Brillia駒込染井

[近所をよく知る人]

百年以上前から山の手と呼ばれた本流の邸宅地に誕生
坪400万円以上か

所在地 　東京都豊島区駒込四丁目15番49(地名地番) 専有面積 　45.22m2 〜133.13m2
交通 　JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩4分
　JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分 総戸数 　88戸
間取り 　1LDK 〜 4LDK



※タイトルを「Brillia駒込四丁目プロジェクト」から「Brillia駒込染井」に変更させていただきました。

設計・監理：鹿島建設
施工：鹿島建設
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

[274: 匿名さん]

大和郷、大和郷とおっしゃる方がいらっしゃいますが、大和郷と言われる地域でも格差があると思います。
駒込と本駒込では全く違います。ここは住所は駒込でも巣鴨です。
マンションへの近道は西友、パチンコ屋２件、居酒屋、ソープランド。
私自身はネオンキラキラ、おじさんの呼び込みは好きですが小さな子供を持つ家族の方はどうなんでしょうか？
こんな環境でも良いと言う人は沢山いると思いますが、ファミリータイプの部屋を８０００万以上出して購入するでしょうか。
高層マンションならともかく、４〜５階建で、防砂林が邪魔な北東向きはいかがなももかと思います。

[275: 匿名はん]

>274
基本的に同意します。しかし、今の相場では仕方ないのです。

山手線の駅まで徒歩数分の、場所に坪350で新築低層MS買える場所なんてそんなに無いという見方が今の相場では正しいのだと思います。
そのためには、学校の騒音、砂埃、ピンサロ、バルコニーなし、鹿島などを目をつぶろうという事です。それがいやなら北区に行くか？、中古買うか？と言う事なのです。そこの価値観で、ここを購入しようと思うかが違ってくるのだと思います。
本郷PHへの転居者の影響と言われてますが、小石川近辺の中古がこの夏から突然売り出されるようになりました。実際築浅中古が坪300ぐらいから文京区に購入可能です。そういうのと、この物件を比較してもここを選択する方はいらっしゃると思います。

[276: 匿名さん]

築浅中古で本郷や小石川で坪３００万で買えたら文京区へ流れていくのではないですか？
住友や三井の中古物件を見ていますが、築２〜５年で駅に近い良い物件は３５０〜４００していますよ。
私が希望していた部屋は南西で５５㎡位で７２００万以上。ビックリです。以前購入しようとして葬儀屋問題でキャンセルしてしまったＰタワー千代田富士見でさえお堀が見える２５階でさえ７２００万（５３㎡強）でした。

[277: 周辺住民さん]

＞276さん
おそらく実際に中古物件の申し込みをされた事が無いのでは？と思います。
いわゆるチャレンジ価格のものが多く、文京区でも実際坪350以上の価格で取引されたものは未だに少ないですよ。おそらく、御指摘のアトラスとパークスクエアは坪380前後で出てますが、値引き前提の価格だろうし、文京区の中でも利便性が高く、高層の良条件の物件です、条件的にここと比較すること自体が無理。どこかの仲介業者に最近の取引事例の実際の取引価格を見せてもらったら如何ですか？。
余計なお世話ですが、275には（築浅中古が坪300ぐらいから文京区に）と記載されています、小石川と本郷に限定はしていません。ただ、私は、小石川や本郷でもここより条件のよい物件が坪350前後で入手できる可能性は十分あると思います。
その上、中古は今の金利で取引できるという大きなメリットがあります。この物件は1年以上先の話ですよね、金利がどうなっているかわからないのが怖いですよね。
プラウドタワーと文京区の中古を比較するのは無意味です。それから、文京区の中古でも90平米を超えた部屋がほしければ、これはほとんど出てきません。

[278: 匿名さん]

＞277さん
＞文京区でも実際坪350以上の価格で取引されたものは未だに少ないですよ。
不動産屋さんに聞いてごらんよ、レインズ調べればだいたいわかります。

文京区で利益ねらいで、チャレンジ価格で出している80㎡未満の低層階が
多いことは事実。
90㎡超、高層階角部屋、眺望良行、学区が普通なら　引く手あまたですよ。

＞ただ、私は、小石川や本郷でもここより条件のよい物件が坪350前後で入手できる可能性は十分あると思います。
現状で、売れ残り、低層会の不人気な部屋ならあるかもしれません。
坪単価350万円で豊島区の中以上を買うか、文京区の中以下を買うか？
元々同条件でも、文京区が豊島区より１０〜１５％は高いのは普通です。

[279: 匿名さん]

