シティタワー池袋ウエストゲートってどうですか？

[いつか買いたいさん]

副都心線開通で話題の池袋西口。
このエリアでは久々のタワーマンション分譲です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高松1丁目9番1、9番13（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：1DK-3LDK
面積：41.88平米-101.02平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
設計：奥村組東京支社一級建築士事務所　
施工：奥村組東京支社

[404: 匿名さん]

山手通りより外は冠水しやすく地盤が弱いとは聞いたことあるけど沼地だったとは初耳だなあ。

[405: 匿名さん]

地名が池袋ですが？

[406: 購入検討中さん]

>>405
沼があったのはメトロポリタンやデュープレックスタワーの辺り。
ウエストゲートは池袋ではないから関係ない。

[407: 物件比較中さん]

確かに！
池袋ではないから地名や池袋の地盤状況は関係ない(笑)

じゃ…大丈夫ってこと？？

[408: 買い換え検討中]

反対運動サイトに昭和初期まで沼地だったって書いてました・・・。
http://www.geocities.jp/club_1950s/menz/menz.htm
どの程度の沼地だったんでしょう。豊島区役所とか行かないと
わからないんでしょうかね・・・。

[409: 匿名さん]

へー、あの辺りは沼地だったんだ。
こんなに反対運動が盛んであれば住んだら地域住民に白い眼で見られそう。

[410: 匿名さん]

>>389
巨大駐車場は一部分が削減されただけで4階建てで変更ないようだね

[411: 物件比較中さん]

>>409
反対運動はかなり前段階の話で、今は反対の垂れ幕などもありませんよ。
現地を実際見に行ってきましたから。
>>410
や、駐車場はやはり当初の４階建てから２階建てに変更してるはずですよ？？勘違い？

[412: 物件比較中さん]

モデルルームを見に行ったんだけど、靴置き場の狭さ、収納の少なさが気になった。
1部屋まるまる荷物置き場にしないと2人で住むどころか一人暮らしもきつそう。

天井高をうたってるけど、天井からあれだけ梁が出っ張ってるとかなり圧迫感があり、天井高を打ち消してしまっている。
タワーマンションでは仕方のないことだが、おかげで狭いリビングがより狭く感じた。

ところで50m2くらいの狭い間取りが多いようだけど、1人で住む予定の人の購入が多いのかな？
場所柄、賃貸には不向きだろうし？
供用施設もない、あの程度のグレードの高松の45㎡で賃料18万円はないでしょう？

戸数を減らして平均70㎡超のファミリータイプだった方があの場所には向いてたと思う。

駐車場だけど、戸数に対して駐車台数が多すぎない？
近所の人にも広く貸し出すにしても巨大駐車場が必要なのかな？
所有はすみふのようだし用途変更にでもなれば、もう一本タワーが建って、豊洲みたいなツインタワーになったりして？

[413: 匿名さん]

主要都市の９９％で地価下落　国交省
2月24日14時40分配信 産経新聞


国土交通省は２４日、全国主要都市の地価動向報告を発表した。商業地など１５０地点のうち、今年１月１日の地価が３カ月前を下回ったのが１４８地点にのぼり、全体の９９％で地価が下落したことが明らかになった。

３％以上下落した地区が前回の４９地区から１１５地区へ増加したほか、６％以上の下落も６地区から４１地区へ増加するなど、下落傾向が一段と顕著となった。

特に下落幅が大きかったのは名古屋市で、１４地点のうち３地点で１２％以上の下落がみられた。また、名古屋を含む東京、大阪の三大都市圏と仙台、福岡に加え、沖縄、大津の計１６地点で９％以上も下落しており、地価の下落が全国的な傾向であることも明らかになった。

１５０地点のうち、地価が下落しなかったのは、新潟市、鹿児島市の２地点だけだった。

調査の対象地区の内訳は東京圏６５地区、大阪圏３９地区、名古屋圏１４地区、地方圏３２地区。

[414: 匿名さん]

