ブランズ六義園（文京区本駒込）

[物件比較中さん]

「古（いにしえ）から未来へと続く価値。」
いかがでしょうか？



□販売スケジュール 平成21年2月販売開始予定
□所在地 　　　　　東京都文京区本駒込6丁目373番32
□交通　　　　　　　山手線 駒込駅 から徒歩 8分
　　　　　　　　　　東京地下鉄南北線 駒込駅 から徒歩 6分
　　　　　　　　　　東京都三田線 千石駅 から徒歩 7分
□総戸数　　　　　　40戸
□間取り 　　　　　2LDK〜3LDK(予定)
□専有面積 　　　　56.06平米〜85.42平米(予定)
□構造および階数 　鉄筋コンクリート　地上11階　地下1階建て
□建物竣工 　　　　 平成22年1月下旬予定
□売主 　　　　　　東急不動産株式会社(売主)
□施工会社 　　　　 前田建設工業株式会社

[83: 契約済みさん]

＞６９さん

そうです、免震構造じゃないんですよね。
ちょっと気になっています。契約しちゃったけど・・・。

＞PH六義園

あそこは皆さんおっしゃるようにラブホの向かいになるので、立地条件はちょっと悪いでしょう。
部屋によっては、窓から見えてしまいそう。窓から見えなくても、近所にあるのは好ましくないです。
ブランズのほうが内装も良かったし。
不忍通りに面していないことと、三菱地所のブランドには心惹かれましたが、結局ブランズに決めました。

[84: 契約済みさん]

８３です。

＞６９さん　→　＞７９さんへの間違いでした。すみません。

[85: 契約済みさん]

第一期の二次と三次は、抽選で漏れた方を中心に案内しているらしく、2LDKの残りは、南東が2Fのみ、南西が二期に回す2戸＋キャンセル1戸の計4戸という状況で、このご時世にしては活況ですね。半分くらい残っちゃったらどうしよう、という懸念は払拭されました。

六義園側も、二期に回す上から3フロアが価額的に厳しそうですが、8Fは2戸とも決まっていたりと、良い感じで埋まりつつあります。

[86: 契約済みさん]

＞８５さん

ずいぶんとお詳しいですね。私は契約者ですが、まったくそんな情報入ってこないです。
2LDKは残り4戸ですか？
ずいぶんとハイスピードですね。入居時には、売れ残り住居がないといいですが。
あとは、契約者のキャンセルが出ないことを願います。（我が家も含めてですが。）

[87: 契約済みさん]

＞８５さん

私も契約者です。
２ＬＤＫがいいスピ－ドで売れていることは聞いていましたがそこまで
具体的な情報は知りませんでした。
３ＬＤＫも第１期で少なくとも９戸は売れているはずですから、
残りは２ＬＤＫ４戸＋３ＬＤＫ１１戸＝１５戸ってことでしょうか？
第２期も５戸とはいわず、第２期第２次などで売り切って欲しいですね。

＞８６さん

キャンセルなんて言わないで～

[88: 契約済みさん]

＞８７さん

キャンセル予定は今のところないですよー。（当たり前か・・・）
しかし、このご時勢他の竣工済み物件を見ても、キャンセル住戸が沢山出てきているようなのでちょっと心配で。（我が家含め）

入居後も、現地モデルルームなんてことにならないように願っています (>人<)

[89: 周辺住民さん]

いくつか前に週末の雰囲気を聞いてらした方がいましたが、
普段はのんびりしてます、とても。
ただ、桜の季節や紅葉時はすごく人が来ます。ここの夜桜は必見です。
本郷通りに観光バスが並ぶほどです。年齢層が高めです。

週末の夜でも、ジョギングやウオーキングをしている人が多いので
暗さや怖さ、治安の悪さは感じないと思います。
車は一方通行ですが、飛ばす車は少なく感じます。
グリーンコートへ通勤のサラリーマンやOLが3列とかで歩くとうざい感じです。

