ライオンズ久が原オーセンティックハウス

[匿名さん]

「久が原」ブランドですが、駅遠。
いかがでしょうか？


□所在　　　　　　東京都大田区久が原1-46-1の一部他(登記記録)、東京都大田区久が原1-3以下未定(住居表示)(地番)
□交通　　　　　　東急池上線「久が原」駅 徒歩16分
　　　　　　　　 東急池上線「御嶽山」駅 徒歩15分
　　　　　　　　 都営浅草線「西馬込」駅 徒歩16分
□規模・構造　　　鉄筋コンクリート造、地上7階建て、陸屋根、共同住宅
□総戸数　　　　　63戸（住居63戸）
□専有床面積　　　54.95～76.25平米
□間取り　　　　　2LDK,3LDK
□竣工日　　　　　平成22年1月26日（予定）
□販売予定時期　　平成21年5月下旬
□施工　　　　　　西松建設株式会社

[2: 匿名さん]

住居地域だけど駅から遠すぎ．．．バスか車を使うしかない。
川沿いということを除けば良い場所だけど。

[3: 購入検討中さん]

久が原駅付近の賃貸に住んでいるものです。
現地を見に行きましたがあの辺りはあんな雰囲気なのでしょうか？
なんだか久が原って感じがしないんですけど…
駅から遠いし、川がなんだか汚い感じだし
でも物件はよさそうな気がしました。
どうなんでしょう？？

[4: 匿名さん]

学区はいいけど

[5: サラリーマンさん]

販売が始まっていますが売れ行きはどうでしょう？

[6: 匿名さん]

西松建設？

[7: 匿名さん]

確かに駅から遠いかも。

[8: 匿名さん]

低層エリアから歩くとかなり高低差があり、下に建ってる気がしました。目の前駐車場だしあそこに７階とか建つと高層階でも地盤が低い分きついかな。近くの川も汚かった。＠220前後はあの立地的に安いんでしょうか？

[9: 匿名]

近くに横須賀線が通ってるね・・・すげぇうるさい・・・

[10: 購入検討中さん]

MR行ってきて購入検討しているものです。

＞近くの川も汚かった。

今、河川工事しているみたいで、2010年の3月から4月ぐらいには終わるそうですよ。
そうすれば、臭い等は無くなると思いますと営業の方は言ってました。

実際に御嶽山駅から歩いてみましたが、15分から16分ぐらいです。（信号があんまりありません。）
最後に小学校を過ぎたあたりから　坂があるぐらいで、私はそんなに遠いとも感じませんでしたが
数字で見ると少し遠いかもしれません。

また、2･3分のところにバス停もあり田園調布まで15分。

他にも5分ぐらいのところに蒲田行きの循環しているバスだったかな？
そこのバス亭からだと　馬込駅まで10分ぐらいで行くそうです。(営業マン曰く）

線路の音も私はそんなに気になりませんでした。

久が原の高級住宅街から比べると、坂を下ったあたりから雑多な感じは否めませんが、
近所に長年住んでいる友人に聞くと、全然良い地域だと言っています。
また、松仙小学校も良いそうです。
ただ、最近引ったくりがあるみたいなことは言ってましたね。

私は、広さや天井高は、いまいちと思いますが、高級そうなフローリングや環境面などを考慮し
バランスで考えたいと思います。価格はもっと安いにこしたことありませんけど、メチャ高くもないかなぁと。

できれば、70㎡以上の部屋がもっと多く選べたらいいのにと思います。

[11: 匿名さん]

営業の「思います」を信じるか信じないかは自分の責任ですよ。

[12: 匿名さん]

バス便などネットで簡単に調べられることは自分で調べるべきです。
一時的に販売している営業マンは何も知りません。
最寄のバス停からは蒲田～雪が谷～田園調布、大森～池上～洗足池のバスが走っています。
５分くらい離れたバス停からは大森～池上～馬込～大森の循環バスが走っています。
本数も多いのですが、７月からは景気後退に伴う東急バスの運転間隔の見直しが行われますので
一部路線では若干本数が減るようです。
電車だと、歩きだけなら西馬込が始発という点でメリットがあると思います。
バスで雪が谷又は田園調布又は蒲田に出て電車に乗り換えも良いと思います。お金はかかりますが。
雪が谷からは朝早い時間は１本おきに五反田行き始発が出ています。
通勤で五反田まで出る場合は東急バス全線定期を買って、第一京浜で五反田行きに乗り換えれば
安く済みます。時間はかかりますが。
車通勤ができる人はとても便利なところです。
松仙小は評判良いです。大森十中は普通ですが。

