ルフォン御殿山

[近所をよく知る人]

家から近いんだが、ちーと高い。
お話しましょう。

所在地：東京都品川区北品川3丁目203番14他（地番）東京都品川区北品川3丁目6番43（住居表示）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩14分
　　　京急本線 「北品川」駅 徒歩5分

予定価格 5100万円〜1億8900万円予定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 45.1m2〜132.2m2

[102: 匿名さん]

まだ売れ残っているみたいですが値引きはしないの
でしょうか

[103: 匿名さん]

まあある程度の値引きはあるでしょうね。
でも、２～３月のような条件はもうないんじゃないかな。

一戸売れたようですね。こうやって気長にぽつりぽつりと売っていくつもりなんでしょう。

[104: 匿名さん]

ルフォン権現山！

[105: 購入検討中さん]

年明けまで売れ残っていれば結構な値引きはあるんじゃないかと。
さすがに来年３月末までには完売しなければならんでしょう。

[106: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸価格
南向き■70Cタイプ「404号室」(79.7m2)
　 旧価格 9,920万円　→　新価格 7,650万円　　　　
(Ｈ20.1.19)　　　 (Ｈ21.7.17)
　　　
2000万引き来ました

[107: 匿名さん]

ここの売れ残りって、間取りが悪いのが多いねー
60㎡台のプランの主寝室の酷さには苦笑

[108: 匿名さん]

値引き額が凄いですが、値段設定が強気ですね。
当初の値段で買った人が、可哀想。

[109: 匿名さん]

見る目がないだけ

[110: 匿名さん]

値引きしても高すぎ。４丁目ならまだしも３丁目だろここ

[111: 匿名]

８０㎡　６０００万なら売れるだろうに

[112: 匿名さん]

かなり前のだけど、ここのNo.15のコメントがまあ的を得ているように思います。

＞立地の見栄は気にせず、上質な屋内でのんびり隠居生活を送れるお金持ち向けなのかなという印象でした。

友人や同僚に住んでいるところを自慢する必要の全くない人には悪くないと思います。仕様も派手でなく天然素材を多用した上質なものですし。

ただ、確かに残っている間取りはかなり厳しいかもしれませんね。
それから、物件価格はそれなりの値引きで購入できると思いますが、管理費等はタワマンのように安くはありません。最近HPをリニューアルして「低層マンションのよさ」をアピールしているようですが、小規模マンションのよさを理解してそれなりのコストを負担できる人でないと購入には至らないでしょうね。

[113: 匿名]

確かにランニングコスト４万は高い。

[114: 匿名さん]

的は射るもの…

[115: 匿名はん]

完成してから随分時間が経過しているような気がします。売れ残り感が全面的にでてしまっていますね。
品川中心のビジネス生活だったら、購入対象になるかもしれないけど、どうも残っている物件には興味がわかないのが正直なところです。。。
これ以上売れ残り期間が長いと、本当に売れなくなっちゃって不良在庫と化す可能性は大きいですね。
高額すぎで何か1つ足りない感じ。

[116: 匿名さん]

周囲もマンションだらけで、中古だと3,000万円台から出てるので、それを大規模リフォームしてもまだおつりが来る価格では、ちょっと厳しいでしょうね。
何度も話題に出てますが、線路と第一京浜に挟まれて、周囲に学校も多い立地は、「御殿山」という静かな住宅街のイメージとはかけ離れていますし。

でも、いまさら半額とかにはできないでしょうし…。

[117: いつか買いたいさん]

あの辺りの環境は本当に素敵なところですね。ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの中に入ると、音は一切聞こえませんでした。
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを見て、気に入る買い手も多いでしょう。
環境も抜群だし、お金に余裕がある人ならすぐに買いたいでしょうね。
中々ない物件の一つでしょう。

[118: 購入検討中さん]

↑なにか胡散臭いコメントですなー。

[119: 匿名さん]

とてもいい物件なのに売れていないということを強調したいのでしょう 即ち価格が高すぎると

[120: 匿名さん]

キャンセル住戸販売価格　　
南向き■70C1タイプ「405号室」(79.7平米)
　 旧価格 9,980万円　→　新価格 7,680万円　　　
(Ｈ20.1.19)　　　 (Ｈ21.8.8)

２３％引きでーす。でもまだ高いね

[121: いつか買いたいさん]

旧価格は近年最高値時期の設定なのでそこを基準に何％引きって考えても意味ないかと。
でも最上階のメゾネットの部屋はいつの間にか売れたみたいだし、ポツポツと残りが減ってるね。
4月以降も買えそうなお客には思い切った条件が出てるんだろうか？