シティタワー池袋ウエストゲートってどうですか？

[いつか買いたいさん]

副都心線開通で話題の池袋西口。
このエリアでは久々のタワーマンション分譲です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高松1丁目9番1、9番13（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：1DK-3LDK
面積：41.88平米-101.02平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
設計：奥村組東京支社一級建築士事務所　
施工：奥村組東京支社

[771: 匿名さん]

>>770
なーんも知らないでｗ
今回売り出されてるのは優先分譲後の売り出しだぜ。
優先分譲でかなりの戸数売ってるから来週には完売まで残り20戸くらいになるみたいだぜ。
完全に出遅れてやんの

[772: 匿名さん]

要町ってどんな街なんですか

住んでる人教えてください

[773: 匿名さん]

>>770

あなたは競合物件の営業さんですね。
他社物件にケチをつける暇があったら自社物件の営業に努めなさい。

あなたのようなさもしい方が売ってる物件など買う気にもなりませんがね・・・・・

[774: 周辺住民さん]

>>772
>要町ってどんな街なんですか

>>767が要町駅前
要町交差点からＪＲ池袋駅まで歩いて20分くらいです。
要町駅前には首都高の排気口の煙突が立ってます。
山手通り沿いなので空気がきれいとはいえません。
武蔵野台地から外れた低地（池袋との高低差10メートルくらい）で地盤は強くはなく、大雨の時は50センチくらいの浸水の可能性もあります。
地下鉄駅前ですので駅周辺はＪＲ、東上線沿線に比べて栄えていません。
駅前にはレンタルビデオ、ラブホテル、コンビニなどはありますが
スーパーは千川駅前のライフ、または板橋南町のマルエツと遠くまで行かないとありません。
同じ有楽町沿線なら、千川、小竹向原の方が生活しやすいと思います。

[775: 匿名さん]

要町に住むくらいならふつう池袋に住むだろ？
要町が良いって言ってる人は資金不足で池袋に住めず要町が良いって強がり言ってるだけｗ

[776: 購入検討中さん]

>774
この物件だけで言うとマルエツは徒歩3分ですよ。
しかも24時間営業～。

[777: 匿名さん]

マルエツにライフですか・・・・・・・

[778: 匿名さん]

>>771
もう３カ月前から同じこと言ってるな。
すみふの営業マンに騙される奴って、頭わり～！！
まあ、そのうちたった４０戸さえ売り切れないことが分かるさｗ

[779: 匿名さん]

↑778
ここまで不動産にずぶな素人がこのサイトにいるとは…
頭わり～ はキミのこと！
ちゃんと勉強してから書き込まないとホントにイタい人になっちゃうよ！
不動産売買には優先分譲というのがあって、優先分譲の権利がある人は６月中に契約を締結しています。
前の書き込みにもあるとおり、富士山が見える方向はほぼ完売。
あんた完全に出遅れてるよ！
まぁ２～３年待てば中古が出ると思うからそれまで待ってな!!
ちなみに俺は購入者です。

[780: 匿名さん]

日本人はみんな富士山が好きなんだ～　　もっと近くで見える静岡や山梨に別荘でも買えば～

[781: 匿名さん]

河口湖に持ってま～す！
でも東京にいても毎朝見てから仕事行きたいです！

[783: 匿名さん]

＞＞781

東京から毎朝富士山が見えるんですか？
すごいですね。
うらやましいです。

[784: 匿名さん]

高速道路と山手通りが目の前なんですよね

平気なんですか

[785: 匿名さん]

富士山は冬の午前中くらいしか見えないんじゃないの？

[786: 匿名さん]

ここが売れると悔しい人、困る人など
売れて欲しくない人の書き込みが多い板ですね

[787: 匿名さん]

>>779
あ～、やっぱりすみふの営業マンに乗せられて買ってしまったんだねｗ
要町の素敵なマンションを買えてよかったね！
３年後に未入居を２割引で売ってると思うけど…こんな所買いませんｗ

>>786
買う奴が頭わり～って思うだけ。

[788: 匿名さん]