[13: 匿名さん]

12です。少し違っていました。
近いバス停は２つあり、
１つが蒲田～雪が谷～田園調布、もう１つが大森～池上～洗足池です。

[14: 匿名さん]

ないと思います

[15: 匿名さん]

何が無いの？

[16: 匿名さん]

14さん何が無いの？

[17: 匿名さん]

近所にずっと在住してます。
購入決めました。
営業の方が大田区在住のご近所の方の購入が多いと仰ってましたが、
この価格とあのグレードは今後出会うことがないと
皆さんわかっているのでしょうね。

確かに駅からは遠いです。
坂がつらいので、石川台まで自転車通勤かなと考えてます。

自転車があればどこへでもいけますよー。
私は自由が丘や蒲田も自転車で買い物いきます。
このあたりは自転車が一番小回りがきいて使い勝手がよいです。

呑川はこの時期は小虫の大群がすごいので、
低層階は虫被害にあいそうな気がします。。

[18: 匿名さん]

なぜこんなに書き込みが少ないのでしょうか？戸数が少ないからかな？

[19: 匿名さん]

先週の日曜日に、マンションギャラリーに行ってきました。半数程度申し込みが完了したそうです。人気があるという事なのでしょうか？

[20: 物件比較中さん]

販売開始が５月末なんでしょう。
この時期に本当に半数売れてればいい方なんじゃない。

[21: 物件比較中さん]

発売が５月末なんでしょ。
まだ１ヶ月半前後で、
このご時勢に半分売れているのであれば、
良いほうでしょ。

でも、営業が言うのが本当ならね！

[22: 検討中]

それにしても書き込みは少ないほう。もうちょっと賛否両論の意見がほしいところです。今回住み替えなのですが、駅から遠いとはいえこの品質でこの価格帯は底値だと思います。狭い遠いと思う方は、多摩川を越えて下さい。むしろ一番の問題は話題の西松建設が完成前に潰れやしないかじゃない。

[23: 検討中]

現地、ＭＲに行ってきました。
やはり随分と売れている様ですね。　　　　　　床構造や床材を始め部材のグレードの高さは素晴らしかったです。
その割には…の値段設定も魅力でした。
私としては、駅距離と南東側の自走式Ｐがデメリット面かな。。　　　　最寄り駅から夜間の道筋は如何なものか。。　　ご近所の方のご意見をお聞きしたいのですが。

[24: 匿名さん]

マンションから駅までの道は私も気になります。
御嶽山駅までの
一番近道の戸建の住宅地を通るルートは暗いのでしょうか。
線路沿いを歩くのがいいのでしょうかね。
西馬込までは歩きはきついですか？
自転車のルート　確認したいと思っています。

[25: 検討中]

》24さん
23です。住宅街の街灯は暗くない程度にはある様ですね。　　　　　　　 仕事が休みの時に自分自身で確認に行くつもりですが、その前にある程度の情報があると有り難いです。
本来、西馬込の方が私も都合が良いのでそちらも確認してみるつもりです。迷子にならない様にしないと。。
結果報告します！

[26: サラリーマンさん]

私も西馬込から現地へ歩いてみました。
西馬込への道は坂が結構ありましたが、余り遠いという感覚はありませんでした。
御嶽山と同じという感じですかね。
坂のない良いルートを発掘したら教えてください。

[27: 近所をよく知る人]

35年間、近所に住んでいましたが、西馬込までは結構距離がありますね。近い道を使うと長い上り坂もありますし、健康にはなるかもしれないですが、毎日を考えると少し辛いです。


私なら、西馬込か洗足池へ自転車で行っちゃいます。
西馬込なら1日100円で止められる駐輪場があります。
西馬込は、満車になる可能性があるので要注意ですが…
洗足池は、自転車で１０分くらいかかりますが、上り坂が無いのと、抽選に当たらなくてもいつでも無料で止められる駐輪場があります。
洗足流れという遊歩道を行けば、１０分くらいで着きます。

