副都心線開通で話題の池袋西口。
このエリアでは久々のタワーマンション分譲です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:東京都豊島区高松1丁目9番1、9番13(地番)
交通:東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩11分
価格:未定
間取:1DK-3LDK
面積:41.88平米-101.02平米
管理会社:住友不動産建物サービス
売主:住友不動産
設計:奥村組東京支社一級建築士事務所
施工:奥村組東京支社
[スレ作成日時]2008-08-24 22:09:00
シティタワー池袋ウエストゲートってどうですか?
241:
匿名さん
[2008-11-16 21:46:00]
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242:
匿名さん
[2008-11-16 21:55:00]
↑
何が安心なんだか…(-_-;) |
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243:
匿名さん
[2008-11-17 00:30:00]
確かにラウンジだけにしては高い。
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244:
匿名さん
[2008-11-17 00:46:00]
東側は若干騒音するけど、眺望はいいらしい。
西側は開けた住宅街の眺望。 いずれにしろ、周辺にタワーマンションないから人気にはなるね。 |
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245:
匿名さん
[2008-11-17 21:17:00]
眺望は確かに良いと思うけど、この細長さが他の住友物件と比べると貧弱にみえちゃうんだよな〜DWも他の物件とは違って一枚ガラスになってないし。。。
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246:
匿名さん
[2008-11-17 22:03:00]
ここから3分先のアイディーコートは55㎡で3000万、ここは5000万
ウエストゲートはこの地域のマンションとしては高すぎ 8割方売れ残りそうな悪寒 |
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247:
匿名さん
[2008-11-17 22:36:00]
ここらだと上層階(25階程度以上かな)じゃないのは
坪単価250万以下にしないとほとんど売れないでしょ。 条件悪い部屋なら200万に近いぐらいにしなきゃね。 きっと他のデべと競って高く土地買ったんだろな。 がんばれ住友不動産 |
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248:
匿名さん
[2008-11-17 22:40:00]
ここは、駐車場が住友の持ち物になるんですか?
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249:
周辺住民さん
[2008-11-17 22:42:00]
池袋ではなく要町の物件が坪290万・・・
ありえないな(笑) 中古で本当の池袋タワー物件買ったほうがいいよ。 |
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250:
匿名さん
[2008-11-17 23:27:00]
要町は土地狭いよ。2メートル道路に囲まれ前には山手通りと首都高。4階くらいまでは全方向お見合い。
要町駅からも5分近く歩く。 ならば池袋まで15分歩いてもいいくらい。 坪240万が妥当だよ。 |
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251:
匿名さん
[2008-11-23 12:03:00]
価格が決まったら急に閑散となりましたね。
高松でこの値段は高すぎるのでしょうか? |
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252:
匿名さん
[2008-11-23 12:16:00]
価格はともかく施工はしっかりやって欲しいですね。
千里タワーみたいな騒ぎだけはゴメンです。 |
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253:
入居済みさん
[2008-11-23 13:22:00]
立地が悪すぎる。
高速に面しているうえ、狭苦しい敷地のため圧迫感がある。 坪200万、上層階でも坪250万が妥当。 売れ残り多数と予測する。 |
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254:
匿名さん
[2008-11-25 00:26:00]
今が旬の住友さんの物件だから、人気は出ると思いますよ。
ペンシルタワーって渋いよね。 |
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255:
匿名さん
[2008-11-25 15:19:00]
ザ・千里タワーってのもペンシルなんですか?
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256:
匿名さん
[2008-11-25 15:29:00]
170戸でエレベーター2基。。
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257:
匿名さん
[2008-11-25 19:23:00]
>>256
ファミリーマンションでは普通。(ちょい少なめかな) ココは単身者や子無し夫婦も多いでしょうから不便はないでしょう。 朝の出勤時でも最上階から地上まで10分もあれば着くでしょう。 ウチは中層で70戸未満なのにエレベーターが2台あるので管理費が高くて大変ですよ。 |
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258:
物件比較中さん
[2008-11-25 19:26:00]
クリオ1番館の中古が260万円で売りに出てますから、現状では妥当な値付けかと思うが、売れるかんどうかは?