＞ここが売れると悔しい人、困る人など売れて欲しくない人の書き込みが多い板ですね

ここが売れると困る人っているの？

[789: 匿名さん]

だってＤ京とかめの敵にしてたよ いえばいうほど嫌われるって分かってないアホな営業多いよね Ｄ京って 東中野の営業なんて最悪 要町のマンション倒れますだって 頭おかしい 品位をもって営業できないから他の悪口一生懸命いってました 情けない

[790: 匿名さん]

787さん 自分のマンション売れないからってひがんでも情けないよ そんなことしてる暇あれば一生懸命仕事しな 情けない

[791: 匿名さん]

>３年後に未入居を２割引で売ってると思うけど…こんな所買いませんｗ

1年で2割引じゃないの？

[792: 匿名さん]

787さんがいいなって思うマンションは
なんていうとこなんですか？参考までに教えてください。

[793: 匿名さん]

＞だってＤ京とかめの敵にしてたよ いえばいうほど嫌われるって分かってないアホな営業多いよね Ｄ京って 東中野の営業なんて最悪 要町のマンション倒れますだって 頭おかしい 品位をもって営業できないから他の悪口一生懸命いってました 情けない

どこの営業も似たようなもんでしょ？
ここの営業だってパークタワーイーストプレイスは一昔前の仕様だの、あそこより安くしておきましたとか営業トークしてるし。

[794: 匿名さん]

>>789

たしかに倒れそうなくらい細いですが「倒れます」はいただけませんね。

[795: 匿名さん]

今週末が登録締切ですよね あっ 土曜日までか 悩んでます やっぱり今買って平気かな う～む

[796: 匿名さん]

>>787

他社の営業マン丸出しの書き込みじゃん。
もうちょっと検討者っぽく書けば
頭わり～って思われないよ。

[797: 匿名さん]

他社の営業マンが書き込んでるって思いたい気持も分かるが、
こんな微妙なマンション手出せねぇ～、ってのが普通の感覚だろｗ
他社の営業マンならもっと検討者っぽく書き込むって！

[798: 匿名さん]

>>797
お前大丈夫か？

[799: 匿名さん]

住友ってツインタワーが多いよね？
そんな先入観のせいか椎名町の陸橋近くから見たら、要町駅前の高速道路の排気塔とでツインタワーに見えちゃった。

[800: 匿名さん]

＞そんな先入観のせいか椎名町の陸橋近くから見たら、要町駅前の高速道路の排気塔とでツインタワーに見えちゃった。

座布団一枚♪

[801: 匿名さん]

第１期、即日完売ありがとうございました！！
現在キャンセル待ちをお受けしておりますのでよろしくお願い申し上げます。

[802: 匿名さん]

＞801

モデルルーム開設から9ヶ月も経って、第一期即日完売といわれても・・・・ｗ

[803: 匿名さん]

第一期って１０戸ですか？

[804: 匿名さん]

第一期１０戸？
たった10戸しか売ってないの？

[805: 匿名さん]

完売おめでとうございます♪

[806: 匿名さん]

1期は40戸みたいですよ。
完売したって本当ですか？

[807: 契約済みさん]

ＨＰにキャンセル待ち受付中ってあるってことは完売したってことだよ！！
買えなかった人、残ね～んｗちょー気持い♪
すみふサイコー、コケコッコー（＾＾♂

[808: 匿名さん]

>>806
ぼうや、完売ってことだよ。
人気マンションだから当然だけどね♪～

[809: 匿名さん]

40/(173-26) = 27%

惨敗。

竣工時には半分行かないでしょう。そのうえ事業協力者の賃貸物件多数、、、。

[810: 匿名さん]

第一期で40戸ってのはわかった。
優先分譲分で何戸捌いたの？

[811: 匿名さん]

諸説ありますが70～90戸みたいです

[812: マンション投資家さん]

おいしいところは全て売れましたね。ふっ♪

[813: 匿名さん]