>>406
よく御存知・・・って言いたい所だけど、ひとつくらい池があるだけで池袋なんて地名がつく訳が・・。

[415: 購入検討中さん]

マンションのメリットは共用部分だしね。

[416: 匿名さん]

あんな細いマンションが２棟もならんで建ったら気味が悪い。

[417: 匿名さん]

シティタワー九段下もここ並みに細いね。

http://www.ct-kudanshita.com/

[418: 匿名さん]

シティタワー九段下は高くて、売れなくてもう中古ですね。住所は飯田橋だったような？

[419: 匿名さん]

シティタワー九段下はいまだに多数売れ残ってるけど、プラウドタワー千代田富士見は完売でしたね。

[420: 匿名さん]

プラウドタワー千代田富士見はキャンセル出てるよ。

[421: 匿名さん]

キャンセルなんてどの物件でも多少は出るでしょう。

ウエストゲートは住不にしては安いし人気化しそうな予感がする。

[422: 匿名さん]

>>412
＞所有はすみふのようだし

これって本当ですか？

[423: 匿名さん]

住不にしては安い。って坪２００万円（最低）くらいですか？文京区で南北線・本駒込より徒歩３分で、坪２５０万以下で売り出し中の物件もあります。ここは要町ですよね。

[424: 匿名さん]

>>422
駐車場ですが、HP右下に住友不動産所有駐車場と書いてありますよ。

http://www.ct-ikebukuro.com/landplan.html

[425: 匿名さん]

高層タワー型マンション　アキレス腱は大規模修繕費用？
3月7日12時25分配信 J-CASTニュース


　新築マンション価格が下がっている中、高層のタワー型マンションが注目を集めている。眺望がいい、などいい点も多いが、不安な面もある。将来行われる大規模修繕工事に相当費用がかかるのでは、という点だ。足場を組むのに費用がかさむほか、前例が少なく工事費用が算出しにくいという。

■タワー型マンションの修繕積立金、目安は1平米500円

　カカクコムが運営する住宅情報サイト「マンションDB」では、物件へのアクセス数に基づいた人気ランキングを地域別に毎日更新している。とりわけ人気なのは、タワー型のマンションだ。たとえば、都心部で港区にある「WORLD CITY TOWERS(ワールド シティ タワーズ）」、江東区の「パークハウス清澄白河タワー」、南部世田谷区の「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」などが上位にランクしている。

　カカクコムは「あくまでもアクセス数なので、興味を持っている人が多いと言えそうです」と話している。たしかに、ふつうのサラリーマンには手が出しにくい価格の物件ではあるが、見晴らしが良く、都内へのアクセスも良いのは魅力的だ。憧れもあるのだろう。

　そんなタワー型マンションだが、落とし穴もありそうだ。その一つが修繕積立金。修繕積立金とは、10～20年後の大規模修繕工事に備えて、毎月支払う費用のことだ。たとえば、前出の「ワールド シティ タワーズ」では、専有面積47.2～150.08平方メートルで、月3630円～1万1570円の積立金がかかる。

　NPO関西分譲共同住宅管理組合協議会の担当者は、「タワー型マンションの修繕積立金には1平米500円程度あれば、将来の工事費用に足りるといわれています」と話す。普通のマンションだと同200～300円程度だといわれている。ただ、その水準を最初から確保しているマンションは少なく、入居後、管理組合が中心となり値上げをするのがふつうだ。

　購入時はマンションを売りやすくするため、修繕費積立金が低く設定されているケースも少なくない。タワーマンションの場合は、大規模改修工事に中低層マンションの2倍ほどかかり、足場や多くの設備を必要とするために費用がかさむとされる。

■「どんどん高くなる修繕積立金を本当に全員が払えるでしょうか」

　築15年の超高層マンションの大規模修繕の事例を朝日新聞が2009年11月4日に取り上げている。高層階でのゴンドラ作業は風が吹くと中止となり、工事期間は10か月と長引き、3億円という費用がかかった。修繕費の3割は足場の設置代が占めたという。

