リージェントハウス大森西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都大田区大森西4丁目214番3（地番）、4丁目15番8（住居表示）
交通：京急本線 「大森町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.29平米-115.71平米
[スレ作成日時]2008-06-09 13:34:00
リージェントハウス大森西ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2008-12-12 23:20:00
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削除依頼
でも、そこって易いだけあって、１０１の玄関近くで最悪な場所なんだけどねｗ
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| No.152 |
当たり前じゃん、値段だけの客寄せだもの
しかし、「すぐに契約したい」て人が来たらどうするのかね？ |
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| No.153 |
そうでもしないといけない現状であることを自らさらしてしまったよね
相当売れていないし、宣伝費かけすぎ |
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| No.154 |
ここが宣伝用に作った小冊子は、周辺住人にとって役に立っています。
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| No.155 |
５００円のクオカードくれた。
このご時世にばらまきすぎ |
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| No.156 |
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| No.158 |
30戸ですか、予想以上には売れましたね。
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| No.159 |
これでもかこれでもかの値引き攻勢が効を奏したのでしょうか？
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| No.160 |
現在、売れ残り１１戸？その内１戸が例の１０１？
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| No.161 |
売れ残りが３０ではなく、売出し中が３０といってるだけ。
大手ではよくやることだけど、実際は半分以上売れていないよ |
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| No.162 |
今日、建設地の前を通ったが、予想以上に立派だったので驚いた。
ここで話題の都営住宅も立替していた・・・きれいになるのかな？ 南側の古臭い建物がなくなると、だいぶイメージが変わるな・・・ とりあえず週末に冷やかし半分で見学へ行こうと思う。 |
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| No.163 |
すまん 立替→建替え
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| No.164 |
途中まで検討してましたけど、確かにものはいんじゃないですか？しかしいかんせんやっぱり高すぎるかと。
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| No.165 |
あとは回りの環境（もの寂しげ）は夜道とか心配ですよね。
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| No.166 |
値下げしましたね。
この価格ならさすがにそこそこ売れるかな。 |
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| No.167 |
チラシからも「気品」「格調」「王道」といった表現が消えて、「新価格発表！」となりましたね。
いったい何回目の「新価格」なのでしょうか。 デベさん、もうなりふりかまってられないって感じ。 |
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| No.168 |
値下が甘い！
あと５００万、値下せんかー！ 最初のプライス設定が間違っている！ |
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| No.169 |
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| No.170 |
購入済みの方も、値下げしてくれるのですよね。
数百万の値下げは大きい。 |
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| No.171 |
169様
