シティタワー池袋ウエストゲートってどうですか？

[いつか買いたいさん]

副都心線開通で話題の池袋西口。
このエリアでは久々のタワーマンション分譲です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高松1丁目9番1、9番13（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：1DK-3LDK
面積：41.88平米-101.02平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
設計：奥村組東京支社一級建築士事務所　
施工：奥村組東京支社

[141: 物件比較中さん]

ペンシルビぃ〜ル♪　ペンシルビぃ〜ル♪　鈴ぅがぁ〜鳴るぅ〜♪
最高だぜぃ〜。ベイビィ♪

[142: 匿名さん]

MRはやはり11月上旬に変更だって。

[143: 匿名さん]

11月1日からですね。

[144: 匿名さん]

部屋の作りはどうだろうか？

[145: 匿名さん]

坪200万以下じゃないと完売無理かも？

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8953.t&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=ay&l=off&z=m&q=c&h=on

[146: 匿名さん]

案内会の初日、２日目は結構埋まってるね。

[147: 匿名さん]

>>146
どこで確認できるんですか？

[148: 匿名さん]

メールがきてましたよ。

[149: 買い換え検討中]

坪３００万なら考えてやる。

ただし、最上階以外は興味なし。

[150: 匿名さん]

−−−−坪３００なら考えてやる。。。。
すばらしい！！！　お買い上げありがとうございます！！
さすが！！よっ社長！！
坪３００　さぞかし豪邸でしょうなぁ〜
お手伝いさんは　どちらのお部屋に・・・

坪３００なら　免震でしょうねぇ　ボソ。。

[151: 匿名さん]

こんなペンシルタワーで免震…？？
その方が怖いよ（-．-;）

[152: 匿名さん]

難しくてわからないけど、ペンシルタワーの最上階って　地震のときどうなるの。。

[153: 物件比較中さん]

当然、揺れます。揺れるはずです。揺れるに決まってます。
私は坪２００までなのでここは多分買えないので関係ないんですけどね。
ちょっとだけ、ここはｃｃ気になってるので・・・。

[154: 物件比較中さん]

このあたりは洪水大丈夫だろうか？
地盤も固くはないみたいだね。

高松で坪300万って冗談でしょ。
250でも売れないよ。

[155: 物件比較中さん]

>>154
豊島区のハザードマップです。
http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/020somu/0...

山手通り付近が青色になっていますが、
これは谷端川緑道が川を暗渠にしてあるためです。
このマンションの敷地は大丈夫だと思います。

[156: 匿名さん]

>>154

適正価格は坪単価230万円ぐらいですね。

実際は坪単価260万円ぐらいだろうなぁ…売れなさそう。。

[157: 買い換え検討中]

最上階限定で、坪３００万で買ってやる。

最上階だけな。

[158: 匿名さん]

とりあえず11/2に見に行ってきます〜

[159: 匿名さん]

REIT破綻したみたいだけど坪250万以上で買う勇者は現れるのだろうか？

ニューシティ・レジデンス投資法人<8965.T>が民事再生法申し立て、負債総額1123億円 | Reuters
http://jp.reuters.com/article/domesticFunds/idJPnTK017700520081009

[160: 物件比較中さん]

>>159
池袋西口の東方会館跡に建ったプレイシャスタワーってニューシティ・レジデンス投資法人が277億円で取得したてんだな。

http://yahoo.japan-reit.com/news/00556.html


プレイシャスタワー住人がウエストゲートに大挙して申し込むかもしれないから倍率高くなったりしてｗ

[161: 物件比較中さん]

>>160
うわ、知らなかった・・・。

一棟まるごとじゃなくて個別売却なんてことになれば・・・。
未入居の部屋がたくさんありますからね。

今の時代あれを一括で買う人（会社）なんてないでしょうし。

[162: 匿名さん]

読んでて、どこの物件だか錯覚してしまう…

[163: 匿名さん]

プレイシャスタワーの隣の14階建位のマンションもニューシティ・レジデンスだね。

[164: 匿名さん]

>>163
台無してぃだったとこだね。

[165: 匿名さん]

ほかのスレでどうぞ。

[166: 物件比較中さん]

>>165
いやいや、
もし池袋駅徒歩５分圏内でタワー物件が大量に出回ることになると、
当然この物件の価格や売れ行きに影響があるでしょう。
設備はともかく規模と立地ははるかに上ですから。

[167: 周辺住民さん]

色々と意見はあるようですが、近隣は低層住宅地で環境が非常に良いところです。駅からのアプローチ（山手通り）以外にも周辺を是非散策してください。

[168: 匿名さん]

