シティタワー池袋ウエストゲートってどうですか？

[いつか買いたいさん]

副都心線開通で話題の池袋西口。
このエリアでは久々のタワーマンション分譲です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高松1丁目9番1、9番13（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：1DK-3LDK
面積：41.88平米-101.02平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
設計：奥村組東京支社一級建築士事務所　
施工：奥村組東京支社

[465: マンション投資家さん]

そりゃ、そうでしょう。とうZenn!

[466: 匿名さん]

>>464
売れ残り住戸の管理費は負担しても駐車場料金は負担しないでしょう。
収入がないってだけ。

[467: 匿名さん]

>464
>売れ残った場合、スミフが管理費・積立金を負担するとして、駐車場料金も負担してくれるのでしょうか？

>>465
>そりゃ、そうでしょう。とうZenn!


んなわけないだろ！少しは勉強しなさい

[468: マンション投資家さん]

あなたの突っ込みに座布団1枚sgeru

[469: 匿名さん]

売れ残ると管理組合的にはyabababaiってこと？？

[470: 匿名さん]

住友のことだから、売れない部屋の修繕積立金を払うとしても、新築三年間は異常に安く以降ドンと高くなる。
まさかそんなことはないですよね。

[471: 匿名さん]

超高層、角部屋、摩天楼
すごい折込が入ってましたね。
3ＬＤＫ5900万円～って高くないですか？

[472: マンション投資家さん]

坪いくらで売ってるかを計算しなきゃ、ダメですよ。値段だけの比較は意味がない。この立地で住友ブランドなら、250万/坪以下なら買いでしょ。

[473: 匿名さん]

間取りと向きによるんじゃないですか？住友ブランドってそんなにプレミア感じません。それに3LDKで5900円からって何階ですか？上層階だと幾らになるんでしょうね？

[474: 匿名さん]

上層階は100㎡で1億2000万円です。

[475: 匿名]

ここは立地条件や設備から考えれば激安だと思いますよ。すでに25階まではオプションや壁の色などの予約は終わったらしい。残る高層階の交渉がスタートするみたいなのでこれも早い者勝ちですね。

[476: 匿名さん]

>>475
>すでに25階まではオプションや壁の色などの予約は終わったらしい。

平成21年5月上旬販売開始予定ですが、販売してないのにオプションもなにもないでしょう。
業者さんですか？（笑）

[477: 匿名さん]

ドア、玄関、キッチン等の色や天然石の種類など決定しても下層階からで高層階は、まだに決まっているじゃん！オプションなんて最後の最後。デベに決まってるよ。

[478: 匿名さん]

タワーマンションって普通は高層階から売れていくのに
ここってワンフロア上にいくといくらアップしますか？
50万円くらい？

[479: 匿名さん]

ここは立地条件や設備から考えれば激高だと思いますよ。

[480: 匿名]

476、477
はいはい！ あんたらもう出遅れてるからここ来ても無駄だよ～。
○○正直に21年5月上旬まで待ってしっかり不人気方角や残り物を高掴みしてね。

[481: 匿名さん]

何言っているのか不明？？

[482: マンション投資家さん]

実質的にもう販売が始まってるって言いたいんだろ。
まあ、確かにその可能性はあるね。
優良顧客とか、住友にツテのある人が、すでにおいしいところを押えている可能性は十分ある。
俺の知人も、すでに一番人気の部屋を優先で確保したとかしないとか、言ってたし。

[483: 匿名さん]

>>475
>>480
デベ乙

>はいはい！ あんたらもう出遅れてるからここ来ても無駄だよ～。○○正直に21年5月上旬まで待ってしっかり不人気方角や残り物を高掴みしてね。

不人気物件の不人気方向は勘弁してくれ

[485: 匿名さん]

No.482 by マンション投資家さん
＞優良顧客とか住友にツテのある人がおいしいところを押えてるとか、知人が一番人気の部屋を優先で確保したとかしないとか


この物件はいつから先着順になったのですか？
抽選なのに人気の部屋を確保したもなにもないでしょう。
希望住戸受付の段階で営業が重ならないように努力するってだけで。
可能性はあると濁しておられますが、いい加減なことを書いて買い煽るのはどうかと思いますけど・・・・・

[486: 匿名さん]

パークタワーイーストプレイスは高く売ろうとMR作るの遅れて大失敗したが
ウエストゲートはMR作って数ヶ月経つが、要望がなかなか集まらず販売開始時期が延びる延びる。
第一期販売でほどほど売らないと後が大変だからねえ。