石川台は、駐輪場が年１回の抽選式なので、抽選に当たらないと…

ちなみに、西馬込への自転車でのお勧めルートは、現地から上池上のバス亭方面へ進みます。
旧学研3号館（今廃墟）とピーマン亭というお店の間を抜け、突き当たりを右折。
そのまま第二京浜まで進み、第二京浜にぶつかったら、左折し第二京浜を五反田方面へ。
そしたら、西馬込の駅があります。

これだと上り坂が気にならないので、自転車でも楽だと思います。

このルートは、歩きだと遠回りになるので、20分以上かかります。

私は、大田区内の他のマンションへ契約しました。
実家に近いのと環境がいいのでこのマンションと迷ったんですが…
通勤のことを考えて、他のマンションへしました。

このマンションの周辺環境でいいところは、洗足池公園や東調布公園など子どもを育てるのにいいところだと思います。それと上池台と久が原に東急ストアーがありますし、御嶽山にはオオゼキ、近いうちにOKストアーも出来るらしいです。
日常の生活には困らないと思います。

ネガティブ要素は、坂道と呑川の臭いと虫の多さですね。

検討者でもないのに、長々すいませんでした。

[28: 検討中]

》27さん
23、25です。　　　　　詳しい近隣情報を有難うございました。
とても参考になりました。洗足池駅…という手もありなんですね！
呑川については気になったのですが、「工事が終われば年５回の清掃が入るし大丈夫」との担当さんの話を鵜呑みにしてました。
ルート確認がてら川沿いも歩いてみます。
虫も気になるしf^_^;

[29: 匿名さん]

24です。
23さん、26さん、27さん
情報どうもありがとうございました。
私も実際に足を運んで確認できたらいいなと思ってはいるのですが
近くではないため、なかなか実現できずにいます。
参考にさせていただきます。

[30: 匿名さん]

石川台駅近くにも無料駐輪場ありますよー。
先着順ですが、朝はおっちゃんがいて詰め込んでくれます。
現地から洗足池だと、必ず上り坂があるので
石川台の方が良いのでは、と思います。

御嶽山からは夜道は確かに怖いですが、
あのあたりの住宅街はどこも同じような雰囲気です。
線路沿いはかなり薄暗いので、御嶽山商店街を出来るだけ
くだってきた方がよいかなと。

今日も現地周辺うろついてきましたが、
虫は相変わらずすごいですねー。
川沿いで会話できません。虫が口に突入してくるので。
ウン10年近くに住んでますが、ちょいちょい川の清掃やら工事してますが
虫の発生は全く変わらないですよ。

[31: 匿名さん]

虫！と聞いていてもたってもいられず
現地行ってきました。

今日は虫には会いませんでした。
初めて訪れた日も会いませんでした。

時間帯？でしょうか。
よく知らないのですが
18時以降とかが多くなってくるのでしょうかね
私は16時頃でした。

あまり会いたくないなぁ。ユスリカ。
年5回の川底清掃に期待！！

[32: 申込予定さん]

》３０さん


私が見に行ったときも、かたまって飛んでいる虫は確かにいました。
でも、沢山はいませんでしたので、気にもしていませんでしたが、
「会話はできません」と聞いてびっくりです。

マンションの低階層も被害に合うほど大量発生するのでしょうか
また、虫は年中発生しているのでしょうか？

それと、呑川の臭いはどうですか？

恐縮ですが教えてください。

[33: 近所をよく知る人]

>30

石川台にも登録制でない駐輪場あったんですね。
訂正ありがとうございます。

ちなみに、洗足池まで長慶寺の下から続く、「洗足流れ」に沿っていけば、ほとんど坂道ないですよ。
といっても、洗足池の駅前で坂が待っていますが…

でも石川台に登録制じゃない駐輪場があれば、石川台に出た方が便利ですね。

[34: 検討中]

情報の数々、有難うございます。大変参考になりました。自分にとっては高い買い物になるので、じっくりと考えたいと思います。…が、営業さんいわく「かなりの売れ行きです！」
焦りますよね。。

[35: サラリーマンさん]

最寄のコンビニのナチュラルローソンに行って見ました。（徒歩3分くらいかな）
稀に見る綺麗なコンビニで、焼きたてパンもあったりと好感触でした。

[36: 匿名さん]

私も下見に行った際によってみました。
通路が広々としてて、ゆったりしていいですね。
トイレも大きかったです。

[37: 匿名さん]

後15戸らしいですね。皆さん結論は？

[38: 匿名さん]

かなり迷いましたが、見合わせる事にしました。小さい子供のいるファミリーではないので、通勤を考え、もう少し駅近物件を狙います。お値段と仕様は申し分ないんですけどね…。購入された方々素敵なマンションライフをお祈りしています！

[39: ご近所さん]

http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/amekaze/hazardmap/...