　社団法人高層住宅管理業協会の担当者は、大規模修繕工事の具体的な費用について、「長期修繕計画はあくまで『案』であることから、金額がいくらかかるのかは正確にはわからない。物価や材料費の影響で工事の費用が変わる可能性もある」と話している。しかも、タワー型マンションは大規模修繕工事を実施した事例は少ない。データやノウハウが少なく、工事費用が算出しにくいそうだ。

　あるマンション業界の関係者によると、積立金が途中から高くなることをしらず、修繕費が払えずに立ち退きを余儀なくされてしまったケースもあったという。そして、ネット掲示板でも「管理費・修繕積立金を払えなくなる人も続出すると思いますよ。10年後、20年後にどんどん高くなる修繕積立金を本当に全員が払えるでしょうか」などと書き込まれており、大規模改修工事を不安視する向きがある。

[426: 購入検討中さん]

タワーは修繕が難しそう

[427: 匿名さん]

都庁は大変みたいだね

[428: 匿名さん]

タワーマンションはお金持ちしか買えないじゃないですか。

[429: 悪くないよ]

本日MR行ってきました。思っていたより安かったのでGood。中層以上でも坪単価250万～だから、売れ残り必至の麻布十番や大崎や大塚よりは遥かに現実的な売り方だと思います。さて何階にしようかな?

[430: 匿名さん]

麻布や大崎をここと比べるのはどうなんでしょう。客層が違いますよ。大塚と比べたら安いからいいんじゃない。

[431: 匿名さん]

大塚と要町では大塚が高くて当たり前でしょう

[432: 匿名さん]

大規模修繕の原資として、大きなウエイト占める駐車場収入が無いって・・・・・。

こういうのって、初めてマンション買う人は分かっていないと思う。
見てくれ分譲価格を安く見せかけようってことだけど、かなり余裕を持ったローン返済計画じゃないと後々困ることになる。

>>424
リンク先開けないんですけど？

[433: 匿名さん]

>>433
HPから削除されてるようですね？
住友不動産所有駐車場というのをあまり知られたくないのかな？

[434: 匿名さん]

随分とせこいですね。
当然ちゃんと説明してるんでしょうね。

[435: 悪くないよ]

>>430
割高か割安かという話は、あくまで賃貸相場に比べての話です。客層が違うというのは同意。

>>432
私は今回が2軒目ですが、駐車場収入って、結構水ものだと思っています。現在のマンション（千代田区）では駐車場収入を当てにした修繕計画を立てていたのですが、思っていたほど埋まらなく、積立金は逆に高くなってしまいました。豊島区高松の事情は正直よくわかりませんが、支払い計画が狂う可能性がある限り、修繕費の原資にするのは避けた方が良いと思っています。まぁこんな意見もあるということで。

[436: 匿名さん]

「買い得物件」消費者動く　首都圏マンション　在庫１万戸割れ
3月17日8時15分配信 フジサンケイ　ビジネスアイ

　低迷続きだった分譲マンション市場に、異変が起きている。平均２０％という販売価格の大幅な値引きに住宅ローン減税の拡大効果もあり、「新築マンションに住みたい」消費者の意欲を刺激しているからだ。不動産経済研究所が１６日発表した首都圏マンション動向調査によると、各社の在庫一掃の動きが奏功し、２月末の販売在庫は１５カ月ぶりに１万戸割れとなった。

　■大京、３月も勢い

　大京などが２００７年１０月に分譲を開始した東京都江東区の「亀戸レジデンス」は昨年１０月、他社に先駆けて価格引き下げに踏み切った。その後、２月までの５カ月間で全７００戸のうち３００戸を販売。すでに発売済みの６５０戸の９割が契約済みという。２月には毎週２００組がモデルルームを訪れ、３月に入ってもその勢いは衰えていない。