>>811
>諸説ありますが70～90戸みたいです

ということは少なく見積もっても　147-（70＋40）=37
ほぼ完売ということですね。

売り煽り組　ざんねーんｗ

[818: 匿名さん]

残り8戸、先着順受付、早いもん勝ちです！

急がないと値上がりするかもしれないですね？

[821: 匿名さん]

いやいや、正直驚きました。こんな立地のマンションでも安ければ買う人いるんですね。

色々誰が買ったか考えたんですが、ここは池袋ですよね、はっきり言って。C国人が買ってませんか？、僕は正直やダナ。もちろん根拠はありませんが、ありうるでしょ、十分。

念のために書いときますが、私は韓国人のお友達多いのですが、みんな信頼できる上品な人が多いので大好きです。

西口のタワーグ、、、ってマンション知ってます？、気になったら住民版見てください。色々な国際問題起きてますので。

[822: 匿名さん]

念のために書いときますが、私は韓国人のお友達多いのですが、みんな信頼できる上品な人が多いので大好きです。


　この一行で、信用できないかただと分かりました。

[823: 匿名さん]

確かにありうるね。シティータワー九龍。

でもこの辺でマンション買う人って、織り込み済みだろうから、もし中国系の方が多数でももめないでしょ。
買った人が少なくても、賃貸に回った物件の住民が中国系が多くなる可能性も考えらるし。

[824: 匿名さん]

ひどいこと書く人達ですね

[825: 匿名さん]

すいません。
誰かのレスへの投稿ってどうやるんですか？
どなたか教えてください。
お願いします。

[826: 匿名さん]

＞賃貸に回った物件の住民が中国系が多くなる可能性

まさにウチのマンション（目白）がそれ。
１ＤＫで１５万とか払えるのにゴミ出しとかの規則無視。
注意されると「中国語で書いてないのは差別だ」とか平然と言う。

とっとと売って逃げたいけど、この先全国でこんな現象が起きるんだろうか。
アメリカンインディアン（＝日本人）と後から来た白人（＝中国人）みたいな。

[827: 匿名さん]

>>826

小泉一派（中川、小池など）が政権中枢に居続ければ　
遠くない時期にそうなるかもしれませんね。

[828: 匿名さん]

↑なんで？

[829: 匿名さん]

>>821
＞西口のタワーグ、、、ってマンション知ってます？、気になったら住民版見てください。色々な国際問題起きてますので。


西口のタワーグってなに？
何が起きてるの？

[830: 匿名]

中川元大臣は外国からの移民を大量に受け入れる考えを持っている。

ただでさえ物騒な事件多いのに、これ以上治安悪くなったら大変だよね。

年寄り多いんだしさ。

[831: 匿名さん]

>>828

(1/2) 東京に中華街誕生！？ 押し寄せる中国人と地元商店街の対立

http://www.youtube.com/watch?v=yYTX5pQKvb8&feature=related

http://blogs.yahoo.co.jp/deliciousicecoffee/36126133.html

[832: 匿名さん]

またでた差別やろう あるいは売れない物件の暇な営業マンさん ご苦労様

[833: 匿名さん]

売れ行き好調のようですね。
最終期は値上がりも考えられますので決断するならお早めに。

[834: 匿名さん]

販売個数４０戸のうち８戸しか売れ残ってないから売れ行き好調ですね。

[835: 匿名さん]

>834
営業マンさんご苦労さまです。
>813をご覧ください。

[836: 匿名さん]

>>８２３
暇なのはすみふの営業マンでしょｗ
このスレも削除が多いし、営業マンも販売活動より監視と火消しに躍起なんでしょう。
本当に売れ行きが良いのなら、ここの書き込みなんて気にしないでしょうなｗ

[837: 近所をよく知る人]

そういえばここは評判がいいと営業さんも言ってましたよ。

[838: 匿名さん]

完売まで28戸くらいとか？

[839: 匿名さん]

>>836
マンコミとスマッチの監視と火消しに忙しそうです。
ここは廃れてますがスマッチの方は早朝から夜中まで24時間体制で張り付いてるようですよｗ
２人くらい専属がいそうですね。

