シティタワー池袋ウエストゲートってどうですか？

[いつか買いたいさん]

副都心線開通で話題の池袋西口。
このエリアでは久々のタワーマンション分譲です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高松1丁目9番1、9番13（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：1DK-3LDK
面積：41.88平米-101.02平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
設計：奥村組東京支社一級建築士事務所　
施工：奥村組東京支社

[101: AVION402]

１０月販売開始というのに未だに何の連絡もないのはどうしてでしょうか？案内状ぐらい来てもいいはずなのに・・・。やはり最近のミニバブル崩壊に関連して販売価格を見直したりしているのでしょうか？僕は「イーストプレース」とどちらにしようか迷っているということで、いい条件をだそうと
思っているのだけれど・・・。

[102: 匿名さん]

電話すれば?

[103: 匿名さん]

最新情報によりますと、11月上旬販売開始予定だそうです。

[104: AVION402]

え？、１ヶ月も遅れちゃうの？「イーストプレース」と同時進行で交渉しようと思ったのに・・・。
とりあえず「イーストプレイス」のＭＲに行って様子を見ることにしよう。「イーストプレイス」で良い条件がでればそちらにきめてしまおうかな。でも、「ウエストゲート」の方が安かったら損してしまうし・・・。まあ、とりあえず今月中に「イーストプレイス」のＭＲに行ってみよう。（１８階のＭタイプまだ残っているかな。

[105: 物件比較中さん]

そんな情報をどうやって手に入れるの。ひょっとして関連デベさんですか。
値引き交渉とか、有利にできそうな情報があれば、是非、教えてください。

[106: 匿名さん]

>105
販売開始の情報のことを指しているなら、HPにでてます。
イーストのほうは三井リハウスにたくさんでてますね。

[107: 物件比較中さん]

池袋中華街に近いから新入り華僑がこぞって買うんじゃない？

[108: 匿名さん]

川越街道沿いの池袋1丁目、4丁目周辺と熊野町〜要町の山手通り沿いはかなり空気が汚れてるよ。
10分歩いてると息苦しくて気持ち悪くなる。
この辺りに住もうと思うなら歩いてみることをおすすめします。

[109: AVION402]

この週末、「ウエストゲート」のDMが届いて中を見てみると、自分にぴったりの間取りがありました。Fタイプで大きさは１６．５６坪、８Fから３３Fまでだそうです。これが坪２５０万円ならば、４，１４０万円、坪２８０万円でも４，６３６．８万円、と自分の希望購入価格のなかに入ってきます。イーストプレースは５６平方で５，１２０万円。やはり高すぎます。もうこれは「ウエストゲート」に決まりかなと思っています。あとは近所の散策や（空気の汚染状況やボロ家など）おおよその販売価格を聞いたりしたい思っています。１１月のMRオープンが待ち遠しいです。

[110: 匿名さん]

109さん、イーストはいかれたんですか？
価格は最重要かもしれませんが、それだけではないと思いますので
時間があれば現地に行かれたほうが比較しやすいですよ。

[111: AVION402]

やはり値段的なことを考えるとウエストゲートにするしかありません。イーストプレイスのMタイプ
５，１２０万円が１割引してくれれば検討の余地はあるのですが、そんなこと絶対無理でしょうから
あきらめざるをえません。坪２８０万で計算しても、５００万円の差がありますのでイーストプレイスに行かなくてもおのずと選択肢は決まってくるはずです。

[112: 匿名さん]

坪280万で計算なんておめでたい奴だな。
かなり下の方の部屋はそれくらいかもしれないけど…

[113: 匿名さん]

300以下を検討してるなら埼玉に行ったらどうですか。大宮とか川口とか便利ですよ。池袋みたいな品のない街よりよっぽど良いとこですよ。

[114: 匿名さん]

111
住友不動産は豊洲が坪280あたりです。いくら山手線外側とはいえ、ここが豊洲並みとは考えにくいですが。

[115: 購入検討中さん]

いや、意外と意外にも・・・ってことは無いかな。
まがりなりにもデベである住友不動産が、在庫を大量に抱えているのは確かなんだから、そろそろ方針転換しても不思議ではないと思う。

[116: 匿名さん]

エスポアコート要町ってあるでしょ、交差点のゲオのマンション。あれが平均280です。
ただし立て替えの物件でスーパー低仕様です。

住友は陳腐な立地に、見た目だけかねかけて（関西企業なので、東京の人間から見ると江戸っ子の粋の感覚の分からない大阪のおばちゃんがヒョウ柄の派手な服来てるのと同じ感覚ね）高く売るのが基本的手法なので近隣より高くするのが常識。

平均330ぐらいで低仕様じゃないですかね。

[117: 物件比較中さん]

