ブランズ六義園（文京区本駒込）

[物件比較中さん]

「古（いにしえ）から未来へと続く価値。」
いかがでしょうか？



□販売スケジュール 平成21年2月販売開始予定
□所在地 　　　　　東京都文京区本駒込6丁目373番32
□交通　　　　　　　山手線 駒込駅 から徒歩 8分
　　　　　　　　　　東京地下鉄南北線 駒込駅 から徒歩 6分
　　　　　　　　　　東京都三田線 千石駅 から徒歩 7分
□総戸数　　　　　　40戸
□間取り 　　　　　2LDK〜3LDK(予定)
□専有面積 　　　　56.06平米〜85.42平米(予定)
□構造および階数 　鉄筋コンクリート　地上11階　地下1階建て
□建物竣工 　　　　 平成22年1月下旬予定
□売主 　　　　　　東急不動産株式会社(売主)
□施工会社 　　　　 前田建設工業株式会社

[124: 購入検討中さん]

ブリリア大和郷が値下げをしはじめたみたいです。
プランの変更がいっさいできないのですが、
ブランズと同等もしくはそれ以下くらいにはなっています。
悩ましいですね。

ブランズは内装のグレードも高く、とても魅力的なのですが、
部屋の向きとからすの騒音がちょっとねえ。

かなり悩んでいます。

[126: 匿名さん]

ブリリア六義園とブリリア大和郷は違うってば。
ブリリア大和郷は坪単価５００万円以上する超高級物件です。
ブランズと同等もしくはそれ以下になるはずないでしょ！
なったら買いますけどね。

[128: 126]

ちなみにブランズ六義園の隣りのブリリア六義園もブリリア小日向と同様ブリリアブランドが出始めた
2004年に販売された高級物件です。ここはできてから１戸も売りに出されていないそうです。
ですので中古もなし。124さんはいったいどこのブリリアと比較しているのだろう？？

[129: 購入検討中さん]

ブリリア大和郷の件です。
もういくつか選べたセレクトプランは終了し、あまり設計変更がきかないようですし、
神保町のモデルルームも閉鎖するようですので、
その意味で交渉しだいでは値下げが可能なようです。
もちろん100平方メートル以上の物件はほとんど売れてしまっていて、
それ以下の物件のようです。
８０とか９０平方のＤとかＢの部屋がもしかして億をわってくれるかもという程度。
ただ、エレベーター４基分の管理費(４～７万円位)がねえ。
プライベートは保持されるのですが。

ブランズ六義園と同等というのは御幣があったかもしれません。

[130: 物件比較中さん]

ブリリアの値下げは事実と違うんじゃない。
つい先日モデルルームに行ったけど、そんな話ちっともでなかったよ。

[131: いつか買いたいさん]

大和郷って、場所も場所だし値下げは難しいんじゃない。

そんなことはどうでもいいので、ブランズの話に戻そうよ。

[132: 匿名さん]

>>129
61㎡で9000万円って書いてありますが、90㎡で億割りなんて、有り得ない希望的観測だと
思うのですが！

[133: 匿名さん]

まあ、今、大和郷にそこまで価値があるのか若干疑問ですがね。

[134: 契約済みさん]

先日、所用がありマンションギャラリーに行ってきました。
先着順住戸についての見学者を３組ほど見かけました。
マンションギャラリーは、７月くらいにクローズしてしまうそうです。
このご時勢において、本当に好調ですごいです。
この調子でいけば、竣工時には完売できてるでしょうか。（希望もこめて・・・）

ところで、物件の向かい（ブリリア六義園のとなり）に喫茶店がありますが、
行った事のある方いらっしゃいますか？
気になってるんですが、日曜日は閉まっているのでまだ伺ったことがないんです。

ちなみに、マンションギャラリーと物件の間にあるコーヒー専門店は、美味しかったですよ。
平日にギャラリーに行かれる方は、一度行かれてみてはいかがでしょうか♪

[135: 匿名さん]

今日現地を見てきたのですが、角の焼鳥屋さんの煙がひどすぎましたね。
あれは何とかしてもらった方が・・・。

工事の方はだいぶ進んでいますね。
もう１階部分が立ち上がり始めましたから、2月竣工はだいぶ余裕がありますね。

[136: 匿名さん]

