Brillia駒込染井

[近所をよく知る人]

百年以上前から山の手と呼ばれた本流の邸宅地に誕生
坪400万円以上か

所在地 　東京都豊島区駒込四丁目15番49(地名地番) 専有面積 　45.22m2 〜133.13m2
交通 　JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩4分
　JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分 総戸数 　88戸
間取り 　1LDK 〜 4LDK



※タイトルを「Brillia駒込四丁目プロジェクト」から「Brillia駒込染井」に変更させていただきました。

設計・監理：鹿島建設
施工：鹿島建設
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

[356: 物件比較中さん]

>355
あなただけでしょう。
東京スイミングセンターは結構こんでますでしょうか？
スポーツクラブは私必須ですので、事情を知っている方いらっしゃいますか？

[357: 申込予定さん]

小石川の高台かなり下げてきましたねー。
当たり前かもしれませんが、ちょっとビックリです。
ここもお願いできないかな？

[358: 物件比較中さん]

>357
そうなんですよ。
それでまようのよ。
あっちは地権者が多いのと、坂がねえ・・・。
でもそれ以外は完璧に近いんだが・・・。

[359: 匿名さん]

やっぱり厳しいね。

日本国民の目は欺けない。年度末の2期も12戸しか出せない様です。2期まででやっと30戸（全体の3割）。
あれだけ高いと批判された200戸を越える物件の本郷PHでさえ1期で7割売り、4期ですが、竣工まで半年以上を残して90％売り切った様なので、その差は歴然ですね。

何度も出てきますけど、学校のグランドに接した高級MSなんてあり得ないという日本人の常識的感覚を理解した方が良いとおもいますよ。小石川の東急が先陣を切ってくれた春の値下げ合戦を楽しみにしています。

[360: 購入検討中さん]

すいません。

小石川の高台って、どのマンションのことですか？

検討したいので・・・。

よろしく教えてください。

[361: 匿名さん]

伝通院前ですね。

[362: 匿名さん]

ここはそんな高級ＭＳとは思っていませんでした。だから学校あるのも逆にあんまり気になりませんけど。
でも値下げ合戦大歓迎です。いろいろ気に入らなければ買わなきゃいいしね。

[363: 匿名さん]

>>360

ブランズ文京小石川ですよ。

高すぎて売れなくて価格改定した物件です。

[364: 匿名さん]

>363
高すぎて売れなくて価格改定した物件です。

ここもそうなったら皆さん教えてください。
個人的には好みなので、検討します。

[365: 匿名さん]

ブランズ文京小石川、以前見に行きました。
なかなかの環境だったけど、駅からの遠さとあの外観、旧価格がネックでした。

この物件は立地的には良いのですが、価格及び環境的にはネックがあり躊躇するところです。
三菱まで待ちますか、、、。

[366: 物件比較中さん]

バルコニーがもう少し広いといいな。

[367: 近所をよく知る人]

>バルコニーがもう少し広いといいな

とは具体的にどれくらいなんですか。

昔と違って、洗濯物干さなくなっているので、あまり
広くても意味ないような・・・。

バルコニーでお茶なんてする人いるんでしょうか。
環境を考えたらありえない。

[368: 匿名さん]

＞バルコニーでお茶なんてする人いるんでしょうか。

空しい負け惜しみだね。
洗濯物をバルコニーで干したいと思っている人はたくさんいますよ。お茶する人ももちろんいる。
景色を楽しむ人もいるし。

＞環境を考えたらありえない。

確かにこの物件では正しい。ここみたいに砂埃と騒音で環境が悪ければ使えないから必要ないという考えでしょう。もう少し、顧客の意見をよく考えて土地を買ったり、設計したりすればよかったですね。

物干しに関しては、ブリリアの物件でも有明と豊洲のタワーでさえも物干しがあるし、新宿余丁の物件でもありました。このような例からも東京建物も顧客は物干しをほしがるとわかっているはずです。おそらく、ここの環境を考慮してバルコニーを広く作れなかったというのが本音でしょう。

間　抜　け　でなければ、どうしてここが売れないかを考えればわかるでしょ、顧客は何を希望しているか。こんな場所にこんなつくりのMSを作ったら、顧客に対して、”バルコニー無しで、学校の騒音と砂埃とピンサロがあるんで、お客様に我慢していただかなければいけないので、当然、この辺では異常に安い価格になってます”って説明できないとね。よくやってるじゃない夕方６時代のニュース番組で、ワケあり格安物件情報みたいなの。ここはそういう場所だって。

[369: 物件比較中さん]

>安い価格になってます

あれ?　値段でたんですか?

前に坪400万円と聞いてあきらめたんですが、

安いのであれば是非検討したいです。多少の傷は覚悟の
上です。なんといっても、JR, 南北線、三田線のどの
駅も10分以内というのがすごい。世の中には、それを
最大重視するという人もいるんですよ。

後は、夜静かであれば十分です。

ついでにどなたかバルコニーの広さについて教えて
ください。

[370: 匿名さん]

学校との約束で、北西側は干し物駄目になってると聞きましたよ。

[371: 匿名さん]

ウチの近所のタワーマンションはバルコニーでの洗濯物干し禁止となっていますが、外側から見えない低い位置で干している方はたくさんいます。ルール違反とは思いますけど。
この物件では北西側の多くはサービスバルコニーですが、そのタイプはすべて南東側に小さなバルコニーがあります。4.10㎡（約1.24坪）とパンフにありました。家族４人以上の洗濯物には少し狭いかもしれません。いろいろ工夫が必要でしょう。
北西側１階はわかりませんが、２、３、４階の９部屋のバルコニーが物干し禁止と聞きました。
ここの南東側は低層のオフィスビルといった感じですもんね。好みがわかれるんでしょうね。

[372: 物件比較中さん]

坪300万円ぐらいが妥当じゃないの、この物件。

[373: 物件比較中さん]

>坪300万円ぐらいが

そんなに安いかなあ・・・。

傷のないマンションはないし、その傷だって、高校の前とか
駅のピンクサロン程度でしょう。学校の前ってうるさいとか
言いますけど、高校生がきゃあきゃあ騒ぐわけがない。しか
も夜は静か。私的にはno problem.

この便利さは驚異的だと思いますけど。マンションからの
歩行を入れても、東京、大手町、水道橋、新宿、池袋、
渋谷のすべてが30分かからないで行ける。沿線には学校も
多い。繁華街なし。

本当に坪300万円程度であることを祈る。資料取り寄せること
にします。いくら良くても、上限400万円未満でないと資金
足りません。

[374: 匿名さん]

色々な物件に、傷のないマンションと書いている方がいますね
ここは、既に価格出てますよ

[375: 匿名さん]

ところで本駒込６丁目の東京建物の物件はどうなったのかな？？？？？