>>116
あれは例外的な物件で比較にならないでしょ。
立地もデベも・・・。

>>114
豊洲並みとは考えにくいって、豊洲のほうが高いということかな？
個人的にはいい勝負の立地だと思うけど。
市況の悪さを考慮しなくても２８０くらいで出してくるはず。

[118: 匿名さん]

いやはやここは荒れそうなスレですね。
安値希望のみなさま、価格発表になっても荒れないでね。首都高目の前の高さなら安いとこもあると思うから。

[119: 匿名さん]

豊洲のほうが高いだろ？

[120: ご近所さん]

豊洲もここも有楽町線だけど、銀座の近所はどっちでしょう。

[121: 匿名さん]

地価って銀座までの距離とか時間で決まるんですね、知りませんでした。豊洲より田園調布って安いんでしょうね。

[122: 匿名さん]

相場音痴だらけですね。
すみふは在庫なんて眼中ないよ。
大崎の強気の値段にも驚きますね。

[123: 匿名さん]

>>118

マンション名からして荒れる要素満載だなw

[124: AVION402]

僕が何故坪２８０万円と予想したかというと、Fタイプは住戸の向きが北西・北の角部屋でリビング
は北側にあります。きわめて日当たりが悪いという条件があるために２８０万円としました。これが南東や南西の角部屋ならこんなに安い価格はつけません。南東や南西なら最低でも坪３００万円以上はすると思います。ちなみに想定階は１５階です。

[125: 物件比較中さん]

首都高側の低層階は小規模住戸で思いきった低価格。
同じ側でも眺望が抜ける高さ以上になると３５０超えでしょう。
全体平均で３２０程度じゃないでしょうか。

[126: 匿名さん]

リビングが北だと暗そう。せめて　西か東。

[127: 匿名さん]

タワー住んでみると意外と北でも暗くないよ。
もちろん、前が抜けてる前提だけど。

[128: 匿名さん]

いまさらタワー

[129: 物件比較中さん]

今からタワーです。

[130: 匿名さん]

なぜこんな細いペンシルタワーに住みたいのかわかりません。風が吹いただけでゆらゆら！毎日気分が悪くて住めません。坪２００万がいいところです。また目白（高田）と同じ状況になることを住友はご存知なのでしょうか？

[131: 匿名さん]

ペンシルタワーって新しい造語ですか。いくつかのスレで見かけるけど同じ人が書いてるんですかね。

[132: 物件比較中さん]

>>131
Googleで検索してみては？
もう何年も前から使われてるよ。

[133: 物件比較中さん]

ペンシルタワーっ！、、、かっこいい！最高っす。感激ウイッシュ♪

[134: 匿名さん]

ペンシルサイコー＾＾／

[135: 匿名さん]

やっぱり造語だね。
ペンシルビルと混同してるね。

[136: 匿名さん]

ペンシルタワーはよく使われてる言葉です。

[137: 匿名さん]

どうでもよいですよね、そんな事。

ペンシルと言われるのが嫌なら、30階以上のタワマンでここより床面積が狭い物件でも探してみたら？。

[138: 匿名さん]

ペンシルペンシルって…
タワーマンションを買えない奴の僻みだなｗ

[139: 匿名さん]

いやいや、おれもここ気になってるけど、確かに他にはないくらいのペンシルだよ。しょーがないじゃん。

[140: 匿名さん]

>>139
気にするなよ。
どうせ金無くて買えないんだから。。

[141: 物件比較中さん]

ペンシルビぃ〜ル♪　ペンシルビぃ〜ル♪　鈴ぅがぁ〜鳴るぅ〜♪
最高だぜぃ〜。ベイビィ♪

[142: 匿名さん]

MRはやはり11月上旬に変更だって。

[143: 匿名さん]

11月1日からですね。

[144: 匿名さん]

部屋の作りはどうだろうか？

[145: 匿名さん]

坪200万以下じゃないと完売無理かも？

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8953.t&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=ay&l=off&z=m&q=c&h=on

[146: 匿名さん]

案内会の初日、２日目は結構埋まってるね。

[147: 匿名さん]

>>146
どこで確認できるんですか？

[148: 匿名さん]

メールがきてましたよ。

[149: 買い換え検討中]

坪３００万なら考えてやる。

ただし、最上階以外は興味なし。

[150: 匿名さん]

−−−−坪３００なら考えてやる。。。。
すばらしい！！！　お買い上げありがとうございます！！
さすが！！よっ社長！！
坪３００　さぞかし豪邸でしょうなぁ〜
お手伝いさんは　どちらのお部屋に・・・

坪３００なら　免震でしょうねぇ　ボソ。。