リージェントハウス大森西ってどうですか？

[モリモト]

リージェントハウス大森西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都大田区大森西4丁目214番3（地番）、4丁目15番8（住居表示）
交通：京急本線 「大森町」駅 徒歩11分
　　　京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.29平米-115.71平米

[274: 匿名さん]

見に行っても相手にされなかったんでしょ？

[275: 匿名さん]

今となっては、見に来てくれるだけでも有難いはずだが。

[276: 購入検討中さん]

先日見学に行ってきましたが、入り口に『今日は新聞社による取材・・・・・・・ご了承くださいませ』という張り紙がしてありましたよ。

そして中にはいってみてびっくり！


すご〜い見学者の数・・・
予約していなかったからモデルルーム見るまでかなり時間がかかり、腹が立ったので出て行こうとしたら、タイミングよく営業の人が出てきて案内されました。。。。。。。。。
かなり良かったので決めようと思います。

しかし・・・リージェエントで説明を聞いている間、近くの資料だけ請求した不動産屋からの電話攻撃がうざかったです。あの時間帯に電話攻撃するほど暇で売れていないということがよ〜くわかりました。やっぱり、内定者を取り消す会社はやばいですね。

[277: 匿名さん]

内定者を取り消す会社・・・ここもそうなわけだが（笑）

ここに決める決め手って、ディスカウント激安物件ってだけじゃない？
不便だし、周りの環境も悪いし、周りに何にもないし。

ちょっと住民レベルも低そうだし、間取りも嫌だなぁ。
リビング空けたら、寮の廊下から丸見えだしさ。

[278: 匿名さん]

276さんも277さんも営業同士の熾烈な駆け引きって感じで楽しそうですね！

[279: 匿名さん]

内定取り消しは日本綜合地所。
総合地所と一緒にスンナ。
新聞ぐらい読めよ。

[280: 購入検討中さん]

>>２７７はいい加減な人だなｗ


こういう人が世間に「デマ」を流すのですね。

あなたのような人間が、ここに適当な書き込みをしているのが

よ〜くわかりました。

[281: 匿名さん]

新聞やニュースの外面的なことしかしらない無能さん（笑）
新聞やニュースが全て正しいっていまだに思ってるの？？？
ガンガレ！

[282: 匿名さん]

間違えは素直に認めろよ！みっともないぞ！

＊＊＊は早く労働しなさい

[283: 匿名さん]

>282さん
233、276の書き込みのように
わざとつっこまれるような間違い情報を書いている
確信犯なのではないでしょうかね？


釣られたら思う壺なのではないでしょうか？


書き込みをスルーし続けていれば
そのうち真の購入検討者が
書き込みできるようになるのではないでしょうか。


無駄に労力は使わないが吉。


暇な人の努力は見てるだけにしましょう。

[284: 匿名さん]

No.282 by 匿名さん

まだつられててるしｗ

[285: 匿名さん]

見学した感想を。

確かに、ここのリビングが丸見えって言うのはかなりいただけない要素だと思う。
隣の寮？の廊下から、すべてのLDKが丸見え。一番上の階は見えないかも。
１Fはかろうじて植木がある。やっぱり現地に行かないとわからないことっていっぱいだね。

電車でのアクセスがいいのをHPや広告で売りにしてるけど、駅まで行くのに物凄い時間がかかった。とても歩いていけないし、大森町に自転車置き場がない。
非常に不便だった。

シンクが小さく、トイレが古いタイプだった。
サタニーは清潔そうでよかった。
部屋自体は、どこにでもあるような間取りのマンションだった。

[286: 匿名さん]

隣の寮？に面している部屋を案内されたということは>>285さんは、予算が低いのですね・・・


ちなみに私は１階のモデルハウスしか見せてもらえませんでした。

ほかの先着順の部屋も見たいと言ったのですが、「購入する気持ちがないかたには見せられません。」って断られましたよ。
多分、最初に記入したアンケートで判別しているのでしょうね。
あと、蒲田の駅までは、販売の人からもらった地図で歩いたら１４分でしたよ？？