　同じく大京の「ライオンズ　グラマシーハウス」（東京都板橋区）は昨年７月に分譲をスタート。１年半から２年で全１５０戸を売る計画だったが、１月末で完売した。事業統括部販売管理室の杉田昌之室長は、「考えていた以上に早い」と好調ぶりを喜ぶ。

　野村不動産アーバンネットの２月のモデルルーム来場者数も前年同月比１．５倍に増えている。数字は集計していないものの、三井不動産の営業担当者は「確かに増えた」と手応えを感じている。東京都内のモデルルームには多くの来場者が詰めかけ、「通常の営業担当者の人数では対応が追いつかない」物件も出てきたという。

　消費者の心を動かすのは「購入するなら今」という“買い時感”だ。年度末を控え、利益が少なくても今期中に在庫を処分したい業者もあり、質の高い物件を割安で買えると考える人が増えているのだ。長谷工アーベストが首都圏の居住者やモデルルーム来場者を対象に年明けに実施した顧客調査によると、「買い時だと思う」と回答した人が増加。中でもモデルルームを訪れた人で「買い時」と感じる比率は昨年１０月調査と比べ１０ポイント高い２６％、逆に前回は５０％を占めた「買い時と思わない」人が３８％に減少した。

　完成在庫を抱えるマンション開発事業者から安く買い取り、５００万～１０００万円もの大幅値引きで売り出す「アウトレットマンション」市場の拡大も、割安感に貢献している。

　■４月以降「一巡」？

　ただ、このまま在庫処分が進めば、格安価格の物件は確実に減っていく。ある業界関係者は「４月以降に建設する物件は仕様や設備のグレードを落とし、適正な利益の取れる物件が主流になる」と明かす。

　不動産経済研の調査で２月末の販売在庫が減少した一方、発売月内に物件が売れた割合を示す契約率は好調の目安となる７０％を下回ったままだ。三井不動産レジデンシャル営業マネジメント本部の山村勝治グループ長は、「来場者は本当にいい物を見極めている」と分析する。

　低金利や過去最大の住宅ローン減税など追い風はあるとはいえ、マンション各社は「先行きの不安が払拭（ふっしょく）されなければ本格回復はない」と当分、慎重な構えを示している。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090316-00000018-fsi-bus_all

[437: 匿名さん]

お買い得だからいいとは限らない

[438: 匿名さん]

いやぁ、ここの値段、意外なほど安いね、
住友にしちゃぁ、だけど。
ほとんど、板橋区なんだから、この値段が正常なんだろうね。

[439: 匿名さん]

公示地価下落か。
ここも高値掴みになりそうだな？

[440: ご近所さん]

そろそろ売り出したようだ。買ってもいい気もするが、値引きには応じないんだろうな。

[442: ご近所さん]

↑良いね。もっと探して書き込んでくれ

[443: マンション投資家さん]

んんんん

[444: 近所をよく知る人]

わからん

[445: 匿名さん]

販売開始は5月に延期になったようですね？

[446: 匿名さん]

>>432
>>435

これやりとり見ると、ここのウイークポイントは駐車場ってことが分かる。

[447: 匿名さん]

高速道路沿いの立地でしょ！？

[448: 匿名さん]

>446さん
ちゃんとMRいって説明聞いてる人はそんな事は言いませんよ。

[449: 匿名さん]

>448さん
何がどう違うんですか？

[450: 匿名さん]

完売まで数年かかるでしょうから駐車場収入は当てにならないと思います。
マンション所有ではなく住友不動産所有駐車場で正解でしょうね。

[451: 匿名さん]

第二のシティテラス目白。確実！

[452: マンション投資家さん]

>449
駐車場は購入者の共有所有。賃料収入は当然、管理費に組み込み。ちゃんと販売さんに聞いてみなよ。

[453: 匿名さん]

ルーフバルコニー使用料未定とありますが、ルーフバルコニー付きの住戸があるのでしょうか？