リージェントハウス大森西ってどうですか？

[モリモト]

リージェントハウス大森西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都大田区大森西4丁目214番3（地番）、4丁目15番8（住居表示）
交通：京急本線 「大森町」駅 徒歩11分
　　　京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.29平米-115.71平米

[172: 匿名さん]

削除規約ぐらい読んでほしいけどね。以下削除基準。
>レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの
まあ厳格にやるとこのサイトの全発言の２割くらい消えちゃいそうだけどね。
利用者もガンガン削除依頼するといいよ。
規約に明確に違反してるんだから、管理人が削除しない理由は無い。
まあ俺は面倒だからやらないけどな＾＾
>>169自分で削除依頼出しておいてね。

[173: 契約済みさん]

契約済みの自分にも値引いた金額での再契約の連絡がありました。希望すれば他の部屋に変更も可能と言われましたが、今の物件が気に入っているので、変更なしにしました。当初より２割くらい安く＠２００以下になりました。契約する前に、確か、一度目の新価格発表があったので、また新新新価格発表にならないかな。

[175: 匿名さん]

新価格で７００万くらい値下げしてるね。
３LDKで１Fだと４０００万弱もあるし。
この不便さだ当然の値段。

土地の仕入れ価格がピークだったときにデベは買っていて
建てている時は原油高がピーク。
で、この値下げは、世間相場でしょうがないにしてもありえない。
毎週の新聞広告に、立派なMR。
内装やつくりに非常に不安があるなぁ。
あの規模をあっという間の突貫工事。

内情を知っていると不安だらけ。

[176: 検討中]

新しい価格になってから初めて検討してます。
ここのスレッドの書き込みはひどいですね。建設的な意見がほとんどないとは。
出来上がってきたものを見る限り、かなり風格があるなあと思いました。
価格も今のものであればかなり適正かなと思います。
それよりこれだけスケールメリットのある物件は、なかなかこの立地では土地がないので、その点は素晴らしいなあと思いました。

[178: ビギナーさん]

購入済みの人にまで値下げってあるんですね？？
どこの物件もそういうものなの？
それともココがあまりにも売れ残り個数が多いから？

[179: 契約済みさん]

一般の方に新価格発表の、数日前に連絡がありました。値下げ及び優先的に部屋の変更も可能であるという趣旨でした。ちなみに値下げは二回目です。

[180: 匿名さん]

こうなると３回目の新価格ありうるね
ただ、立地が悪すぎるなぁ

[181: 匿名さん]

>>180
京急・大森町駅は各駅しか止まらないから使いづらいし
蒲田までは徒歩15分だからな

ここって実質バス便物件じゃないかと
駅遠はよほど価格メリットが無いと、買う人少ないだろうね

[182: 匿名さん]

No.181 by 匿名さん

いや、大森町、梅屋敷は各駅だけど不便ではない
蒲田も最高に便利。ただ、全部歩いていくのはしんどすぎる距離
それ以外の立地の不便さが目立つ
特に、周りが都営。柄悪すぎで、治安が悪すぎ。
あの辺は、暗いし怖くて夜は歩けない。

コンビニひとつもないし、マルエツまでも歩いて遠い。
売りが東邦医大って・・・・

価格帯も１臆から３０００万まで。これは将来やばい。
ここまで収入格差がある物件は、修繕等で必ず喧嘩になる。

価格の下がり方も異常だし、発売は前にここまで下げるということは、
下げる前に受注した価格に、下請け等にしわ寄せが来ているのでは？？
そう考えると、この下がり方は怖すぎる。

[183: 近所をよく知る人]

>>182 もの凄い想像力で笑える

都営＝柄が悪い・治安が悪い？

コンビニがない？
　
妄想もほどほどに・・・

[184: 匿名さん]

２４時間営業のジェーソンが大学前にあります。ちなみに、このスレでいつも東邦医大と書き込む方、うちは東邦医大ではなく東邦大学医学部です。

[185: ご近所さん]

想像じゃないだろｗ
あんたらより、俺のほうがよっぽど近所を知ってるよ。

都営住民のガラの悪さは昔から近隣であれば有名だし、
あの近所にコンビにはない。
あえていうなら、商店街を出たミニストップ。
それにジェーソンは２４時間営業じゃないし、地元民は東邦大学医学部を
東邦医大って昔から言ってるよ。タクシーに言っても通じるから言ってみてねｗ

[186: 匿名さん]