飲み屋とか変な店はなにもありませんでした。ここでよく駅から遠いといっている方は、どんなルートを歩いているのでしょうか・・・・・・・・・？疑問です。


・

[287: 匿名さん]

>386さん
JRの蒲田駅からではなく
京急の大森町駅から歩くと遠かった印象があります。


といっても蒲田から歩くのと時間的にはそんなに変わらないかもしれませんが。

[288: 匿名さん]

JRの蒲田駅からではなく
京急の大森町駅から歩くと遠かった印象があります。


HPでは大森町駅まで１１分になってるけど、かなり遠く感じるし
実際１１分ではいけない気がするなぁ。

さらに玄関出口からJR蒲田までは、１４分ではとてもいけないですね・・
足が長いのでしょうか？？
同じ通りで蒲田よりのミオカステーロ蒲田からで１３分と掲示板で表記されているので、
リージェントからだと軽く２０分弱はかかるでは？

なんにしても不便な物件です。
ちかくにコンビニでも作ればいいのに。

[289: 匿名さん]

蒲田までは20分くらいはかかると思います。
大森はさらに時間はかかると思います。歩こうと思える距離ではないと思います。

[290: ご近所さん]

私、ＪＲ蒲田まで毎日、歩いてますけど。
この距離が歩けないような人は、それこそ東邦医大の病院に入ったほうがよろしいかと。

話は変わりますが、また、なじみのデベが一つつぶれましたね。
チラシをみると、この物件は大丈夫だい！と宣言してますね。
信じてよいものでしょうか？

[291: 匿名さん]

>>288さん　すみません。私が歩いたのは、エントランス側の保育園の前からで、部屋の前からではありません。

[292: 匿名さん]

No.291
エントランス玄関から歩いても１４分でいけるというのは足が長いと思いますよ
通常距離として１９分が正確なようです。
毎日２０分近く歩くというのは、健康にはいいですが、通勤としては致命的ですねNo.290のご近所さんは不便が気にならない人だと思いますね
あの距離は、歩けなくもないでしょうけど、JRも京急も歩いていく距離じゃないです。
今年の冬はそうでもありませんが、もっと寒かったり、夏場なんてあの距離を歩いたら
駅まで行くだけで、汗だくで一日不快感ですよ。
まぁ、こういう人は周りに嫌がられていることも気がつかないだろうけど

[293: 匿名さん]

駅まで行けるバスはありますか？

[294: 匿名さん]

>>293
東邦医大通りに出ればJR大森駅〜JR蒲田駅を結んでいる京浜急行バスがありますよ。

京浜急行バスの路線図↓の「森50」っていう系統です。
http://www.keikyu-bus.co.jp/keikyu-bus/img/line/map/omori.pdf

この物件からだとコンビニの近くの「大森西四丁目」のバス停が近いと思います。


沿線はこちらのブログ記事のような感じ。

たびてつごった煮 たびにっき 〜近くに乗合バスの旅あり〜
第弐回 森50系統　大森駅〜蒲田駅東口
http://www1.odn.ne.jp/~cca57640/kanto_bus2.htm

[295: 周辺住民さん]

>>292 へ質問です。
どのルートを歩いて１９分かかりますか？

[296: 匿名さん]

１５分以上歩くのが嫌だけど、どうしてもＪＲ蒲田経由で通勤、通学したい方は、
自転車を使うという手はどうでしょう？
たしか何箇所か駅周辺に自転車置き場があったはずです。

駐輪場代がかかるのと、悪天候になった時に大変ですが。。。

[297: ご近所さん]

ＪＲ蒲田周辺の区の駐輪場は年３０００円のとこと月１２００円のとこがあります。
どちらも１２月末から１月末にかけて募集してます。
リージェントだと、あやめ橋の駐輪場が穴場ですかね。そこは応募倍率が低く、あたりやすい。
雨の日でも、傘さして自転車こいでく人もいますが、これは危ないからやめた方がよいでしょうね。

[298: 匿名さん]

蒲田の駐輪場、当たった事ない。家族５人で応募してもなし。
相当激戦だと思われます。当たらなければ１年だめだし、京急は自転車置き場ないし
困ったものです。

[299: 購入検討中さん]

