リージェントハウス大森西ってどうですか？

[モリモト]

リージェントハウス大森西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都大田区大森西4丁目214番3（地番）、4丁目15番8（住居表示）
交通：京急本線 「大森町」駅 徒歩11分
　　　京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.29平米-115.71平米

[84: 購入検討中さん]

学生寮になるのかぁ〜
ただでさえ、都営住宅があるし、
工場もあるし、線路も近こともあって、
環境が良くないのに、追い討ちをかけられる感じですね。

値ごろ感があったので、検討してましたが、
マージャンや飲み会や時間を気にしない夜中の人の出入りも多くなりそう・・・

子育てには不適切ですね。

池上の方のマンションを検討することにします。

[85: 匿名さん]

お医者さんがわざわざこんなところ住む？？？？
ありえないですよ（笑）
子供のためにここ？？？面白すぎますね
それに東邦医大の学生ってすごく少ないですし、
最新の学生寮がたくさんあまっていますよ
ましてや先生もここには住むなんて話、私自身一切聞かないですね
ばかにされますよ、こんな話よそでしたら、ほんと

[86: 匿名さん]

リージェントと比べるつもりで、池上のマンション見てきましたが、いきなり値引きしますよ〜とか言ってきて驚きました。
価格優先の人は見てくるべきですよ！ 建設会社が倒産したみたいで営業の人が焦ってるのがよくわかりました。

[87: 匿名さん]

建設会社が倒産ような物件なって怖くて安くても絶対嫌だよ
どんな素材使ってるかわかりゃしないじゃん
あつむ大丈夫ですか？？

[88: 匿名さん]

あつむって。。。
そちらこそ大丈夫？？

[89: 匿名さん]

８７さん、無理にレスなさらなくてもよろしいのですが。
それでなくともこの物件もこのスレも大変なので。

[90: 物件比較中さん]

その池上のマンションは何ていう物件ですか？見てきたいので教えて下さい！

[93: 購入検討中さん]

こちらは、現在、何戸ぐらい成約しているのでしょうか？

[94: 購入検討中さん]

あれ？前見たときは、３３００万円からだったような？

[95: 匿名さん]

今朝の新聞チラシでは
２ＬＤＫ／３３６０万円〜
３ＬＤＫ／４１９０万円〜
最多販売価格帯／４３００万円台
となっていますね。

宣伝文句は皆さんがさんざん冷やかしたせいかどうかはわからないけど
「愛着の大森に護られし美邸を」
「護られる人生資産」
「深まる生活価値」
「広がる都心活力」
とかなり控えめなものに替えられましたね。

[96: 匿名さん]

73です。
先に書かれてしまいましたが、その他にも

「壮麗な剣先フェンス」
「緑のベールと確かなセキュリティで護る」
「洗練の共用施設やサービス」
「還る歓びが満たされる邸宅」
というワードが踊ってました。

「守る」「帰る」「喜び」じゃないところがミソですねw

[97: 匿名さん]

>96
あなた、ここの広告屋に何かうらみでもあるの？

[98: 匿名さん]

ここのコピーを考えるなら、地元の人のほうがいいかもね。

「周りに広がる都営住宅」とか。


>>こちらは、現在、何戸ぐらい成約しているのでしょうか？

頼んでもいないのに、ダイレクトメールが送られてきていて、
決まっているところは成約済みになっていたよ。
ただ、半分も決まっていないし、ましてや１億越えの部屋は１戸も決まっていなかった
このご時勢で、億ションっていったら本当に都心の一等地かタワーだよ。
徒歩で駅にいけないし、コンビにもないし、周りが都営で、タワー見たく眺めが言い訳でもなく
億出したらお金捨ててるようなもの。

[99: 匿名さん]

地元の人の意見は企画の段階で聴くべきだった。
この地域は上質なマンションが少なく、造りようによっては飛ぶように売れたかもしれないのだ。
まあ、世が世なれば、ここの企画書を考えた下っ端は獄門、それを決裁した上役は切腹、話に乗せられたデベさんはお家断絶の処分となるだろね。