ここの場所はつい最近までゴルフの練習場でした。
周辺は「住宅地」というよりは「倉庫街」です。
住宅地に行くには勾配のきつい坂を登る必要があります。
（通勤・通学・買い物も同様）

久が原周辺ほど「高台」と「低地」の差別が激しい地域は少ないでしょう。
ブランド云々ではなく、住みやすさを考えてみてはいかがでしょうか？

[40: 匿名さん]

「差が激しい」のではなく
「差別が激しい」のですか！
差別って…具体的にどのようなことですか

坂は小学校に向かう一箇所だったような気がするのですが
そんなにきついかな…
通勤はその一箇所のぼれば平坦ですし
商店街は坂は関係ないのでいいかなぁと思ったのですけどねー

[41: 匿名さん]

久が原ブランドなんて昔の話。お屋敷もドンドン老朽化、住民も高齢化。
この辺は分譲は高いけど、賃貸は安いので色々な人がいる。
通勤・通学・買い物に坂？
この辺の人は寂れて不便な久が原駅には行かないし、買い物は近場で済む。
まあ、この辺りに住むなら車はあったほうが便利。
この辺りは低地の中でも意外と閑静だから住みやすいかも。
やはり小学校が良い。

[42: ご近所さん]

近場とはどこまでを言うのでしょうか？
車で買い物出来るのは東急ストア（久が原・上池台）とオリンピック位しか思いつきません。
生活用品を購入する場所は主に御嶽山駅周辺では無いのでしょうか？
自転車があれば問題なさそうですが、通勤・通学には使えません（置き場なし）。
雨の日は徒歩でしょうか？車で駅まで送迎でしょうか？現実的ではありません。

私は不動産を探している身ではありません。
周辺に住むものとして客観的な意見を述べただけです。
失礼しました（もう参りません）。

明日は決勝戦です。
雪谷高校頑張れ！！

[43: 匿名さん]

要は自分が差別する側だっていうことが言いたい訳ですね。

[44: 契約済みさん]

今回、こちらのマンションを購入いたしました。
駅からは遠いですけど、慣れれば・・・と思っています。
会社は東京駅周辺なのですが、どちらの駅から行くのが
ベストなのかまだ模索中です。（歩き、自転車、バス）

入居予定の皆様は、どういう通勤を計画されていますか？

[45: 匿名さん]

私も契約いたしました。

通勤は、西馬込を使う予定です。（渋谷方面なので・・）
確かに駅近ではないですが、よい運動になりますし。道々橋交番のほうからいくと、
春には桜並木も綺麗です。
現在もこの近辺から通っておりますが、そんなに距離は感じませんね。

主人は横浜方面なので、バスで田園調布からを予定しております。

バスは電車ほど時間が読めないのは確かですが・・・
このへんは、バスの本数も多く、朝の渋滞もそれほどでもないので便利ですよ。

買い物などは、文化堂・東急ストアが多いですが、バス通り沿いにオーケーストアもできる予定ですし、
きっともっと生活しやすくなりますね。

[46: 契約済みさん]

私も契約しました。
OKの話は初耳です。どのあたりでしょうか？

[47: 購入検討中さん]

自分もOKの情報を知りたいのですが？
いつ頃で歩いていける距離ですか？

[48: 匿名さん]

OKは大森十中の前の通りです。

濃飛倉庫の跡地にできるらしいですよ。

近所のうわさなので、まだ確かではないですが・・・（違ったらごめんなさい）
でも、古くから住む方々からの話なのでまちがいはないかと。

今、解体中ですし、完成はちょっと先ですかね。

歩いたら６～７分でしょうか。自転車ならすぐです。

[49: 物件比較中さん]

ここはそろそろ完売でしょうか？

[50: 匿名さん]

あと数戸らしいですよ～！

[51: 匿名さん]

今、ＨＰみたら
２戸になっていましたね。

[52: 匿名さん]

５１です。
今見たら完売ですね！！
嬉しいです

[53: 匿名さん]