南側の都営住宅は何階建てなんですか？
日当たりには影響しないんですよね？
景観的にかなり悪いのかな？

[300: 物件比較中さん]

京急は大森町駅以外は駐輪場ありますよ。梅屋敷も京急蒲田も無料です。
登録制でもないので通勤時間が遅い人は満車になっちゃうので要注意。
でもでも、線路越えたところの話ですけど。踏み切りに関しては運です。

[301: 匿名さん]

ここの人は、梅屋敷や京急蒲田じゃくて、最寄はあくまで大森町です。
なので、駐輪場なしは当てはまっているかと。

そう考えると交通や通勤に関してますます不便だといわざる得ないですね

ちなみに都営の階数はここと一緒くらいだったのでは？？
日当たりは勿論影響しますし、住んでからも工事の音に当分悩まされるのでは？？

[302: 購入検討中さん]

だからさぁ〜・・・想像で書き込むなよ・・・


君のＩＰアドレスはすぐわかるよ・・・


あんまり調子に乗って書くと訴えられるから気をつけろよ・・・

[303: 匿名さん]

No.302 by 購入検討中

どこが想像なんだ？？？
具体性がいつもないよね、君

[304: サラリーマンさん]

今朝の朝日新聞に、ここの記事が出ていました。
値下げしてから、ＭＲも満員御礼で、かなりの契約率とのこと。
記者がMRに行き、取材したようです。
売主は、赤字覚悟で在庫一掃セールとのことでした。

[305: 購入検討中さん]

３０４さん。もし出来ますれば、もう少し詳しく内容を教えていただきませんでしょうか？

[306: サラリーマンさん]

３０５さまへ。
朝刊を、家に置いてあるので、帰宅後、再度報告します。

やらせの記事ではなく、事実報告でした。
MRで商談中の写真もカラーで出ていました。

今が底値と考えて、購入に動いている顧客がいるといった感じの
記事でした。

リージェントに関しては、昨年までは週末１０組の来場だったのが
今は、１日に５０組が来場し、購入検討層も、増えたといった感じでした。

[307: 匿名さん]

「子どもの成長を考えて3LDKは譲れない、年収600万円前後で物件価格は4000万円台前半が限度だけど千葉埼玉（県境付近の都内含む）は嫌、夢の新築暮らしがしたい」

ていう層は結構いると思うよ。感覚だけど。

[308: 匿名さん]

私もその記事読みました。
モデルルームに人が戻ってきたみたいな記事でした。


減税やローンが下がったこともありますが決算前であり大きな値引きを期待している
人が大きいのではないでしょうか。

またマスコミの煽り(去年はまだまだ下がるといい、今度は今がチャンス)って
のが一番大きかったりして

[309: 匿名さん]

完成前にアウトレットマンションのような感じだよね

[310: 匿名さん]

３０６さん、どうしちゃったんでしょう。「帰宅後、再度報告します」とおっしゃってたけど。

朝日の記事のリ−ジェントに関係する部分は次のようなものでした。

「東京都大田区大森にある「リージェントハウス大森西」（１９１戸）。今月初めの休日、モデルルームは夫婦や家族連れでにぎわっていた。ルーム内のテーブルは満席で、営業マンが熱心に物件を薦める。開発した総合地所の皆見晴彦取締役は「昨年末は土日でも十数組程度の来客だったが、今日は約５０組。７〜８割が成約の見込みだ」と喜ぶ」
「「リージェントハウス大森西」も年明けに値下げ　（中略）　と、１５％前後の値下げだ。３０代の会社員は「今が買い時ではないかと思う」と話した」

記事は、「「マンション購入予備軍」の買いたい気分は一時的なもので終わるのか。雇用、所得の先行き不安の解消にかかっている」で終わってましたが、販売の潮目が変わりつつあるということなのでしょうか、それとも安くすれば多少不利な条件の物件でも売れるというだけのことなのでしょうか。

[311: 匿名さん]

すげー「成約見込み」率だなーw

[312: 匿名さん]

>311

「決め手」があるんじゃないですかね。

[313: 匿名さん]

