シティタワー池袋ウエストゲートってどうですか？

[いつか買いたいさん]

副都心線開通で話題の池袋西口。
このエリアでは久々のタワーマンション分譲です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高松1丁目9番1、9番13（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：1DK-3LDK
面積：41.88平米-101.02平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
設計：奥村組東京支社一級建築士事務所　
施工：奥村組東京支社

[860: 844]

>>852さん

更新されてますね。
3LDKの方は前回書き込みしたときと同じものみたいですが、
2LDKの方は同一かどうか自信ありません。
もし同一のものだったとしたら実質値上げですがそれでも売れるってことなんですね。
まぁ総額から考えたら微調整くらいの値上げ幅なのでしょうが。

タワーマンションで窓の外側の掃除をどうするのかは自分も気になってました。
業者が入る場合は管理規約で決まっていたりするんですね。
その辺も要確認ですね。

[861: 匿名さん]

＞　852
少し時間が経過したので見てないかも知れませんが。


＞住民の皆さん、窓掃除ってどうしてるんでしょう？

ここのようなガラスの壁になっているところは当然、皆さん書き込みしてますが、自分ではできません（やってもいけない）。ものを落としたら大変なことになります。そのため、もちろん汚れても定期ガラス磨きの時期までできません。
＞タワー型って、窓が少ししか開かないんですよね？

タワー型がすべてでは無いですよね。住友がやっているこのタイプはだめですが、窓が全開にできるようなたわまんもあります。そういうのは窓ももちろん自分で掃除できます。

[862: 匿名さん]

>860さん
タワーマンションの窓掃除は、一定期間毎に外側で業者が吊られて掃除しにきます。
1～数ヶ月に1回程度というのが一般的じゃないでしょうか。
オフィスビルでもよく見かけるアレです。

[863: 匿名さん]

窓掃除、３ヶ月に１度なんですね・・・

[866: 匿名さん]

窓掃除は、業者さんが入るんですね。
なるほど！
これまでタワーに住もうと思わなかったので、窓掃除の事までは
検討材料に入れていませんでした。
平日休みの人だと、掃除に降りてきた業者さんと目が合って
どっきりしちゃうかもしれませんね。

第二期は抽選なんですね。
値上がりしてしまったし、もう少し早く動いておけば
良かったかな。
この週末はお天気にも恵まれそうだし、MRは混雑するかしら？

[867: 862]

>866さん

普通は、窓の掃除が入る日には予め連絡が入ります。
オフィスビルと違って、住宅ですからプライバシーもありますからね。
予告無しにいきなり業者が上から吊られてきたらビックリしてしまいます。

[868: 匿名さん]

低層マンションでも、ベランダがない大型ガラス部分には

窓掃除業者が定期的に入ります。もちろん管理組合からスケジュールのお知らせは入ります。

[869: 匿名さん]

ここは修繕積立基金が347,700円 〜 762,500円…高いなぁと思ったんだけど、
ちょっと検索してみたら31階建てのパークタワー池袋の修繕積立基金で591,500円って
数字を見つけたから、きっと妥当な金額なのでしょうね。
安いに越したことはないけれど後になって足りないなんてことになる方が厄介だし
タワーマンションだとやっぱり割高になるのは否めない…という感じでしょうか。

ところでタワーマンションの上層階でも騒音が気になることってありますか？
音って結構上ってくるから窓を開けていたら道路からの音が…とか
構造的に換気ダクトの音が…とかあったら嫌だなと思いまして。

[870: 匿名さん]

音は上の階の方がよく聞こえるっていいますが、２０階以上ともなればかえって、音も聞こえなくなるような
気がしてるのは、わたしだけでしょうか・・・
やっぱり、上層階は騒音が気になるのかな？
防音サッシュと一部の住戸では、防音合わせガラスを採用してるってことは、多少の騒音はありますよってことですよね。
一部の住戸って、上層階OR下層階？
ＭＲに行って聞いてみなければ分かりませんが・・・

[871: 匿名さん]

>>870

サンシャインの屋上にでも行ってみてください。
騒音すごいですから。

[872: 匿名はん]

場所はどこであれ、タワマンの上層階は音がすごいと思います。
近くに道路があるとか線路があるとかはあまり関係ありません。
遠くの音でも、立派に拾ってきます。
（池袋は余計に煩いとは思いますが）

ただしどこも防音はきちっとしていると思います。
今のマンションだったら特に。
なので、普段の生活で音に悩まされることは殆どないと思われます。
もちろん、窓を開けて寝たいって人は無理だと思いますが。
（そういう人は、そもそも池袋が検討外になるでしょうけど）

[873: 匿名さん]

