リージェントハウス大森西ってどうですか？

[モリモト]

リージェントハウス大森西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都大田区大森西4丁目214番3（地番）、4丁目15番8（住居表示）
交通：京急本線 「大森町」駅 徒歩11分
　　　京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.29平米-115.71平米

[24: 匿名さん]

＞＞２３おいおいよく読めよ！！平和島駅近くのゲオ向かいに建っているマンション・・・
そのマンションの住所は大森西だろ！！しかも駅は平和島！！平和島駅利用者に喧嘩売って
どうする？

[25: 周辺住民さん]

＞２４
大森西の外れの話をするなｗ
平和島利用者は、住所が大森西でもぜんぜん質が違うｗ

[26: 匿名はん]

平和島って聞くと大森北か大森東って印象が強いけど違うの？

[27: 購入検討中さん]

平和島も便利だけどね。
ただあの場所で２８０万はないね。
よっぽど今購入しなければならなくて、あの辺りでないといけないなら別ですが・・・
場所と値段が釣り合ってないと思います。

[28: 物件比較中さん]

もっと便利な梅屋敷徒歩５分圏内で坪単価２５０で土地が１年以上売れ残っています。
安いとこだと１５０で売り出されたこともあったので、
どう考えても大森町まで徒歩１５分以上で２８０はありえない価格ですね
広さも同じくらいで、徒歩３分圏内５９００万〜の池上の物件は
４３戸中３０も売れ残っているようですよ
素晴らしい設備が標準でもないようだし、周りにコンビニ一つないこの物件だし。
入札価格が高かったのでしょうがないのかなぁ？
強気みたいですが、何かあてでもあるのでしょうかね？

[29: 購入検討中さん]

ＭＲ見学してきました。
単純にＭＲ見るだけならとても素敵でした。シアターなんかもとてもよくて住みたいと思ったのですが、あの場所であの値段はちょっと退きました。

さすがに検討できないので見送ります。
支払いのために家を買うわけではないので・・・

[30: 匿名さん]

モデルルームだけ見たらいいと思うけど、値段と実際に自分がここに住むかと思うと
モデルルームとは全く別物にになるだろうから、この値段はありえないですね
入札価格が高いのは他で聞きましたし、鉄の値段が倍以上に高いことを考えると
安くするのも難しいのかと思います。工事の早さも異常ですし。

[31: 匿名さん]

で、価格発表されたの？

[32: 匿名さん]

この場所で、この価格。しかも住戸数が多く、かなりの数が売れ残る可能性かなり高いと思います。値段安くしないとやばいと思いますが。誰をターゲットにしているのでしょうか？あてがあるのでしょうか？

[33: 匿名さん]

住宅情報ナビに価格と間取りでてるけど

これはヤバイでしょう。。。

[34: 周辺住民さん]

言われてたほど高く感じなかったけど、この場所を考えると１０００万は高いね
設備はマルエツ近くのミオカスと同等くらいだし。
あそこの一番高いのが５０００万で７０平米超えてるくらいだから。
ここは２ＬＤＫで４０００万以上でしょ？
不便だし、ありえないなぁ

[35: 物件比較中さん]

もっとスゴイ金額を想像してたから、なんだか拍子抜け。
物価高騰してるし、仕方ないような気がします。
今後出てくる物件はどこも高いんだろうなぁ。
雑色の物件も含めて検討していこうと思います。

[36: 物件比較中さん]

「王道」「王統」って、すごい表現ですね。

あまり格式高い印象ばかり植え付けるのもギャップがでて逆効果と思いますが。

[37: 匿名さん]

話をちょっとわき道に

東邦医大の前の通り、大々的に拡張工事やってるけど、あれ、用地買収だけでもすごい金動いてるんでしょうね。

ここのデベさん、あの工事も視野に入れて販売計画なんか立てるんですかね？

[38: 周辺住民さん]

>>ここのデベさん、あの工事も視野に入れて販売計画なんか立てるんですかね？

どういう意味ですか？？
まだパイオニアがあった時代から工事はしていましたけど？？

[39: 匿名さん]