ところでいまのところ何戸くらい売れてるんですか？
売れてる売れてない双方の意見があるようですが？

[840: 匿名さん]

削除なんてどこにあんの

[842: 匿名さん]

もう最上階まで組み上がっているのでしょう。
やっぱり目立ちますね。

[843: 匿名さん]

同じく目白側から。
駅前タワーグランディアとの比較。
距離が違うのでウエストゲートが不利かも・・・。

[844: 不動産購入勉強中さん]

HPに先日の花火大会のビュー画像がアップされていますね。
なかなか圧巻！
今日新価格発表となっていますが、やはり値上がり方向？
HP上で発表してくれるのかなんて甘いこと考えてましたが
やはり直接問い合わせか来場者のみ、なんでしょうね。

ところでTOPページで先着順受付中で提示されてる２部屋のうちの
3LDKの方、6160万円って書いてるけどクリックしてみると5950万円。
差額は諸経費とか？なんて思いきや、となりの2LDKはクリック前後で
4330万円のまま変化なし・・・なんで？？まさかの値下げとか？

[845: 契約済みさん]

やぁ、なかなか入居前準備に金がかかりますなぁ

エアコン、ウッドデッキ、カーテン、造作工事などなど…

今回、あまり金かけられないからなぁ

[846: 匿名さん]

引越関連は、デベ提携の業者を使わず自分で探されることをお勧めします
（値段的に）

[847: 匿名さん]

>>843

タワーグランディアと比べると貧弱そうなタワーですね。

[848: 匿名さん]

でもグランディアは先日の震度４の地震で（以下自粛）

[849: 匿名さん]

>>845

あんなに狭いバルコニーをウッドデッキにする必要ある？
室外機置いたらいっぱいいっぱいで身動きとれないのにｗ

[850: 匿名さん]

二面床からガラス張りで、部屋の大きさが五畳とか六畳って、アトラクションの部屋みたいです。
現実的には、置けるところに家具を置くしかないってところでしょうか。

[851: 匿名さん]

地震があればベッドや家具が窓を突き破って落下したりしないのだろうか？

[852: 匿名さん]

844さん
今サイト覗いてみましたが、もう更新されているようですね。
3LDが5950万円と2LDが4480万円のタイプになってます。
値下げかと思えば、タイプ別に値上げもしてる？

タワーマンションって住んだ事がないのですが、
住民の皆さん、窓掃除ってどうしてるんでしょう？
タワー型って、窓が少ししか開かないんですよね？
確かに眺望は抜群でしょうけど、壮観な景色を汚れごしに見るのは
ちょっと悲しいです。自分でも掃除できますか？

[853: 匿名さん]

>>851
部屋が広いと地震で家具が右に左にって事があるけど、ここは部屋がみんな狭いのでほとんど家具も動きようが無いのでは。

一昨日だったか、夜の九時頃なのに十階くらいまで煌々と工事用照明がついてました。
随分と突貫工事のようですね。

[854: 匿名さん]

今九時半過ぎですが、やっているようですね。
十五階くらいまでオレンジ色の光がたくさん見えてます。。
そんなに工事遅れているんでしょうか？

[855: 匿名さん]

遅れていることは遅れているんでしょうけど・・・
ぶっちゃけよくある話です。
内装はそんなに音が出ませんから、工期をを合わせるために
職人さんが頑張ってるんでしょう。
（正確に言うと、ゼネコンの監督が職人さんのケツを叩いて頑張らせている）

[856: 匿名さん]

８５２さん　　　８４４ではありませんがでＦＩＸの窓が多いマンションは年に４回くらい業者がロープを吊るして外から窓を拭いていますよ。管理費に含まれていますが。お近くの三井のイーストプレイスは外観がガラス張りみたいなマンションですが、管理費にも管理規約にも載っていないようです。こちらはどうなんでしょうか？

[857: 匿名さん]