高速真横ですが…

[169: 匿名さん]

9月首都圏マンション発売戸数は大幅減
10月15日15時27分配信 ロイター


　［東京　１５日　ロイター］　民間の不動産経済研究所が１５日に発表したマンション市場動向によると、９月の首都圏マンション発売戸数は２４２７戸で前年比５３．３％減となり、１９９６年１０月以来となる５０％台の大幅な落ち込みとなった。１３カ月連続で前年を下回っており、市況悪化が長期化する可能性が出ている。
　同研究所では大幅減の背景について「供給戸数が大きく減少した。市場が悪化する中、新規の供給を抑え在庫を減らそうという動きが強い」と説明した。
　バブル崩壊時の１９９０年１１月からの１４カ月連続減が過去最長だが、すでに１３カ月連続減となっており、同研究所では「来月も回復は難しいだろう。市況そのものの落ち込み方はバブルを凌駕していると思う」と分析している。
　首都圏のマンション契約率は６０．１％で、好不調の分かれ目とされる７０％を２カ月ぶりに下回った。
　マンション販売在庫数は１万０４１１戸で、前月比９３戸減となった。
　１戸当たりの価格は４４６７万円となり、前年比で０．３％低下した。市況の厳しい埼玉県や千葉県を中心に価格を引き下げる動きが出ている。すでに下落している土地価格に加え、建築コストも下がり始めていることから、価格低下の動きは今後広がりをみせる可能性があるという。
　１０月の発売戸数は３７００戸前後の見込みとなっている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081015-00000203-reu-bus_all

[170: 匿名さん]

MRの予約それなりに入っているみたいですね。
この市況下でみなさんすごいです。
注目は価格ですね。購買意欲をかきたてる設定だといいのですが。

[171: 買い換え検討中]

最上階限定で買ってやる。

坪３３０以下希望

[172: サラリーマンさん]

確かにここの価値はそんな感じでしょうね。

でも最上階は400ぐらいで出てくると思いますよ。

[173: 匿名さん]

文京区で駅近で築浅で３２０万で売り出してるよ！お隣のこの豊島区の外れで３００万以上はとんでもないね。こんな風が吹いたら倒れそうなタワーマンションは２５０万でも買わないね。

[174: 匿名さん]

文京区で駅近で築浅で３２０万＞
めちゃくちゃ高いね。

[175: 買い換え検討中]

買ってやる。

３４階６０㎡６０００万なら。


北向きでもいいぞ。南なら最高

[176: 匿名さん]

６０㎡？？
狭すぎない？

[177: 匿名さん]

６０㎡以上の部屋つくったらあと１戸しか作れないんじゃない。１００㎡の部屋なんか作ったら、そのフロア独占だね。こんなご時勢で今まで通りの価格じゃまたシティテラス目白のように半分以上売れ残りですよ。来年になったらもっと冷え込みますよ！天下の住友も倒産かな？

[178: 匿名さん]

＞177
総戸数173代戸って書いてるから、１７３戸／３４階＝５戸強／階だね。
一番小さい部屋が４０㎡くらいだから、２００㎡／階はある。
100㎡の部屋なら２戸は並ぶから、１住戸で１フロア独占はないと思う。
はやく全貌をしりたいものだね。妄想がふくらんでしまう。

[179: 匿名さん]

土地は広いのにどうしてペンシルタワー建てるの？

[180: マンション投資家さん]

それが最近の流行だから。売れ筋ってやつです。

[181: 匿名さん]

すぐ後ろの用途地域の種類が違うんでないの

[182: 物件比較中さん]

↑用途地域って何？それはタワマンに関係あるんですか？

[183: 物件比較中さん]

>>182さん
言いにくいですが、マンション購入を本当に検討してらっしゃるなら勉強不足ですよ。

ここは山手通りから３０ｍの範囲内が商業地域。
＝建物の高さも、それによる日影の規制もありません。

３０ｍより離れた部分は第１種住居地域で第３種高度地区。
＝建物の高さ、日影になる時間に制限があります。

ですから敷地隅っこの商業地域の部分にしかタワマンは建てられません。
しかも奥のほうの日影制限をクリアするために細長い形になるのです。

[184: 物件比較中さん]

この物件、「駐車場：なし」〔敷地内の住友不動産の所有駐車場（129台）を賃貸駐車場としてご利用いただけます。〕　

って表示になっていますが、
駐車場棟は住友が所有したままになるのでしょうか？
普通なら所有者の共有になりますよね？

[185: 匿名さん]

ペンシルタワーの裏に立体駐車場を併設するんでしょ？

[186: 物件比較中さん]