ぜんぜん設備がたいしたことないね
トイレもタンクレスじゃないし食器乾燥機もオプションでしょ？
ミストサウナもないし天井が高いわけでもないし、駐車場の料金も高いのでは？

[40: ビギナーさん]

価格２８０万くらいですか。高いですね。。

[41: 匿名さん]

ハセコーの建てるマンションは、モデルルームとは全く別物と考えた方がよろしいと思います。
まだ、フローリングはボンドで貼り付けてあるのかな？

[42: 匿名さん]

接着剤です

[43: 購入検討中さん]

こんばんは

正直な感想を申し上げます。

先日の夜、物件の周辺を歩き回りました。

南北を都営住宅に囲まれた価格にそぐわない環境でした。
特に北の都営では、ベランダで大きな声で電話をしている方がいらっしゃいました。

ＪＲ蒲田駅まで歩きましたが、ドロドロに汗かくほど遠かったです。
途中、マルエツがありましたが、こ汚かったです。

中の上の所得者の方がお求めになると考えられますが、
一件ずつ丹念に自分の足で調査している私にとっては
総合的に最下位ランクです。

私は降ります。

[44: 匿名さん]

>>43
＊＊＊はおりたほうがよいよ

[45: 物件比較中さん]

どなたか購入された方いませんか？
購入の決め手を参考までに教えていただきたいです。

[46: 匿名さん]

そんな人いないんじゃない？
近所ならここがいかに不便で値段に似合っていないかわかるわけだし
東邦医大はすばらしいけど、建ってるところは都営の前、
都営近辺は最悪ってこともしっているだろうしね。
環境が悪すぎる。

[47: マンコミュファンさん]

せめてモデルルームがある場所くらい大森よりの立地だったら良かったのに

[48: きんじょー]

値段下げたねー。
でも、まだまだ強気の価格だねー。

[49: ご近所さん]

丹念に歩き回って、自分の予算と条件が合わないって気づきましたか？
歩かなくても遠いことも、隣に何が建ってるかもわかるでしょ。

[50: 匿名さん]

定年後の車利用者なら良い物件かもしれない。
大きな病院のすぐ近くというのはやはり安心感がある。

[51: 匿名さん]

そうですね、コンセプトをシニア住宅のように高齢者へ特化して、デイルームを併設するのもいいかもしれない。

[52: 匿名さん]

病院が近いっていうのが売りというのはなんともさびしい限りですね
梅屋敷通り近辺のほうが東邦医大に近い印象がありますね
ここは寂れてる場所という印象しかない
都営が近いからか治安もよくないし
コンビにひとつないのはかなり厳しい

[53: 匿名さん]

高齢者が住むには厳しい場所だよ
駅も遠いし、病院も歩いていくにはちょっときついよ

[54: 匿名さん]

価格改定されました。
２ＬＤＫ３３００万〜
３ＬＤＫ４１９０万〜

ずいぶん下げましたね。よほど人気がなかったのでしょうね。
でも、この価格帯では「凛然と住む」ということにはならないでしょうね。
まあ、近くの都営住宅とバランスが取れて町なみと調和することになるかもしれませんが。

[55: 匿名さん]

今までに買った人がかわいそう。
販売価格の差で住人の質も変わってしまうのに。

[56: 匿名さん]

まだまだ割高です
駅利用者には人気がなさそうです
売れ残りが予想されます

[57: 匿名さん]

結局新築マンションも物の値段なので、売り値＝買い値ではないということ
これからは、他の品物と一緒で値引き交渉をすることが一般的になるかもしれない
エンドにとってはいい流れなんじゃないか？

[58: 匿名さん]

近くのミオカスと同じくらいになってきてるけど、
あそこより駅が遠いしマルエツもないし・・・・
相当数の売れ残ると思うなぁ
モデルルームもがらがらだしさ

[59: 匿名さん]

巡回バス出せば？

[60: 54]

しょぼいレスしかつきませんね。
マジでやばいんですか！

[61: 匿名はん]

まじでやばいんです！

[62: 匿名さん]