買い物はピーコックで十分ですが面白さに欠けます。
下町の霜降り銀座や田端商店街の雑然とした中に街の老舗があるのでおすすめです。
大和郷の邸宅の方も行ったりしているみたいです。

ゆっくり20～30分ほど歩けば小石川、東大（本郷）、谷中・千駄木・根岸などの
地歴ある街がありますので散策におすすめです。

パークハウス六義園あたり一体は江戸時代、武家屋敷でした。
今は都営マンション、老舗なラブホがあります。
明治時代は木戸孝允の別宅なども近隣にありました。
プラウド駒込は徳川ゆかりの地・・・どこもマンションに変わってきてます。

[90: 契約済みさん]

>86さん87さん

85です。同じマンションの契約者同士、今後ともどうか末永く宜しくお願い致
します。

手続き等でMRに行く度に、私があまりにしつこく販売状況を聞くもんだから、
その都度、最新の価額表を見せてくれて説明してくれます。先日はご丁寧に
も、一期三次の価額表を契約書類のファイルに入れてくれました ^^;

＃あちらから他住戸の売れ行きを状況を「いまこんな感じです」と逐次連絡く
　れてる訳では流石にありません ^^;

85から若干訂正で、2LDKの残りは南東が1戸、南西が4戸の計5戸。六義園側の
残りが計10戸で合計15戸。来水曜に一期三次の登録、抽選をしちゃうみたいで、
二期一次の時点で15戸は残らないと思います。


契約も済みまして、もうMRに行く機会もあまりなくなりますので、残り戸数が
気になる方は直接MRにお問い合わせ下さい ^^;

[91: 契約済みさん]

＞８９さん

詳しい情報をありがとうございます。
谷中・根津・千駄木までも２～３０分で歩いていけるのですか。それはイイですね～。散歩が好きなので、嬉しいです。

今度手続きでマンションギャラリーに行ったついでに、霜降り銀座も覗いてみようと思います。


＞９０さん

こちらこそ、これからも宜しくお願いします。

それにしても、そんなに売れていたんですね。一期三次ですか。
余り派手な宣伝もしておらず、ネットの他の掲示板は盛り上がっておらず、世間に知られているのかいないのか、人気なのか人気じゃないのか全く分からなかったので、売れ残ったらどうしよう・・・と心配していました。
この調子だと、順調に行けば二期で完売でしょうか。
次回ギャラリーに行ったときに、どんな具合か聞いてみます(^ー^)

[92: 契約済みさん]

＞８５さん、８６さん

８７です。これからも有意義な情報交換ができたらと思います。
他の契約者の方も見ているのでしょうか。
検討版とはいえ、あまり盛り上がっていないので契約者同志でも
少しは書き込みがあるとうれしいものです。

[93: 契約済みさん]

すみません、９１の書き込みは、８６＝８８でした。（８３、８４も私です。書き込みすぎ・・・；）

＞８７さん

こちらこそ、宜しくお願いします。
有意義な意見交換、出来たら良いですね。

そういえば、もうすぐ桜の季節ですねー。六義園の桜はもうすぐ開花でしょうか？

[94: 匿名さん]

ここは住民版に移動されたら如何ですか？。

[95: 契約済みさん]

＞９４さん

９３です。
住民板は、入居予定者も含まれていたんですね。気が付いておりませんでした。
ご指摘ありがとうございます。

というわけで、入居予定者スレッドを立ち上げてみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48203/

よろしくおねがいします<(_ _)>

[96: 匿名さん]

別にここで意見交換してもいいのではないでしょうか。

あまりにも地元情報とかだけになると別ですけれど。


しかし霜降り銀座って名前がすごいですね。

[97: 購入検討中さん]

ここの戸境壁は乾式耐火間仕切壁となっていますが、ここで採用されいてる乾式壁の遮音性能をご存じの方がいらっしゃれば、お教え頂けませんでしょうか。

[98: 購入検討中さん]

