シティタワー池袋ウエストゲートってどうですか？

[いつか買いたいさん]

副都心線開通で話題の池袋西口。
このエリアでは久々のタワーマンション分譲です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高松1丁目9番1、9番13（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：1DK-3LDK
面積：41.88平米-101.02平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
設計：奥村組東京支社一級建築士事務所　
施工：奥村組東京支社

[851: 匿名さん]

地震があればベッドや家具が窓を突き破って落下したりしないのだろうか？

[852: 匿名さん]

844さん
今サイト覗いてみましたが、もう更新されているようですね。
3LDが5950万円と2LDが4480万円のタイプになってます。
値下げかと思えば、タイプ別に値上げもしてる？

タワーマンションって住んだ事がないのですが、
住民の皆さん、窓掃除ってどうしてるんでしょう？
タワー型って、窓が少ししか開かないんですよね？
確かに眺望は抜群でしょうけど、壮観な景色を汚れごしに見るのは
ちょっと悲しいです。自分でも掃除できますか？

[853: 匿名さん]

>>851
部屋が広いと地震で家具が右に左にって事があるけど、ここは部屋がみんな狭いのでほとんど家具も動きようが無いのでは。

一昨日だったか、夜の九時頃なのに十階くらいまで煌々と工事用照明がついてました。
随分と突貫工事のようですね。

[854: 匿名さん]

今九時半過ぎですが、やっているようですね。
十五階くらいまでオレンジ色の光がたくさん見えてます。。
そんなに工事遅れているんでしょうか？

[855: 匿名さん]

遅れていることは遅れているんでしょうけど・・・
ぶっちゃけよくある話です。
内装はそんなに音が出ませんから、工期をを合わせるために
職人さんが頑張ってるんでしょう。
（正確に言うと、ゼネコンの監督が職人さんのケツを叩いて頑張らせている）

[856: 匿名さん]

８５２さん　　　８４４ではありませんがでＦＩＸの窓が多いマンションは年に４回くらい業者がロープを吊るして外から窓を拭いていますよ。管理費に含まれていますが。お近くの三井のイーストプレイスは外観がガラス張りみたいなマンションですが、管理費にも管理規約にも載っていないようです。こちらはどうなんでしょうか？

[857: 匿名さん]

月に一度くらいは窓掃除しないと、汚れごしに景色を見なければならないよ。
高速、山手通り横だから３ケ月に一度ではかなり汚れるね。

[858: 匿名さん]

>>855
夜に突貫工事やるって普通の事なんですか？
てっきり完成間際になって時間がなくなったから突貫工事になってしまうのかと思ってました。

今日もこんな時間（十時に十分頃）に照明ついているからやっているんでしょう。
職人さんにはご苦労様。

[860: 844]

>>852さん

更新されてますね。
3LDKの方は前回書き込みしたときと同じものみたいですが、
2LDKの方は同一かどうか自信ありません。
もし同一のものだったとしたら実質値上げですがそれでも売れるってことなんですね。
まぁ総額から考えたら微調整くらいの値上げ幅なのでしょうが。

タワーマンションで窓の外側の掃除をどうするのかは自分も気になってました。
業者が入る場合は管理規約で決まっていたりするんですね。
その辺も要確認ですね。

[861: 匿名さん]

＞　852
少し時間が経過したので見てないかも知れませんが。


＞住民の皆さん、窓掃除ってどうしてるんでしょう？

ここのようなガラスの壁になっているところは当然、皆さん書き込みしてますが、自分ではできません（やってもいけない）。ものを落としたら大変なことになります。そのため、もちろん汚れても定期ガラス磨きの時期までできません。
＞タワー型って、窓が少ししか開かないんですよね？

タワー型がすべてでは無いですよね。住友がやっているこのタイプはだめですが、窓が全開にできるようなたわまんもあります。そういうのは窓ももちろん自分で掃除できます。

[862: 匿名さん]

>860さん
タワーマンションの窓掃除は、一定期間毎に外側で業者が吊られて掃除しにきます。
1～数ヶ月に1回程度というのが一般的じゃないでしょうか。
オフィスビルでもよく見かけるアレです。

[863: 匿名さん]

窓掃除、３ヶ月に１度なんですね・・・

[866: 匿名さん]

