シティタワー池袋ウエストゲートってどうですか？

[いつか買いたいさん]

副都心線開通で話題の池袋西口。
このエリアでは久々のタワーマンション分譲です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高松1丁目9番1、9番13（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：1DK-3LDK
面積：41.88平米-101.02平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
設計：奥村組東京支社一級建築士事務所　
施工：奥村組東京支社

[908: 匿名さん]

Ｈタイプは窓のない部屋のある間取りですよね？
2人暮らしには狭いと思うので遠慮します。

[909: 匿名さん]

>>906

中層階から上はスプリンクラーが付いてるので大丈夫ですよ。

[910: いしだいら]

いしだいら＿さんにちゃんと挨拶してるのか

[911: 匿名さん]

してます！ぬかりなし♪

[912: 匿名さん]

899さん
897です。
来月第3期発売があるんですか。それじゃ、「最終」って文句は
購買欲をあおる為の営業の一手段なんですね。
マンション購入を検討しはじめたばかりなので知識が無くお恥ずかしい。

話は変わってタワマンに住まれている方に質問です。
ここでもよく目にするように、タワーマンションってよく
地震の心配をされますが、台風はどんな感じになります？
先日のような大型台風が来た場合、結構揺れますか？
また、台風の後は窓の汚れが目立つ感じになります？

[913: 匿名さん]

港区の湾岸のタワマン、40数階に住んでいます。先日の台風は全く影響なし。何も感じませんでした。
と、言うか、地上に降りないと雨が降ってるのか、傘がいるのか、判らないのが、困った点ですね。
毎朝、フジテレビのお台場の生中継を見ながら天気をチェックするのが日課です。ｗ

[914: 匿名はん]

タワーでの生活って、確かにそういうもんだと思いますよ。
みなさんが心配してるほど大したことはないです。
風しかり、地震しかり、日当たりしかり（北向きでも案外快適という意味）。

[915: 匿名さん]

タワマン高層はまさに下界のことは与り知らぬ環境なわけですね（笑
地震はともかく台風は大なり小なり規模が違えど毎年やってくるものなので
強風時などどのように感じるのか気になっていたのですが、大して影響ない
とは意外でした。
今販売中の部屋は6戸みたいですが、完売まであと何部屋？
次で最終期なんでしょうかね。
一期二期の時より値上がり傾向にあると見ていいのでしょうか。
どのくらい上がるのか・・・上げても買い手がつくのか・・・

[916: 匿名さん]

>912さん
賃貸のタワマンに住んでます。
台風の風でどうこうってことはないです。
暴風雨があった後って窓ガラスが汚くなります。
うちはリビング側にバルコニーがないのですが、
ガラスを外から拭きたくても外に出られないので、
ガラスの清掃屋さんが来るのを待つしかありません。
うちのタワーでは最上階とその一つ下のフロアの窓面は、
風と雨の強かった翌日は何故か窓面に小さな虫？
みたいなのがたくさん張り付くことがあり、
気持ち悪いです。
住むまでは想像もしなかったことなので、
こんなことでも参考になればと思って書きました。
あと地震はゆっくり大きく揺れます。
地震が来て怖いと思ったことはありません。

[917: 匿名さん]

あげ

[918: 匿名さん]

いくらなんでも、ここ狭いよ

[919: 匿名さん]

細いなあ。

[920: 匿名さん]

2LDKで検討したんですが他物件と比較して狭すぎでした。
価格も池袋価格で割高感がありましたし
まさにウサギ小屋ですよね。
私はちょっと遠くなりましたが田園都市線の川崎に購入しましたよ。
価格的にも広さ的にも外観も気にいっていてここと比較にならないほどいいです！

[921: 匿名さん]

>>918
>>919
そこで肉体改造ですよ！
身長を低くし、体を細くすれば無問題！

[922: ビギナーさん]

残り5戸と書いてありますがまだ出ていない部屋が他にあるのでしょうか。それとも本当に5戸ですか？

[923: 匿名さん]