3つの残りが億ションばかりなので、微妙ですよね。
億って、心理的にも経済的にもローン的にも微妙なライン。
このご時世だし。

[137: 物件比較中さん]

もとより、普通のサラリーマンは億は出せないわけですが、
問題は億出せる人が、今このマンションを買うかどうかですね。

他も値下がりしているだろうし。

まあ、青田売りなのに37/40が売れているというのは
やはり人気の高さを示していますけれど。

[138: 入居予定さん]

>137さん

同感です。
億出せる方々が、果たしてここに決めるのかな・・・と。
同程度の額を出せば、他にも選択肢はありますもんね。
この先ずっと売れ残ってしまう可能性は、無きにしも非ず。
少し心配。

[139: 匿名さん]

間取りが変じゃない？

[140: 匿名さん]

＞139さん

同感。
ちょっと中途半端な間取りかも。
六義園側は柱が角角にあって、鏡でごまかしているけど空間の広がり具合が今一歩かも。
Brillia六義園のときも最後まで売れ残っていたし、
これは最後までいろいろありそう。

[141: 購入検討中さん]

＞135

後からできるマンションが文句言えるわけないじゃない。
あそこは地元住民の間ではおいしい焼き鳥屋で有名な店なので文句言わないでね。

[142: 匿名さん]

＞141
ほんとほんと。
あの焼鳥屋さんは絶品です。
すんだら常連になると思いますよ。

[143: 物件比較中さん]

＞141さん

美味しいお店が近所にあるというのはいいことだと思います。

ただ、入居後に煙がくることで何らかの弊害が出た場合、
改善要求くらい出すのは問題ないのではないでしょうか。

[144: 購入経験者さん]

＞143

文句を言う人がお店の改造費用などのお金を出すならいいんじゃないでしょうか？
それであれば筋が通ると思いますよ。

[145: 匿名さん]

＞改善要求くらい出すのは問題ない

すごいのが買ったみたいだね、ここ。

煙の事で焼き鳥屋の営業に問題が起きたら、新人マンション住民を黙らせる運動に賛成する人が多数派だと思うよ。
そのぐらい覚悟して、焼き鳥屋と勝負しようね。

[146: 匿名さん]

135です。

すみません、なんか変なネタ振りをしてしまったようで・・・。
おいしいお店なら目を瞑るしかないですね！

といっても現地を見ただけであんな億ションには手が届かないけど・・・。

[147: 契約済みさん]

まあまあ、そんなに皆さん熱くならなくても(^ー^)

あの焼き鳥屋さんには私も一度伺ったことがあります。味は残念ながら好みではありませんでしたが、スタッフの方の気持ち良い接客には好感が持てました。

あの辺りは他にもちらほらよさ気な飲食店があるので、今から楽しみです。
（現在住んでいる近所には、殆ど飲食店がないのでつまらない・・・）

[148: 匿名さん]

この辺りも創業百年以上の店はざらにあるんだから、
そんな細かいことで目くじら立てる必要なし。
そこそこ旨いんだからあそこの店も。

文京区のいいところは、江戸から続く粋な老舗や文人達が暮らした名残と、
今が程よく融合した数少ない場所。

[149: 物件比較中さん]

143です。

名前みれば分かると思いますが，まだ物件比較中ですよ。

こちらの言葉足らずだったかもしれませんが，
少し短絡的で攻撃的な書き込みには閉口しました。

まあ，この掲示板で議論することでもないでしょうから，
話題を変えましょう。

カラスについての書き込みがありましたが，実際，飛来してくるものなのでしょうか？
糞などの被害があると困るなあと思ったもので。

近隣にお住まいでご存じの方がいらっしゃいましたらご教授下さい。

[150: 近所をよく知る人]

なんだか自作自演っぽい投稿が続きましたね。
不忍通りの拡幅工事で焼き鳥やさんも移転になると思います。何年先かはわかりませんが。
カラスの糞害より休日に六義公園で行われる運動会、野球大会の歓声の方が３０倍迷惑です。
窓を閉めてもかなりうるさいです。

[151: 周辺住民さん]

