シティタワー池袋ウエストゲートってどうですか？

[いつか買いたいさん]

副都心線開通で話題の池袋西口。
このエリアでは久々のタワーマンション分譲です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高松1丁目9番1、9番13（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：1DK-3LDK
面積：41.88平米-101.02平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
設計：奥村組東京支社一級建築士事務所　
施工：奥村組東京支社

[530: 匿名さん]

>>527
眺望写真、周辺の環境の悪さがわかってしまって逆効果に思えるのですが・・・。
ブログ担当者のセンスなのかなぁ・・・。

[531: 聞いた値段から、300万も値上げされて、困ってる]

モデルルームを見に行きました。
模型とかパンフレット見て、色々話を聞いたら、興味ある間取りはちょっと予算オーバーな事を言ったら、
「この間取りの一番下の部屋なら、●●●●万です、前向きに検討を」と言われました。
主人と色々話し合い、下でもいいか・・と、契約の方向で、詳しく話を聞こうと行ったら、
「あの価格は予定でした。だってまだ正式販売前だから価格は正式価格じゃない。　　正式価格は、300万ぐらい上で決まりそうです」と言われました。
・・・・唖然です。
私たちは、騙された？　　釣られた？？
こんな事、ありなんですか？
私たちは、当初の値段にしてほしいです。
断言した値段から、300万近く上がるなんて（６日で・・）
どうしたらいいのでしょう？
物件みる初心者で、わかりません。
どなたか詳しい方、アドバイスお願いします。。。

[532: 匿名さん]

逆に３００万下がったら文句言わないでしょ。
手付金払ったり契約したりの後でしか文句言えないかと。

[533: 匿名さん]

>>527
ばっちり池袋の清掃工場煙突が写ってました。
でも、さすがにすぐ近くの要町交差点の、地下高速道路の排気塔は外してあった。

[534: 匿名さん]

>531

スマッチのほうにコメントしたよ。

あと、マルチポストという行為は、ネットではマナー違反。回答がないから別の板に
質問したなら分かるけど、ほぼ連投でしょ。

[535: 匿名さん]

>>532

契約後に他の部屋の価格が下がったとしても、法律上は何もいえないよ。スーパーで買い物したあとで
タイムセールで割引されたからといって既に支払いを済ませた商品についてそれを理由に返金を求める
ことができないのと一緒。

契約時点での合意が有効。ただ、値下げ額が手付金放棄に見合うなら契約解除して、値下げした部屋を
契約ということは当然できるけど。

[536: 購入初心者]

購入はほぼ決定ですが
ただ空気をちょっと心配大丈夫かな？
値段的には高くはないと思うけど皆さんは

[537: 匿名さん]

>>５３１
しばらく放置してみなよ
売れ残ったら価格下げて交渉してくるから

[538: 匿名さん]

ここはシティタワーにしては、安いと思います。
排気ガスなんて別に都心ならどこにいても一緒。
洗濯物干すわけでもないし。。

[539: 匿名さん]

目の前に高速道路の排気塔がそびえてますが関係ないですか？そうですか。

[540: 匿名さん]

>>538
>ここはシティタワーにしては、安いと思います。

どこのシティタワーと比べて安いのでしょうか？>排気ガスなんて別に都心ならどこにいても一緒。
洗濯物干すわけでもないし。。

洗濯物干さなくてもベランダは粉塵で黒くなりますよ。
この物件はFIX窓なので自分で拭けませんが、ガラス掃除は年に何回予定されてるのでしょうか？
ダイレクトビューウインドウ、眺望を売りにしておいて
まさか半年に一回とかじゃないですよね？

[541: ビギナーさん]

タワーマンションと
普通のマンションどちらがいいのですか？

皆さんの意見教えてください

[542: 購入検討中さん]

まさに天空にそびえ立つ塔。
竣工したら凄そう！
摩天楼住宅といっても過言ではないですね♪～

[543: 購入検討中さん]

>>No.541さん
それはタワーマンションが良いでしょう。
眺望が違います！

[544: マンション投資家さん]

♪空に聳えるクロガネの城～！

[545: 購入検討中さん]

外壁がこの青空に映えますね♪

[546: 購入検討中さん]

シティタワー裏より
威風堂々♪

[547: 匿名さん]

やっぱり細いなぁ…

[548: 匿名さん]

写真の貼り付けは逆効果では？

[549: 匿名さん]