>183
ありがとうございます。
商業地域、第１種住居地域、第３種高度地区で検索してみました。
建築基準法という法律があるんですね。
山手通から３０ｍまでが商業地域でそこだけタワーが立つと理解しました。
難しいお話なのでＭＲへ行って確認してきます。
では、また。

[187: 物件比較中さん]

>>185

だからその立体駐車場が住友の所有で賃貸ってことになれば、
普通なら管理組合に入ってくる（修繕積立金などの原資になる）収入がゼロってことですよ。
そういう例って聞いたことがないのですが私の不勉強でしょうか。

[188: 匿名さん]

>>184
山手通り沿いにシティタワー、奥に4階建ての自走式立体駐車場ができます。
裏のマンションに超高層マンション、大型立体駐車場建設断固反対と貼ってありました。
総戸数173戸、駐車台数129台を考えると住友不動産所有の駐車場をシティタワー住人も使えますよって感じでしょうね。
余った分は時間貸しなのかな？

[189: 物件比較中さん]

>>188
でもその駐車場棟もマンションの敷地内。
ってことは敷地の共有者として住友も入るってことか？？？

実質的にはマンション所有者の土地の持ち分割合が減るってことなのかなぁ。
詳しい人教えてちょ。

[190: 物件比較中さん]

難しいお話ですね。住友不動産も区分所有者なんですか。
将来、総会には、オーナー側として出席するんでしょうか。
僕としてしては、売り逃げされるより、その方が安心かな。

ＭＲで聞いて来ます。

[191: 物件比較中さん]

＞１８８
今日現地で確認しましたが、断固反対の張り紙見つかりませんでした。
どこですか。それと写真が古い。
今は巨大なクレーンが立っていて（本当に大きくて吃驚）鉄筋が２階まで立っています。

[192: 物件比較中さん]

パークタワーイーストプレイスのように4分の1売れれば良い方かもね

[193: 通りすがり]

◆ご存知の方がいたら教えて下さい！

ここのタワーマンションは免震ですか？耐震ですか？
もしも耐震なのであればなぜなのでしょうか？

[194: 匿名さん]

ケチった

[195: 匿名さん]

物件比較中さんはどこと比較してるんですかぁ？

[196: 匿名さん]

いよいよ1日からですなあ。

[197: 匿名さん]

シティタワー品川

[198: 物件比較中さん]

大崎と麻布十番の住友マンションです。
あっちはちょっとお高いのでここの値段に注目しています。
なんとか、坪２５０で・・・ありえないですか、やっぱり。

[199: 匿名さん]

↑
それぐらいが適性価格かと

[200: 匿名さん]

低層階はそんなもんでしょう。

[201: 匿名さん]

平均坪200万以下→激安
平均坪220万→良心的
平均坪240万→適性価格
平均坪260万→割高
平均坪280万→高値掴み
平均坪300万以上→売る気あるの？？

[202: 匿名さん]

ここは場所が良くないから坪200万以下じゃないと完売できないと思う。

[203: 匿名さん]

>>201

坪150万以下→祭り

[204: 周辺住民さん]

近隣マンションから建設反対の垂れ幕が無くなったのは
やはり、「それなりの」理由があるそうです。
さて、最上階は億との噂ですが、いくらで売り出されるのでしょうかね。
高層階にどこの国の方々がお住まいになられるか楽しみですね。

[205: 匿名さん]

>近隣マンションから建設反対の垂れ幕が無くなったのはやはり、「それなりの」理由があるそうです。
「それなりの」理由というのが非常に気になります。

場所柄、中国、韓国の方がお住まいになられるのではないでしょうか？

[206: 匿名さん]

場所柄？？
この辺のこと知ってます？意味がわかりません。

それはさておき今日からMRですね。

[207: 匿名さん]

>>204
高松で100㎡ちょっとで億超えは高すぎでしょう

[208: 匿名さん]

坪３００万円はするでしょう。

ここは不動産営業の人が人気のある物件だと言ってましたよ。

[209: 匿名さん]

↑
あ、あなたは…。

[210: 申込予定さん]

えっ？誰っ？誰なの？？

[211: 周辺住民さん]

横の細い路地、地盤沈下で真ん中ぱっくり割れていますね。

[212: 周辺住民さん]

↑地盤沈下かどうかはわかりませんが、
直しても直しても割れちゃうんですってね。

[213: 匿名さん]

つうか、ＭＲ行った人どうでした？

[214: 購入検討中さん]

