ルフォン御殿山

[近所をよく知る人]

家から近いんだが、ちーと高い。
お話しましょう。

所在地：東京都品川区北品川3丁目203番14他（地番）東京都品川区北品川3丁目6番43（住居表示）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩14分
　　　京急本線 「北品川」駅 徒歩5分

予定価格 5100万円〜1億8900万円予定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 45.1m2〜132.2m2

[176: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸　40A1タイプ「308号室」1LDK　44.81平米

新価格 3,880万円 （H21.10.23）
------------------------------------------------------------
これいくらだったんですかね？

[177: 匿名さん]

□▲◎キャンセル住戸▲◎□


★≪308号室60Ａ1タイプ≫
キャンセル住戸販売価格 3,880万円

◎販売価格 4,730万円　旧価格公表日：平成21年2月12日
↓　↓
新価格　　 3,880万円　新価格公表日：平成21年10月29日

６６平米の1LDKですが坪200万切りました。安いですね

[178: 匿名]

↑

40Aタイプの間違いでした、てメールきましたw

グダグダですね

[179: 匿名さん]

>>178

だよねー。３丁目といえでも２００万切るのは中古でもそうないからね。

[181: 匿名さん]

地味に値下げ中

モデルルーム使用住戸　40A1タイプ「308号室」　44.81平米

新価格 3,780万円 （H21.11.19）

[182: 匿名さん]

売れ残る理由って、やっぱ中途半端な北品川が最寄駅だから？

[183: 匿名]

ここには否定的な書き込みしかしない族が相変わらず多いな。何が楽しいんだか。

[184: 匿名さん]

まあ明らかに仕様も何もわかってない人が書き込んでますね（笑）。

でもどこも同じでしょう。

ここは残りは北向きの小さな部屋と、1億以上の部屋だけ。選べるのはないな～

[185: 匿名さん]

>>184

竣工して１年以上経つのに総戸数３３戸中７戸売れ残りってのは
明らかに値付けミスでしょ。
９７平米　８２９０万というのは安いと思ったけどひどい間取りだよ。

[186: 匿名さん]

値付けミスって、定価で買った人の立場は…。

[187: 匿名さん]

>>186

気に入った間取り買えたんなら別にいいんじゃないの。
同じものが安売りされていたらむかつくけど残った間取り見てみな。
ひどいよ。

[188: 匿名]

187、お前何様？消えて。

[189: 匿名さん]

居住者インタビューが載ったDMが来てたよ
必死だねー

[190: 匿名さん]

今はいくらなのか知らないけど、60Aが5,000万くらいなら検討したいな

[191: 匿名さん]

>>190

定価を１５００万（笑）値下げして６０００万ちょっと切るくらいでした。

[192: 匿名さん]

ありがとー
じゃあ、いらないな

[193: 匿名さん]

かきこ頑張ってまんな。

[194: 匿名さん]

え、未だに60Aで5千万以上するの（！）
内覧したけど残りの部屋の造りはどこも酷い
下り天井がＬＤの真ん中にあって高さ2.1m、ベランダは居室より50cm以上の段差だったと思う（合板の階段がつけてある程）

デベとゼネコンが実際に住む人のニーズ無視して自己中心的に建てた感さえする
説明に来たゼネコンの人も造作が変な部分は理由を聞いても「実際に担当した訳では」との言い訳
こんなことで中長期的に維持修繕なども相談できるのだろうか

相変わらずルームプランは時々入れ替わっても販売中は常に７戸
果たして管理組合はちゃんと立ち上がったのでしょうか？

余計な心配ですが、相変わらず売主さんの物件価値と価格設定に対する理解に苦しむので聞いてみたい
以上、やっぱ売れ残りには難有りという印象でした

[195: 買いたいけど買えない人]

久しぶりにこの口コミにきました。
相変わらず中傷/誹謗がひどいですね。
なぜそんなにしてまで悪口を書き込むのでしょうか？

少し遡って口コミ内容をみてみると
どうも狭い部屋を槍玉に挙げているようです。

広い100平米以上の部屋の感想がないのは何故でしょう。
広い部屋はそれなりの造りになっています。
一度、拝見しましたが、お金があれば住んでみたいと思っています。
狭い部屋を作ってしまったのが失敗なのでしょう。

No.194 さんへ
内覧でなぜゼネコンが説明に来るの？
> 相変わらず売主さんの物件価値と価格設定に対する理解に苦しむので聞いてみたい
内覧時になぜお聞きにならなかったの？

このマンションを買わせないようにしているのではないかと思ってしまいます。
私がこの気に入って買いたいと思っています。
お金の段取りがつくまで売れないことを期待しています。

[196: 匿名さん]

ここはせっかくグッドデザイン賞もらったのに
南側の外観が外から見えないのが残念。
それで損している気がする

[197: 周辺住民さん]

確かに正面玄関が裏口にある感じですからね。
ここの誹謗中傷が酷いのは指値を売主に撥ね付けられた人が多いのが原因らしいですよ。
何とかして早く捌いてしまいたい販売代理の三菱地所が「売主に何とか掛け合ってみます！」
とか言っておきながらサンケイビルディングに断わられた人が4月以降相当多いらしい。
それはこれだけ値引の噂が出ている物件で指値断わられたら「買えない人」の烙印押されたも同然ですからね。
文句の一つも言わないと人間としての尊厳が保てないでしょう。

[198: 匿名さん]

買えないと買わないは違うけどなぁ

[199: 周辺住民さん]