TLD-56みたいです。

ネット情報なので本当かどうかは定かではないですが、最近の乾式壁は136mmの壁厚で、
厚さ260mmのコンクリート壁に匹敵する遮音性能があるようです。
このマンションは136㎜なので、それに近いのかもしれません。

乾式は重量が軽くなるためタワーマンションに使用されるみたいですが、このマンションの場合、
狭い土地を有効活用するために戸壁が薄く出来る乾式を使ったのでしょうか？

ちなみに、乾式は遮音性能、防火性能は優れていますが、衝撃音に対してはコンクリの方が優れているみたいです。

[99: 購入検討中さん]

>98さん
97です。お教え頂きありがとうございます。
TLD-56なら良いですね。ちょっと安心しました。

ここの乾式戸境壁はキッチンか、片側がクローゼットであり、壁に対
して衝撃音が発生するケースは少なめかな？と思ってましたので、
音の透過？の性能がどうなのか、だけが気になってました。

[100: 物件比較中さん]

このあたりの物件を検討していますが、びっくりしたことがあります。
不忍通り沿いの６丁目はもう大和郷とは言わないと大和郷の方々？が言っているそうです。
なので、お隣りのブリリアも「ブリリア六義園」となっているようです。
大和郷にこだわっている方は注意が必要かと思います。
私はこの物件はいろいろと比較して見送りました。

[101: 物件比較中さん]

>100
意味不明。
さんざんこのスレでも出てる話題じゃない。
大和郷といってもいいけど、一種低層地域じゃないから、本当の大和郷とはいえないってね。
でも、資産価値的にはすごく高いよ。
本駒込６丁目だから。

[102: 購入検討中さん]

御意。ここ買って「大和郷に住んでます」なんて見栄張るヒトいないんじゃないかな。

[103: 匿名さん]

100です。
全部読んでいないのでそれは失礼しました。資産価値はわかりませんが気を悪くされたらすみません。

[104: 匿名さん]

>104
別に気を悪くした人はいないと思いますよ。
当たり前のことで、何度も話題にでたことをいまさら？意味不明。
ということですから。

[105: 匿名さん]

そうそう。気を悪くする人はまずいないでしょう。
大和郷に隣接していたな。くらいの感覚があるくらいで、大和郷ではないですよなんて言われても、余り気にならないんじゃないかな。
気にしなくて大丈夫ですよー！

[106: 匿名さん]

やまとむらじゃないとイヤです！！

[107: 購入検討中さん]

一般人で大和郷と聞いてピンとくる人って、それほど多いんですかね？
デベの人やマンション掲示板の住人の評価は高いけれど。

でも、この住所にあることで本当に資産価値が高くなるのだったら、やはりネームバリューがあるのかも。

[108: 匿名さん]

>>100
大和郷町会の住民とははじめから階層が違いますからね。
マンション住民だって敢えて近所付き合いしたいとも思っていませんよ。
〇〇大臣や△△大臣と付き合うのも大変でしょう。
住専地区では最近、有名人が少なくなって、宗教施設が拡大している印象。
みなさん六義園に面した雰囲気の良い街並みと交通の利便性に魅かれているだけです。

[109: 購入検討中さん]

99さん

98です。
そうなんですよね。戸境壁はキッチンや風呂などとなっているので、
生活音は気にならなそうなのがいいですよね。
サッシ性能もT2だし。

内廊下ということもあり、プライバシー性は高そうですね。

[110: 匿名さん]

屋上庭園ってどうなんでしょう。
六義園が一望でき、イメージ画像では感じもよさそうですが、
不安な点は六義園のカラスが押し寄せてきたらどうしたものかと
思うのですが・・・。
プラスでしょうか？マイナスでしょうか？

[111: 周辺住民]

六義園周辺のマンション、ベランダは金網で覆ってカラスや他の鳥の侵入を防いでいます。
いったん鳥のすみかになると、周辺の部屋にも被害が及ぶので、要注意。
それで、いままでどのマンションも屋上庭園は設けてこなかったのだが・・・