昨日ＭＲいきました。

たかすぎる！（１ヌケしました。）
多分、このご時世の中、価格設定ミスった。
池袋イーストプレイス同様、全室販売まで時間かかりそうですね！

ちなみに、上記マンションは、”秋の題抽選会開催”の案内きてました。
（いろいろたいへんそうです。）

[215: 匿名さん]

情報有難うございます。
ということは坪300ぐらいとかですか？
やはり豊洲を下回るわけにはいかないとか？

私は来週行く予定です。ある意味楽しみです。

[216: 買い換え検討中]

３４階坪いくらでした？

３００以下なら買い検討ですが。

[217: 匿名さん]

豊洲とのバランスは確かにあるね〜
でもあの場所じゃ、安くないと魅力ないな！

[218: ビギナーさん]

やっぱり、高所恐怖症の人は生活できないですよね？　あのパノラマウィンドウは恐そう・・実際にああいうつくりのマンションで生活している人の感想を聞きたいです。

[219: 匿名さん]

住友の物件って売れ残りが多い上にみんなワンパターンの設計なのでDWの売れ残りの物件見に行けば体感出来ますよ。

[220: 買い換え検討中]

くだらない講釈はいらないです。

３４階最上階の坪単価教えてください。

[221: 匿名さん]

あなたこそ偉そうにしないで自分で調べなよ。それともスミフに相手にされなくて価格もおしえてもらえないのか？。

[222: 買い換え検討中]

具体的な話をしよう。

まずは、価格帯など、教えてください。

よろしくお願いします。

[223: 匿名さん]

今年、要町で売りに出されたエスポアコート要町も完売状態だったので、

ここも住不さんは強気になってるんでしょうね。

坪３００万で落としどころは２８０万くらいかな・・・

[224: 近所をよく知る人]

詳しいね。

業者さんの書き込みみたいですね。

[225: 匿名さん]

MR行ってみたけど何あの強気な価格？
パークタワーイーストプレイスと良い勝負じゃないか。

[226: 匿名さん]

ＭＲ時間がないから行けない　＾＾；

でも早く行ってみたいな〜

池袋徒歩圏なら贅沢言えないって。

周辺タワーねえし。

[227: 買い換え検討中]

どなたか参考に価格を貼っていただきますか？

よろしくお願いします。

[228: 匿名さん]

MRのぞいてきました。まだ正式には値段は出しておらず、だいたいの目安しか聞けませんでした。
立地条件から、パークタワー池袋イーストプレイスの4分の3から3分の2ぐらいの値段かと思ってましたが、ほぼ同じかせいぜい少し安いぐらいの値段になるとのことです。それはちょっと高すぎるんじゃない？思いました。かなり強気ですね。
あとびっくりしたのは、同じ住友不動産が5年前に分譲した東池袋のシティタワー池袋、中古の値段が分譲時より20％ほど値上がりしているらしいです。

[229: 物件比較中さん]

>>228
シティタワー池袋って記憶では平均250以下でしたよね。
220〜230だったかな？
２割上がってもまあ妥当な線。
それでも出し値と実際の成約価格は違うでしょうし、
タワーだから階数や向きによっても値段の変動は大きいと思います。

[230: 匿名さん]

5年前って市況が底のときでしょ。
いまはこれからが下げ局面だと思うのだが。

[231: 匿名さん]

細くて折れそう

[232: 匿名さん]

生まれて初めてハイヤー乗せてもらった。

[233: 購入検討中さん]

早く大きくなーれ。

[234: か]

MR行ってきました
約77平米高層階で予定6500〜6900万

約56平米高層階で4800万〜5000万

高速近くの低層
3800万

です

[235: か]

細いかわりに全室角部屋

まあシティタワー東陽町みたいなもんですね
サンプルルームは77平米タイプで窓側の壁が
ほとんどダイレクトスカイビューの窓で眺望はかなり素晴らしい

立地が立地だけに周りが低層なので眺望はとても良かったです

天井高も約2.7取れてて圧迫感が有りません
池袋からは遠いけど結構魅力的なマンションでした

[236: か]

価格書いてやったけど随分生意気な価格教えて君がいたんだな

自分の足で情報集めろよ

[237: 匿名さん]

価格が発表になった途端に過疎ってますね・・・。

[238: 匿名さん]

正式な価格発表は29日って聞いてます。管理費が高いのが気になりますが、今の予定価格よりは安くなる事を期待してます。

[239: 匿名さん]

管理費ってここだとどの位が適正なんでしょうかね？
共用施設やセキュリティー等が充実している分相応ならともかく、無意味に管理費高いのは印象悪いですよね、ランニングコストだけに。

[240: 匿名さん]

駐車場が関係しているとみた。