近所に住んでる暇人です。 どこのデベとも関係はありません。毎度、タイムリーにとおっしゃられても、私はここにはたまにしかレスしませんので、おそらく他のかたのレスを混同されているものと思います。 新聞のチラシのチェックが趣味なので、ここのチラシも興味深く拝見させていただいております。 どこまで価格が下がるのか、興味しんしんです。 （最初のころのbaka高値は、いったい何だったのかとの疑問も生じておりますが） >管理人さんに確認してみましょう。 どうぞ、確認してみて下さい。私が嘘偽りを申しているのではないことが明らかになるはずです。 |
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| No.172 |
削除規約ぐらい読んでほしいけどね。以下削除基準。
>レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの まあ厳格にやるとこのサイトの全発言の２割くらい消えちゃいそうだけどね。 利用者もガンガン削除依頼するといいよ。 規約に明確に違反してるんだから、管理人が削除しない理由は無い。 まあ俺は面倒だからやらないけどな＾＾ >>169自分で削除依頼出しておいてね。 |
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| No.173 |
契約済みの自分にも値引いた金額での再契約の連絡がありました。希望すれば他の部屋に変更も可能と言われましたが、今の物件が気に入っているので、変更なしにしました。当初より２割くらい安く＠２００以下になりました。契約する前に、確か、一度目の新価格発表があったので、また新新新価格発表にならないかな。
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| No.175 |
新価格で７００万くらい値下げしてるね。
３LDKで１Fだと４０００万弱もあるし。 この不便さだ当然の値段。 土地の仕入れ価格がピークだったときにデベは買っていて 建てている時は原油高がピーク。 で、この値下げは、世間相場でしょうがないにしてもありえない。 毎週の新聞広告に、立派なMR。 内装やつくりに非常に不安があるなぁ。 あの規模をあっという間の突貫工事。 内情を知っていると不安だらけ。 |
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| No.176 |
新しい価格になってから初めて検討してます。
ここのスレッドの書き込みはひどいですね。建設的な意見がほとんどないとは。 出来上がってきたものを見る限り、かなり風格があるなあと思いました。 価格も今のものであればかなり適正かなと思います。 それよりこれだけスケールメリットのある物件は、なかなかこの立地では土地がないので、その点は素晴らしいなあと思いました。 |
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| No.178 |
購入済みの人にまで値下げってあるんですね？？
どこの物件もそういうものなの？ それともココがあまりにも売れ残り個数が多いから？ |
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| No.179 |
一般の方に新価格発表の、数日前に連絡がありました。値下げ及び優先的に部屋の変更も可能であるという趣旨でした。ちなみに値下げは二回目です。
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| No.180 |
こうなると３回目の新価格ありうるね
ただ、立地が悪すぎるなぁ |
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| No.181 |
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| No.182 |
No.181 by 匿名さん
いや、大森町、梅屋敷は各駅だけど不便ではない 蒲田も最高に便利。ただ、全部歩いていくのはしんどすぎる距離 それ以外の立地の不便さが目立つ 特に、周りが都営。柄悪すぎで、治安が悪すぎ。 あの辺は、暗いし怖くて夜は歩けない。 コンビニひとつもないし、マルエツまでも歩いて遠い。 売りが東邦医大って・・・・ 価格帯も１臆から３０００万まで。これは将来やばい。 ここまで収入格差がある物件は、修繕等で必ず喧嘩になる。 価格の下がり方も異常だし、発売は前にここまで下げるということは、 下げる前に受注した価格に、下請け等にしわ寄せが来ているのでは？？ そう考えると、この下がり方は怖すぎる。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
２４時間営業のジェーソンが大学前にあります。ちなみに、このスレでいつも東邦医大と書き込む方、うちは東邦医大ではなく東邦大学医学部です。
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| No.185 |
想像じゃないだろｗ
あんたらより、俺のほうがよっぽど近所を知ってるよ。 都営住民のガラの悪さは昔から近隣であれば有名だし、 あの近所にコンビにはない。 あえていうなら、商店街を出たミニストップ。 それにジェーソンは２４時間営業じゃないし、地元民は東邦大学医学部を 東邦医大って昔から言ってるよ。タクシーに言っても通じるから言ってみてねｗ |
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| No.186 |