高層階より低層階を先に売ろうとしてるが、タワーマンションの低層階って高層階の土台みたいなもんだろう？
供用施設もないタワーマンションの低層階を買ってメリットあるのかな？
どうしてもタワーマンションに住みたいって人はいいんだろうけど。

[487: 匿名さん]

> 第一期販売でほどほど売らないと後が大変だからねえ。

言ってることは分かりますが、住友の物件で第一期販売でほどほど売った物件って5年ぐらい都内にないでしょ。

ほどほどって10％とかじゃなくて40％ぐらいですよね？、多分ごく少数だよそんなの。

たとえば、目白、護国寺、大塚、大崎、豊洲、麻布十番、三軒茶屋、九段下、高輪、浜田山、東陽町などなど、竣工時半分売れてたとこってあるのかな？、Ⅰ期は2割がいいとこじゃないの、そんな感じだよ。

[488: 匿名さん]

とすると順調ですか？

[489: 匿名さん]

一期で10％程度しか売れないとなると完売まで5年はかかるかな？
デべが掲示板にはりついて買わせようと書き込みするのも納得。

[490: マンション投資家さん]

値引きの話をしている人がいますが、ここの値段はすでに値引きした後の値段と考えてよいでしょう。ほかのシティタワーシリーズに比べれば価格ははっきり、安いと思います。

[492: 匿名さん]

マンション投資家って張り付き営業だな

[493: 匿名さん]

オプションの話とかも、ちゃんと真剣に検討してMR行ったりしてれば何の話か解るはず。
検討する為の情報板なのにMRでの情報すら仕入れずに得意気に｢デベ笑｣とか勘違い批判して満足してるヒマ人の気がしれない。
場所？高い？貧乏なﾋﾏﾋﾏ君は公園で砂遊びでもしていなさい♪
時間は流れているんだよ。

[494: 匿名]

493さん同感です。書き込み読んでるとMRに行って最新情報を仕入れて本当に検討してるか単なる買う気もないのにデベ乙とか言ってるだけの暇人か一目瞭然ですね。みなさん惑わされず自分でしっかり確認検討した方がいいですよ。時間は流れてますよ～。

[498: 匿名さん]

>>487

その中で3～4件は完成後の販売だから、竣工時は0％だよww

[499: 匿名さん]

>>493はどう見てもマンション投資家でしょ？
なんか、中の人同士のキャッチボールは不快。

[500: マンション投資家]

493は私ではありません。念のため。

[501: 匿名さん]

俺も<<493はマンション投資家だと思う。
モデルルームがある住友ビルの駐車場でタバコふかし暇してる別の営業マンの可能性もあるとかないとか？

[502: 匿名さん]

493さんがどういう方かは別として、確かにMR行けば分かる話題多いですよ、この掲示板！基本的な情報仕入れている前提で議論したいものですね。

[503: 匿名さん]

なんかエライ削除されてますねぇ 坊やが暴れたのかな？

[504: 493です。]

493ですが、マンション投資家さんではありません。タバコふかしてる営業マンでもありません。投資するほどの財力もなければタバコ吸えないんで。念のため。単に真剣にﾏﾝｼｮﾝ探してる一市民です。
そんなに犯人探しって重要(笑)？

[505: 匿名さん]

って言うか499の方が不快！？ わかったふりして何様だ！

[506: 匿名さん]

ついでに501もね

[507: 匿名さん]

図星なのでお怒りのようです。

[508: マンション投資家]

>507
くだらねぇ。砂場へ行って遊んでな。ボウヤ

[509: マンション投資家]

もう、２０階くらいまで出来てるね。
どこからでも見えるようになってきた。
まさに要町のランドマーク。まあ満足だな。

[510: 匿名さん]

じゃあ俺ん家はあと１ヶ月位で姿が見え始めるかなぁ

[511: 匿名さん]

うちからも見えるけど西池袋のタワーグランディアの３分の１の細さだね。
東方会館跡の賃貸タワーの半分くらい。
同じくらいの高さになるようだけど。
もっと黒い外壁だと思ってたけどよく見るとネズミ色なんだね。

[512: マンション投資家]

>511ってたけどよく見るとネズミ色なんだね。
住友の春の新色ってとこですかね。

[513: 匿名さん]

確かに最近はブルー系が多かったですもんね

[514: 匿名さん]

大崎の青。十番、白金の緑。豊洲の黒。そしてここは、グレーか。でも、三田のツインビルは赤だね。