[100: 匿名さん]

１００ゲット

[101: 匿名さん]

あの辺は工場と都営しかないイメージだから
高級感ある低層マンションなんて作る時点でアホかと

[102: 匿名さん]

リージェントや池上さえも買えない位の心や経済的にも貧しい人は粘着質で頭の悪さが丸出しですね。
文章からも悪意が滲み出ていてみっともないですよ！！

[103: 匿名さん]

自画自賛過ぎる広告、市況に合わない価格だから、みんな言ってるだけでしょう。
そういうことを指摘しないと気付かないデベや、乗せられてしまう方がいるから。

[104: 検討中]

気付かないデべや乗せられてしまう方？
お節介もほどほどに。
それとも、何か恨みでもあるのかな？

[105: 購入検討中さん]

９４です。モデルルームの人に聞いたら３３００万円の物件は成約済みだそうです。２ｌｄｋの物件、残り少ないようなのでどうしよう？価格を大分下げたので値引き無理って言われたのですが誰かリージェントの値引き情報知りませんか？

[106: 匿名さん]

この前行ってきたけど、値引きなんかしてくれなかったよ？ 価格は下げたって余裕で言ってたけどね。帰りに近くの同じような名前の売り主のマンション見たけど、異常な高値であきれたよ。
あの場所であの値段は…？？？
リージェントハウスのほうが良かったよ。

[107: 匿名さん]

２ｌｄｋの物件、残り少ないようなのでどうしよう？

少なくないよ・・・まだいっぱい余ってるけどｗ

[108: 購入検討中さん]

３５００万円以内の２ｌｄｋを探しているもので。モデルルームの人に後２戸ほどっていわれています。考えているうちに３３００万円の物件は全て成約済みになってしまったみたいだし。諸費用も１００万円くらいかかりそうで、やっぱり値引きは無理なのかな？坪２１０万円なら他よりお得なきもするし。

[110: 匿名さん]

3500万円の2LDKは安いかどうかわからないけど。周辺のマンションいくつか見たけど、安っぽいのばかりだし…ここの2LDKは広いからいいな…買った人が貸してくれないかな〜？ 家賃いくらかわからないけど、取りあえず住んでみたい。

[111: 物件比較中さん]

大森に買うならがんばって大井町か品川まで範囲を広げた方がいいのではないでしょうか。
将来的な資産価値がまるで違うと思いますから。

[112: 匿名さん]

大井町は駅近を買えるならいいと思うけどそれ以外は割高だし、品川の海側は駅から遠いし夜なんて物騒で歩けない。大震災がきたら液状化が怖いから買わないな。まさに値引きの荒らしで叩き売りしているけど資産性は高いのかな。

[114: 購入検討中さん]

仕事が不規則なので、徒歩圏内で物件をさがしています。ミオカスも近いのですが４０００万円以上ですし。もちろん同じ２ｌｄｋでもリージェントハウスより広いけど。３５００万円は、諸費用、家具、電器類全て含んでの金額なので、新築だと、何とか頑張ってリージェントハウス？あとは中古マンションかな？どなたか近くに、いい中古マンションを知りませんか？

[115: 匿名さん]

>>112
品川の海側は液状化の危険は低いのですよ。
そりゃココに比べたら危険度は高いですが。

[116: 近所をよく知る人]

ここって、何戸成約してるんですか？

最近、ＭＲに行っていないですが、成約の花とか付いてます？

人気があれば、また、考えようと思っているんですけど・・・。

人気がないのであれば、買ってから、値引きされるのはシャクにさわりますし・・・。

[117: 匿名さん]

東邦会報にこちらの物件紹介が出ていましたね。

[118: 匿名さん]

紹介？
広告？

[120: 匿名さん]

今日はイトーヨーカドーとのコラボチラシが入ってました。

新しいですね！

[121: 匿名さん]