>184

ジェーソンは確か、夜は１１時までだったのでは？
東邦医大のこと東邦大学医学部なんて、長ったらしい言い方しませんよ。
ま、184さんもここに住むことになるなら
そのうち東邦医大って言うようになると思います。

都営の住民さんは・・・
個人的な感想としましては、
お子さんがいる方は、覚悟して下さいね。
私立に通わせるなら、関係ないけど。

[187: 匿名さん]

ほんとだ！

ご近所さん？「あんたら」　って下品で、がらが悪い言い方ですね〜

低脳丸出し（笑）

って書くとすぐに反応するんですよね？　

はい、どうぞ！！！！！

[188: 購入検討中さん]

今日うちにも値引きチラシが入ってました。しかし駅から遠いのと都営…って同じこと書いても仕方ないですがやっぱりシンドイです。蒲田界隈は商業地域だし安居酒屋とか多いし、ピンサロとかの風俗もあるし。治安が悪いとは言いませんが民度は低い印象が。池上ぐらいまで行かないと住めないなと思いました。

[189: 購入検討中さん]

私も池上の物件を二つ検討しておりましたが、ひとつは売主が民事再生して不安だし、

もうひとつは立地がだめでやめました。蒲田からまた乗り換えるのも面倒だと家族の

大反対もありまして・・・・・・

ここでは、けちばかりつけられているリージェントハウスを、不安な気持ちで

先週見学してきましたが座る席も無いほどのバーゲーン会場のような大盛況ぶりで

びっくりしました。

帰りにいくつか見て回りましたがここほど混み合っているところはなかったですよ。

価格も手が出せる範囲でしたし今日も見にいくつもりです。

これだけの規模のマンションは周りには無いので、みんな注目しているのかな？

掲示板にアラシさんが多いのも納得です。

[190: 匿名さん]

ここは駅から本当に遠いです。
JRでは蒲田が徒歩では20〜25分くらい、京急では大森町（各駅）が15分くらい。徒歩5〜7分くらいでバス停（大森、蒲田行き）がありますが、それもどうかという感じです。
価格は手頃な物になりつつありますが、駅にこだわるとどーもって感じです。蒲田駅は、京浜東北線、池上線、昔の目蒲線等、アクセスするには便利ですが、その駅に行くまでは遠いと思います。
音の静かさは、バス通りからも下がってますし、電車の音はしますが、まずまずだと思いますが、決して閑静な住宅地というところではなく、人通りの少ない裏路地といった感じです。
価格だけでここを購入してしまうのはどうかと思いますが。
お子さんたちが、高校生以上で、この周囲の学校に通うことがなければ、周囲の環境は気にならないかもしれませんが、決して治安が悪いとはいいませんが、他方からあえてこの地域にマンションを買うことはどうかなーと思ってしまいます。逆に、お子さんが電車通学するのにも、会社勤めするのにも、駅から遠いのはどおかと思います。
価格以外にこの土地を気に入る点がないとここは選ばれないかなー。でも、もともとここらあたりに住んでいる人であれば、価格が下がってさえしまえば購入してくれると思いますが。
最近の都内のマンションを探している人は、やはり駅10分以内が多いですからね。

[191: 匿名さん]

京急の各停はめちゃくちゃ本数が少ない！！
蒲田は組事務所もあり治安がめちゃくちゃ悪い！！
この場所はめちゃくちゃ不便！！
いいとこ１つもない！！

[192: 匿名はん]

>>191
やかましわい！
値段さえ安けりゃ、ほかはどうでもいいんじゃ！

[193: 匿名さん]

>>192
今のここってそんなに安いですかね・・？

超割高だったのがちょっと高め、ぐらいに下がっただけで
駅からの遠さを考えたらまだまだお得とは言えないレベルな気が。

駅遠物件は市況の悪化で資産価値が下がっていくのも早いですし。

[194: 匿名はん]

>>193
だんだんよくなる法華の太鼓
お楽しみはこれからよ〜
な〜に、デベさん苦し紛れにまだまだ値段下げるって

レスの連投ごめんね

[195: 匿名さん]

＞＞１９２
は組関係者？
こんな奴と同じマンションには絶対住みたくない

[196: 匿名さん]

ここがやばいのは、大幅値下げした点。
５００万を１９１戸・・・普通ではできません。
いったい全体でいくら下がったと思いますか？
それはどこにしわ寄せが行くか知らないでしょ？