>313
「通常は１５％の値下げですが、本日に限って○○％に致します。今がお買い時です。ただし、ご内密に願います」

こんな感じ？

[314: 購入検討中さん]

３０５です。３１０さん、記事の貼り付け、ありがとうございます。真剣に考えているので記事が気になったもので。

[315: 匿名さん]

でも、ここの売りがないよね。
将来ずっと住むにも貸すにも不便すぎるんだよね

[316: 匿名さん]

取締役の言う成約見込み７割から８割って、１９１戸の７割から８割って事？丁度、住宅ナビの現在の販売戸数６０戸が残っているって事でしょうか？

[317: 周辺住民さん]

いよいよ完成しましたね。


エントランスとかかなり立派ですね。


敷地内には全く入れない仕組みです。買うのをあきらめた身なので・・・悔しいから周りの遊歩道？を歩いてきましたｙｏ...

[318: 匿名さん]

今日、内覧会ですね。出来具合はどうでしょうか？どなたか報告おねがいします。

[319: 匿名さん]

初めのコンセプトから、今の現状を言うと完全にクールポコ状態

品や上質などと良くぞ言えたというつくりです。

あまり期待しないほうがいいと思います。

[320: 匿名さん]

>品や上質などと良くぞ言えたというつくりです。

１５％も価格下げてもらってぜいたくなこと言っちゃいかんよ。
「初めのコンセプト」はそれほどでもない物件を高く買ってもらおうというデベの宣伝文句。
それを真に受けちゃいかんな・・・それこそクールポコ状態だよ。
１５％引きでもお金がなくて買えないっていうなら、３１７さんを見習って敷地の周りでも散歩した後、月に向かって吼えてね。

[321: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。正直、室内は普通って感じでした。会社の人にどの位売れました？って質問したら、なんとなくはぐらかされたのが、一番気になりました。

[322: 契約済みさん]

可もなく、不可もなく、いたって普通のマンションって感じでしょうかね。
エントランスは豪華なつくりだけど、ぶっちゃけいらないような、維持費がかかるような・・・
１億の部屋があるけど、正直、そんなお金があったらここじゃないほうがいいでしょうね。
決して、豪華なマンションではございません。
値引きして当然だろというようなつくりです。

[323: 匿名さん]

アウトレットマンション

[324: 周辺住民さん]

皆さん、冷静。
覚めていらっしゃる。
デベも売りにくいですね。

[325: 購入検討中さん]

アウトレットになった理由は？

[326: 匿名はん]

まあ、そんなにいじめないで。どこのマンションもいまは、アウトレット。榊ブログにもかいてあったよ。

[327: 匿名さん]

スタッフがみんな女性で人件費削減ですね。アウトレットになってから、たくさん売れたらしいですよ(笑)
安い部屋は売れてましたがコンロ二個！
家族で住めませんね。真ん前に建つ区民住宅に当たったほうが運がいいかも。

[328: ご近所さん]

>コンロ二個！
>家族で住めませんね。

私んち５人家族でコンロ二個ですが、何か問題があるんですか？

[329: 匿名さん]

家族五人でコンロ二個！

効率よく料理ができるのですね〜

素晴らしいです(≧ω≦)b

[330: ３２８]

いや、別段、ほめられるほどのことではないと思うのですが？

[331: 匿名さん]

要はたいした料理作ってないってこと？

[332: ３３０]

はい、普段から、ふかひれスープとかフォアグラとかいったつまらんものしか食べておりません。

[333: 匿名さん]

ちょっとお、漫才だか自演だかはいい加減にしておきなさいよ。
検討者さんたち迷惑してるじゃないの。

[334: 匿名はん]

アウトレットになる前に買った人にもアウトレット価格にしてくれたよ。部屋を変えても良いって言われた。

[335: 匿名さん]

自転車シェア10台って？

[336: 匿名はん]

え？コンロシェア２こ？

[337: 物件比較中さん]

一時間いくら？

[338: 契約済みさん]

駐車場、借りるのに結構、費用がかかります。どなたか、駐車場シェアをやりませんか？

[339: 匿名さん]