高速道路は関係あるだろ…

[874: 匿名さん]

タワマンの上層階は音がすごいというデマが最近多いですね。

[875: 872]

音はうるさいですよ。（実際に住んでますし）
窓を開ければうるさいです。
うるさいですが、私は慣れました。
なので気にしてません。
窓を締めれば、全く気になりません。
デマを流したいとかではなくて、単に私の感想ですね。

[876: 匿名さん]

最近ＭＲ行った方いますか。

盛り上がってますかね？

[877: 匿名さん]

２３区内タワマンの２５階ですが、住宅地に立っているせいか
窓全開でも夜なんかは虫の音だけです。

やはり場所によりますよ。

[878: 通りすがり]

25階なのに虫の音？

[879: 匿名さん]

昨日も虫の音２５階までよく聞こえますよ。周りに森が多いこともありますが。

[880: マンション投資家さん]

私も港区のタワマン40数階に住んでいるが、窓を明けると、新幹線の音や善福寺の鐘の音、東京港の船の霧笛などよく聞こえる。
近所の池で鳴くカエルのコエも聞こえる。
もちろん窓は防音サッシだから締めれば静かなんだけど。
多分、地上150ｍくらいになると、暗騒音（意味不明の人はググッてね）がほとんど無いので、そう言った特殊な音が際立って遠くまで聞こえてくるんだと思う。
騒音計で測定すれば、間違いなく地上より静かなんだけど・・・人間の耳って不思議。

[882: 匿名さん]

高層階はうるさい、うるさくない？いったいどっちが正解でしょう？
住んだことないから分かりません。

[883: 匿名さん]

>882
騒音計で測定すれば、間違いなく地上より静かなんだけど・・・人間の耳って不思議。

すぐ上にヒントがあるし、音の感じ方は個人差が激しい。
ただ、高いところで（展望台のようなところ）の音は、独特なもわ～んとした音で、得体の知れない音は不快なのでは？
うちのマンションの隣が幼稚園だけど、うるさいって感じた事無い。
（小梨なので好意的に見るってわけじゃない）
しかしある人は、引越ししたいくらいうるさいって悩んでるそうだ。

[884: 購入検討中さん]

個人的な感想では、マンション6階で側面にかなり小さな車道でしたが

朝などは飛ばす人が多くて車の直接音がかなり響いてうるさかったです。

20階大規模タワーマンションですぐ近くに幼稚園などがありますが

公道まで１００ｍ程離れてるせいかいつも窓全開でまったく騒音は気になりません。

さすがに高速横だとうるさいと思いますが、立地も考慮して防音ガラスを設置してますから

窓を閉めておけば静か。上階だからうるさいということはないと思います。

かえって低層階のほうがかなりうるさいと思いますが・・個人的な感想まで。

[885: 匿名さん]

>>884

低層階に住んでる方の意見として聞いておきます。

高層階に住んでる私としては、高層階の方がうるさいと思います。

このマンションは2重窓ではないので窓を閉め切ってても（窓が開かない？）外の音はかなり部屋の中に入ってきますよ。

[886: 不動産購入勉強中さん]

周辺が静かなら25階でも虫の音まで聞こえたりするんですねぇ。
かなり意外でしたが、理由を知ればなるほどです。
実際に住んで生活してみないことには、その部屋で聞こえる音の大きさや種類が
許容範囲かどうかすら正直なところわからないわけだから、判断が難しい・・・

ところでダイナミックパノラマウィンドウ、眺望は確かに素晴らしく良さそうだけど
個人的には上層階だとあの窓の真ん前に普通に立つだけでもちょっと鳥肌立ちそう（笑
地震の時なんかもっと怖そうで、構造的に大丈夫なのかどうか気になったり。

[887: 匿名さん]

23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その40）をご覧ください。高層ビル、さらにペンシル。怖いです。

[888: 匿名さん]

免震でもないんだよね、あの躯体で・・・

[889: 購入経験者さん]

ﾀﾜﾏﾝって何かあるとすぐに制震免震とか地盤がどうだって話になりがちですけど基本大丈夫ですから気にしなくて良いと思います　だって地震でﾀﾜﾏﾝが倒れたなんて、聞いた事ないっしょ？？　壊れないようにできてるんですよ　とか言いながら僕は高いとこ苦手なので低層階狙いだけど

[890: 匿名さん]

ﾀﾜﾏﾝの低層階に住む意味あるの？
供用施設も何もないのに。
高いところが苦手なら低層マンション探せばいいじゃない？

[891: 匿名さん]

共用施設が無いからいいんじゃん

共用施設なんて大した利用もしないのに、管理費だけがかさむ金くい虫

コンシェルだけで十分

[896: ８８９]

