあまりなさそうですね。

[397: 匿名さん]

五反田を抜かす辺りがマヌケですね

東急がなんだって？

[398: 匿名さん]

>クラブ・ソープ、ピンクホテルがありそうな山手線の駅というと、
そうですねえ。
山手線では目白くらいではないでしょうか？ないのは。
駒込をあげるんであれば、恵比寿、品川のほうがすごいでしょうね。
接待（特に外国人）では山手線の駅は欠かせません。
>東急沿線なんかはあまりなさそうですね。
私鉄は少ないですね。
農村を切り開いた地域はそういう所が長所となりえます。
大名屋敷がある山手線内ではそういう水っぽいところと、お屋敷街がシームレスで続きますから、そういうところを短所と思う人もいるでしょう。
私は東京の特徴ってシームレスだと思いますし、そういう所が好きですけど。

[399: 匿名さん]

>クラブ・ソープ、ピンクホテルがありそうな山手線の駅というと、
五反田忘れてた。あそこはすごい。
でも、五反田も巣鴨駒込も、渋谷、鶯谷もそうだけど、隣接して高級住宅街とか文化的なものがあるからね。
そういう所が東京の特徴。好きですね。

[400: 匿名さん]

駒込の駅近は売れますよね

駒込駅南口前にホテルメッツができるみたいですね

駒込周辺住民としては、チェーン的なビルの外観でなく、風格のある外観を望みますが

きっと系列の外観なんだろうな

残念だ

[401: 購入検討中さん]

盛り上がっていませんね。。
どなたか契約済みの方はいらっしゃいませんか？
モデルルームは５月で閉鎖するようです。

[402: 匿名さん]

＞モデルルームは５月で閉鎖

まだ３期７戸売っても半分ですよね？。どうするのかな？。

[403: 匿名さん]

今日で締め切りだったと思いますが、どんな具合なんでしょう？
モデルルームの動向を含めて気になっています。

[404: 匿名さん]

購入者です！
モデルルーム閉鎖は賃貸借契約終了によるものですよ。
決して撤退ではないと思います。

価格は相場からは高いような感じがしますが、
駒込近辺で物件を探して７，８年程度経ちますが、
私は納得して購入しました。

モデルルームのかたがたにも良くしていただきました。


転貸して利回りを得ようとは思っていませんので、
私は納得してますね。

ご意見があればお待ちしております！！！

[405: 匿名さん]

>404
納得してるならばいいんじゃないですか？
駒込は良質ですし、4丁目は特に良い。
コストパフォーマンスを気にしない資金があるのなら良いと思います。

[406: 契約済みさん]

>404さん

ウチも先日契約してきました。
出来上がるのが楽しみですね。

モデルルームは賃貸契約を延長するつもりができなかったのだそうです。
だから、閉鎖後は資料を持ってお客さんのところへ営業に行くのだそうですよ。
そんなんで大丈夫なんでしょうかねぇ・・＾＾；

[408: 匿名さん]

406さん

こんばんは！
返信ありがとうございます。
もしかしてお隣かもしれませんね。

この掲示板に昨日初めて投稿したんですよ。

これからも宜しくお願いします！
建物が建ちつつあり、ワクワクしてきますよね。

また掲示板でお話しましょう。

404さん
返信ありがとうございます。
少し強がったところもありますが…
確かに４丁目は駒込でも別格です。
上駅、下駅って知ってます？

駒込で最高の場所ですよね。

[409: 4丁目住人]

この値段の設定だとは思ってなかったです。
あそこは高校のおかげで砂埃があって大変だっていう話がJTの時もありましたし。
でも、当時は学校側にベランダはなかった気がします。

確かに駒込4丁目は閑静な中高層住宅街と言える地域です。
いろんな意味で賑やかな巣鴨から突然、自動販売機すらないエリアですから。
もともと社宅が多く立ち並んでいたので、変な家もマンションもないですし。

あのデザインは近隣住民としては面白くて好きです。（プライバシーは？ですがｗ）
山手線が使える交通利便性は外せないですね。都心は電車の方が便利ですし。

この4丁目だけでもここ5年で数件マンションが増えて、おかげで常にダンプが走ってます。
住んでる身としてはもうこれ以上建てて欲しくないですね。

[410: 匿名さん]