ここパイオニア跡地は非常に高額で落札した土地です。
原油高、鉄高ピークのときに立てた物件です。
この値引きは不可能です。

カスカスの躯体であるのは明らかです。
この近所のパームスが完成物件で日にちがたっているのに、
同じような値引きができないのは、全体に高いものを使ってしまっているからです。

あと、頭が悪い人が
＞蒲田界隈は商業地域だし安居酒屋とか多いし、ピンサロとかの風俗もあるし。治安が悪いとは言＞いませんが民度は低い印象が。

これ、川崎にも横浜にも新宿、渋谷にもいえますが？？
こんな書き込みする人ってどこ住みたいのかわかりませんね。
池上までいかないとって、結局使うJRのは蒲田か大森でしょうね（笑）


便利か不便かを考えると、蒲田は非常に便利な駅です。
グランディオもできたし、羽田空港までのアクセスも便利、
横浜、東京の真ん中で京浜東北でのアクセスもいい、車でも環七、環八どちらでもOK。
なかなかないと思います。

ただ、ここが便利かは別。目で見える位置にコンビニ、スーパーがない。
大森町商店街は駅途中までで、リージェント近い半分は非常に寂れている。
都営が周りを囲んでいて、夜は真っ暗な印象。JRは歩いてはいけないし、京急も
歩いてはしんどい位置。完売は非常に難しいだろう。

程近いミオカステーロは完売したのは、JRに歩いていける位置で、マルエツがすぐ、
都営がない、使う商店街が東京都のモデル商店街でもある梅屋敷商店街。

同じとおり沿いでも、こんなにも違う。

[197: 匿名さん]

>５００万を１９１戸・・・普通ではできません。

普通じゃなかったらできるでしょう。
「カスカスの躯体」にふっかけて５００万を上乗せて売り出す。とても売れそうにないので５００万値引くと考えれば。
そうなのかどうかは知りませんよ。でもそうだったとしたら、組関係者顔負けのやり方ですね。

[198: 物件比較中さん]

>>196
＞カスカスの躯体であるのは明らかです。

証拠はあるんですか？
長谷工の肩を持つわけではありませんが、いろいろ見てますが長谷工の施工はかなりまともな部類に入ると思いますが。
仕様は事業主の意向を酌みますが、マンション建築に関してはスーパーゼネコンと遜色ない技術と経験を持っていますよ。
仕様が弱い、安い部分は、事業主の意向が反映されています。
私が見る限り、ここで弱いと思った部分は、
・床暖房が標準じゃない
・スロップシンクがない
・食器洗い機が標準じゃない
という点です。これらは２〜３年前であれば、標準で付いていたなあと思います。
そういう点ではこの物件は十分に安い仕様で建てられてると思います。
長谷工のビジネスモデルである土地持ち込みと建築の抱き合わせのやり方を知っていれば、196のような話は間違っても出てこないです。建築の信頼性は長谷工にとって肝の部分であり、ばっちり仕様通りに作ってがっちり儲けている部分です。事実、利益率、特命受注率において長谷工は突出しています。
そういうところで仕様を下げる反面、セキュリティ面では過剰な感じがします。管理は同じ総合地所のグループ会社がやっていますので、セキュリティの維持費で儲けたいという裏が感じられますね。
管理費がちょっと高いなあと思いました。
24時間有人管理も、夜間も交替で勤務、というのは過剰な感じがします。
値下げをしてでも売りたいのは、３月の決算があるからです。利益は出なくても、売上は立てなくてはならないという事情がありますから。
196のような間違ったことを平気で言う人が多いですね。知ったかぶりも大概にして下さい。
まともに検討したい人間にとっては迷惑以外の何物でもないです。
他にもアラシのような人ばかりいて、ひどいもんですね。
治安が悪いとか言ってる人は、犯罪発生マップの一つでも見たんですか？
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/map.asp?l=p&c=139.728417%...
これをチェックする限り、このあたりの治安が悪いとは到底思えないのですが。

[199: 匿名さん]

by196
>カスカスの躯体であるのは明らかです。
by198
>仕様が弱い、安い部分は、事業主の意向が反映されています
>この物件は十分に安い仕様で建てられてると思います

買うほうにとっては躯体も仕様もいっしょくた。
そう考えれば別に矛盾してないと思えるんだが？

[200: 近所をよく知る人]

>>値下げをしてでも売りたいのは、３月の決算があるからです。
間違っていますね、売れないから値下げしているだけです。
３月の決算は初めからわかっています。売れていれば値下げしていません。
ここのコンセプトは無茶苦茶で売れないというのもあります。
王道や品格といったものから、ついには大森に永住だもん（笑）
チラシもイトーヨーカドーと半分このチラシになってるし、お腹痛いです。


