シティタワー池袋ウエストゲートってどうですか？

[いつか買いたいさん]

副都心線開通で話題の池袋西口。
このエリアでは久々のタワーマンション分譲です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高松1丁目9番1、9番13（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：1DK-3LDK
面積：41.88平米-101.02平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
設計：奥村組東京支社一級建築士事務所　
施工：奥村組東京支社

[631: 匿名さん]

おっ！出たか！ぼ・う・や！！ 子供には知らなくていいことが世の中にいっぱいあるんだよ～

[632: 匿名さん]

販売途中の価格値上げ？

法律上は誰にいくらで売ろうが、売主の勝手なのです。
値引きがＯＫであれば、値上げもＯＫなわけです。
値上げする場合にはルールはありますが、、、

http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/796.html


ノープロブレムですね。

[633: 匿名さん]

もともと高いっていうのに値上げですか？よほど資金が余っているのでしょうね。シティテラス雑司が谷のニノマエだ～

[634: 匿名さん]

シティテラス雑司が谷って？

[635: 匿名さん]

シティタワー要町

[636: 匿名さん]

株価に合わせて価格を上げ下げするなんて…
スミフって芋っぽくて嫌だなぁ～。スミフ信者も大芋。
まさに八百屋だね。航空会社ならスカイマークってとこｗ
まあ、東京じゃ存在感無いから勝手にやって！

[637: 匿名さん]

大阪の会社ですから

[638: 匿名さん]

ホントにここに来る人達は、不動産知識のレベルが低い人ばかりだねぇ ちゃんと先見力のあった契約済みの人達は値上げ喜んでるんだけどなぁ

[639: 匿名さん]

値上げされても文句言えないんだからしょうがないだろ？
頑張って四十万円資金を捻出してください。

[640: 匿名さん]

＞＞ちゃんと先見力のあった契約済みの人達

もともとの値段で契約した人なんて居ないだろ！
要町のマンション買う時点でセンスないと思うけど…
スミフ信者っておめでたいねｗ
＊＊＊

[641: 匿名さん]

＞640
えっ！
本気で言ってる？

[642: 匿名さん]

そうそう。
要望書提出したら予定価格からアップしたって話でしょ？
先週から契約スタートだからもともとの値段で買えた人はいないんじゃないの？

ところで54,76㎡は微妙でわかんないけど、45,13㎡だと狭すぎて住宅ローン減税受けられないんじゃないの？

[643: 匿名さん]

すみふの営業って一日中忙しいねぇ～
とりあえずご苦労さん♪

もう寝るから、また朝見るわ。

[644: 匿名さん]

45平米は減税対象外でしょ！ そもそも投資用だし。ちなみに640さんは先見の目が無かった人の典型例ねwww

[645: 匿名さん]

先見の目ってどういう意味？

[646: 匿名さん]

先見の目←そんな目で買った物件ってどんなんでしょｗ

[647: 匿名さん]

>>644
>ちなみに640さんは先見の目が無かった人の典型例ねwww

先見の明の間違いでは？

[648: 匿名さん]

適切な御指摘ですね。先見の明が正しいです。

[649: 匿名さん]

先見の物見ですね。

[650: 匿名さん]

すみふの営業が低学歴なことが良く分かった。
相場を語る前に、とりあえず漢検受けとけｗ

[651: 匿名さん]

中卒か高卒ばかりだろ？
ポスティングやってる連中と同レベルだよ

[652: 匿名さん]

中卒ですが、何か？

[653: 中卒652]

こら、学歴に文句ある650、651出てこいや！

[654: デベにお勤めさん]

スミフの営業は高学歴だよ。
東大、早稲田、慶応　多種多彩。

[655: 購入検討中さん]

↑　私がお世話になった別現場の営業担当は慶応大卒でしたよ。

[656: 匿名さん]

私がお世話になった営業さんはハーバードだそうです。

[657: 匿名さん]

先見の明が無い、あのマンションをたの榊が、不動産の営業は低学歴だと指摘している。
ハーバード卒ですみふの営業をやってるとは、先見の明が無い証拠だｗ
学歴詐称の可能性を見抜けない君らも先見の明が無いと言える。

[658: 匿名さん]

ゴクレのスレでも同じ話題出てたね。

[659: 匿名さん]

マンション販売は高学歴より体育会系の方が押しが強く向いている。

[660: 購入検討中さん]

はじめまして、皆さんのご意見をいつも参加させていただいています。検討しているものですが、HタイプとIタイプどちら申し込みしようと思っていますが、Iタイプ確か角部屋で採光と眺望がいいですが、夏と冬が結構冷熱が激しく、眺望いくら綺麗にしても2ヶ月で飽きるじゃないかと心配しています。Hタイプは採光あまりよくないですが、その代わり冷熱がそれほど激しくないと思います。みんなの意見を伺いしたいですが、よろしくお願いします。

[661: 物件比較中さん]