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259:
匿名さん
[2008-11-25 19:57:00]
シティタワー池袋は管理費高いですが、ここも高そうですね。
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260:
匿名さん
[2008-11-25 21:33:00]
誰かがここは住友不動産が自信をもってお奨めするタワーマンション
だと言ってたね。^^; |
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261:
匿名さん
[2008-11-25 21:36:00]
またゴミは一階ですかね?
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262:
匿名さん
[2008-11-26 10:04:00]
池袋までの最短ルートを探して歩いてみましたが、素直に要町を使った方が良さそうですね。
道が細くて一方通行でも車や自転車にぶつかりそう。 街並みも古くて狭くてゴチャゴチャ。迷子になります。 それとHPに載っている近くの緑道はひどいです。 アパートの自転車置き場になっていたり布団や洗濯物が干してあったり。 平気で物干し台を置いている家もありました。 都会の裏の顔を見るようで、とても散歩なんかできません。 |
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263:
周辺住民さん
[2008-11-26 12:55:00]
262さん
その通り。 適格なレポートにうなずいてしまった・・・。 近所に住んでると、HPでの歯が浮くような販売謳い文句に 非常にあきれてしまいます。 言葉一つで、要町が池袋の至近で素晴らしく お上品なエリアになってしまうんですね・・・。 |
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264:
匿名さん
[2008-11-26 16:49:00]
山手通りの首都高環状線下はホームレスがいっぱい生活してますね。
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265:
匿名さん
[2008-11-26 19:50:00]
そもそも池袋じゃあ無いしな、ココ。
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266:
匿名さん
[2008-11-26 21:44:00]
高松って…四国みたいだな。
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267:
匿名さん
[2008-11-27 12:25:00]
四国はひどいでしょう。
なんといっても、都心部に変わりないし・・ 近くにタワーないし・・ |
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268:
物件比較中さん
[2008-11-27 21:34:00]
豊島区なんだからいいじゃん♪
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269:
匿名さん
[2008-11-27 21:49:00]
イーストプレイスと一緒で肝心な池袋駅から遠すぎるね。
正直にシティタワー高松でいいじゃん! |
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270:
匿名さん
[2008-11-28 16:52:00]
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271:
物件比較中さん
[2008-11-29 14:19:00]
さあてさて、いくらで売りにでてくるのか。いよいよですなぁ。
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272:
匿名さん
[2008-11-29 18:29:00]
ここの売りは全室角部屋
(つーか狭い敷地だから当たり前なんだが) 周りが低層だから眺望は凄いことになってる 各部屋の窓も広くてかなり開放的で良かったよ 場所や外観はいまいちだね |
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273:
匿名さん
[2008-11-30 02:29:00]
ウェストゲートって名前がいいね♪
昔のドラマの長瀬や加藤あいを連想させるもんね。 |
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274:
は
[2008-11-30 03:34:00]
かなり特殊なタワーやね
ちなみに部屋は悪くないよ 天井も高く取れてるし間取め悪くない ダイレクトスカイビューに日常的な機能を反映した 新しい窓になってたし(ハメゴロシでは無い) 眺望は下手すると都内随一かも知れないくらい素晴らしい まあ飽きるだろうけど ただ要町まできてここを買う人いるかなあ 悪くないけど 難しい物件だね 価格次第かな |
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275:
匿名さん
[2008-11-30 10:37:00]
その価格がぁ・・・
予定価格はちょっとびっくりでした |
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276:
匿名さん
[2008-12-02 21:03:00]
全室角部屋って冗談だろ?
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277:
販売関係者さん
[2008-12-02 22:27:00]
ここは絶対いいよ。池袋徒歩圏。
眺望良好。間取り完璧。 住不のお奨め物件だからね。 |
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278:
匿名さん
[2008-12-02 23:01:00]
>277
いいわけないだろ |
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279:
匿名さん
[2008-12-02 23:43:00]
>>277
池袋駅から徒歩30分が徒歩圏っていうのかね? |
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280:
匿名さん
[2008-12-02 23:49:00]
シティタワー東陽町に似てるなぁ…。
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281:
いつか買いたいさん
[2008-12-03 23:58:00]
さぁ、あなたは年末ジャンボ当てたら何買いますか?