>>治安が悪いとか言ってる人は、犯罪発生マップの一つでも見たんですか？
近所に住んでいれば、あの辺は近寄りたくないとか、ギャーギャーうるさい、
住民レベルが低い等、周知の事実です。決してお勧めするとこではないですね。


別に長谷工のことを悪く言うわけではありませんが。
>>ここパイオニア跡地は非常に高額で落札した土地です。
>>原油高、鉄高ピークのときに立てた物件です。
>>この値引きは不可能です。
これは間違いなく事実です。床暖房くらいで安くなりません。
はじめの設定は、仕入れた土地ありきの値段ですから。
No.198のようなに、間違ったことを平気で言う人が多いですね。
知ったかぶりも大概にして下さい。

不動産関係に従事していれば、マンションの仕様やからくりは知っています。
No.196さんがいうことは全く間違いはないです。ただ、長谷工がしているかどうかは
わかりませんが、完成前の物件で大幅値下げをできる理由は躯体のグレードダウンです。
それはほぼ間違いないです。

[201: 購入検討中さん]

>>196
川崎や渋谷や横浜は少なくとももっと商業地域として栄えてますが、そちらの方面はちょっと薄汚いし、こじんまりとしていて嫌でした。辛うじて乗り換え駅として使う分には我慢できる感じです。池上線は久が原〜池上ぐらいまでであれば、住む土地としては住宅街なのでよいと思いました。

とはいえ蒲田近隣に在住の方には気分の悪い書き込みでしたね、失礼しました。

[202: マンコミュファンさん]

う〜む、たたみかけるような嫌みの連打
ここの荒らしは皆、すご腕だ

[203: 購入検討中さん]

>>200
躯体のグレードダウンって具体的にどんなの？カスカスの躯体？
コンクリートを水で薄めるとか？
鉄筋を減らすとか？

[204: 購入検討中さん]

>>200
＞間違っていますね、売れないから値下げしているだけです。
＞３月の決算は初めからわかっています。売れていれば値下げしていません。
売れないから値下げは当たり前ですが、3月決算だと赤字でも売り上げを立てないとお金が回らない、という事情はありますよ。198さんの言ってることは特に間違ってないというか、ごく一般的な話でしょう。
196の言う「しわ寄せ」は他の物件でも担保するので、この物件だけ単体で施工レベルを落として採算を合わせる、ということはしないです。そんなことしたらますます処分できないですよ。
196ともども建築の途中から躯体をグレードダウンだ、躯体がスカスカだなんてとんでもない寝言言ってますが、本当だというなら具体的にこの建物においてどの個所かを指摘して下さい。それができないなら単なる言いがかりということで。
そもそも事業主と建築主の区別もついてないようですね。
ギャーギャーうるさいって、自分が見た時は閑静な感じでしたが。後ろの幼稚園のことなのかな？
住民レベルが低いって、具体的に何のレベルのことですか？ここの板のレベルのことですか？
そういうネガティブ情報は、もっと具体的に言って下さい。そうじゃないと単なるいやがらせですよ。

[205: 匿名さん]

No.204 by 購入検討中

逆に言えば
>>だなんてとんでもない寝言言ってますが、本当だというなら具体的にこの建物においてどの個所か>>を指摘して下さい。それができないなら単なる言いがかりということで。

あんたも、そうじゃないということ証明してみなさいよｗ
建築業界では当たり前のことをしているだけなんだから。

>>ギャーギャーうるさいって、自分が見た時は閑静な感じでしたが。後ろの幼稚園のことなのかな？
>>住民レベルが低いって、具体的に何のレベルのことですか？

たかが一度二度前を通ったくらいでｗ
具体的？住めば分かります。

あんたの言ってることは、論外
はなしにならない

[206: 周辺住民さん]

by196
>カスカスの躯体であるのは明らかです。
by198
>仕様が弱い、安い部分は、事業主の意向が反映されています
>この物件は十分に安い仕様で建てられてると思います

だとか、はじめの価格よりバーゲン状態での値下げやら。
ちょっと信用できない物件であることは間違いないですね。
発売当事は、相当ぼったりだったわけだしね。

周辺に住んでいますが、決してガラのいい場所ではないです。はい。

[207: 204]