まさにペンシルですね

[550: 匿名さん]

>545
まさに撮影地点が、背中に高速道路の煙突ですね♪

[551: 購入検討中さん]

♪デカク聳えるシティタワー。

[552: 匿名さん]

ペンシルタワーは細くてカッコいい！！

[553: 匿名さん]

営業さん必死の投稿ごくろうさまです。

[554: 匿名さん]

ゴルフ会員権の売れ行きが良いみたいですね。
マンション価格も底入れし、これからは値上がりすると思います。

[555: 匿名さん]

＞まさにペンシルですね
都内街中の大規模でないタワーマンションとは、本来そうなるものです。
形より、まず階数を決めて容積率をそれにあわせて作ればこうしかできない

ワンフロアーのプライバシーを維持ずるには、ちょううどいい規模になると思います。
間取りも比較的小さな部屋中心というのも、この立地のコンセプトにはぴったり。

天井高が2680㎜というのは、非常に珍しい高さでゆとりが生まれそうです。

[556: 匿名さん]

>天井高が2680㎜というのは、非常に珍しい高さでゆとりが生まれそうです。

Gタイプ77.38㎡の部屋で2680㎜の天井高があるのはリビング・ダイニング12,2畳の内の6畳分くらいでしょ？
ゆとりが生まれるかどうか疑問ですね。

[557: 匿名さん]

下がり天井の幅が大きいと逆に圧迫感がありそうですね。

[558: 購入経験者さん]

全く同感です。

555さんは、営業さんですかね。

[559: 匿名さん]

いえいえ違います。
高い天井のゆったりした他の住友物件の入居者です
天井が高いと快適です。但し脚立や踏み台が必需品になりますけど・・・

ここ、板橋区隣接で都心とは言いにくい立地ですがスミフの物件としてはリーズナブルな価格設定
長期間売れないシティテラスで懲りたのでしょう・・・・

[560: 匿名さん]

スミフとゴクレは似てるな

[562: 匿名さん]

うちのリビングの天井は3200mmですが下り天井のおかげで快適とはいえません。
250mmくらいなのでシティタワー要町ほど圧迫感はありませんが。

[563: 匿名さん]

営業さんがいないと静かですね。
GW中、MRは盛況でしたか？

[564: 匿名さん]

もともとここには営業さんはいないよ。煽ってもムダ。予約で大半がキープされたみたいだし。

[565: 匿名さん]

お出ましですか…。

[566: 匿名さん]

↑おっ 何とかの一つ覚えくんも出たね！

[567: 匿名さん]

もともとここには営業さんはいないよ。煽ってもムダ。
↑
なんで分かるの？予約で大半がキープされたみたいだし。
↑
なんで分かるの？

[568: 匿名さん]

もともとここには営業さんはいないよ。煽ってもムダ。
↑
なんで分かるの？予約で大半がキープされたみたいだし。
↑
なんで分かるの？
↑
販売員だからさ。

[569: 販売員さん]

はいはい。真剣に買う気のない？買えない？ネットだけの不動産通ぶってるお子ちゃまには用無いの。一度位MR見てきてから参加するんだよ！

[570: 匿名さん]

販売員さん＝マンション投資家さん

[571: マンション投資家さん]

わたしは販売員ではありません。一介のマンション投資家さんです。

[572: 匿名さん]

おいおいまた販売延期かよ。
本当は人気ないんじゃないの？
予約で大半がキープされてるんじゃなかったのか？販売員さんよ。

[573: 販売さん]

ちゃんとなんで延期になったかお勉強してから投稿しな

[574: 匿名さん]

こちらはあなたと違い、仕事ではないから勉強するも何も…

[575: 匿名さん]

販売員さんじゃなくて営業マンさんです。

[576: 匿名さん]

ここの販売関係者を名乗る書き込み本物かね？

物言いが失敬で、とても態度がわるい。

教育レベルも低そうだし、まあ、スミフの中でもこの物件みたいなのには、こういう社内の落ちこぼれみたいなのがあてがわれるんだろうというのが正しい理解なのか。

せめて、スミフの営業はこんなのばかりだとは思いたく無い。

[577: 匿名さん]

>>573
なぜ販売延期になったのですか？
おしえてください。

[578: マンション投資家さん]

知りましぇんでチュ。1

[579: 入居予定さん]

販売価格の設定調整っぽいですね。

[580: 匿名さん]

販売価格の設定調整ということは値下げしないと客がつかないってことですかね！？

[581: 匿名さん]