>184
ジェーソンは確か、夜は１１時までだったのでは？ 東邦医大のこと東邦大学医学部なんて、長ったらしい言い方しませんよ。 ま、184さんもここに住むことになるなら そのうち東邦医大って言うようになると思います。 都営の住民さんは・・・ 個人的な感想としましては、 お子さんがいる方は、覚悟して下さいね。 私立に通わせるなら、関係ないけど。 |
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| No.187 |
ほんとだ！
ご近所さん？「あんたら」 って下品で、がらが悪い言い方ですね〜 低脳丸出し（笑） って書くとすぐに反応するんですよね？ はい、どうぞ！！！！！ |
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| No.188 |
今日うちにも値引きチラシが入ってました。しかし駅から遠いのと都営…って同じこと書いても仕方ないですがやっぱりシンドイです。蒲田界隈は商業地域だし安居酒屋とか多いし、ピンサロとかの風俗もあるし。治安が悪いとは言いませんが民度は低い印象が。池上ぐらいまで行かないと住めないなと思いました。
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| No.189 |
私も池上の物件を二つ検討しておりましたが、ひとつは売主が民事再生して不安だし、
もうひとつは立地がだめでやめました。蒲田からまた乗り換えるのも面倒だと家族の 大反対もありまして・・・・・・ ここでは、けちばかりつけられているリージェントハウスを、不安な気持ちで 先週見学してきましたが座る席も無いほどのバーゲーン会場のような大盛況ぶりで びっくりしました。 帰りにいくつか見て回りましたがここほど混み合っているところはなかったですよ。 価格も手が出せる範囲でしたし今日も見にいくつもりです。 これだけの規模のマンションは周りには無いので、みんな注目しているのかな？ 掲示板にアラシさんが多いのも納得です。 |
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| No.190 |
ここは駅から本当に遠いです。
JRでは蒲田が徒歩では20〜25分くらい、京急では大森町（各駅）が15分くらい。徒歩5〜7分くらいでバス停（大森、蒲田行き）がありますが、それもどうかという感じです。 価格は手頃な物になりつつありますが、駅にこだわるとどーもって感じです。蒲田駅は、京浜東北線、池上線、昔の目蒲線等、アクセスするには便利ですが、その駅に行くまでは遠いと思います。 音の静かさは、バス通りからも下がってますし、電車の音はしますが、まずまずだと思いますが、決して閑静な住宅地というところではなく、人通りの少ない裏路地といった感じです。 価格だけでここを購入してしまうのはどうかと思いますが。 お子さんたちが、高校生以上で、この周囲の学校に通うことがなければ、周囲の環境は気にならないかもしれませんが、決して治安が悪いとはいいませんが、他方からあえてこの地域にマンションを買うことはどうかなーと思ってしまいます。逆に、お子さんが電車通学するのにも、会社勤めするのにも、駅から遠いのはどおかと思います。 価格以外にこの土地を気に入る点がないとここは選ばれないかなー。でも、もともとここらあたりに住んでいる人であれば、価格が下がってさえしまえば購入してくれると思いますが。 最近の都内のマンションを探している人は、やはり駅10分以内が多いですからね。 |
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| No.191 |
京急の各停はめちゃくちゃ本数が少ない！！
蒲田は組事務所もあり治安がめちゃくちゃ悪い！！ この場所はめちゃくちゃ不便！！ いいとこ１つもない！！ |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>192
今のここってそんなに安いですかね・・？ 超割高だったのがちょっと高め、ぐらいに下がっただけで 駅からの遠さを考えたらまだまだお得とは言えないレベルな気が。 駅遠物件は市況の悪化で資産価値が下がっていくのも早いですし。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
ここがやばいのは、大幅値下げした点。
５００万を１９１戸・・・普通ではできません。 いったい全体でいくら下がったと思いますか？ それはどこにしわ寄せが行くか知らないでしょ？ ここパイオニア跡地は非常に高額で落札した土地です。 原油高、鉄高ピークのときに立てた物件です。 この値引きは不可能です。 カスカスの躯体であるのは明らかです。 この近所のパームスが完成物件で日にちがたっているのに、 同じような値引きができないのは、全体に高いものを使ってしまっているからです。 あと、頭が悪い人が ＞蒲田界隈は商業地域だし安居酒屋とか多いし、ピンサロとかの風俗もあるし。治安が悪いとは言＞いませんが民度は低い印象が。 これ、川崎にも横浜にも新宿、渋谷にもいえますが？？ こんな書き込みする人ってどこ住みたいのかわかりませんね。 池上までいかないとって、結局使うJRのは蒲田か大森でしょうね（笑） 便利か不便かを考えると、蒲田は非常に便利な駅です。 グランディオもできたし、羽田空港までのアクセスも便利、 横浜、東京の真ん中で京浜東北でのアクセスもいい、車でも環七、環八どちらでもOK。 なかなかないと思います。 ただ、ここが便利かは別。目で見える位置にコンビニ、スーパーがない。 大森町商店街は駅途中までで、リージェント近い半分は非常に寂れている。 都営が周りを囲んでいて、夜は真っ暗な印象。JRは歩いてはいけないし、京急も 歩いてはしんどい位置。完売は非常に難しいだろう。 程近いミオカステーロは完売したのは、JRに歩いていける位置で、マルエツがすぐ、 都営がない、使う商店街が東京都のモデル商店街でもある梅屋敷商店街。 同じとおり沿いでも、こんなにも違う。 |