窓掃除は、業者さんが入るんですね。
なるほど！
これまでタワーに住もうと思わなかったので、窓掃除の事までは
検討材料に入れていませんでした。
平日休みの人だと、掃除に降りてきた業者さんと目が合って
どっきりしちゃうかもしれませんね。

第二期は抽選なんですね。
値上がりしてしまったし、もう少し早く動いておけば
良かったかな。
この週末はお天気にも恵まれそうだし、MRは混雑するかしら？

[867: 862]

>866さん

普通は、窓の掃除が入る日には予め連絡が入ります。
オフィスビルと違って、住宅ですからプライバシーもありますからね。
予告無しにいきなり業者が上から吊られてきたらビックリしてしまいます。

[868: 匿名さん]

低層マンションでも、ベランダがない大型ガラス部分には

窓掃除業者が定期的に入ります。もちろん管理組合からスケジュールのお知らせは入ります。

[869: 匿名さん]

ここは修繕積立基金が347,700円 〜 762,500円…高いなぁと思ったんだけど、
ちょっと検索してみたら31階建てのパークタワー池袋の修繕積立基金で591,500円って
数字を見つけたから、きっと妥当な金額なのでしょうね。
安いに越したことはないけれど後になって足りないなんてことになる方が厄介だし
タワーマンションだとやっぱり割高になるのは否めない…という感じでしょうか。

ところでタワーマンションの上層階でも騒音が気になることってありますか？
音って結構上ってくるから窓を開けていたら道路からの音が…とか
構造的に換気ダクトの音が…とかあったら嫌だなと思いまして。

[870: 匿名さん]

音は上の階の方がよく聞こえるっていいますが、２０階以上ともなればかえって、音も聞こえなくなるような
気がしてるのは、わたしだけでしょうか・・・
やっぱり、上層階は騒音が気になるのかな？
防音サッシュと一部の住戸では、防音合わせガラスを採用してるってことは、多少の騒音はありますよってことですよね。
一部の住戸って、上層階OR下層階？
ＭＲに行って聞いてみなければ分かりませんが・・・

[871: 匿名さん]

>>870

サンシャインの屋上にでも行ってみてください。
騒音すごいですから。

[872: 匿名はん]

場所はどこであれ、タワマンの上層階は音がすごいと思います。
近くに道路があるとか線路があるとかはあまり関係ありません。
遠くの音でも、立派に拾ってきます。
（池袋は余計に煩いとは思いますが）

ただしどこも防音はきちっとしていると思います。
今のマンションだったら特に。
なので、普段の生活で音に悩まされることは殆どないと思われます。
もちろん、窓を開けて寝たいって人は無理だと思いますが。
（そういう人は、そもそも池袋が検討外になるでしょうけど）

[873: 匿名さん]

高速道路は関係あるだろ…

[874: 匿名さん]

タワマンの上層階は音がすごいというデマが最近多いですね。

[875: 872]

音はうるさいですよ。（実際に住んでますし）
窓を開ければうるさいです。
うるさいですが、私は慣れました。
なので気にしてません。
窓を締めれば、全く気になりません。
デマを流したいとかではなくて、単に私の感想ですね。

[876: 匿名さん]

最近ＭＲ行った方いますか。

盛り上がってますかね？

[877: 匿名さん]

２３区内タワマンの２５階ですが、住宅地に立っているせいか
窓全開でも夜なんかは虫の音だけです。

やはり場所によりますよ。

[878: 通りすがり]

25階なのに虫の音？

[879: 匿名さん]

昨日も虫の音２５階までよく聞こえますよ。周りに森が多いこともありますが。

[880: マンション投資家さん]

私も港区のタワマン40数階に住んでいるが、窓を明けると、新幹線の音や善福寺の鐘の音、東京港の船の霧笛などよく聞こえる。
近所の池で鳴くカエルのコエも聞こえる。
もちろん窓は防音サッシだから締めれば静かなんだけど。
多分、地上150ｍくらいになると、暗騒音（意味不明の人はググッてね）がほとんど無いので、そう言った特殊な音が際立って遠くまで聞こえてくるんだと思う。
騒音計で測定すれば、間違いなく地上より静かなんだけど・・・人間の耳って不思議。

[882: 匿名さん]