＞８９０
ありまくりです　別にタワーである必要はないですけど要するに大規模狙いということです　ここも低層階は安めですから全然ありだとおもいます　なので低層マンションでも良いといえば良いです　規模があればｏｋ

[897: 匿名さん]

ダイナミックパノラマウィンドウは、しばらく慣れるまでは
毎回ぞくぞくするでしょうね(笑)。
ご年配の方(うちの両親)なんて、怖がって窓辺に近づかないかも。

騒音に関しては、どこに住んでも気になる音は気になるし、
さほど重要視してないかな。
暴走族が多い(結局のところ、バイクの音が一番響く！)・
航空基地が近いなどであれば困りますが。

ときに超初心者の質問でお恥ずかしい限りですが、
最終って値上がりするんですか？
いまひとつ、何期を狙ってよいのか買い時がわかりません。

[899: 匿名さん]

最終もなにも、11月に第三期販売がありますよ。

[900: 匿名さん]

こんなペンシルビル、地震来たら折れちゃうよｗ

[901: 近所をよく知る人]

↑って思っちゃいますよね～、どうしても。
現地で見上げてると。細すぎ。

[902: 匿名さん]

細かろうが、なんだろうが、もうほとんど売れててキャンセル待ちなんだから、君たちには無関係だよ。

[903: 匿名さん]

キャンセル待ちとか言ってるけど、どうせまた「いよいよ最終期」とかでしょ？

[904: 匿名さん]

キャンセル待ちｗ

第2期も売れ残って先着順で受け付けてますが。

この売れ行きでは第10期くらいまでありそうだね。

[905: 匿名さん]

Hタイプはキャンセル待ちです

[906: 匿名さん]

あらぬことを想像してしまったのですが、
こういう内廊下のタワマンで火災が起きた時ってどうなるんでしょうか。

はしご車、届きませんよね？

[907: 契約済みさん]

Ｈタイプの契約者ですが、良かったらお譲りしますよ。
第二期の販売価格＋αで。

高層階なので、眺望重視の方はどうぞ。

[908: 匿名さん]

Ｈタイプは窓のない部屋のある間取りですよね？
2人暮らしには狭いと思うので遠慮します。

[909: 匿名さん]

>>906

中層階から上はスプリンクラーが付いてるので大丈夫ですよ。

[910: いしだいら]

いしだいら＿さんにちゃんと挨拶してるのか

[911: 匿名さん]

してます！ぬかりなし♪

[912: 匿名さん]

899さん
897です。
来月第3期発売があるんですか。それじゃ、「最終」って文句は
購買欲をあおる為の営業の一手段なんですね。
マンション購入を検討しはじめたばかりなので知識が無くお恥ずかしい。

話は変わってタワマンに住まれている方に質問です。
ここでもよく目にするように、タワーマンションってよく
地震の心配をされますが、台風はどんな感じになります？
先日のような大型台風が来た場合、結構揺れますか？
また、台風の後は窓の汚れが目立つ感じになります？

[913: 匿名さん]

港区の湾岸のタワマン、40数階に住んでいます。先日の台風は全く影響なし。何も感じませんでした。
と、言うか、地上に降りないと雨が降ってるのか、傘がいるのか、判らないのが、困った点ですね。
毎朝、フジテレビのお台場の生中継を見ながら天気をチェックするのが日課です。ｗ

[914: 匿名はん]

タワーでの生活って、確かにそういうもんだと思いますよ。
みなさんが心配してるほど大したことはないです。
風しかり、地震しかり、日当たりしかり（北向きでも案外快適という意味）。

[915: 匿名さん]

タワマン高層はまさに下界のことは与り知らぬ環境なわけですね（笑
地震はともかく台風は大なり小なり規模が違えど毎年やってくるものなので
強風時などどのように感じるのか気になっていたのですが、大して影響ない
とは意外でした。
今販売中の部屋は6戸みたいですが、完売まであと何部屋？
次で最終期なんでしょうかね。
一期二期の時より値上がり傾向にあると見ていいのでしょうか。
どのくらい上がるのか・・・上げても買い手がつくのか・・・

[916: 匿名さん]

>912さん
賃貸のタワマンに住んでます。
台風の風でどうこうってことはないです。
暴風雨があった後って窓ガラスが汚くなります。
うちはリビング側にバルコニーがないのですが、
ガラスを外から拭きたくても外に出られないので、
ガラスの清掃屋さんが来るのを待つしかありません。
うちのタワーでは最上階とその一つ下のフロアの窓面は、
風と雨の強かった翌日は何故か窓面に小さな虫？
みたいなのがたくさん張り付くことがあり、
気持ち悪いです。
住むまでは想像もしなかったことなので、
こんなことでも参考になればと思って書きました。
あと地震はゆっくり大きく揺れます。
地震が来て怖いと思ったことはありません。