>>922
第二期の残りが5戸でしょう。
販売はこれからもありますよ。

[924: 匿名さん]

いよいよ最終期！
全戸抽選という噂です。

[925: 匿名さん]

ここは狭い、細い、価格が高いと言われながらも、
ここまで好調に売れてきているみたいですよね。
今回の最終期が出るまで、やたらと短かったですし。
最終期の販売戸数は25階・26階の眺望がすばらしく良い部屋
10戸。若干値上げしていると言えども、申し込みは殺到するんだろうなぁ。
とりあえず住友を買っておけば、売却する時も値崩れする心配も
ないですしね。
キャンセルも出るかもしれないので、とりあえず行っときます。

[926: 匿名さん]

いつの間にそんなに売れたんだ？聞いてないよお。

[927: 匿名さん]

この不況下で、竣工前に完売になるだけでも凄いのに、優先分譲→第一期→第二期→最終期と期を重ねる度に値上げして完売となるのが驚異的。
他に手頃なタワマン無いんだろうね。

[928: 匿名さん]

信じるものは救われずに、騙される・・・・これが「不動産」の世界です。

ひとつ、余計な話をすれば、不動産業者間では
「騙された方がバカ」というのが常識です。
油断していると、すぐに騙されます。
騙す、というのは法律に触れるほどのことではありません。
でも、実質的には詐欺と変わりません。

そういうことを日常茶飯事にしているのが
不動産業者だと思ってください。

と榊が書いていたが、この物件の購入者のことを言っているようだｗ

[929: 匿名さん]

購入者というか…

[930: 匿名さん]

批評家というのは、人気のあるものを敢えてネガすることで、周囲の目を引こうとします。
批評家は人気のあるものもネガティブに捉えられるという自己満足もあります。
そういった客寄せパンダ発言にまんまと引っかかるバカがいるのも現実です。
油断していると、すぐに騙されます。
批評家は批評するのが仕事なので、は法律に触れるほどのことではありません。

余計な話をすれば、世間一般では
「騙された方がバカ」というのが常識です。

まるで、ここに湧いた方のようだ。w

[931: 匿名さん]

リビオタワー板橋は即完売物件。
最近販売されたマンションの中ではNo.1物件です。

[932: 匿名さん]

リビオタワーの方がここより人気がありますね。
完売ですから。

[933: 匿名さん]

なんだ？最近住友の物件に板橋君が集まるのが流行なのか？？

[934: 匿名さん]

リビオは、仕様最高級のハイグレードマンション
パーティールームなど豪華共用施設が完備
施工も戸田建設で超一流
立地も三田線板橋区役所前駅からわずか４分、埼京線板橋駅も使用可能
それでいて、坪250〜280万円と格安で、即完も納得だな。

[935: 匿名さん]

へー。そらすごいね～

[936: 匿名さん]

ウエストゲートは共用施設もないタワマン。

[938: 匿名さん]

>>933

ここも板橋南町じゃなかったっけ？
中丸町かい？

[939: 匿名さん]

おっ！
また最近、ここも手が出ないような貧乏人が湧いて出てきたね！

こいつらの書き込みみてると笑えるんだよねぇ

まずは、資金繰りつけてから、他の物件と比較して、やりたきゃネガキャンでも何でもやれっつーの

最近のヒット作は、こいつ

《No.936　共用施設もない陳腐なタワマン》

はい！おまえに決定

共用施設!?

アホかって(笑)

共用施設付きが欲しいなら金用意しろ
共用施設の利用頻度と維持管理費を考えれば、無駄な共用施設は付いてない方が将来的に有益なことを知らん素人

以上の理由で、今週の痛いヤツは、No.936おまえに決定！

おめでと(^-^)/~~

[940: 匿名さん]