高層階はうるさい、うるさくない？いったいどっちが正解でしょう？
住んだことないから分かりません。

[883: 匿名さん]

>882
騒音計で測定すれば、間違いなく地上より静かなんだけど・・・人間の耳って不思議。

すぐ上にヒントがあるし、音の感じ方は個人差が激しい。
ただ、高いところで（展望台のようなところ）の音は、独特なもわ～んとした音で、得体の知れない音は不快なのでは？
うちのマンションの隣が幼稚園だけど、うるさいって感じた事無い。
（小梨なので好意的に見るってわけじゃない）
しかしある人は、引越ししたいくらいうるさいって悩んでるそうだ。

[884: 購入検討中さん]

個人的な感想では、マンション6階で側面にかなり小さな車道でしたが

朝などは飛ばす人が多くて車の直接音がかなり響いてうるさかったです。

20階大規模タワーマンションですぐ近くに幼稚園などがありますが

公道まで１００ｍ程離れてるせいかいつも窓全開でまったく騒音は気になりません。

さすがに高速横だとうるさいと思いますが、立地も考慮して防音ガラスを設置してますから

窓を閉めておけば静か。上階だからうるさいということはないと思います。

かえって低層階のほうがかなりうるさいと思いますが・・個人的な感想まで。

[885: 匿名さん]

>>884

低層階に住んでる方の意見として聞いておきます。

高層階に住んでる私としては、高層階の方がうるさいと思います。

このマンションは2重窓ではないので窓を閉め切ってても（窓が開かない？）外の音はかなり部屋の中に入ってきますよ。

[886: 不動産購入勉強中さん]

周辺が静かなら25階でも虫の音まで聞こえたりするんですねぇ。
かなり意外でしたが、理由を知ればなるほどです。
実際に住んで生活してみないことには、その部屋で聞こえる音の大きさや種類が
許容範囲かどうかすら正直なところわからないわけだから、判断が難しい・・・

ところでダイナミックパノラマウィンドウ、眺望は確かに素晴らしく良さそうだけど
個人的には上層階だとあの窓の真ん前に普通に立つだけでもちょっと鳥肌立ちそう（笑
地震の時なんかもっと怖そうで、構造的に大丈夫なのかどうか気になったり。

[887: 匿名さん]

23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その40）をご覧ください。高層ビル、さらにペンシル。怖いです。

[888: 匿名さん]

免震でもないんだよね、あの躯体で・・・

[889: 購入経験者さん]

ﾀﾜﾏﾝって何かあるとすぐに制震免震とか地盤がどうだって話になりがちですけど基本大丈夫ですから気にしなくて良いと思います　だって地震でﾀﾜﾏﾝが倒れたなんて、聞いた事ないっしょ？？　壊れないようにできてるんですよ　とか言いながら僕は高いとこ苦手なので低層階狙いだけど

[890: 匿名さん]

ﾀﾜﾏﾝの低層階に住む意味あるの？
供用施設も何もないのに。
高いところが苦手なら低層マンション探せばいいじゃない？

[891: 匿名さん]

共用施設が無いからいいんじゃん

共用施設なんて大した利用もしないのに、管理費だけがかさむ金くい虫

コンシェルだけで十分

[896: ８８９]

＞８９０
ありまくりです　別にタワーである必要はないですけど要するに大規模狙いということです　ここも低層階は安めですから全然ありだとおもいます　なので低層マンションでも良いといえば良いです　規模があればｏｋ

[897: 匿名さん]

ダイナミックパノラマウィンドウは、しばらく慣れるまでは
毎回ぞくぞくするでしょうね(笑)。
ご年配の方(うちの両親)なんて、怖がって窓辺に近づかないかも。

騒音に関しては、どこに住んでも気になる音は気になるし、
さほど重要視してないかな。
暴走族が多い(結局のところ、バイクの音が一番響く！)・
航空基地が近いなどであれば困りますが。

ときに超初心者の質問でお恥ずかしい限りですが、
最終って値上がりするんですか？
いまひとつ、何期を狙ってよいのか買い時がわかりません。

[899: 匿名さん]

最終もなにも、11月に第三期販売がありますよ。

[900: 匿名さん]

こんなペンシルビル、地震来たら折れちゃうよｗ