[917: 匿名さん]

あげ

[918: 匿名さん]

いくらなんでも、ここ狭いよ

[919: 匿名さん]

細いなあ。

[920: 匿名さん]

2LDKで検討したんですが他物件と比較して狭すぎでした。
価格も池袋価格で割高感がありましたし
まさにウサギ小屋ですよね。
私はちょっと遠くなりましたが田園都市線の川崎に購入しましたよ。
価格的にも広さ的にも外観も気にいっていてここと比較にならないほどいいです！

[921: 匿名さん]

>>918
>>919
そこで肉体改造ですよ！
身長を低くし、体を細くすれば無問題！

[922: ビギナーさん]

残り5戸と書いてありますがまだ出ていない部屋が他にあるのでしょうか。それとも本当に5戸ですか？

[923: 匿名さん]

>>922
第二期の残りが5戸でしょう。
販売はこれからもありますよ。

[924: 匿名さん]

いよいよ最終期！
全戸抽選という噂です。

[925: 匿名さん]

ここは狭い、細い、価格が高いと言われながらも、
ここまで好調に売れてきているみたいですよね。
今回の最終期が出るまで、やたらと短かったですし。
最終期の販売戸数は25階・26階の眺望がすばらしく良い部屋
10戸。若干値上げしていると言えども、申し込みは殺到するんだろうなぁ。
とりあえず住友を買っておけば、売却する時も値崩れする心配も
ないですしね。
キャンセルも出るかもしれないので、とりあえず行っときます。

[926: 匿名さん]

いつの間にそんなに売れたんだ？聞いてないよお。

[927: 匿名さん]

この不況下で、竣工前に完売になるだけでも凄いのに、優先分譲→第一期→第二期→最終期と期を重ねる度に値上げして完売となるのが驚異的。
他に手頃なタワマン無いんだろうね。

[928: 匿名さん]

信じるものは救われずに、騙される・・・・これが「不動産」の世界です。

ひとつ、余計な話をすれば、不動産業者間では
「騙された方がバカ」というのが常識です。
油断していると、すぐに騙されます。
騙す、というのは法律に触れるほどのことではありません。
でも、実質的には詐欺と変わりません。

そういうことを日常茶飯事にしているのが
不動産業者だと思ってください。

と榊が書いていたが、この物件の購入者のことを言っているようだｗ

[929: 匿名さん]

購入者というか…

[930: 匿名さん]

批評家というのは、人気のあるものを敢えてネガすることで、周囲の目を引こうとします。
批評家は人気のあるものもネガティブに捉えられるという自己満足もあります。
そういった客寄せパンダ発言にまんまと引っかかるバカがいるのも現実です。
油断していると、すぐに騙されます。
批評家は批評するのが仕事なので、は法律に触れるほどのことではありません。

余計な話をすれば、世間一般では
「騙された方がバカ」というのが常識です。

まるで、ここに湧いた方のようだ。w

[931: 匿名さん]

リビオタワー板橋は即完売物件。
最近販売されたマンションの中ではNo.1物件です。

[932: 匿名さん]

リビオタワーの方がここより人気がありますね。
完売ですから。

[933: 匿名さん]

なんだ？最近住友の物件に板橋君が集まるのが流行なのか？？

[934: 匿名さん]

リビオは、仕様最高級のハイグレードマンション
パーティールームなど豪華共用施設が完備
施工も戸田建設で超一流
立地も三田線板橋区役所前駅からわずか４分、埼京線板橋駅も使用可能
それでいて、坪250〜280万円と格安で、即完も納得だな。

[935: 匿名さん]

へー。そらすごいね～

[936: 匿名さん]

ウエストゲートは共用施設もないタワマン。

[938: 匿名さん]

>>933

ここも板橋南町じゃなかったっけ？
中丸町かい？

[939: 匿名さん]

おっ！
また最近、ここも手が出ないような貧乏人が湧いて出てきたね！

こいつらの書き込みみてると笑えるんだよねぇ

まずは、資金繰りつけてから、他の物件と比較して、やりたきゃネガキャンでも何でもやれっつーの

最近のヒット作は、こいつ

《No.936　共用施設もない陳腐なタワマン》

はい！おまえに決定

共用施設!?