[112: 購入検討中さん]

施工の前田建設工業というのが気になってます。

いま危ないと言われてるプロ〇ストのマンションを多く工事しているみたいですが･･･

[113: 匿名さん]

屋上庭園はカラスがこないように何らかの対策は必要でしょうね。

隣のブリリアさんは金網してるお部屋はないようですが。

[114: 匿名さん]

>>112

コ○モスイ○シアもなー

[116: 匿名さん]

現在の第２期に販売している部屋がどこかご存じの方いらっしゃいますか？
なんか前のスレを見てると第１期で結構売っているようですので、希望する
ところが空いているのか知りたいものですから。
（ＭＲに問い合わせればわかるんでしょうけれども・・・）

[117: 匿名さん]

第２期（残り５戸）で最終だそうな。
なんか値上げしてるのもないか？

[118: 匿名さん]

いちばん高い六義園側の11Fと10Fを1期から外してたからそう見えるんじゃないの？

このご時世、値上げはないと思うよ。

[119: 匿名]

駒込。
ゼネコン
レジテックコーポレーション

作業員の話しを聞いてしまいました！ガーラ駒込の六階がコンクリートがまともに入ってなく空洞化してる、ほかにも欠陥だらけの違法建築だ。こんな話を作業員の人たちが話していました。そんな建物があったら安心出来ません。この前、作業員の人達が外壁の穴の写真を撮ってました。至急建物の検索してください。ダメならこの話しマスコミにもっていきます。くれぐれも匿名でお願いいたします

[120: 匿名さん]

おいおい、やばいだろ。

[121: 匿名さん]

ガーラ駒込ってどこ？
この物件と関係あるの？

[122: 匿名さん]

ガーラは本駒込5丁目の本駒込図書館付近に建築中のマンションのことですかね？
いずれにせよ、ブランズ六義園とは何も関係もないので、このスレではほっときましょうか。

ブランズ六義園は5/1に二期(6戸)の登録受付(HPより)。
今回で完売出来たら、このご時世としては凄いかも。

[123: 物件比較中さん]

残り3戸。
全て億越えが残ってる。
億越すなら、ブリリア六義園にしようかなあと。
でも、あっちは完売するのか疑問だしなかなか迷う。
しかしながら、迷ってるうちにブランズはなくなりそうだし・・・。
難しい。

[124: 購入検討中さん]

ブリリア大和郷が値下げをしはじめたみたいです。
プランの変更がいっさいできないのですが、
ブランズと同等もしくはそれ以下くらいにはなっています。
悩ましいですね。

ブランズは内装のグレードも高く、とても魅力的なのですが、
部屋の向きとからすの騒音がちょっとねえ。

かなり悩んでいます。

[126: 匿名さん]

ブリリア六義園とブリリア大和郷は違うってば。
ブリリア大和郷は坪単価５００万円以上する超高級物件です。
ブランズと同等もしくはそれ以下になるはずないでしょ！
なったら買いますけどね。

[128: 126]

ちなみにブランズ六義園の隣りのブリリア六義園もブリリア小日向と同様ブリリアブランドが出始めた
2004年に販売された高級物件です。ここはできてから１戸も売りに出されていないそうです。
ですので中古もなし。124さんはいったいどこのブリリアと比較しているのだろう？？

[129: 購入検討中さん]

ブリリア大和郷の件です。
もういくつか選べたセレクトプランは終了し、あまり設計変更がきかないようですし、
神保町のモデルルームも閉鎖するようですので、
その意味で交渉しだいでは値下げが可能なようです。
もちろん100平方メートル以上の物件はほとんど売れてしまっていて、
それ以下の物件のようです。
８０とか９０平方のＤとかＢの部屋がもしかして億をわってくれるかもという程度。
ただ、エレベーター４基分の管理費(４～７万円位)がねえ。
プライベートは保持されるのですが。