明日の１０時、最終期分譲開始ですね・・・。
細いとか狭いとかいう人いるけど
あっとうてきな存在感！惹かれます。
住友のマンションは売れ残り物件も多いけど
ここはやっぱり人気あるみたいですね。
管理会社が住友不動産建物サービス。
私の現在のマンションも住友不動産建物～が入居開始からずっと管理をしてたのですが
去年、採算が合わないと撤退されてしまいました。小さいマンションでしたから・・・。
今は独立系の管理会社に委託していますが、トラブルも多くて・・・
あらためて、住友はちゃんとやってくれていたんだなぁーと感じています。
まぁ、担当者次第なので波はありましたけどね。
過去の資料とかみると、細かくきちんと整理されているので
今になって経過を振り返るのに助かっています。
今は、頼りない管理会社のおかげで逆に、管理会社任せではいけないことに気付き、
理事会の活動も活発で、いろいろ改善され、いい感じですけどね。

[941: 匿名さん]

入居後の管理って、どこの会社がやってるかは大きいと思うけど
もっと大事なのはどんな人が担当かって方だと思います
住友系の管理会社だからって手放しに喜んでも分かんない
トラブル発生時にクレームが言いやすいとは思うけど

[942: 匿名さん]

残りは最終期１０戸＆先着順４戸

住友自体の好調さもあるけど、値上げにも関わらず売れているってことは、
マンション市況の潮目が変わって好転しているんだろうね。

[943: 匿名さん]

値上げってどうして判るの？

[944: 匿名さん]

池袋に近くて便利だからでしょ。

[945: 匿名さん]

要町には近いけど池袋は遠いでしょ。

[946: 匿名さん]

>943さん
ＨＰで価格の一部は公表しているので分かりますよ。

[947: 匿名さん]

本日、住友不動産のブログで紹介されていた”かえる食堂”へ行ってきました。なんと本日は、開店3周年記念日で通常750円のチキンカレーが400円でした。スパイシーで香り高いソースと3本も盛られたチキン。堪能しました。添えられていたレモンを絞ると、味が変化し、最後まで美味しく頂けました。病みつきになりそうなお味でした。

[948: 匿名さん]

へー、かえる食堂っておいしいんだ。

[949: 匿名さん]

>942

値上げの痕跡はないが、一応頑張れば池袋に歩いていけるタワマンのくくりでは
この価格で他に競合がないことが売れる要因だったんでしょうね。
新築でこの坪単価は安い。
あと住友の割には安い物件だと思います。
池袋界隈の相場や安めということもあるでしょうけど。

私も随分検討はしましたが結局は駅近の賃貸タワーにすることにしました。
賃貸物件の方は供給過多なのか、礼金0、フリーレント有りは当たり前で
先々の不動産市況悪化を考えたらあと2年～3年待った方が無難な気がします。

[950: 匿名さん]

>942

値上げの痕跡ありますよ。
「ずいぶん検討した」とありますが、モデルルームにいっていれば、
これまでのプライスリストから値上げしたことは一目瞭然です。
高いか安いかは人それぞれの判断ですが、万一失敗してもやりなおせる、と思える程度の、
収入に見合った物件を選択するのは賢明でしょう。

[951: 住民でない人さん]

駅近のマンションって2LDKで25万円近くしますよね。
その値段の80％で賃貸したとしても、このマンションなら利回りが6％近くになるんですよ。

まったく、価格設定を間違えとしか思えません。

[952: 匿名さん]

特に優先分譲期は相当弱気な価格設定だったな。

[953: 匿名さん]

いつのまにかクレーンが無くなってました。
池袋への途中、ラーメン”大”。にんにく入れますかぁ～という看板に引かれて入ってしまいました。
「辛め、野菜増し、豚・にんにく入り」を堪能。かなりハマったかも。
引っ越したら毎晩帰りに食べてしまいそうでコワイ・・・。

[954: 匿名さん]

営業さんのブログみたいになってきましたね…

[955: 匿名さん]

>>953

毎日ラーメン食べたらメタボになっちゃいますよ。
緑黄色野菜を食べましょう！

[956: 匿名さん]

西池袋と言ったら、蒙古タンメン中本でしょう。

[957: 匿名さん]

五目蒙古タンメンもおいしいですね。