もしかしたら後輩の方？当直で帰りが遅い時、ジェーソンで買い物してすぐ帰れますね。自分も同窓会報でここを知りちょっと興味があります。

[122: 匿名さん]

まずはデベが潰れないかを確認したほうがいいですよ
長谷工の株価をチェック！

[123: 匿名くん]

電話がうざいくらいかかってきます。
断っても・・・
そんなにうれていないのでしょうか？

[124: 住まいに詳しい人]

噂では１３戸位しか売れてないらしいですよ(泣)

そりゃ電話も掛かってきますよね・・・。

[125: 匿名さん]

13戸？

大健闘じゃん！

[126: 物件比較中さん]

ここ宣伝費かけすぎ
どんだけ毎週カラーの広告だせば気が済むんだよ
売れてないのがバレバレだよ
ここ売れないと、長谷工もやばいんじゃない？

[127: 購入検討中さん]

１９０分の１３戸か・・・。

辞めた。

再来年に見てみよっと。

ボロ値下期待！

[128: 匿名さん]

また嫌がらせ書き込みが増えてるな… リージェントハウスに客を奪われた売れない不動産屋… ここに張り付いていないで仕事しろよ。自演バレバレ

[129: 匿名さん]

リージェントハウスに客を奪われた売れない不動産屋]

これは普通に考えてないいんじゃない？（笑）

[130: 周辺住民さん]

リージェントハウスに客を奪われた売れない不動産屋]

この物件より、売れてないのってどこですか？
そんな物件ないんじゃないですか？ｗ

○セ○ーさん、暇すぎなんすね・・・

[131: 釣り士大居士]

未熟者ども！

「リージェントハウスに客を奪われた売れない不動産屋」

これが誘いの隙だということがわからぬのか！

[132: 匿名さん]

129 と130の文末だけにつけた ］ に注目〜！ 名前変えての連続投稿お疲れさま〜！（笑）

[134: 匿名さん]

↑まぁ落ち着け！！

あんまり過剰反応するなよ
ガンガレ…とか嫌味を言いたいだけなんだろ？
しかし、久し振りに覗いたがここはやけに野次馬が多い掲示板だな
価格下げたみたいだから取りあえず見に行くつもりだが…

[135: デベにお勤めさん]

ここが売れなくて困るのは売り主の総合地所だろ。

ハセコーは売れなきゃ販社契約切られるだけだからリスク少ないよ。

今は売り主をあまりやらず工事や販売だけで手数料を稼ぐハセコーみたいなのが
良いみたいだよ。

[136: 匿名さん]

>ここはやけに野次馬が多い掲示板だな

ここは契約済みさん、入居予定さんがまったくレスせず、荒らしさんたちが軒先どころか母屋まで乗っ取った稀有な掲示板です。ハイ

ハセコーよ、売れなきゃ販社契約切られるだけなんてやる気のないこと言ってないで、今ちっと気合を入れて売らんかい！

[137: 購入検討中さん]

３LDKで、4190万円〜ってなってたけど、この辺の物件からして妥当な価格なんですかね？
いまいち相場がわからなくて。。。
64㎡ちょっとなんで、廊下とかが狭いんですかね？

[138: 購入検討中さん]

高いです
そして、今後のことを考えると完成まで静観が吉

[139: 匿名さん]

またまた、投稿があるとすぐ現れる荒らしやさん

[140: 匿名さん]

ニュースで内定取り消しがあったばかりですし。
モリモトのようになったら大変だから、静観が吉は間違いないと思います。
売れ残りも確実ですし、数もあるから値引きして買ったほうが得なのでは？

[141: 購入検討中さん]

何戸決まった？

１９０分の何戸？

再来年狙いだけどな。

安ければ買うよ。

[143: 匿名さん]

>140

内定取消の会社とは違う会社ですよ

[144: 匿名さん]

近くのヴェ○ーナは大幅値引きしていたぜ！どんなに安くても採用取り消しでｎｅｗｓに出るような売り主からは買いたくありません。。。

[145: 匿名さん]