ブランズ六義園と同等というのは御幣があったかもしれません。

[130: 物件比較中さん]

ブリリアの値下げは事実と違うんじゃない。
つい先日モデルルームに行ったけど、そんな話ちっともでなかったよ。

[131: いつか買いたいさん]

大和郷って、場所も場所だし値下げは難しいんじゃない。

そんなことはどうでもいいので、ブランズの話に戻そうよ。

[132: 匿名さん]

>>129
61㎡で9000万円って書いてありますが、90㎡で億割りなんて、有り得ない希望的観測だと
思うのですが！

[133: 匿名さん]

まあ、今、大和郷にそこまで価値があるのか若干疑問ですがね。

[134: 契約済みさん]

先日、所用がありマンションギャラリーに行ってきました。
先着順住戸についての見学者を３組ほど見かけました。
マンションギャラリーは、７月くらいにクローズしてしまうそうです。
このご時勢において、本当に好調ですごいです。
この調子でいけば、竣工時には完売できてるでしょうか。（希望もこめて・・・）

ところで、物件の向かい（ブリリア六義園のとなり）に喫茶店がありますが、
行った事のある方いらっしゃいますか？
気になってるんですが、日曜日は閉まっているのでまだ伺ったことがないんです。

ちなみに、マンションギャラリーと物件の間にあるコーヒー専門店は、美味しかったですよ。
平日にギャラリーに行かれる方は、一度行かれてみてはいかがでしょうか♪

[135: 匿名さん]

今日現地を見てきたのですが、角の焼鳥屋さんの煙がひどすぎましたね。
あれは何とかしてもらった方が・・・。

工事の方はだいぶ進んでいますね。
もう１階部分が立ち上がり始めましたから、2月竣工はだいぶ余裕がありますね。

[136: 匿名さん]

3つの残りが億ションばかりなので、微妙ですよね。
億って、心理的にも経済的にもローン的にも微妙なライン。
このご時世だし。

[137: 物件比較中さん]

もとより、普通のサラリーマンは億は出せないわけですが、
問題は億出せる人が、今このマンションを買うかどうかですね。

他も値下がりしているだろうし。

まあ、青田売りなのに37/40が売れているというのは
やはり人気の高さを示していますけれど。

[138: 入居予定さん]

>137さん

同感です。
億出せる方々が、果たしてここに決めるのかな・・・と。
同程度の額を出せば、他にも選択肢はありますもんね。
この先ずっと売れ残ってしまう可能性は、無きにしも非ず。
少し心配。

[139: 匿名さん]

間取りが変じゃない？

[140: 匿名さん]

＞139さん

同感。
ちょっと中途半端な間取りかも。
六義園側は柱が角角にあって、鏡でごまかしているけど空間の広がり具合が今一歩かも。
Brillia六義園のときも最後まで売れ残っていたし、
これは最後までいろいろありそう。

[141: 購入検討中さん]

＞135

後からできるマンションが文句言えるわけないじゃない。
あそこは地元住民の間ではおいしい焼き鳥屋で有名な店なので文句言わないでね。

[142: 匿名さん]

＞141
ほんとほんと。
あの焼鳥屋さんは絶品です。
すんだら常連になると思いますよ。

[143: 物件比較中さん]

＞141さん

美味しいお店が近所にあるというのはいいことだと思います。

ただ、入居後に煙がくることで何らかの弊害が出た場合、
改善要求くらい出すのは問題ないのではないでしょうか。

[144: 購入経験者さん]

＞143

文句を言う人がお店の改造費用などのお金を出すならいいんじゃないでしょうか？
それであれば筋が通ると思いますよ。

[145: 匿名さん]

＞改善要求くらい出すのは問題ない

すごいのが買ったみたいだね、ここ。

煙の事で焼き鳥屋の営業に問題が起きたら、新人マンション住民を黙らせる運動に賛成する人が多数派だと思うよ。
そのぐらい覚悟して、焼き鳥屋と勝負しようね。

[146: 匿名さん]