新価格って、いくらなんでも価格変えるの早すぎでしょ（笑）
チラシが入っていたけど、この間取りでこの場所じゃ売れ残りまくるんじゃない？
本当に全く売りのないスタンダードな間取りだし。中身も安っぽい普通のマンション。
デザインをよくしたりしないとこの場所での売りが全くない。
ガラガラでお化けマンションになりそうな悪寒・・・
コンビにでも作ればいいのに

[63: 匿名くん]

営業の態度が悪すぎる。
知識が無さすぎ。

モデルルーム見て、これほど安っぽいって思ったのはない。

シアター見ても、老人ホームの販売にしかみえん！

んで、ガラガラ売れてない。

[64: 近所をよく知る人]

おそらく・・・

１戸も成約していない！

[65: 匿名さん]

>64
うっそだあ、と言わなきゃならないんだろが、強烈な連続技「価格改定」の繰り返しを観ると本当かもしれんな。

[66: 匿名さん]

なるほど

[67: 匿名さん]

またまたまた新価格・・・・
このマンション地帯、廃虚になりそうな悪寒が・・・
突貫工事にする意味があるのだろうか？？
ただでさえ都営に囲まれて最悪な環境なのに

[68: ご近所さん]

先日、朝日新聞の紙面広告も出してたね。
相当な宣伝広告費をかけてます。。。。
この場所で、１億円超えの住宅を買う人は一体誰？
東邦大学病院の先生か。。。

[69: 匿名さん]

東邦医大の先生はそんなにお給料もらってないし、
ましてや、こんなとこ買いません

[70: 匿名さん]

レスの９７〜９８％がネガティブ！
なんともすげえスレだな。

[71: 匿名さん]

ケチばかりつけてる人は、何が目的なのかな？
確かにここは価格が高過ぎてあきらめかけていますが・・・
しかし、最初から読んで見たけど同じ話題が定期的に書き込みされてますね。同業者の嫌がらせなのでしょうか？

[72: 匿名さん]

>価格が高過ぎてあきらめかけていますが・・・

あきらめきれない人が時々のぞきに来て、安くなれ！って願望を屈折した形で書き込んでるんじゃないでしょうか。
近くに競合する物件はなさそうなんで、同業者の嫌がらせはないと思いますよ。

[73: 物件比較中さん]

今日の折り込みチラシに踊るワード。

売りが「格調高い剣先フェンス」

その他
「大森に住まう誇りを物語る」
「一歩先の"GATED PREMIUM"」
「気品領域」
「安全とプライバシーを品格よく護る」
「車寄せも優雅な迎賓の場面」
「プレシャス」

[74: 匿名さん]

「折り込みチラシ」ってえものは客を陶酔させるもんだ。
コピーを作った奴が陶酔しててどうする。

[75: 匿名さん]

なんだそのコピーは(笑）
同じとおりにあるミオカス蒲田とはえらい違いだな
誠実さのかけらもないな

[76: 匿名さん]

ルネが100万円プレゼントキャンペーン始めました。

頑張って売れよー

[77: 匿名さん]

プレシャス（笑）

[78: 匿名さん]

そんなに冷やかすな。
折込チラシを考える人も商売だ。
注文主の要望がいくらａｈｏくさくても、応じないわけにはいかないんだろ。

[79: 匿名さん]

76です。

100万円キャンペーン、この物件は対象外でした。

まだ余裕ありますね。

[80: 匿名さん]

ヴェレーナ大森と比較するとどっちだろ？
強気な価格も近い。
今思うとパームスの3LDK3500万は安かった。。

[81: 購入検討中さん]

来年、子供が東邦大に入学予定の親です。地方で開業医をしています。研修も含め１０年、賃貸マンションを借りるより、大学・病院に近いここを購入しようと思っています。うち
は推薦なのですが、一般入試は来年一月なので、ｍｒの人も入試後の需要も考えているみたいです。

[82: 匿名さん]

で？

[83: 匿名さん]