ギョッ！
駐車場シェアってどうやるんですか？
カーシェアなら１台の車を何人かで使えるけど、駐車場の場合は何人かが同時に駐めたいとき、どうするんですか？

[340: 匿名さん]

駐車場やら車やらシェアって・・・マンションなんか買っちゃだめｗ

[341: 購入検討中さん]

車シェアなんかより
自分で所有したら。

[342: 匿名さん]

総戸数191戸に対して、駐車場は平置き式1台・機械式129台
全員が車所有したら、置くとこ足りません。

[343: 購入経験者さん]

現在の都内の一般的なマンションでは、全住戸に対して、7割ほどの駐車場数で維持することが多い
と思います。そしてそのうち、実際に駐車場が埋められる割合は8割を期待しているところが多いそうです。そして駐車場代から今後の維持費に一部当られているマンションが多いと思います。
郊外のマンションのように車がないと不便なマンションでは、一戸に一台のところが多いと思いますが、空きが出てしまうと上記の面で資金的な回収が悪くなるためそのようにしているそうです。
逆に都心の高級マンションでは一戸に一〜二台の駐車場を検討しているところもありますが。

ただし、このマンションのように都内ではあるが、駅から少し距離のあるものには車が必要と考える方々も多いかと思います。デベロッパーの方に現時点での契約している方々の駐車場状況を確認してはいかがですか？また駐車場代が維持費の割り当てにされているかも確認したほうがいいと思います。
私はマンション購入の際に駐車場が止めれることを心配だったので、契約条件にそのようなことも確認しながらすすめていきました。

[344: 購入検討中さん]

本当に高級なところだったら
お抱えハイヤーとか
タクシーでは。

[345: 匿名さん]

最近、都市部の駐車場は埋まらないよ。
維持費をローンに回す家庭が多い。

[346: 匿名さん]

機械式は異常なまでに維持費と補修費がかかるから
結局最終的には管理費でまかなわないといけなんだよなぁ
だから駐車場代は高くないと怖いよ

[347: 契約済みさん]

内覧会で、どなたか、不具合のあった方いますか？どのような不具合か具体的に教えていただけると幸いです。

[348: 匿名さん]

ここより駅近で利便性と設備が充実している大森の物件が
物凄い値下げしてきましたね。約１２００万以上。
待てばこれからどんどんいいところ同じ値段で買える時代が来そうだ

[349: 匿名さん]

そっれてマザーズオークションでアウトレットマンションでオークションに出てた物件？

[350: 匿名さん]

アドバンスシティでしょ。

幹線道路沿い、売主変更、施工会社倒産。

[351: 購入検討中さん]

シェアだと問題ありませんか？

[352: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
随所に傷やへこみはあったものの、さほど大きな不具合はありませんでした。
とはいえ、どうも床のフローリングが柔らかくてギシギシ鳴るのが気に入りません。
建具や壁も色のせいか安っぽいです。
ヴェーゼント久が原が新価格になったので迷ってたんですが、早計だったかもしれません。

[353: 周辺住民さん]

ヴェーゼント久が原と施工会社は同じですよ（笑）

あの物件は排気ガスと車の騒音がひどいので検討外でした。

[354: 匿名さん]

エントランスもキレイだし、ホールもキレイだし、
部屋も南向きで明るくて、良いと思いますよ！
イヤな雰囲気は感じませんでした。
高級ってほどでもないのかもしれませんが。
24時間管理ってのも、安心でいいと思います。

[355: 物件比較中さん]

我が家は一戸建てとマンションで迷っています。

先日、リージェントを見てきました。
見るのは３回目ですが、今回は３歳の息子の足音がどれくらい下の階に響くのか実験をさせてもらいました。
実験結果、走る音、聞こえました。トントントントンという感じです。
気になる人は気になります。
裸足で歩く大人の足音は聞こえませんでしたが、スリッパで歩く音は少しだけ聞こえました。