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| No.197 |
>５００万を１９１戸・・・普通ではできません。
普通じゃなかったらできるでしょう。 「カスカスの躯体」にふっかけて５００万を上乗せて売り出す。とても売れそうにないので５００万値引くと考えれば。 そうなのかどうかは知りませんよ。でもそうだったとしたら、組関係者顔負けのやり方ですね。 |
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| No.198 |
>>196
＞カスカスの躯体であるのは明らかです。 証拠はあるんですか？ 長谷工の肩を持つわけではありませんが、いろいろ見てますが長谷工の施工はかなりまともな部類に入ると思いますが。 仕様は事業主の意向を酌みますが、マンション建築に関してはスーパーゼネコンと遜色ない技術と経験を持っていますよ。 仕様が弱い、安い部分は、事業主の意向が反映されています。 私が見る限り、ここで弱いと思った部分は、 ・床暖房が標準じゃない ・スロップシンクがない ・食器洗い機が標準じゃない という点です。これらは２〜３年前であれば、標準で付いていたなあと思います。 そういう点ではこの物件は十分に安い仕様で建てられてると思います。 長谷工のビジネスモデルである土地持ち込みと建築の抱き合わせのやり方を知っていれば、196のような話は間違っても出てこないです。建築の信頼性は長谷工にとって肝の部分であり、ばっちり仕様通りに作ってがっちり儲けている部分です。事実、利益率、特命受注率において長谷工は突出しています。 そういうところで仕様を下げる反面、セキュリティ面では過剰な感じがします。管理は同じ総合地所のグループ会社がやっていますので、セキュリティの維持費で儲けたいという裏が感じられますね。 管理費がちょっと高いなあと思いました。 24時間有人管理も、夜間も交替で勤務、というのは過剰な感じがします。 値下げをしてでも売りたいのは、３月の決算があるからです。利益は出なくても、売上は立てなくてはならないという事情がありますから。 196のような間違ったことを平気で言う人が多いですね。知ったかぶりも大概にして下さい。 まともに検討したい人間にとっては迷惑以外の何物でもないです。 他にもアラシのような人ばかりいて、ひどいもんですね。 治安が悪いとか言ってる人は、犯罪発生マップの一つでも見たんですか？ http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/map.asp?l=p&c=139.728417%... これをチェックする限り、このあたりの治安が悪いとは到底思えないのですが。 |
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| No.199 |
by196
>カスカスの躯体であるのは明らかです。 by198 >仕様が弱い、安い部分は、事業主の意向が反映されています >この物件は十分に安い仕様で建てられてると思います 買うほうにとっては躯体も仕様もいっしょくた。 そう考えれば別に矛盾してないと思えるんだが？ |
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| No.200 |
>>値下げをしてでも売りたいのは、３月の決算があるからです。
間違っていますね、売れないから値下げしているだけです。 ３月の決算は初めからわかっています。売れていれば値下げしていません。 ここのコンセプトは無茶苦茶で売れないというのもあります。 王道や品格といったものから、ついには大森に永住だもん（笑） チラシもイトーヨーカドーと半分このチラシになってるし、お腹痛いです。 >>治安が悪いとか言ってる人は、犯罪発生マップの一つでも見たんですか？ 近所に住んでいれば、あの辺は近寄りたくないとか、ギャーギャーうるさい、 住民レベルが低い等、周知の事実です。決してお勧めするとこではないですね。 別に長谷工のことを悪く言うわけではありませんが。 >>ここパイオニア跡地は非常に高額で落札した土地です。 >>原油高、鉄高ピークのときに立てた物件です。 >>この値引きは不可能です。 これは間違いなく事実です。床暖房くらいで安くなりません。 はじめの設定は、仕入れた土地ありきの値段ですから。 No.198のようなに、間違ったことを平気で言う人が多いですね。 知ったかぶりも大概にして下さい。 不動産関係に従事していれば、マンションの仕様やからくりは知っています。 No.196さんがいうことは全く間違いはないです。ただ、長谷工がしているかどうかは わかりませんが、完成前の物件で大幅値下げをできる理由は躯体のグレードダウンです。 それはほぼ間違いないです。 |
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