お医者さんの卵がたくさん入居するので、荒らしさんたちが売れ行きを心配することはない。
こんなとこでしょうか。
やっぱり、ここ、お金持ち以外はお呼びでないんだ。

[84: 購入検討中さん]

学生寮になるのかぁ〜
ただでさえ、都営住宅があるし、
工場もあるし、線路も近こともあって、
環境が良くないのに、追い討ちをかけられる感じですね。

値ごろ感があったので、検討してましたが、
マージャンや飲み会や時間を気にしない夜中の人の出入りも多くなりそう・・・

子育てには不適切ですね。

池上の方のマンションを検討することにします。

[85: 匿名さん]

お医者さんがわざわざこんなところ住む？？？？
ありえないですよ（笑）
子供のためにここ？？？面白すぎますね
それに東邦医大の学生ってすごく少ないですし、
最新の学生寮がたくさんあまっていますよ
ましてや先生もここには住むなんて話、私自身一切聞かないですね
ばかにされますよ、こんな話よそでしたら、ほんと

[86: 匿名さん]

リージェントと比べるつもりで、池上のマンション見てきましたが、いきなり値引きしますよ〜とか言ってきて驚きました。
価格優先の人は見てくるべきですよ！ 建設会社が倒産したみたいで営業の人が焦ってるのがよくわかりました。

[87: 匿名さん]

建設会社が倒産ような物件なって怖くて安くても絶対嫌だよ
どんな素材使ってるかわかりゃしないじゃん
あつむ大丈夫ですか？？

[88: 匿名さん]

あつむって。。。
そちらこそ大丈夫？？

[89: 匿名さん]

８７さん、無理にレスなさらなくてもよろしいのですが。
それでなくともこの物件もこのスレも大変なので。

[90: 物件比較中さん]

その池上のマンションは何ていう物件ですか？見てきたいので教えて下さい！

[93: 購入検討中さん]

こちらは、現在、何戸ぐらい成約しているのでしょうか？

[94: 購入検討中さん]

あれ？前見たときは、３３００万円からだったような？

[95: 匿名さん]

今朝の新聞チラシでは
２ＬＤＫ／３３６０万円〜
３ＬＤＫ／４１９０万円〜
最多販売価格帯／４３００万円台
となっていますね。

宣伝文句は皆さんがさんざん冷やかしたせいかどうかはわからないけど
「愛着の大森に護られし美邸を」
「護られる人生資産」
「深まる生活価値」
「広がる都心活力」
とかなり控えめなものに替えられましたね。

[96: 匿名さん]

73です。
先に書かれてしまいましたが、その他にも

「壮麗な剣先フェンス」
「緑のベールと確かなセキュリティで護る」
「洗練の共用施設やサービス」
「還る歓びが満たされる邸宅」
というワードが踊ってました。

「守る」「帰る」「喜び」じゃないところがミソですねw

[97: 匿名さん]

>96
あなた、ここの広告屋に何かうらみでもあるの？

[98: 匿名さん]

ここのコピーを考えるなら、地元の人のほうがいいかもね。

「周りに広がる都営住宅」とか。


>>こちらは、現在、何戸ぐらい成約しているのでしょうか？

頼んでもいないのに、ダイレクトメールが送られてきていて、
決まっているところは成約済みになっていたよ。
ただ、半分も決まっていないし、ましてや１億越えの部屋は１戸も決まっていなかった
このご時勢で、億ションっていったら本当に都心の一等地かタワーだよ。
徒歩で駅にいけないし、コンビにもないし、周りが都営で、タワー見たく眺めが言い訳でもなく
億出したらお金捨ててるようなもの。

[99: 匿名さん]

地元の人の意見は企画の段階で聴くべきだった。
この地域は上質なマンションが少なく、造りようによっては飛ぶように売れたかもしれないのだ。
まあ、世が世なれば、ここの企画書を考えた下っ端は獄門、それを決裁した上役は切腹、話に乗せられたデベさんはお家断絶の処分となるだろね。

[100: 匿名さん]

１００ゲット

[101: 匿名さん]

あの辺は工場と都営しかないイメージだから
高級感ある低層マンションなんて作る時点でアホかと

[102: 匿名さん]