>>198
その通り。
あなたのような余裕のある人はそれでよろし。
でも世の中にはギリギリの検討に検討を重ねて入れた指値をあっさり否決されてしまう人もいるのです。

[200: 物件比較中さん]

人間性の問題でしょう。
断られた腹いせにいやがらせのコメントを載せたのだとしたら
プロポ－ズを断られた腹いせにいイタズラ電話をかけているのと同じことになります。
裏を返すとこのマンションは人気があるということかもしてませんね。

本当に断られた腹いせにいやがらせのコメントを載せているのでしょうか？

誰が開設したのは知りませんが、
この掲示板は閉じたほうがいいのではないでしょうか。

[201: 匿名さん]

そのとおり　掲示板をクローズしてほうがいいでしょう
高級マンションはひっそり販売すればいいのでは

狭い部屋の中傷に引っ張られ　広い部屋まで販売できなくなっているのでは
どなたか言っていたように　広い部屋を内覧した人の感想がないもんね

[202: 匿名さん]

確かに194さんの書き込みは不思議な内容だな。

ベランダが50cm以上の段差って、１階（実質地下一階）のところかな。私は見てないからわからないけど。でも、あれは一種の「庭」と考えるべきスペースだよね。
2階以上のバルコニーはそんなことはない。

ゼネコンの人が内覧（って検討者の見学でしょ）にくるってのも普通はないわな。たまたまいたとしたら、入居予定者の内見会のときだったのかな。とするともちろん設計の人じゃないからわからないのは当たり前。

あ、それから管理組合は無事立ち上がってるから心配ご無用。

[203: 匿名さん]

近くのパークコート御殿山の中古が出てました。
８２㎡２ＬＤＫで６８００万くらい。
雨漏りで内装、外装すべてはがして大工事やり直したんでしょ。
それにしても分譲価格以上で売ってるのには驚く。
買う人いるのかね？

[204: 物件比較中さん]

90Dtype、7000万なら考えようかな。

[205: 匿名さん]

結構値引きしているのでしょうか…

[206: 匿名さん]

◆◇　 キャンセル住戸　３０７号室　　◆◇
□1LDKタイプ　66.16 ｍ2　
７，６２０万円→５，７５０万円

[207: 匿名さん]

>206
激安ですね。
交渉した結果ですか？

[208: 匿名さん]

>>207

いや、普通にメルマガで送られてきました。
交渉すればもっと下がるのではないでしょうか。

[209: 匿名さん]

中古のチラシが入ってました

93平米のメゾネット。8980万。
この部屋分譲価格は12800万でした。南無
4000万ちかいキャピタルロスですが、きっとお金持ちが
節税のために損出しても売るんだろうね。

不動産売却損の繰越って何年できるんだっけ

[210: 匿名さん]

先日拝見したのですが・・・・
マンション内部での共有施設の充実さはなかったです。
小さなエントランスロビー（ソファーが4人座れる）は狭く、駐車場の出し入れも時間がだいぶかかるみたいです。
価格もだいぶ高いみたいで、サンケイビルがかなり安売りしないとのことでしたが、最近はどうだか・・・
現在空きの状況も8物件くらいあり、かなり建ててから2年目になり苦戦しているようです。
2年も経つと中古物件になってしまう勢いですが、サンケイビル（売主）が高飛車らしい。

もう少し価格や設備などを見直して、他の物件も当たろうと思ってます。

[211: 匿名さん]

たった33戸しかない物件で共用設備期待するのも如何なものかと．．．

値引は25%くらいは余裕だと聞きましたけどね。

あとは交渉次第ではないですか。

[212: 匿名さん]

フジサンケイグループの社員には割引販売で呼び込みしてるらしいですよ。

[213: 匿名さん]

原美術館の前のモデルルームがあった土地、駐車場だったけど工事中。
なにか建つのだろうか？

[214: 匿名]

偽御殿山

[215: 匿名]

偽も真もないでしょ。定義の違いで。

山手線が通るより遥か昔の江戸時代からの定義でいえばここもれっきとした御殿山。むしろ当時のメインストリートの東海道に面していたのはこの建物側。

一方、いわゆる住宅地のブランドとしての御殿山を求める人にとっては山手線の内側こそが御殿山で外側は御殿山じゃない。

というだけの話。

[216: 匿名さん]

むかしの話や定義はどうでも良くて、
今の世間様がどう思っているかが、ブランドには重要。
ブランドなんて、イメージに過ぎないから。

[217: 匿名さん]

ここは「御殿山が嫉妬する新しいGOTENYAMA」だからいいのです
しかし検討者なんてほとんどいないと思うがなんであがるんだこのスレ？

[218: 匿名さん]

>>217
残っている部屋がポツポツ成約してるみたいですよ。
検討者も多少はいるでしょ。

[219: 匿名]

ネオ御殿山

[220: 匿名さん]

それを言うなら古の御殿山でしょ。
あのコピーはセンスなさ過ぎ。
サンケイと地所のどっちが考えたか知らないけど。

土地の仕入が高いのを差し引いてもサンケイは高飛車過ぎる。
だからいらん反感買うことになる。
もうちょっとまともな値付けすればこんなに苦戦しないで済んだのに。

[221: 匿名]

グレイスコートは叩き売りだったね

[222: 匿名]

旧御殿山

[223: 匿名]

グレイスコートは元が賃貸だったからな。それさえ気にしないならお買い得でした。

[225: 匿名さん]

間取り