135です。

すみません、なんか変なネタ振りをしてしまったようで・・・。
おいしいお店なら目を瞑るしかないですね！

といっても現地を見ただけであんな億ションには手が届かないけど・・・。

[147: 契約済みさん]

まあまあ、そんなに皆さん熱くならなくても(^ー^)

あの焼き鳥屋さんには私も一度伺ったことがあります。味は残念ながら好みではありませんでしたが、スタッフの方の気持ち良い接客には好感が持てました。

あの辺りは他にもちらほらよさ気な飲食店があるので、今から楽しみです。
（現在住んでいる近所には、殆ど飲食店がないのでつまらない・・・）

[148: 匿名さん]

この辺りも創業百年以上の店はざらにあるんだから、
そんな細かいことで目くじら立てる必要なし。
そこそこ旨いんだからあそこの店も。

文京区のいいところは、江戸から続く粋な老舗や文人達が暮らした名残と、
今が程よく融合した数少ない場所。

[149: 物件比較中さん]

143です。

名前みれば分かると思いますが，まだ物件比較中ですよ。

こちらの言葉足らずだったかもしれませんが，
少し短絡的で攻撃的な書き込みには閉口しました。

まあ，この掲示板で議論することでもないでしょうから，
話題を変えましょう。

カラスについての書き込みがありましたが，実際，飛来してくるものなのでしょうか？
糞などの被害があると困るなあと思ったもので。

近隣にお住まいでご存じの方がいらっしゃいましたらご教授下さい。

[150: 近所をよく知る人]

なんだか自作自演っぽい投稿が続きましたね。
不忍通りの拡幅工事で焼き鳥やさんも移転になると思います。何年先かはわかりませんが。
カラスの糞害より休日に六義公園で行われる運動会、野球大会の歓声の方が３０倍迷惑です。
窓を閉めてもかなりうるさいです。

[151: 周辺住民さん]

物件比較中さんのお住まいは近くではないのですね？六義園のカラスは物凄い数です。
うるさいどころか、恐怖さえ覚えます。

時間があれば、六義園の中に入り確認した方がいいですよ！
近くに住んでいますのでたまに行きますが、庭園を歩いていても、カラスの糞が
落ちて来ないか不安でたまりません。（園内にも注意書きがあります）
特に夕方になると、カラスが巣に戻ってきますので、確認したいなら夕方です。

http://blog.goo.ne.jp/den6blog/e/18d733cbab973f6b55160784c1567b37
こんな感じです！

都内で緑の多い公園はどこも、カラスも多くて怖いですね。
何年か前から、石原都知事は対策をしていますが、都内のカラスは少しは
減ったのでしょうかね？

[152: 150]

>>151
いいえ、すぐ近くですよ。
でもうちのベランダには入ってきたことはないですね。
特に狙われたこともありません。一度、物干しに糞がついていましたが、
カラスかどうかはわかりません。その程度です。
カラス恐怖症は他の地区に住んだ方がいいと思いますが。

[153: 物件比較中さん]

>150さん，151さん

143,149です。

151さんのご指摘のように近所ではありません。

六義園のカラス，写真を見る限り数は多いですね。
鳥は高い場所に飛んでくるものですから，屋上庭園が狙われてしまうかもしれませんね。
私がMRに伺ったときは夕方前でしたので，分かりませんでした。

それにしても，カラスの騒音より，運動会などの騒音の方が凄いとは，スピーカーなどで
がなり立てるのでしょうか。

物件自体はいいと思うものの，住環境については住まないと分からないので参考になります。

ありがとうございました。

[154: 150]