中古を検討に入れている方は、まともな仲介業者（分かりやすくいうと、お宅にチラシを入れていない様な会社）を入れて、正確な近隣の売買状況を調査しないと損しますよ。
ネットで見れる価格なんて、参考にしちゃダメ、売り主はチャレンジ価格で出してくる。本気で買う気があるのなら、購入希望者は、逆にチャレンジ購入希望価格を提示してみるべきですね。
中古は所詮、売り主が個人ですから、入居が始まっても、入居者の不便を考えずに、売り続けるデベと違って、売りたい時期がある物件ってありますからね。

[280: 匿名さん]

最近東京建物さん、業績良いですね！
護国寺駅３分のブリリア護国寺富士見坂が販売されるようですが、文京区だから坪４５０以上ですかね。住友のマンションより高くなりそう。

[281: 匿名さん]

大和郷幼稚園はすむかいの駐車場も東京建物が＠５００で買ってますがまだ何も動きなし・・・。あの場所こそ真の「大和郷」！！・・・この言葉にいまどれほどの価値があるか疑問は残るが。賃貸は無いでしょうから・・

[282: 匿名さん]

相続で住んでいる没落住民、地方出身者で成金さんは大和郷に特別な
思井があるのでしょうけど、一般人は町並がきれいと思うけど割高で
不便で住みたいと思わないのでは？

大和郷は現金のあるお金持ちには確かに人気はあった（ある？）、
知人の神田の不動産業の社長がバブル紳士が予算数億円で2年間探したけど、
結局出なくて3億数千万円で成城学園に戸建てを建てたのを思い出した。

[283: 匿名さん]

＞一般人は町並がきれいと思うけど割高で
不便で住みたいと思わないのでは？

割高かどうかは？ですが、山手線・三田線・南北線３線徒歩圏、
一低層でけっこうな面積の緑（リクギエン）が隣接・・・ということで
文京区好きにアピールするポイントには事欠かない場所ですよね。

「ブリリア六義園」はいつ出るか・・・六義園を北にしょった中層、
豊島区アドレスだけど大和郷の２物件があったけど今回のは正真正銘
「大和郷×六義園」ですから楽しみですね。５００はすとばして
＠６００へ♪

[284: 匿名さん]

大和郷って利便性があるのに一種低層というところが売りだと思うんだが？
あと、あそこを買う人は一般人には別次元だよ。
とくに一種低層のところは。
一種低層を@500で買ったって、どんだけの値段にするつもりなんだ？
まあ坪600万〜でも全く驚きはないけど。

[286: 管理担当者]

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

このマンションは、正式名称が決定したようですので、タイトルを「Brillia駒込四丁目プロジェクト」から「Brillia駒込染井」に変更させていただきました。

今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。

[287: 匿名さん]

ＭＲと建設予定地いきました。
結構いいとこに建つなあというのが第一印象。
プラウドうらやましかったですよ。

[288: 周辺住民さん]

HPが大分充実してきましたね。

一般的に1期の前にHPに出すのは比較的お勧めの（条件の良い）、部屋だとおもうのですが、やはり、さまざまな御指摘のように、廊下が長かったり、窓無しの部屋があったりして、いまいちですね。

ここは現地をご覧になって、287さんのように、良いとこと思う方には安いでしょうし、以前にも指摘があるように、学校、風俗、夜間の暗さなどの環境の負の部分を考慮して立地がいま一つと思う方には高いのだと思います。

[289: 匿名さん]

全然レス無いけど高過ぎてみんな引いちゃったのかな？
そうだよね！
ブリリア護国寺も一緒かな？

[290: 匿名さん]

東側駐車場あとの角地に建築計画があり、第1期の販売は南半分と西側住戸になるようです。
また、盛り上がらないからか？どうも若干ですが参考価格から下げてくるみたい。
まぁ、正直に対応されている感じはします。階数にもよりますが、坪単価どのあたりが落としどこなんでしょうかね〜？

[291: 匿名さん]

値段出たみたいですね。

[292: 匿名さん]

砂埃のリスクがある北西側、もう少し価格が低かったらな・・

[293: 匿名さん]

平行して見ていたB文京小石川もかなり下げてきました。そろそろピークは過ぎたかなぁ。雑誌にもいろいろ書かれてるみたいだし。
B文京小石川に比べれば、この物件いいような気がするけど、、、。たしかにもう少し安かったらとは思います。

[294: 匿名さん]

ここも価格下げてきましたよ。一部正式価格のご案内が来ましたが、安くなっていますよ。坪４００万以下ですね。
ＭＲが閑散としていましたから、焦ってきたのでしょうか？
便利でも周りの環境と砂埃ではパスですね。