リージェントや池上さえも買えない位の心や経済的にも貧しい人は粘着質で頭の悪さが丸出しですね。
文章からも悪意が滲み出ていてみっともないですよ！！

[103: 匿名さん]

自画自賛過ぎる広告、市況に合わない価格だから、みんな言ってるだけでしょう。
そういうことを指摘しないと気付かないデベや、乗せられてしまう方がいるから。

[104: 検討中]

気付かないデべや乗せられてしまう方？
お節介もほどほどに。
それとも、何か恨みでもあるのかな？

[105: 購入検討中さん]

９４です。モデルルームの人に聞いたら３３００万円の物件は成約済みだそうです。２ｌｄｋの物件、残り少ないようなのでどうしよう？価格を大分下げたので値引き無理って言われたのですが誰かリージェントの値引き情報知りませんか？

[106: 匿名さん]

この前行ってきたけど、値引きなんかしてくれなかったよ？ 価格は下げたって余裕で言ってたけどね。帰りに近くの同じような名前の売り主のマンション見たけど、異常な高値であきれたよ。
あの場所であの値段は…？？？
リージェントハウスのほうが良かったよ。

[107: 匿名さん]

２ｌｄｋの物件、残り少ないようなのでどうしよう？

少なくないよ・・・まだいっぱい余ってるけどｗ

[108: 購入検討中さん]

３５００万円以内の２ｌｄｋを探しているもので。モデルルームの人に後２戸ほどっていわれています。考えているうちに３３００万円の物件は全て成約済みになってしまったみたいだし。諸費用も１００万円くらいかかりそうで、やっぱり値引きは無理なのかな？坪２１０万円なら他よりお得なきもするし。

[110: 匿名さん]

3500万円の2LDKは安いかどうかわからないけど。周辺のマンションいくつか見たけど、安っぽいのばかりだし…ここの2LDKは広いからいいな…買った人が貸してくれないかな〜？ 家賃いくらかわからないけど、取りあえず住んでみたい。

[111: 物件比較中さん]

大森に買うならがんばって大井町か品川まで範囲を広げた方がいいのではないでしょうか。
将来的な資産価値がまるで違うと思いますから。

[112: 匿名さん]

大井町は駅近を買えるならいいと思うけどそれ以外は割高だし、品川の海側は駅から遠いし夜なんて物騒で歩けない。大震災がきたら液状化が怖いから買わないな。まさに値引きの荒らしで叩き売りしているけど資産性は高いのかな。

[114: 購入検討中さん]

仕事が不規則なので、徒歩圏内で物件をさがしています。ミオカスも近いのですが４０００万円以上ですし。もちろん同じ２ｌｄｋでもリージェントハウスより広いけど。３５００万円は、諸費用、家具、電器類全て含んでの金額なので、新築だと、何とか頑張ってリージェントハウス？あとは中古マンションかな？どなたか近くに、いい中古マンションを知りませんか？

[115: 匿名さん]

>>112
品川の海側は液状化の危険は低いのですよ。
そりゃココに比べたら危険度は高いですが。

[116: 近所をよく知る人]

ここって、何戸成約してるんですか？

最近、ＭＲに行っていないですが、成約の花とか付いてます？

人気があれば、また、考えようと思っているんですけど・・・。

人気がないのであれば、買ってから、値引きされるのはシャクにさわりますし・・・。

[117: 匿名さん]

東邦会報にこちらの物件紹介が出ていましたね。

[118: 匿名さん]

紹介？
広告？

[120: 匿名さん]

今日はイトーヨーカドーとのコラボチラシが入ってました。

新しいですね！

[121: 匿名さん]

もしかしたら後輩の方？当直で帰りが遅い時、ジェーソンで買い物してすぐ帰れますね。自分も同窓会報でここを知りちょっと興味があります。

[122: 匿名さん]

まずはデベが潰れないかを確認したほうがいいですよ
長谷工の株価をチェック！

[123: 匿名くん]

電話がうざいくらいかかってきます。
断っても・・・
そんなにうれていないのでしょうか？