>>153
騒音は人によって感じ方が違いますからね。
スピーカーは使っていないと思いますが、人間の歓声って想像以上に
大きいものです。後楽園のジェットコースターでも問題になっているように。
夜は静かですし、うるさい団体が使っていないときには気になりません。
特に運動会シーズンには観客の数が凄いのでワーッーという声がこだまします。
でも、それ以外はとてもいい場所です。どうぞ、お近くにおいでください。
文京区が運動場の使用を取りやめてくれさえすれば・・・・・・・。

[155: いつか買いたいさん]

目の前が六義園ではなく、六義公園というところが微妙ですよね。

運動場で開催される運動会や野球大会での応援はとてもうるさいです。
周りがマンションと塀で囲まれているので音がこもって凄いです。
私にとっては清々しいですがね。

[156: 近所をよく知る人]

カラスの都内の代表的ねぐらは、明治神宮、豊島岡墓地が有名です。
六義園が幸いだったのは、都立公園、つまり東京都のお膝元であったこと。
東京都の捕獲作戦で、六義園のカラスは劇的にへり、今ではあまり見かけませんね。
むしろ、よく見かけるのは、ハトですね。


http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/07/20e7c300.htm

[157: 周辺住民さん]

>>156
今、現在も六義園でカラスが鳴いていますよ。朝の４時です。
昔にくらべれば減ったと思います。でもいなくなったわけではありません。

[158: 近所をよく知る人]

六義園の池のほとりに行けば、今でも水浴びするカラスが何羽か必ずいます。
カラスもよく見ると可愛いいところもありますよ。
藤代峠をくだり、池の餌やり場に佇めば、鴨などの水鳥の群れを鑑賞できます。
蓬莱島にはカワウが羽を広げている場面に遭遇することもたびたびあります。
小鳥も種類が多く、バードウォッチングに六義園は最適です。
餌になる虫が豊富なせいでしょう。
私は、年間パスポートで、何年も六義園にかよっています。

カラスは、昼間にゴミ袋を漁り、夕刻に巣のあるねぐらに集団で帰ります。
昔は、六義園はカラスの巣が多く、ねぐらになっていました。
当時は、六義園に帰るカラスの大群が見られたものです。
数年前から、東京都は、六義園のカラスの巣の撤去作業を行うようになりました。
他の鳥は保護し、カラスだけが差別されたのです。
故郷を愛する一部のカラスは六義園に残りましたが、他の大部分は六義園を去りました。
マイホームを奪われたカラスは、どこへ行ったのでしょう？
カラスの群れの方向を調べてみました。
同じ文京区にある豊島岡御陵（護国寺の隣）に引っ越した気がします。
あそこは、皇族の墓地なので、一般の人は入れませんし、東京都一のカラスの楽園でしょう。

[159: 匿名さん]

このマンションはなぜ、一番ロケーションのいい部屋が売れ残っているのですか？
なんか不思議です。
億ションだから？それとも情報が操作されているの？
もしかしてまだ他も売れ残っている？

[160: 契約済みさん]

不況で億を超える物件の売れ行きはすこぶる悪いみたいですから、
そのせいでは？

で、相場も下がっているから、億出せる人はもっと都心の物件を検討しているのではないでしょうか。

[161: 匿名さん]

>>159
単純に億ションだからじゃない？
「億ション」と「億ション以外」の差がありすぎるし。

[162: 匿名さん]

北区、豊島区のあたりは億ションは売れ残っている事が多いみたい
駒込のブリリア、大塚のシティハウスも億ションが売れてない

[163: 匿名さん]

ここに限らす港区や目黒、新宿の億を超える
タワーも売れ残りが凄いですよ。

[164: 匿名さん]

億ションと8000万の違いは大きい

[165: 匿名さん]

結局は億前後のこの価格帯は、ローンが借りれる借りれないのラインが、
ちょうど医者か弁護士というところが購入の対象になるのかな？
対象が絞られてしまう印象があります。

[166: 匿名さん]