つらつらとスレをサーフィンしていたら、ヴェ○ーナのデベはFATHERが秒読みに入ったとのレスを見かけました。
どのスレか思い出せませんが、それが煙のないところにたった噂でなかったとしたら、ヴェ○ーナは危険極まりないですね。

[146: 匿名さん]

ここは父さん大丈夫なのか？

[147: 周辺住民さん]

マンションズ見たら、毎月電熱なんちゃらリース費１８００円くらいかかる。
それ以外にも電波何とか費とか？？
管理費以外に、無駄な費用が異常なほどかかりそうだね

[148: 購入検討中さん]

目の前の都営がホームズだったら考えます。

昨日、オープンした東門前のホームズが大盛況なので、その前のマンションが魅力的に思えてきたので・・・。

でも、立地は断然こっちかな。

[149: 匿名さん]

出ました

「モデルルーム使用予定住居 3LDK 3790万円」

もう、棟内モデルルーム設置確定、てことですね。
「使用予定」の段階で客寄せ。

[150: 匿名さん]

「モデルルーム使用予定住居」か！

営業さん、考えたな！久々のクリーンヒットですね。

[151: 匿名さん]

でも、そこって易いだけあって、１０１の玄関近くで最悪な場所なんだけどねｗ

[152: 匿名さん]

当たり前じゃん、値段だけの客寄せだもの

しかし、「すぐに契約したい」て人が来たらどうするのかね？

[153: 匿名さん]

そうでもしないといけない現状であることを自らさらしてしまったよね

相当売れていないし、宣伝費かけすぎ

[154: 周辺住民さん]

ここが宣伝用に作った小冊子は、周辺住人にとって役に立っています。

[155: いつか買いたいさん]

５００円のクオカードくれた。
このご時世にばらまきすぎ

[156: 匿名さん]

>155
たった５００円でっか。
ばらまいたうちに入らないでしょう。欲のないかただ。

[158: 匿名さん]

30戸ですか、予想以上には売れましたね。

[159: 匿名さん]

これでもかこれでもかの値引き攻勢が効を奏したのでしょうか？

[160: 匿名さん]

現在、売れ残り１１戸？その内１戸が例の１０１？

[161: 匿名さん]

売れ残りが３０ではなく、売出し中が３０といってるだけ。
大手ではよくやることだけど、実際は半分以上売れていないよ

[162: 物件比較中さん]

今日、建設地の前を通ったが、予想以上に立派だったので驚いた。

ここで話題の都営住宅も立替していた・・・きれいになるのかな？

南側の古臭い建物がなくなると、だいぶイメージが変わるな・・・

とりあえず週末に冷やかし半分で見学へ行こうと思う。

[163: 物件比較中さん]

すまん　　立替→建替え

[164: 匿名さん]

途中まで検討してましたけど、確かにものはいんじゃないですか？しかしいかんせんやっぱり高すぎるかと。

[165: 匿名さん]

あとは回りの環境（もの寂しげ）は夜道とか心配ですよね。

[166: 匿名さん]

値下げしましたね。
この価格ならさすがにそこそこ売れるかな。

[167: 匿名さん]

チラシからも「気品」「格調」「王道」といった表現が消えて、「新価格発表！」となりましたね。
いったい何回目の「新価格」なのでしょうか。
デベさん、もうなりふりかまってられないって感じ。

[168: 購入検討中さん]

値下が甘い！

あと５００万、値下せんかー！

最初のプライス設定が間違っている！

[169: 契約済みさん]

>>167 毎度、タイムリーに反応されての書き込み・・・ごくろうさま〜　

どちらの《デベ》さんでしょうか？

管理人さんに確認してみましょう。

[170: 近所をよく知る人]

購入済みの方も、値下げしてくれるのですよね。
数百万の値下げは大きい。

[171: １６７]