物件比較中さんのお住まいは近くではないのですね？六義園のカラスは物凄い数です。
うるさいどころか、恐怖さえ覚えます。

時間があれば、六義園の中に入り確認した方がいいですよ！
近くに住んでいますのでたまに行きますが、庭園を歩いていても、カラスの糞が
落ちて来ないか不安でたまりません。（園内にも注意書きがあります）
特に夕方になると、カラスが巣に戻ってきますので、確認したいなら夕方です。

http://blog.goo.ne.jp/den6blog/e/18d733cbab973f6b55160784c1567b37
こんな感じです！

都内で緑の多い公園はどこも、カラスも多くて怖いですね。
何年か前から、石原都知事は対策をしていますが、都内のカラスは少しは
減ったのでしょうかね？

[152: 150]

>>151
いいえ、すぐ近くですよ。
でもうちのベランダには入ってきたことはないですね。
特に狙われたこともありません。一度、物干しに糞がついていましたが、
カラスかどうかはわかりません。その程度です。
カラス恐怖症は他の地区に住んだ方がいいと思いますが。

[153: 物件比較中さん]

>150さん，151さん

143,149です。

151さんのご指摘のように近所ではありません。

六義園のカラス，写真を見る限り数は多いですね。
鳥は高い場所に飛んでくるものですから，屋上庭園が狙われてしまうかもしれませんね。
私がMRに伺ったときは夕方前でしたので，分かりませんでした。

それにしても，カラスの騒音より，運動会などの騒音の方が凄いとは，スピーカーなどで
がなり立てるのでしょうか。

物件自体はいいと思うものの，住環境については住まないと分からないので参考になります。

ありがとうございました。

[154: 150]

>>153
騒音は人によって感じ方が違いますからね。
スピーカーは使っていないと思いますが、人間の歓声って想像以上に
大きいものです。後楽園のジェットコースターでも問題になっているように。
夜は静かですし、うるさい団体が使っていないときには気になりません。
特に運動会シーズンには観客の数が凄いのでワーッーという声がこだまします。
でも、それ以外はとてもいい場所です。どうぞ、お近くにおいでください。
文京区が運動場の使用を取りやめてくれさえすれば・・・・・・・。

[155: いつか買いたいさん]

目の前が六義園ではなく、六義公園というところが微妙ですよね。

運動場で開催される運動会や野球大会での応援はとてもうるさいです。
周りがマンションと塀で囲まれているので音がこもって凄いです。
私にとっては清々しいですがね。

[156: 近所をよく知る人]

カラスの都内の代表的ねぐらは、明治神宮、豊島岡墓地が有名です。
六義園が幸いだったのは、都立公園、つまり東京都のお膝元であったこと。
東京都の捕獲作戦で、六義園のカラスは劇的にへり、今ではあまり見かけませんね。
むしろ、よく見かけるのは、ハトですね。


http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/07/20e7c300.htm

[157: 周辺住民さん]

>>156
今、現在も六義園でカラスが鳴いていますよ。朝の４時です。
昔にくらべれば減ったと思います。でもいなくなったわけではありません。

[158: 近所をよく知る人]

六義園の池のほとりに行けば、今でも水浴びするカラスが何羽か必ずいます。
カラスもよく見ると可愛いいところもありますよ。
藤代峠をくだり、池の餌やり場に佇めば、鴨などの水鳥の群れを鑑賞できます。
蓬莱島にはカワウが羽を広げている場面に遭遇することもたびたびあります。
小鳥も種類が多く、バードウォッチングに六義園は最適です。
餌になる虫が豊富なせいでしょう。
私は、年間パスポートで、何年も六義園にかよっています。

カラスは、昼間にゴミ袋を漁り、夕刻に巣のあるねぐらに集団で帰ります。
昔は、六義園はカラスの巣が多く、ねぐらになっていました。
当時は、六義園に帰るカラスの大群が見られたものです。
数年前から、東京都は、六義園のカラスの巣の撤去作業を行うようになりました。
他の鳥は保護し、カラスだけが差別されたのです。
故郷を愛する一部のカラスは六義園に残りましたが、他の大部分は六義園を去りました。
マイホームを奪われたカラスは、どこへ行ったのでしょう？
カラスの群れの方向を調べてみました。
同じ文京区にある豊島岡御陵（護国寺の隣）に引っ越した気がします。
あそこは、皇族の墓地なので、一般の人は入れませんし、東京都一のカラスの楽園でしょう。

[159: 匿名さん]

このマンションはなぜ、一番ロケーションのいい部屋が売れ残っているのですか？
なんか不思議です。
億ションだから？それとも情報が操作されているの？
もしかしてまだ他も売れ残っている？