196と198の言ってることは中身が全く別物。
198は構造躯体まで安いとは言っていない。
本質的な部分はスルーしても、ちょっとでもネガティブな言葉尻はきっちり捕まえるんですね（笑）。

同じ掲示板でもスマッチとはえらい違いですな。
こっちは粘着質な販売妨害房が張り付いているようですね。
ちなみに私の仕事はゼネコン関係ですが。
196や205がいかにでたらめを言っているか手に取るようにわかります。
だいたいそんなことして完了検査とかどう乗り切るの？（笑）

純粋に疑問なんですが、そこまで粘着にこの物件を貶めようとするのはなぜですか？
マンションを買えない妬み？
他のマンションの営業マン？
購入を検討しないのになんでわざわざ書きこみに来るんですかね？ヒマ人？
このマンション以外もそうですが、足の引っ張り合いというか、他の物件もひどい悪口が多いですね。
まともな検討者はほぼゼロというか見事に妨害成功してる感じですね。

[208: 購入経験者さん]

この掲示板は『匿名』を利用した《２チャンネル》レベルです。

[209: 匿名さん]

>>ちなみに私の仕事はゼネコン関係ですが。
>>196や205がいかにでたらめを言っているか手に取るようにわかります。
>>だいたいそんなことして完了検査とかどう乗り切るの？（笑）

じゃーどうやったらあんなに値段を下げれるのかいってみなよ♪

カスカスの躯体でも検査は完了できますよ。単純に初めよりグレード下げてるだけだから。
あんたこそ、ゼネコン関係者なのか疑わしいねｗ

[210: 契約済みさん]

今週、入居手続会ですね。このスレ見ていると不安もあるけど、まあ当初予定より２割位安く購入出来たので、入居手続会に参加してみます。何人位さんかするかな？

[211: 匿名さん]

No.207 by 204　

結局あんたは何も知らないんじゃん
いきなりゼネコン関係者だなんて・・・

てか、ここの販売員でもやってるんでしょ？
擁護している割には、この辺にぜんぜん詳しくない

[212: 物件比較中さん]

しかしここ低レベルなレスが多いね。
それなりの方が購入予定者ということかな

[213: 釣り士大居士]

>この掲示板は『匿名』を利用した《２チャンネル》レベルです。
>ここ低レベルなレスが多いね。

ははは、しかたがないです。
ここのデベの価格設定がデフォルトで《２チャンネル》レベルのハチャメチャ・モード

私のパソコンなど、ここを見た後でシャットダウンしようとすると終了音が、
ぴろろ〜ん、もうだめぽ♪　と変わります。

[214: 周辺住民さん]

レベルが低いのは、この周辺に住む人と同じですよ（笑）
ここに住む人も同じでしょうね

[215: 匿名さん]

だからさ・・・

最低なマンションだから買うなって言いたいんだろう？

もうわかったからさ・・・

この掲示板で、イヤミを連発してストレス発散しているんだろ？

そもそも気に入らなければここにこなければいいんじゃないの？
それとも本物のキ○ガ○か？


さあ〜て、どんな反応するのかしら？　楽しみだ（大笑）

[216: 匿名さん]

No.215 by 匿名さん
本物も＊＊発見！

[217: 物件比較中さん]

>>さあ〜て、どんな反応するのかしら？　楽しみだ（大笑）

本当に暇人ですね。
検討している人に対してあなたのような人は
大変迷惑。なんでここにくるの？働きなさいよ。

[218: 匿名さん]

あげればきりがないが、ここの悪い点

周りが都営。低所得者、品がない、老人が多い、教育環境が悪い。
さらにこれから工事の都営があるので、住んでからも当分日中がうるさい。

駅から遠い。雨の日などは相当の覚悟が必要。自転車置き場がない京急は歩くしかない。

コンビニ、スーパーがない。今は歩いて１分以内が基本。

熱源リース、電波料金など意味がわからないものに、毎月２千円以上払う。

デベ、危ない。

マンション外の治安が悪い。特に夜はあの辺歩けない。

激安の理由が非常に不透明。良い点。

東邦医大が近い。

１億円の部屋など、高額所得者と一緒に住める（笑）


どうでしょうか？

[219: 匿名さん]

上の者はあまり賢くないな

[220: 匿名さん]

コンビニ、スーパーが歩いて1分以内が基本って。。
どんだけあるのかしら。

[221: 近隣住民]

>>218は適当なこと言ってるな〜
無知まるだしだぞ！
買えない奴の、ひがみかな？