169様
近所に住んでる暇人です。
どこのデベとも関係はありません。毎度、タイムリーにとおっしゃられても、私はここにはたまにしかレスしませんので、おそらく他のかたのレスを混同されているものと思います。
新聞のチラシのチェックが趣味なので、ここのチラシも興味深く拝見させていただいております。
どこまで価格が下がるのか、興味しんしんです。
（最初のころのbaka高値は、いったい何だったのかとの疑問も生じておりますが）
>管理人さんに確認してみましょう。
どうぞ、確認してみて下さい。私が嘘偽りを申しているのではないことが明らかになるはずです。

[172: 匿名さん]

削除規約ぐらい読んでほしいけどね。以下削除基準。
>レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの
まあ厳格にやるとこのサイトの全発言の２割くらい消えちゃいそうだけどね。
利用者もガンガン削除依頼するといいよ。
規約に明確に違反してるんだから、管理人が削除しない理由は無い。
まあ俺は面倒だからやらないけどな＾＾
>>169自分で削除依頼出しておいてね。

[173: 契約済みさん]

契約済みの自分にも値引いた金額での再契約の連絡がありました。希望すれば他の部屋に変更も可能と言われましたが、今の物件が気に入っているので、変更なしにしました。当初より２割くらい安く＠２００以下になりました。契約する前に、確か、一度目の新価格発表があったので、また新新新価格発表にならないかな。

[175: 匿名さん]

新価格で７００万くらい値下げしてるね。
３LDKで１Fだと４０００万弱もあるし。
この不便さだ当然の値段。

土地の仕入れ価格がピークだったときにデベは買っていて
建てている時は原油高がピーク。
で、この値下げは、世間相場でしょうがないにしてもありえない。
毎週の新聞広告に、立派なMR。
内装やつくりに非常に不安があるなぁ。
あの規模をあっという間の突貫工事。

内情を知っていると不安だらけ。

[176: 検討中]

新しい価格になってから初めて検討してます。
ここのスレッドの書き込みはひどいですね。建設的な意見がほとんどないとは。
出来上がってきたものを見る限り、かなり風格があるなあと思いました。
価格も今のものであればかなり適正かなと思います。
それよりこれだけスケールメリットのある物件は、なかなかこの立地では土地がないので、その点は素晴らしいなあと思いました。

[178: ビギナーさん]

購入済みの人にまで値下げってあるんですね？？
どこの物件もそういうものなの？
それともココがあまりにも売れ残り個数が多いから？

[179: 契約済みさん]

一般の方に新価格発表の、数日前に連絡がありました。値下げ及び優先的に部屋の変更も可能であるという趣旨でした。ちなみに値下げは二回目です。

[180: 匿名さん]

こうなると３回目の新価格ありうるね
ただ、立地が悪すぎるなぁ

[181: 匿名さん]

>>180
京急・大森町駅は各駅しか止まらないから使いづらいし
蒲田までは徒歩15分だからな

ここって実質バス便物件じゃないかと
駅遠はよほど価格メリットが無いと、買う人少ないだろうね

[182: 匿名さん]

No.181 by 匿名さん

いや、大森町、梅屋敷は各駅だけど不便ではない
蒲田も最高に便利。ただ、全部歩いていくのはしんどすぎる距離
それ以外の立地の不便さが目立つ
特に、周りが都営。柄悪すぎで、治安が悪すぎ。
あの辺は、暗いし怖くて夜は歩けない。

コンビニひとつもないし、マルエツまでも歩いて遠い。
売りが東邦医大って・・・・

価格帯も１臆から３０００万まで。これは将来やばい。
ここまで収入格差がある物件は、修繕等で必ず喧嘩になる。

価格の下がり方も異常だし、発売は前にここまで下げるということは、
下げる前に受注した価格に、下請け等にしわ寄せが来ているのでは？？
そう考えると、この下がり方は怖すぎる。

[183: 近所をよく知る人]

>>182 もの凄い想像力で笑える

都営＝柄が悪い・治安が悪い？

コンビニがない？
　
妄想もほどほどに・・・