医者とか弁護士ならローン組む必要ない人、結構いるよ。

例えば、弁護士なら、昨今のサラ金金利返還バブルで年収が億単位の人はたくさんいるし。
(電車内の吊り広告、TVｰCMで分かると思うけど。)
あと、企業倒産も多いから弁護士は儲かるよ。

[167: 匿名さん]

このマンションは竣工3月なのに、あと2戸を残すのみなんですね。
この辺りの物件は少ないのでやはり希少性があるのですね。
もう少し安ければ手が出るのですが。
残念です。

[168: 匿名さん]

6月末にマンションギャラリー閉めちゃうそうです。
人件費と場所代が相当かかるんだろうね。
最後の３戸はたたき売りかな。

[169: 匿名さん]

まだ竣工前でこれだけ捌けているのだから、叩き売りはないでしょう。

この規模ならディスカウントは入居後、半年くらい過ぎという感じでは？

[170: 匿名さん]

>>167さん
　通りすがりの者です。ここって希少物件なんですか？

[171: 匿名さん]

近所に住んでいて、文京区の物件を注意深く探していますが、
六義園の周りの文京区アドレスの物件はほとんどお目にかかりませんね。

ただ、ここが希少物件とはいえるかどうかは疑問です。
ブリリア大和郷などはそうかもしれませんね。
これはデベさんの自作自演？

[172: 匿名さん]

立地、時期、物件の質を考慮して割安であったという意味では希少だと思います。

私はもっと広い部屋が欲しかったので買いませんでしたが、ここを購入された方はお目が高いというか、選択眼のある方だと思いますよ。

[173: 匿名さん]

希少性あると思いますよ。
価値観はひとそれぞれ違うので感じ方はいろいろあると思います。
この辺のマンションを探している人にとても魅力的な物件ですね。

[174: 匿名さん]

ここのポイントは価格ですよ。

[175: 購入検討中さん]

>174さん
ここのポイントは価格ですよ。

どういう意味なんでしょうか？
本当に安いのでしょうか？

この周辺のモデルルームをいくつかみてみましたが、
どこも「ブランズ六義園とブリリア大和郷は割高です。」というコメントばかりでした。
どちらも内装のグレードなどはとても高い印象なのですが、それに見合う金額なのかは難しいと私自身は感じました。金額の割に狭いですし、ほとんどは土地代なのでしょうね。
経済状況の割には高値で押し通しているのはある意味尊敬できますが。

[176: 契約済みさん]

>>175 さん

174さんではありませんが、横から失礼します。

ここの坪単価は、決して割高ではないと思います。
というのも、私も10件以上のモデルルームを訪れましたが、ここより条件が悪くても坪単価が高い物件ばかりでした。
比較した物件には、ブランズ六義園の周辺物件も含まれております。（東建、地所、住不の物件です）

その中で、価格とグレードを総合的に判断して、こちらの物件を契約しました。

確かに各戸の占有面積は狭く感じます。もう少し広ければ・・・と。

[177: 匿名さん]

ここは立地も良いし仕様も豪華でブリリアに比べ非常に割安です。でも屋上の庭園はカラスやはとなどの棲家になるのではないかと不安で見送りました。

[178: 匿名さん]

ブリリアの割高は突出していると思うよ。
だから沢山売れ残っている。
比較の対象とはならないのではない。

[179: 購入検討中さん]

この近辺のマンションの売りとして必ず六義園が入っているのだが、
ほんとに六義園を堪能できるマンションはここぐらい？？
屋上庭園という着想も、夏の熱対策や住人全員に提供できる眺望という点でとても優れている。
これから先こんなマンション増えるかもしれませんが、今は希少だと思いますよ！！

[180: 匿名さん]

ブリリアというブランドが何とも中途半端なんですよね…

[181: 匿名さん]

>>180
ここはブランズです。

[182: 匿名さん]

>181
そうですよね。
でもブリリアの掲示板の書き込みはほとんどなく、ここで盛り上がるのも変な話です。
このレベルの買い物をする人はこんな掲示板を参考にするようなことはしないでしょう。