当初予定より値上がり中ってことでしょ

[582: 匿名さん]

今朝テレビでシティタワー豊洲やってたんだけど、37階110㎡で1億1000万円だと。
立地、仕様が劣るシティタワー高松が100㎡1億2000万円って割高だとあらためて思った。

[583: 匿名さん]

なぜ立地が豊洲の方が上位？ あんなしゃぶしゃぶ地なのに？

[584: 検討中さん]

もう既に相場からココは比較的安めなのは分かる！分かる…が、実際買えてない…。だから、もうチョコっとでも安く、なったら嬉しいなー♪

[585: 匿名さん]

しゃぶしゃぶ地VS沼地

ところでしゃぶしゃぶ地ってなに？

[586: 契約済みさん]

何をもって立地がいいというかは個人の違いだと思います。

豊洲⇒立地がいい。通勤において、便利ではない。
池袋⇒立地がよくない。通勤において比較的便利。

[587: ご近所さん]

埋め立て地

[588: 匿名さん]

要町駅前から渋谷にかけて林立している高速道路の排気塔がグッドデザインに！

http://www.g-mark.org/search/Detail?id=34581&sheet=designer

[589: 匿名さん]

>>588
グッドデザインはシティタワー要町じゃないの？

[590: 匿名]

埋立地と比較されてしまうとは･･･

[591: 匿名さん]

ここは要望書提出すると値上げするのか？

[592: 匿名さん]

何かあったんですか？？

[593: 匿名さん]

タワーマンションってやっぱり憧れです でも値段高いですよね

[594: 購入検討中さん]

いくら値上げしたんでか？？？

[595: 匿名さん]

明日までに要望書出さないと希望住居は優先分譲でなくなっちゃうよ。
急いでＭＲへＧＯ！

[596: 匿名さん]

池袋って住むのにどうなんですか

[597: 匿名さん]

恐いですねぇ…。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090514-00000561-san-soci

[598: 匿名さん]

>>597
それは池袋の事件。
ここは要町だから関係なし。

[599: 匿名さん]

シティタワー要町ウエストゲート

[600: 匿名さん]

最近マンション投資家さんこないね。
モデルルーム異動になったんでしょうか？

[601: マンション投資家さん]

>600　マンション投資家さんこないね
お呼びですかぁ～～～♪
ここは、もうネタは出尽くしたからね。
後は契約して来年の引き渡しを待つだけだし。
そう言えば、昨日の夕方、ＴＶで最近乱立している池袋西口周辺のインド料理店特集をやってたね。
店員のほとんどがインド人ではなく、スリランカやバングラディシュ系らしい。
なんか知らんが、9.11テロの影響で、アメリカから日本に流れて来た人たなんだって。

[602: 匿名さん]

確かにここは出尽くしましたね。既に契約も始まってるし、住友にしては激安物件で、私が見た限り、富士山方面はほぼ完売でした。

[603: 匿名さん]

富士山方面はほぼ完売ですか。
あっという間に全戸売切れそうですね！

[604: 買い換え検討中]

ここって免震ですか？？それとも耐震？？
パンフレットに書いてないので誰か教えてください。

[605: マンション投資家さん]

耐震

[606: 匿名さん]

耐震です。

[607: 匿名さん]

まだ１戸も売れてないよ…
可愛そうにｗ

[608: 匿名さん]

>まだ１戸も売れてないよ…

予約でいっぱいってことだろ？
契約は6日だったっけ？

[609: 匿名さん]

最初の売り出し４０戸は完売で当たり前。
これで少しでも売れ残るようでは残りの販売が思いやられるね。
まあ、要町なんて安くても敬遠されがちでしょうな。

[610: 購入検討中さん]

富士山方面の部屋は売れてるみたいです。

[611: 匿名さん]

まだ売り出してないでしょ･･･

[612: 匿名さん]

しつこいね まだ１戸も… って もう決まってる人は決まってるのに

[613: 匿名さん]

売れてる、売れてる、って必死だなぁ～
真夜中までご苦労さんｗ

[614: 匿名さん]

↑あんたも朝っぱらからご苦労さんＷＷ

[615: 匿名さん]

ここの営業さんは熱心で感心、感動した！

[616: 匿名さん]

熱意のない営業さんでは買う気はおきないですけどね。

[617: 匿名さん]

今日は抽選会！

[618: 匿名さん]