アホかって(笑)

共用施設付きが欲しいなら金用意しろ
共用施設の利用頻度と維持管理費を考えれば、無駄な共用施設は付いてない方が将来的に有益なことを知らん素人

以上の理由で、今週の痛いヤツは、No.936おまえに決定！

おめでと(^-^)/~~

[940: 匿名さん]

明日の１０時、最終期分譲開始ですね・・・。
細いとか狭いとかいう人いるけど
あっとうてきな存在感！惹かれます。
住友のマンションは売れ残り物件も多いけど
ここはやっぱり人気あるみたいですね。
管理会社が住友不動産建物サービス。
私の現在のマンションも住友不動産建物～が入居開始からずっと管理をしてたのですが
去年、採算が合わないと撤退されてしまいました。小さいマンションでしたから・・・。
今は独立系の管理会社に委託していますが、トラブルも多くて・・・
あらためて、住友はちゃんとやってくれていたんだなぁーと感じています。
まぁ、担当者次第なので波はありましたけどね。
過去の資料とかみると、細かくきちんと整理されているので
今になって経過を振り返るのに助かっています。
今は、頼りない管理会社のおかげで逆に、管理会社任せではいけないことに気付き、
理事会の活動も活発で、いろいろ改善され、いい感じですけどね。

[941: 匿名さん]

入居後の管理って、どこの会社がやってるかは大きいと思うけど
もっと大事なのはどんな人が担当かって方だと思います
住友系の管理会社だからって手放しに喜んでも分かんない
トラブル発生時にクレームが言いやすいとは思うけど

[942: 匿名さん]

残りは最終期１０戸＆先着順４戸

住友自体の好調さもあるけど、値上げにも関わらず売れているってことは、
マンション市況の潮目が変わって好転しているんだろうね。

[943: 匿名さん]

値上げってどうして判るの？

[944: 匿名さん]

池袋に近くて便利だからでしょ。

[945: 匿名さん]

要町には近いけど池袋は遠いでしょ。

[946: 匿名さん]

>943さん
ＨＰで価格の一部は公表しているので分かりますよ。

[947: 匿名さん]

本日、住友不動産のブログで紹介されていた”かえる食堂”へ行ってきました。なんと本日は、開店3周年記念日で通常750円のチキンカレーが400円でした。スパイシーで香り高いソースと3本も盛られたチキン。堪能しました。添えられていたレモンを絞ると、味が変化し、最後まで美味しく頂けました。病みつきになりそうなお味でした。

[948: 匿名さん]

へー、かえる食堂っておいしいんだ。

[949: 匿名さん]

>942

値上げの痕跡はないが、一応頑張れば池袋に歩いていけるタワマンのくくりでは
この価格で他に競合がないことが売れる要因だったんでしょうね。
新築でこの坪単価は安い。
あと住友の割には安い物件だと思います。
池袋界隈の相場や安めということもあるでしょうけど。

私も随分検討はしましたが結局は駅近の賃貸タワーにすることにしました。
賃貸物件の方は供給過多なのか、礼金0、フリーレント有りは当たり前で
先々の不動産市況悪化を考えたらあと2年～3年待った方が無難な気がします。

[950: 匿名さん]

>942

値上げの痕跡ありますよ。
「ずいぶん検討した」とありますが、モデルルームにいっていれば、
これまでのプライスリストから値上げしたことは一目瞭然です。
高いか安いかは人それぞれの判断ですが、万一失敗してもやりなおせる、と思える程度の、
収入に見合った物件を選択するのは賢明でしょう。

[951: 住民でない人さん]

駅近のマンションって2LDKで25万円近くしますよね。
その値段の80％で賃貸したとしても、このマンションなら利回りが6％近くになるんですよ。

まったく、価格設定を間違えとしか思えません。

[952: 匿名さん]

特に優先分譲期は相当弱気な価格設定だったな。

[953: 匿名さん]

いつのまにかクレーンが無くなってました。
池袋への途中、ラーメン”大”。にんにく入れますかぁ～という看板に引かれて入ってしまいました。
「辛め、野菜増し、豚・にんにく入り」を堪能。かなりハマったかも。
引っ越したら毎晩帰りに食べてしまいそうでコワイ・・・。

[954: 匿名さん]

営業さんのブログみたいになってきましたね…

[955: 匿名さん]

>>953

毎日ラーメン食べたらメタボになっちゃいますよ。
緑黄色野菜を食べましょう！

[956: 匿名さん]

西池袋と言ったら、蒙古タンメン中本でしょう。

[957: 匿名さん]

五目蒙古タンメンもおいしいですね。

[958: 匿名さん]

写真の掲載ありがとうございます。
これからも楽しみにさせていただきます。

[959: 匿名さん]

好みとしては、個人的にはエルビスですね。