[160: 契約済みさん]

不況で億を超える物件の売れ行きはすこぶる悪いみたいですから、
そのせいでは？

で、相場も下がっているから、億出せる人はもっと都心の物件を検討しているのではないでしょうか。

[161: 匿名さん]

>>159
単純に億ションだからじゃない？
「億ション」と「億ション以外」の差がありすぎるし。

[162: 匿名さん]

北区、豊島区のあたりは億ションは売れ残っている事が多いみたい
駒込のブリリア、大塚のシティハウスも億ションが売れてない

[163: 匿名さん]

ここに限らす港区や目黒、新宿の億を超える
タワーも売れ残りが凄いですよ。

[164: 匿名さん]

億ションと8000万の違いは大きい

[165: 匿名さん]

結局は億前後のこの価格帯は、ローンが借りれる借りれないのラインが、
ちょうど医者か弁護士というところが購入の対象になるのかな？
対象が絞られてしまう印象があります。

[166: 匿名さん]

医者とか弁護士ならローン組む必要ない人、結構いるよ。

例えば、弁護士なら、昨今のサラ金金利返還バブルで年収が億単位の人はたくさんいるし。
(電車内の吊り広告、TVｰCMで分かると思うけど。)
あと、企業倒産も多いから弁護士は儲かるよ。

[167: 匿名さん]

このマンションは竣工3月なのに、あと2戸を残すのみなんですね。
この辺りの物件は少ないのでやはり希少性があるのですね。
もう少し安ければ手が出るのですが。
残念です。

[168: 匿名さん]

6月末にマンションギャラリー閉めちゃうそうです。
人件費と場所代が相当かかるんだろうね。
最後の３戸はたたき売りかな。

[169: 匿名さん]

まだ竣工前でこれだけ捌けているのだから、叩き売りはないでしょう。

この規模ならディスカウントは入居後、半年くらい過ぎという感じでは？

[170: 匿名さん]

>>167さん
　通りすがりの者です。ここって希少物件なんですか？

[171: 匿名さん]

近所に住んでいて、文京区の物件を注意深く探していますが、
六義園の周りの文京区アドレスの物件はほとんどお目にかかりませんね。

ただ、ここが希少物件とはいえるかどうかは疑問です。
ブリリア大和郷などはそうかもしれませんね。
これはデベさんの自作自演？

[172: 匿名さん]

立地、時期、物件の質を考慮して割安であったという意味では希少だと思います。

私はもっと広い部屋が欲しかったので買いませんでしたが、ここを購入された方はお目が高いというか、選択眼のある方だと思いますよ。

[173: 匿名さん]

希少性あると思いますよ。
価値観はひとそれぞれ違うので感じ方はいろいろあると思います。
この辺のマンションを探している人にとても魅力的な物件ですね。

[174: 匿名さん]

ここのポイントは価格ですよ。

[175: 購入検討中さん]

>174さん
ここのポイントは価格ですよ。

どういう意味なんでしょうか？
本当に安いのでしょうか？

この周辺のモデルルームをいくつかみてみましたが、
どこも「ブランズ六義園とブリリア大和郷は割高です。」というコメントばかりでした。
どちらも内装のグレードなどはとても高い印象なのですが、それに見合う金額なのかは難しいと私自身は感じました。金額の割に狭いですし、ほとんどは土地代なのでしょうね。
経済状況の割には高値で押し通しているのはある意味尊敬できますが。

[176: 契約済みさん]

>>175 さん

174さんではありませんが、横から失礼します。

ここの坪単価は、決して割高ではないと思います。
というのも、私も10件以上のモデルルームを訪れましたが、ここより条件が悪くても坪単価が高い物件ばかりでした。
比較した物件には、ブランズ六義園の周辺物件も含まれております。（東建、地所、住不の物件です）

その中で、価格とグレードを総合的に判断して、こちらの物件を契約しました。

確かに各戸の占有面積は狭く感じます。もう少し広ければ・・・と。

[177: 匿名さん]

ここは立地も良いし仕様も豪華でブリリアに比べ非常に割安です。でも屋上の庭園はカラスやはとなどの棲家になるのではないかと不安で見送りました。

[178: 匿名さん]

ブリリアの割高は突出していると思うよ。
だから沢山売れ残っている。
比較の対象とはならないのではない。

[179: 購入検討中さん]