悩みます。

都内の一戸建てだとｾｷｭﾘﾃｨｰの面で心配だし。


ちなみに、毎月月の電波費？というのは、周りに高い建物があるので一応アンテナをつけて電波障害をなくす為だそうです。
給湯器のリースは、給湯器は壊れやすいのでリースにしてしまっていつ壊れてもリース代で無料交換できるから、だそうです。壊れなくても何年か忘れましたが、定期的に新しいものに交換してくれる仕組みになってるみたいです。

[356: ご近所さん]

大森町自体は悪い町ではないですが、このマンションは駅から遠いです…

[357: 匿名さん]

給湯器は壊れやすい・・・・毎月の金額を考えると、マンションの価格に含まれて当然だと思うけどなぁ
管理費と別にとなると、リース会社の思う壺じゃない？それに頻繁に壊れる報告も内容だし。
そんな壊れるようなもの使ってるのかと思うと嫌ですね

マンション自体は悪くないですが、場所が悪いですね。
１００ｍ範囲にコンビニやスパーがないですし。

[358: 匿名さん]

チラシに載っていたＭＲの家具・家電製品のオークションに行かれた方いますか？
興味あったのですが、都合がつかず行けませんでした。

[359: 匿名さん]

ここ結局毎週のようにチラシ入ってるけど、完売しないですね。
CGと実際の差がありすぎるような木もするけど・・・

[360: 匿名さん]

完売するわけないでしょ。

[361: 購入検討中さん]

結局駆け込み需要があったのも大幅な値下げの安い部屋だけみたいですね。

結局あと何件のこってるんでしょうか？売れ残りによる修繕積み立て金圧迫などこれから大変ですよね。

[362: 匿名さん]

ここはないなぁ 最近仕事でこのちかく行くけど ゴーストマンションだよ もう入居してるはずだけどほとんど灯りがついてない まあ周りも真っ暗だけど

[363: 匿名さん]

売り出し時の値付けとマーケティングに失敗したよね

欲出して、物件の市場価値を無視したことしたからねー

[364: 匿名さん]

売り出し時の値付け見て、これはないだろーと思いました。
案の定、検討者さんたちはそうスカン。
あせったデペは値引きの連打。
それからはそこそこ売れていったようですが、最初に受けた悪い印象はなかなか抜けません。

[365: 購入検討中さん]

最初が、王道だとか品格だとかこの場所からはかけ離れたキャッチフレーズだったのが
あきらかにマイナスだったのでは？
異常なほど高級感を煽ったのに、実際は都営や寮に囲まれて床暖房もないちゃっちいマンションだったという
オチつき・・・・
値下げ連発も、どんだけぼったくってんだよという嫌な印象を植え付けたのかも

残る個数も３０以上？アウトレットマンション決定ですね。

[367: 物件比較中さん]

ＣＧ？
今折り込まれてるのって竣工写真じゃないんですか？
実物はまだ見たことないのですが、そんなに差があるのか…
チラシ見て悪くないかなって思っていたのですが…


No.359 by 匿名さん　2009/06/14(日) 19:42
ここ結局毎週のようにチラシ入ってるけど、完売しないですね。
CGと実際の差がありすぎるような木もするけど・・・

[368: 匿名さん]

見てきたけど我が家には合わない特殊なプランしかありませんでした。

ここの情報みて、まだ、たくさんプランの選択肢や値引きの話しがあると思って期待して行ったのに残念です。

モデルルームの家具付き以外値下げの話しなんてなかったですよ。

やっぱりこの掲示板の情報はいい加減ですね。

検討している方は気をつけてくださいね。行くだけ交通費の無駄になりますよ。

ちなみに帰りにふら～っと寄ったマンションは３００万円も値引きしてました。

[369: 匿名さん]

ゲストルームの予約がなかなかとれません。出来れば、もう一部屋ゲストルームを作って欲しい。

[370: 匿名さん]

休日にリージェントホールに居る販売受付の女性、綺麗なんだけど愛想が悪くて。駐車場のオートシャッターの所に居るおじさんは丁寧なのに。

[371: 匿名さん]

販売受付の女性の方、申し訳ありません。本日の女性は、すごく丁寧に対応して頂きました。

[372: 匿名さん]

ホームページを見てると、段々、販売戸数が減ってきて後１０戸なのかな？高価格帯の販売は厳しいかな。