>>No.660さん

Hタイプ、Iタイプ共に南東向きですよね？
南東向きだと夏場でもそんなに暑くないと思います。
冬はIタイプよりはHタイプの方が暖かいでしょうね。

眺望ですが、IタイプだとHタイプに川口方面をプラスしたビューになります。
リビングからは両タイプとも都心、副都心ですが案外遠いのでビル群が小さく見える程度です。
10階以上の部屋でしたら、かすかにですが神宮の花火も見えますよ。

騒音ですが、ここは目の前が山手通り、首都高速なのでかなりうるさいです。
Iタイプはリビング、洋室１、洋室２、どの部屋でも結構うるさいと思います。
Hタイプならそんなにうるさくないでしょう。
ただ、両隣に住戸があるので？
隣が普通に生活してるような人なら、隣の住戸の音はまったく聞こえません。

キッチンは両タイプともに広くはないですが、Hタイプの方が使い勝手は良さそうです。

あと、Hタイプだと窓のない洋室をどう使うか？
でも、ここのマンションはどのタイプも収納がかなり少ないので物置として使うのもありかな？
パウダールームが引き戸なのは良い。

採光はIタイプが比較にならないほど良い。
でも梁や柱が気になる。

とりあえず自分が気にするであろうポイントをいくつかあげてみました。

[662: 周辺住民さん]

タワーマンションの工事ってやっぱりこの前の板橋の事故じゃないけど、こわいっす。
周辺住民としては、、。

[663: 匿名さん]

>>662
カッコイイですな

[664: 匿名さん]

どこが？近所迷惑です。

[665: 匿名さん]

近所迷惑と言っても反対運動は終息したんでしょう。
文句があるなら、こんなところで言わないで、すみふに言いなさい。

[666: 匿名さん]

>>665
ごもっとも。

[667: 検討中]

Bタイプのお部屋かCタイプのお部屋かで悩んでいます。Bタイプのお部屋は窓がたくさんあり、採光が非常によさそうですが、そのぶん、寒いのかと。寒がりなので…。こちらのタイプはどちらも低層階な為、眺望は期待出来そうもないですがBタイプは、隣に１１階程の建物が隣接しているので、やはり、気になるかなとも思います。キッチンの使い勝手はCタイプがいいと思うのですが、Cタイプだと洋室が４.5畳程の為、家具類の配置に困ってしまうなど。どなたのか、アドバイス宜しくお願いします。

[668: 契約済みさん]

>667さん
僕の場合、Cタイプですかね。低層部Bタイプの場合、バルコニー含め全て視野が前のビルで遮断されますので、どうしても気になります。

Cタイプの寝室は少し狭い感じがしますが、スライド式のドアで、普段生活している時、リビングと一体になって、狭い感じが全然しないと思います。
家具ですが、リビング一体となるのでベッドだけでいいじゃないかなと。

あとキチンも仰る通り、Cタイプだと独立式で、料理するなら、３，4年過してもリビング綺麗に保てると思います。
ご参考まで～

[669: 契約済みさん]

＞661さん

沢山アドバイスありがとうございます！大変参考になりました。
前日にHタイプを契約しました＾＾

やはり値段の魅力が大きいですし、レイアウトも結構使いやすいと思います。

[670: 匿名さん]

668さんへ　アドバイスありがとうございました。参考になりました。

[671: 入居済みさん]

平米70万円のマンションですよね。

2LDK54平米の部屋の価格は妥当。

3LDKの78平米の部屋は割高。
プレミアムが付くほどの広さではないですから。

[672: 匿名さん]

671さんへ 本気で言ってる 坪単価計算したらどっちが割安かわかるで お買い得はどう考えてもGやろ

[673: 匿名さん]

2LDK54平米だと2人で住むにはちと狭いかな

[674: 匿名さん]

広さか価格か 悩むとこですね

[675: 匿名さん]

>>673
ちとじゃなくてw
どう考えても狭すぎだろ

[676: 匿名さん]

>>675

貴方は現在何平米にお住まいですか？
30平米以下のワンルームとか？

[677: 匿名さん]

私もＡタイプよりＧタイプの方がお買い得だと思います。
高松の54.12m2で4,130万円～はちょっと高い気がします。
近隣の55㎡が3500万円くらいで売ってたことを考えると
住友タワーということを加味して3800万円くらいが妥当だと思いますけど。

[678: 匿名さん]

面積単価だけでお買い得感を判定するのはいかがかと。眺望、方角、採光、内廊下の人の流れ等総合判断ではないでしょうか。

[679: 匿名さん]

>>678

＞面積単価だけでお買い得感を判定するのはいかがかと。眺望、方角、採光、内廊下の人の流れ等総合判断ではないでしょうか。


貴方の総合判断ではどのタイプがお買い得なのですか？
疑問を呈するなら答えも用意してくれないと・・・

[680: 匿名さん]

ここは割高だよ。
要町なのに池袋価格ｗ