この近辺のマンションの売りとして必ず六義園が入っているのだが、
ほんとに六義園を堪能できるマンションはここぐらい？？
屋上庭園という着想も、夏の熱対策や住人全員に提供できる眺望という点でとても優れている。
これから先こんなマンション増えるかもしれませんが、今は希少だと思いますよ！！

[180: 匿名さん]

ブリリアというブランドが何とも中途半端なんですよね…

[181: 匿名さん]

>>180
ここはブランズです。

[182: 匿名さん]

>181
そうですよね。
でもブリリアの掲示板の書き込みはほとんどなく、ここで盛り上がるのも変な話です。
このレベルの買い物をする人はこんな掲示板を参考にするようなことはしないでしょう。

[183: 匿名さん]

屋上庭園って、なぜ開放が9:00～17:00なんでしょうか？
六義園のライトアップの時期などは延長しても良さそうな気がします。
引き渡し後に管理組合の話し合いとかで変更できるような案件なのかな？

[184: 匿名さん]

こういうきまりはどうしてあるのかは人の迷惑を考えてみましょう。

夜まで、自分の家の上でバタバタされること、それはあなたは全く気にしないのですか？

最上階を購入される方は、時間制限を前提として購入される（した）と思います。多くの人が賛成すれば、一部の人が不愉快な思いをするのを我慢させてもよいという発想での規約改定は、マンションでは好ましくないと思います。

賛同いただけるかは、実際は利用者の利用方法によるでしょうね。昼間からそこで子供が走り回るのをほっておいたりしたらそれで嫌になっているだろうから、時間を広げるなんてとんでもないということになるだろうし。

[185: 匿名さん]

屋上で花火なんて事もありえますよ。

[186: 契約済みさん]

184,185さんの説明は少々極論のように思われます。

マンションにおいては自分の上階で騒がれる可能性は最上階以外はみな同じと思います。
今回は屋上庭園が最上階の人にとってもその可能性があるということだと思います。
ただ、このマンションを選ばれる方は、おそらくですが、風景や眺望を楽しみ、心の安らぎとかを求めて購入される方がほとんどだと思いますので、バタバタ騒いだり屋上で花火を上げるような方はいらっしゃらないと信じています。

私が受けた説明では、屋上庭園の時間設定は、周囲マンションのプライバシー保護の問題(盗撮？)と何かトラブルがあった場合の対応が管理人さんの常駐時間でしか対応できないことによるものだそうです。
そのために屋上庭園といっても両サイドは高い塀となっていて、六義園方向のみ視界が開けていると聞いています。
時間延長は物理的には可能なんでしょうが、周辺住民の方の心情を考えると今回規定された時間とマナーを守るのがベターだと思いますよ。

[187: 匿名さん]

そう思われるかもしれませんが、上層階の方はそれなりの方が住むのでしょうが本駒込６丁目・六義園の側という立地に憧れ低層階の４０００万円台を無理して購入された方が（低層階を購入した方がどうこうと言う訳ではありません）屋上で六義園の景色を堪能する機会が多いのでは？居住者すべて良識ある人ばかりと思ったら入居後のショックが酷くなりますよ。なんといっても集合住宅ですし、色々な人がいます。

[188: 物件比較中さん]

相対的に安い部屋を買う人が無理して買っているという発想がなんとも。

８千万円の物件を買えたってカツカツの生活をしている人もいるし，
逆に３千万の物件を買う人でしょっちゅう旅行に行ったり，車を買い換えたりして
人生を楽しんでいる人もいる。

他社デベの人かな？

そもそも，この物件を買うような人って，
子供の教育のことを考えて文京区という方，
都心で比較的落ち着いたところに住みたいという40以上の方，
職場に近ければ近くに充実した商業施設や飲食店なんてなくてもいいやという方が多い気がします。

あと，図面を見る限り，そこで何かをしたり，走り回ったりするようには出来ていないように思います。
天井の壁厚は，エコを謳っているだけあって断熱性を考慮してかなり厚くできているようですから
それほど響かないと思いますが，こればかりは実際に確認しないとわかりませんね。

[189: 匿名さん]

この掲示板はデベさん同士のつばぜり合いが目立つねえ。
カラスの話とか、物件の値下げの話とかするとすぐに打ち消しに入るところなんぞはまさしくそう。
デベさんも注目する物件ということかな。