私はこのマンション買うと思うよ。 |
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282:
匿名さん
[2008-12-04 00:45:00]
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283:
匿名さん
[2008-12-04 01:52:00]
総戸数173戸に対して販売戸数147戸です。
その差26戸は事業協力者取得住戸ということですが、多くないですか。 再開発でもないのに、何に協力した人たちなんでしょう。 2-5階の全フロアと18階の広い1803号室で、2-5階は専用のエレベーター付きです。 周辺では反対運動も起きているようだし、気になります。 |
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284:
匿名さん
[2008-12-04 02:02:00]
地権者専用のエレベーターは気になるな。
管理費にも影響あるだろうし…。 |
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285:
物件比較中さん
[2008-12-04 06:19:00]
それを言うなら住友の持ち物になる駐車場の管理費はどうなるんだ。
住友が負担するんだろうけど、駐車場の使用料は、マンションの起案理費用にならないので、管理費は他のタワマンより高いはず。 なんだかなあ。 良さげなタワマンだけに、ちょっと残念って感じ。 |
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286:
匿名さん
[2008-12-04 09:58:00]
26戸のための地権者専用エレベーターですか。
毎月エレベーターの点検あるのにもったいないことしますね。 |
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287:
匿名さん
[2008-12-07 20:15:00]
そもそもエレベータ少ないですよ。地権者専用以外は2機ですよね。朝の通勤時間とか部屋から1Fまでどの位かかる事か。。。
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288:
匿名さん
[2008-12-08 01:04:00]
地権者はいい人たちですね。
環境がいいから将来性はあるのでは・・ |
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289:
匿名さん
[2008-12-08 09:45:00]
高速道路真横が環境良いとはこれいかに?
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290:
購入検討中さん
[2008-12-08 12:31:00]
真横でも100m離れていても環状6号線の側なら50歩100歩。
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291:
匿名さん
[2008-12-08 21:58:00]
他もそうですけど結局この板見てる人って多少なりとも興味持ってる人ですよね?3LDK 77.38㎡ Gタイプ 20Fだったら幾らで買います?自分なら6000千万切れば買います。
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292:
匿名さん
[2008-12-08 23:58:00]
77.38㎡ 20F、4500万くらいなら検討するかな?
ここって池袋ではなく高松でしょ。 タワーグランディアの中古の方がいいんじゃない? |
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293:
物件比較中さん
[2008-12-09 02:20:00]
エレベーターが2基しかないようですが、高層階、低層階用で1基ずつでしょうか?
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294:
匿名さん
[2008-12-09 16:34:00]
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295:
物件比較中さん
[2008-12-09 18:00:00]
>>294
2−5階の事業協力者用で1基というと25戸くらい。 残り2基を150戸でだと1基あたり約75戸ということですね。 2−5階の用途が事務所なら理解できますが、購入者と同じく住居であるなら 地権者優遇しすぎだと感じてしまいます。 |
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296:
近所をよく知る人
[2008-12-09 18:16:00]
まぁ地権者あってのタワーマンションだからしょうがないね。
多少の優遇は目をつぶりましょう。 眺望・間取りも良くて格安物件だしね・・ |
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297:
購入検討中さん
[2008-12-09 21:04:00]
みなさん、本気で購入の検討をされているようですね・・・
それにしても、なかなか正式価格が発表されないようですが、ここでの書き込みが住友に通じたのでしょうか。。。 私は、実は、その辺を、少し期待しています。 年末ジャンボ宝くじを、今年は少し多めに買っておきますかな。 |
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298:
匿名さん
[2008-12-10 00:33:00]
正式価格発表されてますよ。期待してるならMR行ってみたら?期待には答えてないと思うけど。。。
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299:
周辺住民さん
[2008-12-10 12:37:00]
それにしても今朝はコンクリートをやたら
はつって(削って)る音が、近所中に響き渡って うるさいけど、そんなに躯体をはつって、大丈夫なのかな!? |
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300:
匿名さん
[2008-12-10 13:35:00]
コンクリートブロックをはめ込む工法なのに削ったりするもんでしょうか?