へぇ～完売ですか。早かったですね。

[54: 入居予定さん]

予想より早い完売嬉しいですね。

私の場合、今は部屋のレイアウトにあわせてどんな家具を
購入しようか考えています。インテリアフェアの案内も
大京さんから来たのでこれも参考にさせてもらいながら
どちらがお買い得なのか色々迷っています。

また、その資料の中に床のコーティングの案内もあり
ましたが、一部屋30万もするのですね。

入居予定の皆様は、今何か準備とかされていますか？

[55: 匿名さん]

キャンセル1戸出ましたね。
ローン審査結果ですかね。

[56: 匿名さん]

書き込み見てすぐ検索したら引っかかったのに
今はもう出てこないですね
売れたって事ですかね？
55さん　情報早いですね

[57: 物件比較中さん]

物件の近くにいくつかバス停がありますが、最寄りのバス停名を教えていただけませんか。

[58: 匿名さん]

>57さん

雪中前でしょうか。
坂を登るのであれば道々橋八幡前ですかね。

[59: 匿名さん]

>57さん
目的地によって道々橋八幡前と道々橋と上池上などがあるようですね。

[60: 物件比較中さん]

58さん、59さん

ありがとうございます。バス停が色々あっていいですね！

[61: 入居予定さん]

５４さんへ
床のコーティング、私は最近イニシア多摩川に引っ越した友達がコーティングをしてもらった業者が良かったらしいので紹介してもらって床全部と水周りと玄関のコーティングで１７万ちょっとでした。

http://www.eclean901.net/

営業の人も全然ガツガツしてなかったし感じ良かったですよ。

[62: 入居予定さん]

駅からの道は、深夜だと人気がなく怖そうです。
終電の時間帯に帰宅になってしまった時など
どのルートで帰ったら危なくないでしょうか

悩みます。

[63: 入居予定さん]

皆さん内覧会はどうでした？我が家は同行業者を伴ってドキドキしながら行ってきました。
しかーし！拍子抜けするほど何も問題なかったです。同行業者さんもここまで指摘が少ないのも珍しいです。と言ってました。フローリングの小さな傷、クロスの汚れなど数点だけでした。
あと大京さん？のスタッフの多さにビックリでした。担当の方は優しく丁寧に説明してくれましたが最後まで緊張しまくりでした。最後に路上で61さんの紹介しているコーティング屋さんからチラシ貰いました。ネットより安いみたいですし、ちょっと検討してみようかな。
でもほとんど指摘もないのに42000円も同行業者に払ったのはちょっと・・・って感じだけど安心できたからまぁ良しとします。

[64: 入居予定さん]

今日、内覧会私も行ってきました。スタッフの多さには本当びっくりでした。

楽しい久が原ライフ皆で楽しみましょうね。

あと、エレベーターの画像も凄いですね。(^^;

施工確認も、汚れが散見される以外は対して問題ありませんでした。

あと、コーティングについて私も色々勉強したのですが、メリット・デメリット
色々あるみたいです。

それを踏まえて我が家は、コーティングやめることにしました。

キラキラした床は非常に魅力的なんですが・・・・・

分かりやすく言うと、爪のマニュキアと同じことだそうです。

[65: 入居予定さん]

本日内覧を無事終えました。結論から言うと大きな問題もなく、丁寧な仕事でした。今回も業者も入れて、数軒目の内覧会を経てますが結構な仕上げに満足しています。
なんだと思われるかも知れませんが、一戸ずつ違うというのが集合住宅の宿命ですので皆が同じということはないのです。
願わくば住民皆さんが納得して再内覧会を迎えますように。

[66: 入居予定さん]

うちもフロアコートはやめました。

フローリングの仕様を確認したところ
ＵＶコートが施されているとのことでした。

内覧会で聞いた話では、５層塗られているということでした。
あらかじめコーティングされた板を現場で組み立てたということだと思います。
その上にまたコーティングする意味は無いと判断しました。

大京さんに電話すれば床材メーカー名など教えてくれるので
気になる方は確認されたらいいと思います。

ということで
うちは水回りだけすることにしました。

業者に関しては、オプションの会社さんはホームページが無いようだったので
別の業者に依頼しました。

[67: 入居予定さん]

もうすぐ入居で楽しみですね。
皆様はアートさんで引越を頼みましたか？
評判はどうなのでしょう。