屋上庭園などはすばらしい発想なのに、掲示板のなかでさえこれだけ反響がある。
もし竣工後になんかトラブルでもあったら周辺マンションの反響はすごいんでしょうね。

[190: 物件比較中さん]

187,189

近所に新規物件，隣に既存物件をもつ東京建物の人だったりして。

普通の人，デベさんとかいう表現使う？？。
ただのマンションマニアの人かもしれないけれど。

なんか，「必死だな」とか２ちゃんみたいな突っ込みが入りそうだから，このへんで止めときますが。

私は188ですが，ただの検討者です。
ただもうほとんど売れちゃったので，他当たる予定です。
１億は出せないので。

屋上庭園は正直どうでもいいのですが，バランスがいいので惹かれていました。
ただ，庭園側が北向き，南向きがちょっと狭いなどの理由で躊躇しているうちに。。。

価格は正直，どうだか分からないのですが，
近隣の新規物件と立地，グレーをド比べると良心的だと感じていました。

まあ，縁がなかったのでしょう。

[191: 匿名さん]

もしデベさんであれば、それはそれで本音がちらほら見え隠れして面白いですね。
普通はデベさん同士はかばいあうものなんでしょうが、
これだけ不動産不況になるとそれぞれ「必死」ですよね。
特に、近くの東建の物件は・・・。

このマンションに関しては、東急は上手に戦略を立てて売りましたよね。
よくターゲットを絞って、間取りとグレードを設定してあると思います。
耐震性とか目に見えない部分は少しずつ削ってある印象ですが、
オール電化やECOの取り入れも高評価だと思います。

[192: 契約済みさん]

耐震性を削ったというのはどういう意味でしょうか？
確かに設計住宅性能評価書では、耐震性の部分で低い評価になっていました。

ダブル配筋ではないとか、コンクリート厚がどうとかの違いなんですかね？
コンクリートの強度はぴかいちだと説明を受けましたがどうなんでしょう。
これぐらいの規模のマンションなら十分そうにも思えます。
無知な質問申し訳ありません。

[193: 匿名さん]

耐震性ですが免震構造とか2重配筋とか、なんでもかんでも欲張るとコストばかりかかると思いますよ。

設計住宅性能評価が取得できていれば十分で問題ないと思いますよ。
PCと同じで、ワープロしか使わないのに最新鋭のPCを求めるのと同じようなものではないでしょうか。

[194: 匿名さん]

ダブル配筋って、ここのような高額物件以外でも大半は採用されていませんか？

[195: 匿名さん]

正確なところは分からないが、
構造の部分にダブル配筋の記載はないので、シングル配筋なのでしょうね。
鉄筋をケチったのかな？

[196: 匿名さん]

パンフレットみました。
ダブル配筋かどうかとか、スラブ厚の厚さとか微妙な部分は書かれていないですね。
エコとかCO2削減が全面にでていて大事な部分がぼかされている印象です。
どうなんでしょうか？

[197: 匿名さん]

残りあと２～３戸のマンションに耐震性うんぬんと言っても仕方ないでしょう。
これは耐震やコスト、地盤との関係などとのバランスで採用されているのでは？
みなさんはそれを見極めて何がメリットか何がデメリットか分かって
購入されていると思いますよ。

[198: 匿名さん]

>184さんに一部賛同します。
11階は屋上への通り道になるそうなので、うるさいかも。
11階に関しては騒音とセキュリティやプライベートの問題があるかもね。
11階はもっとも高価で、もっとも条件の悪い住戸ということになるのかな。

[199: 匿名さん]

このマンションはネタが尽きたと言ってもいいんじゃない。
これ以上検討する必要はなし！

[200: 匿名さん]

マンションギャラリーは6月28日に閉鎖されるそうです。
億を超えた物件は残したまま竣工することになりそうですね。

[201: 匿名さん]

まだ竣工までは８ヶ月あるから、売れ行きはかなりいいということなのでしょうが、
億越えを売るのはなかなか難しいかもしれませんね。
ギャラリーを閉鎖してからどう売っていくのかが気になるところです。