よくこういう場で恥ずかしげもなく｢まだ売ってないでしょ。必死｣とか言えるよね～。
“要望書”とか、ﾏﾝｼｮﾝ販売の仕方も知らない子供は書き込むの恥ずかしいからやめた方がいいよ？

[619: 匿名さん]

昨日も坊やが暴れてたんだな。
買えないからって妬んじゃいかんのよ～ｗ

[620: 匿名さん]

↑２つ。
真夜中までご苦労さんｗ

[621: 出た！↑]

坊や！ 坊やのお小遣いじゃ全然足りないから大人になってお金貯めてからおいで～

[622: 匿名さん]

↑
自称マンション投資家

[623: 匿名さん]

はいはい。見てて痛すぎるから坊やは積み木でタワー作って遊んでな～。

[624: 匿名さん]

以前近くに住んでました。（もっと駅近でしたが）
このあたりの感想を書き込んどきます。

最近のタワーマンションで郊外や大規模再開発地域以外は麻布十番も含め周辺の環境は似たり寄ったりです。（線路沿い・高速沿い・谷地）この辺は妥協するしかないでしょう。生活のベースとなる街が気に入るかどうかが大事と思います。

・東口は大きな駅で分断されていること、西口で殆どの用事が済むこともあって非常に遠い存在で完全に違う町という感覚でした。
・電車による通勤は非常に便利ですが品川や都心あたりから深夜タクシーで帰ると5000円から10000円弱とやけに遠かったです。
・要町から池袋にかけての要町通りは深夜まで開いている店が多く、人通りもあり決して危険ではありません。
・西口公園も休日は将棋を指すおっちゃん達で賑わい怖いことはありません。
・おしゃれなお店は少なくて出来てもすぐ潰れてました。有名フレンチも近くにあるにはありますが、、、ショットバーとかは充実しています。
・要町通りのバスは通勤時は2分に1本くらいあり全て池袋駅に行きます。
・北側の裏通りに本格的なエスニックや中華、ラブホをはじめ風俗店がよりどりみどり。
（裏通りで現地に抜けると結構穴場がみつかるかも）
・夜景が見えるなら遠くに摩天楼という感じで綺麗ではあります。
・IWGPや他の小説でもよく殺人や事件の舞台となります。
・右翼・組事務所がいくつかありますがそれほど危険な感じはありませんでした。
・緑は非常に少ないです。
・北口・西口の飲食街は街のイメージの割りにこぢんまりしています。
・病院・クリニックは充実しているほうかと思います。（評判はわかりません）
・スーパーが少ない。そういう意味ではマルエツの近くは便利です。
・学生・単身者用の住居が多い。
・コンビニ・弁当屋・定食屋・出前が充実している。
・Gボーイはいない。マコトもいない。
・周辺駐車場少ない。30000円～35000円くらい。
・周辺家賃は1LDK50m2で15万以内が目安。

・池袋西口という街が気に入れば大変住みやすいと思います。背伸びしない生活が出来ます。
・お洒落な生活や都心にあこがれているなら、あまりお勧めしないです。

要町を中心に考えると池袋は完全にスルーして生活することになるかもしれませんがご参考までに。

[625: 匿名さん]

マンション名はシティタワー池袋西口でも池袋西口とここは全く別物と思います。
池袋から徒歩圏とは言い難く、（散歩には良い距離）通勤には要町駅を使うことになるでしょう。
要町から熊野町にかけては歩道は狭く、首都高下ということもあり昼間でも薄暗く
自転車も多いので良い印象はありません。

[626: 匿名さん]

確かにそうですねえ。
マルエツのあたりは徒歩で行く気はしなかったです。
池袋を生活圏に入れるなら自転車が必需品かもしれません。
それか行きは歩いて帰りはタクシーかな。

有楽町か新線で新宿3丁目か渋谷まで出るようになると池袋は完全スルーですね。
それだったらあえてここでなくても板橋や練馬の環境が良くて広いところで充分かあ。

[627: 匿名さん]

まるでどこかの販売いんのセリフですね なんかいやな感じですね

[628: 匿名さん]

板橋や練馬のタワーマンションかぁ…

[629: 匿名さん]

>>597
シティタワー有明2より


No.133 by 匿名さん　2009/06/09(火) 00:50

予定価格からの販売価格の引き上げは不動産業界の自主規制で禁止されてるって
載っている所があったけスミフは関係なし？

http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/1216.html