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301:
匿名さん
[2008-12-10 22:14:00]
MRの人、パークタワーイーストプレイスより安いです!ってのが売りかよ。
イーストプレイスは一応池袋。 ウエストゲートは要町徒歩6分。 板橋区との境であの値段はじゅうぶん割高だろ? |
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302:
匿名さん
[2008-12-11 01:22:00]
要町って池袋からそんなに遠かったっけ?
池袋からぎりぎり徒歩圏だね。 ディンクス系の高級マンションかな・・ 価格は住友だから相場でしょうね。 |
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303:
匿名さん
[2008-12-11 13:43:00]
ここは要町より池袋から遠いからなぁ…。
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304:
匿名さん
[2008-12-11 21:55:00]
駅まで30分歩くのは疲れるわ
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305:
匿名さん
[2008-12-13 01:01:00]
池袋駅から近ければ、もっと高かったでしょう。
ぜいたくを言ったらきりがないですね。 ここはタワーマンションだし・・ |
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306:
物件比較中さん
[2008-12-13 06:59:00]
もう当分池袋近辺のタワマン、出ないよね。ここで決断すべきなのかな。それが問題ね。値段だけがネックなんだよ。住友さ〜〜ん、もう一声、がんがれなかったのかなあ。残念
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307:
住まいに詳しい人
[2008-12-13 13:35:00]
好立地なのに格安。
迷わず買いですね。 |
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308:
いつか買いたいさん
[2008-12-13 18:27:00]
私もそう思います。
住友の物件の中でもかなりの人気らしいです。 |
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309:
上等
[2008-12-13 19:27:00]
ここがどういう環境に立地しているのかわかりませんが、
サンシャインシティーや東京芸術劇場などを良く利用することがありますので、 購入できる方が少々羨ましく感じます。 ☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*゜∀゜)ノ.・。*゜♪。☆彡 |
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310:
匿名さん
[2008-12-15 22:11:00]
急行とか止まらないし、池袋まで歩くのにも辛い距離だね。
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311:
物件比較中さん
[2008-12-16 19:11:00]
わたしには十分歩ける距離ですが・・・
30分歩いて300kcal消費、健康にはグッドですよ。 |
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312:
匿名さん
[2008-12-17 00:01:00]
30分歩いたくらいで300kcalも消費するもんでしょうか?
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313:
匿名さん
[2008-12-20 07:14:00]
ダイア建設は破綻しましたがここはスミフなので安心ですね。
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314:
匿名さん
[2008-12-21 02:33:00]
三井・三菱・住友が破綻したら日本経済はホントに終わりだから
どうでもいいでしょ。 |
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315:
物件比較中さん
[2008-12-27 23:42:00]
契約は順調なのでしょうか。てか、登録やってるの。あいかわらず売る気ないの、住友さん。
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316:
匿名さん
[2008-12-28 01:58:00]
売る気はあっても、売れないでしょ…。
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317:
匿名さん
[2009-01-03 01:40:00]
◎新春お楽しみ抽選会◎ 空くじなし
平成21年1月2日・3日・4日 シティタワー池袋ウエストゲートマンションギャラリー 10:00〜18:00 ◎レストランディナーペアチケット 5名様 ◎百貨店商品券 10000円分 5名様 ◎スペシャルギフトセット 5名様など!! お菓子のつかみ取り ※商品の発送上、アンケートのご記入をお願いします。商品は変わる場合がございます。 |
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318:
匿名さん
[2009-01-06 10:28:00]
やはり、すぐに完売してしまうのでしょうか?
周辺にはタワーマンションないしね・・ |
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319:
周辺住民さん
[2009-01-06 12:42:00]
いまどき100戸以上の規模のマンションが
すぐ完売したら、ガイ●の夜明けとかに出るかも。 「何故今売れる?!驚きの販売術」みたいな特集で。 |
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320:
販売関係者さん
[2009-01-06 13:02:00]
住友不動産の営業は優秀だから、どこも売れ残りはないですね。
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321:
周辺住民さん
[2009-01-06 17:09:00]
大塚は?
