ルフォン御殿山

[近所をよく知る人]

家から近いんだが、ちーと高い。
お話しましょう。

所在地：東京都品川区北品川3丁目203番14他（地番）東京都品川区北品川3丁目6番43（住居表示）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩14分
　　　京急本線 「北品川」駅 徒歩5分

予定価格 5100万円〜1億8900万円予定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 45.1m2〜132.2m2

[201: 匿名さん]

そのとおり　掲示板をクローズしてほうがいいでしょう
高級マンションはひっそり販売すればいいのでは

狭い部屋の中傷に引っ張られ　広い部屋まで販売できなくなっているのでは
どなたか言っていたように　広い部屋を内覧した人の感想がないもんね

[202: 匿名さん]

確かに194さんの書き込みは不思議な内容だな。

ベランダが50cm以上の段差って、１階（実質地下一階）のところかな。私は見てないからわからないけど。でも、あれは一種の「庭」と考えるべきスペースだよね。
2階以上のバルコニーはそんなことはない。

ゼネコンの人が内覧（って検討者の見学でしょ）にくるってのも普通はないわな。たまたまいたとしたら、入居予定者の内見会のときだったのかな。とするともちろん設計の人じゃないからわからないのは当たり前。

あ、それから管理組合は無事立ち上がってるから心配ご無用。

[203: 匿名さん]

近くのパークコート御殿山の中古が出てました。
８２㎡２ＬＤＫで６８００万くらい。
雨漏りで内装、外装すべてはがして大工事やり直したんでしょ。
それにしても分譲価格以上で売ってるのには驚く。
買う人いるのかね？

[204: 物件比較中さん]

90Dtype、7000万なら考えようかな。

[205: 匿名さん]

結構値引きしているのでしょうか…

[206: 匿名さん]

◆◇　 キャンセル住戸　３０７号室　　◆◇
□1LDKタイプ　66.16 ｍ2　
７，６２０万円→５，７５０万円

[207: 匿名さん]

>206
激安ですね。
交渉した結果ですか？

[208: 匿名さん]

>>207

いや、普通にメルマガで送られてきました。
交渉すればもっと下がるのではないでしょうか。

[209: 匿名さん]

中古のチラシが入ってました

93平米のメゾネット。8980万。
この部屋分譲価格は12800万でした。南無
4000万ちかいキャピタルロスですが、きっとお金持ちが
節税のために損出しても売るんだろうね。

不動産売却損の繰越って何年できるんだっけ

[210: 匿名さん]

先日拝見したのですが・・・・
マンション内部での共有施設の充実さはなかったです。
小さなエントランスロビー（ソファーが4人座れる）は狭く、駐車場の出し入れも時間がだいぶかかるみたいです。
価格もだいぶ高いみたいで、サンケイビルがかなり安売りしないとのことでしたが、最近はどうだか・・・
現在空きの状況も8物件くらいあり、かなり建ててから2年目になり苦戦しているようです。
2年も経つと中古物件になってしまう勢いですが、サンケイビル（売主）が高飛車らしい。

もう少し価格や設備などを見直して、他の物件も当たろうと思ってます。

[211: 匿名さん]

たった33戸しかない物件で共用設備期待するのも如何なものかと．．．

値引は25%くらいは余裕だと聞きましたけどね。

あとは交渉次第ではないですか。

[212: 匿名さん]

フジサンケイグループの社員には割引販売で呼び込みしてるらしいですよ。

[213: 匿名さん]

原美術館の前のモデルルームがあった土地、駐車場だったけど工事中。
なにか建つのだろうか？

[214: 匿名]

偽御殿山

[215: 匿名]

偽も真もないでしょ。定義の違いで。

山手線が通るより遥か昔の江戸時代からの定義でいえばここもれっきとした御殿山。むしろ当時のメインストリートの東海道に面していたのはこの建物側。

一方、いわゆる住宅地のブランドとしての御殿山を求める人にとっては山手線の内側こそが御殿山で外側は御殿山じゃない。

というだけの話。

[216: 匿名さん]

むかしの話や定義はどうでも良くて、
今の世間様がどう思っているかが、ブランドには重要。
ブランドなんて、イメージに過ぎないから。

[217: 匿名さん]

ここは「御殿山が嫉妬する新しいGOTENYAMA」だからいいのです
しかし検討者なんてほとんどいないと思うがなんであがるんだこのスレ？

[218: 匿名さん]

>>217
残っている部屋がポツポツ成約してるみたいですよ。
検討者も多少はいるでしょ。

[219: 匿名]

ネオ御殿山

[220: 匿名さん]

それを言うなら古の御殿山でしょ。
あのコピーはセンスなさ過ぎ。
サンケイと地所のどっちが考えたか知らないけど。

土地の仕入が高いのを差し引いてもサンケイは高飛車過ぎる。
だからいらん反感買うことになる。
もうちょっとまともな値付けすればこんなに苦戦しないで済んだのに。

[221: 匿名]

グレイスコートは叩き売りだったね

[222: 匿名]

旧御殿山

[223: 匿名]

グレイスコートは元が賃貸だったからな。それさえ気にしないならお買い得でした。

[225: 匿名さん]

間取り