月に一度くらいは窓掃除しないと、汚れごしに景色を見なければならないよ。
高速、山手通り横だから３ケ月に一度ではかなり汚れるね。

[858: 匿名さん]

>>855
夜に突貫工事やるって普通の事なんですか？
てっきり完成間際になって時間がなくなったから突貫工事になってしまうのかと思ってました。

今日もこんな時間（十時に十分頃）に照明ついているからやっているんでしょう。
職人さんにはご苦労様。

[860: 844]

>>852さん

更新されてますね。
3LDKの方は前回書き込みしたときと同じものみたいですが、
2LDKの方は同一かどうか自信ありません。
もし同一のものだったとしたら実質値上げですがそれでも売れるってことなんですね。
まぁ総額から考えたら微調整くらいの値上げ幅なのでしょうが。

タワーマンションで窓の外側の掃除をどうするのかは自分も気になってました。
業者が入る場合は管理規約で決まっていたりするんですね。
その辺も要確認ですね。

[861: 匿名さん]

＞　852
少し時間が経過したので見てないかも知れませんが。


＞住民の皆さん、窓掃除ってどうしてるんでしょう？

ここのようなガラスの壁になっているところは当然、皆さん書き込みしてますが、自分ではできません（やってもいけない）。ものを落としたら大変なことになります。そのため、もちろん汚れても定期ガラス磨きの時期までできません。
＞タワー型って、窓が少ししか開かないんですよね？

タワー型がすべてでは無いですよね。住友がやっているこのタイプはだめですが、窓が全開にできるようなたわまんもあります。そういうのは窓ももちろん自分で掃除できます。

[862: 匿名さん]

>860さん
タワーマンションの窓掃除は、一定期間毎に外側で業者が吊られて掃除しにきます。
1～数ヶ月に1回程度というのが一般的じゃないでしょうか。
オフィスビルでもよく見かけるアレです。

[863: 匿名さん]

窓掃除、３ヶ月に１度なんですね・・・

[866: 匿名さん]

窓掃除は、業者さんが入るんですね。
なるほど！
これまでタワーに住もうと思わなかったので、窓掃除の事までは
検討材料に入れていませんでした。
平日休みの人だと、掃除に降りてきた業者さんと目が合って
どっきりしちゃうかもしれませんね。

第二期は抽選なんですね。
値上がりしてしまったし、もう少し早く動いておけば
良かったかな。
この週末はお天気にも恵まれそうだし、MRは混雑するかしら？

[867: 862]

>866さん

普通は、窓の掃除が入る日には予め連絡が入ります。
オフィスビルと違って、住宅ですからプライバシーもありますからね。
予告無しにいきなり業者が上から吊られてきたらビックリしてしまいます。

[868: 匿名さん]

低層マンションでも、ベランダがない大型ガラス部分には

窓掃除業者が定期的に入ります。もちろん管理組合からスケジュールのお知らせは入ります。

[869: 匿名さん]

ここは修繕積立基金が347,700円 〜 762,500円…高いなぁと思ったんだけど、
ちょっと検索してみたら31階建てのパークタワー池袋の修繕積立基金で591,500円って
数字を見つけたから、きっと妥当な金額なのでしょうね。
安いに越したことはないけれど後になって足りないなんてことになる方が厄介だし
タワーマンションだとやっぱり割高になるのは否めない…という感じでしょうか。

ところでタワーマンションの上層階でも騒音が気になることってありますか？
音って結構上ってくるから窓を開けていたら道路からの音が…とか
構造的に換気ダクトの音が…とかあったら嫌だなと思いまして。

[870: 匿名さん]

音は上の階の方がよく聞こえるっていいますが、２０階以上ともなればかえって、音も聞こえなくなるような
気がしてるのは、わたしだけでしょうか・・・
やっぱり、上層階は騒音が気になるのかな？
防音サッシュと一部の住戸では、防音合わせガラスを採用してるってことは、多少の騒音はありますよってことですよね。
一部の住戸って、上層階OR下層階？
ＭＲに行って聞いてみなければ分かりませんが・・・