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322:
匿名さん
[2009-01-06 18:13:00]
大塚と池袋では比較にならないのでは ^^;
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323:
匿名
[2009-01-06 21:49:00]
年末と年始と2回MRに行ってきました。
2回とも数組ずつ入れ代わり来場者がいて「注目度は高いのかな?」と思いました。 確かに近くはないですが、山手線・池袋駅から徒歩可能なのはやはり魅力です。普段は要町駅を利用するでしょうが、飲み帰りなどで多少遅くなっても山手線に乗れれば酔い醒ましに歩いて帰れる、タクシーに乗らなくてもいいのは魅力的。 それにスミフさんの他マンションに比べれば安め設定ですし。 ただ…単純に4000万って金額が高いですね。 家を買うのって大変、と改めて思いました。 まだまだ購入初心者なんで色々と皆さんの意見を参考にさせていただきます! |
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324:
匿名さん
[2009-01-06 21:55:00]
一番安い部屋なら2000万台もあるよね?
まさか、一番安い部屋で4000万?? |
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325:
匿名さん
[2009-01-06 23:54:00]
JR派にとっては多少無理しても買いたいマンションですね。
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326:
匿名さん
[2009-01-07 03:31:00]
>>322
高松は池袋ではないですよ。 |
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327:
匿名さん
[2009-01-07 10:20:00]
確かに池袋じゃないけど、徒歩圏でしょ。
大体池袋周辺には住宅ないし・・・ |
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328:
匿名さん
[2009-01-07 12:06:00]
>大体池袋周辺には住宅ないし・・・
おたくはどこに住んでるんだい? 要町まで行かずとも池袋、西池袋、東池袋、南池袋、北池袋、上池袋など住宅はいっぱいあるぜ |
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329:
近所をよく知る人
[2009-01-07 16:19:00]
東池袋はともかく、北池袋・上池袋も池袋じゃないよ。
歩いたら遠いよ。あんた地元じゃないね。 |
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330:
匿名さん
[2009-01-07 18:20:00]
高松はもっと遠いよ。
あんた地元じゃないね。 |
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331:
匿名さん
[2009-01-07 20:49:00]
池袋駅まで徒歩30分かあ。
たしかに歩けない距離ではないな。 通勤には使えないマンションだねえ… |
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332:
匿名さん
[2009-01-08 15:50:00]
池袋駅徒歩15分だろ。臨海副都心線池袋駅からは11分。やったね。
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333:
匿名さん
[2009-01-08 16:33:00]
>臨海副都心線
え? まあ11分も15分も、一方通行の暗い裏道を信号も無視して不動産屋のスピード(毎分80m)で歩いた時の時間です。 実際は深夜の池袋(西口東口北口とも)は大人の男性でも歩くのに勇気が要る雰囲気です。 ましてや裏道に入ると・・・。 地下鉄がなくなったら素直にタクシーをお勧め住ます。 |
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334:
ご近所さん
[2009-01-09 06:15:00]
要町通り→山手通りルートだと軽く30分はかかりますね
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335:
購入経験者さん
[2009-01-09 06:31:00]
30分ですか。それくらいなら許せますよ。何も無い通りで30分はきついけど、お店もいろいろあって楽しい道ですからね。
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336:
匿名さん
[2009-01-09 08:52:00]
高松って四国じゃないの?
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337:
匿名さん
[2009-01-09 13:02:00]
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338:
物件比較中さん
[2009-01-09 21:21:00]
>>
臨海副都心線池袋駅からは11分。やったね。 あなた、あほね! |
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339:
匿名さん
[2009-01-09 22:59:00]
臨海副都心線池袋駅なんてないし。。。
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340:
匿名さん
[2009-01-10 13:10:00]
>>335
ラーメン屋、定食屋、ガラクタ屋、百均、お寺・・・ そんな道のどこが楽しいの? 寂しい道の間違いではないのか! タワーグランディア前を通るだびに「駅からまだ4分の1しかきてないのか・・・」と溜息が出そう。 ここは池袋徒歩何分じゃなく素直に要町駅6分ってことでいいんじゃないのか? |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
坪290万ならまあまあでしょ。