みなさんは、何も特に悪意があって書き込みはしていないのですよ、真面目に検討しているからここのスレをみたり、書き込んだりしていたのですね。
ここはそんなに高くないのに売れてない、これが現実です。私は、ＭＳ検討者の目はそんなに節穴ではないと思います。この地域にＭＳ買おうと思う人はおそらく湾岸に買う人より堅実な人（仕事、性格）が多いでしょう、そんな人たちがどうして購入しなかったか、その現実がすべてを物語っています。単なる悪口というより、評価が低いということ。駒込4丁目という住所は悪くありません。しかし、、、

悪いところ
駅からの道にある風俗。
北西は学校の敷地と道1本も隔てていない土地（騒音、ものが飛んでくる、砂埃）。
南西はグランド騒音。
南側に三菱のここより高いＭＳ。
南東に少し離れて別の学校。
夜道は怖いぐらい静か（女性の独り歩きにむかない）
巣鴨駅の下世話で洗練されてない雰囲気。
がんばって駒込4丁目といっても明らかにその外れ（ここから駅から離れた地域が本当の4丁目）。そして大和郷に別物件あり。
バルコニーが実質ない。
低層の建物なのにガラス張りの間取りとしたためカーテンを閉めての生活。
基本的に間取りが下手、85を超えるような３ＬＤKにまで窓なしの部屋がある。
横長で廊下が長すぎ。


良いところ
山の手線の北側で外側、巣鴨駅などの悪条件のせいで、山手線の駅から徒歩数分にしては低層は異常に安い。
売れてないせいで、十分検討可能（十文字、大和郷、などなど）。
巣鴨駅の改装は始まっている。（しかし周辺の町は改装できない。）

まあ、一般的な評価だと思います。なにしろ、売れてないという現実がすべてを物語ってしまうのです。

[411: 匿名さん]

＞410
＞その現実がすべてを物語っています。
＞売れてないという現実がすべてを物語ってしまうのです。

二度も同じ言葉を書かなくても・・ｗ
そう思ってるならあなたが購入しなければいいだけの話でしょ。
今まで何度も書き込まれたのと同じ内容を繰り返して、何の意味が？

[412: 匿名さん]

モデルの土地はこの辺ではずーっと様々な物件のモデルルームが建ってましたよね。今後もブリリアの十文字学園のとことか、大和郷の物件のモデルになるのかと思ってました。
賃貸契約延長出来なかったという事は、もしかして別のデベのこの辺の物件が出てくるって事でしょうか？。
まさか十文字の物件のモデルが建つのはブリリアの人知ってるだろうから賃貸延長出来なかったって説明はしませんよね？。
それにしても、これぐらいの期間しかモデルの土地を借りる必要無いと思ってたのでしょうか？。

[414: 匿名さん]

>411

おっしゃるとおりです。
ここで皆さんのいろいろなコメントを参考にさせてもらい、僕も納得して購入しました。
問題点など議論は出尽くしたと思っています。
あとは内容と価格に納得された方が買えばいいだけのこと。

モデルルーム終了は気になりますけどね。

[415: 匿名さん]

>上駅、下駅って知ってます？
そういう言い方したことないけどわかりますよ。
個人的には下のほうが好きです。
トロンコーニ、アズル派なんで。
大和郷や4丁目と霜降銀座が両立するのが駒込のいいところですよね。
大好きですよ、駒込。
一度住むと気に入っちゃう人は多いと思うよ。

[416: 匿名さん]

契約した者です。

日曜日に現地を見てきました。
だんだんできてますね（北側も３階程度まで）。
感じは良かったです。
いろいろ問題点あるかもしれませんが、なんだか嬉しかったな〜！

[417: 契約済みさん]

私も最近また見てきました！
入居が楽しみです。

今日、5月19日でモデルルーム閉鎖との通知が届きました。
購入検討中でまだモデルルームを見ていない方はお早めに〜。