それと、11階は屋上への通り道となるんですね。
ここらの住民層からして、騒ぐような人はいなそうですが、
最初のうちは気になるかもしれませんね。

ただ、騒音については11階以下は上階の生活音というのが常に問題となるので、
やはり最上階はその点は恵まれているんじゃないでしょうか。

セキュリティも警察も目の前で、都内で一番治安のいいエリアですし、
入居者以外は入れないのだから、基本、気にしなくても大丈夫でしょう。

それこそ、変な入居者がいたらどの部屋も危ないです。

[202: 匿名さん]

屋上庭園があると最上階であるメリットは
ほとんどなくなってしまいますね。
10階と11階の価格差が500万円。
1階上がるごとに500万円の違うのはどうですかね？
六義園側は木の天辺が抜ける8階以上の眺望はいいのでしょうが、
1階当たり500万円の差はちょっと説明付け難いかな。

屋上庭園が吉とでるか凶とでるのか楽しみに傍観しています。

[203: 匿名さん]

なんか屋上庭園をやけに気にしている人がいるようですが（全部同じ人？）、
時間制限もあるし、吉とも凶ともでないんじゃないでしょうか？
住人がそんなに利用するとも思えないし。

掃除をきちんとしなければ汚れる一方でしょうが、
管理組合がきちんと運営されていけば、大丈夫でしょう。

これは屋上庭園にかぎった話じゃないですけれどね。

[204: 匿名さん]

屋上庭園にこだわり過ぎ。
窓からみえる景色なんてすぐ飽きるよ。
買えなくて悔しい思いをした人なのか、他社デベさんかあるいは周囲マンションの住人かな？
屋上庭園の企画を出したときに周囲の反対が強かったらしいからね。

[205: 物件比較中さん]

楽しみに傍観しているとか，意味不明。
入居者以外，判断しようがないはずだし。

ただの粘着でしょ。

[206: 匿名さん]

最近、また六義園にからすが増えてきている印象ですが、
早朝とか夕暮れ時の鳴き声はうるさくないですか？

[207: 匿名さん]

Yahooに記事が出ていますね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090616-00000011-fsi-bus_all

[208: 匿名さん]

＞207さん
不況下にあるマンション業界において注目されているようですね。
立地の希少性や全体的なグレード感だけでなく、環境という付加価値をつけることによって、
非常に魅力的な物件になっていると思います。
購入された方は選択眼があるんでしょうね。

[209: 匿名さん]

ブランズのサイトでは残り１戸になっていますね。
この調子でいくと竣工までには完売しそうですね。

[210: 匿名さん]

大々的な宣伝を打っていない物件なのにとても好調のようですね。
先日、六義園に行ってきましたが、とても感じのいい雰囲気のある場所でした。
新築マンションの供給も減っているようですし、相対的に需要に上がっているみたいだから、
これから先の値下げは望めないですね。うーん、機会を逸したかな。
この立地は滅多にでないから、景気が戻ってきたらプレミアつくかもね。
本当に悔しい。

[211: 匿名さん]

隣にブリリアがありますが、どちらが高かったのでしょうか？

ブリリアは中古物件を見た事がありません。それだけ素晴らしいマンションなのかな？
それともこの立地が手放し難い物があるのでしょうか？

[212: 匿名さん]

ブリリア六義園は、2005年に六義園前では18年ぶりの新築分譲マンションとして売り出されたそうです。今のブランズとほぼ同等の価格だったでしょうか。
http://sanoji1416.jugem.jp/?cid=60
36戸の分譲だったそうですがすぐに売れたそうです。
それから約5年経つのですが売り出したという話は聞いていないように思います。
ブランズはそれから5年ぶりのマンションですから、どれくらい稀少性があるのかは明らかですね。
周囲に賃貸マンションがあるのですが、それが新しく新築マンションになるのはいつになることやらです。ブランズは地権者が入っていないのも魅力ですよね。

[213: 匿名さん]

２００５年の底値時と同じ価格帯とは。
ブランズに人気があるのはうなずけます。

[214: 匿名さん]

> 213

ここは何度も安いから売れたという話が出てきますが、購入した人でしょうが、反論する人がいるんですよね。

いい買い物をした人だと褒めてるのに、何でですかね？

[215: 匿名さん]

ほぼ完売だとすると、この時節にたいしたもんだね
この物件

[216: 匿名さん]

山手線の内側で駅近、公園前と好条件が並ぶから、
少々のことでは価値は目減りしないよ。
北西向きの間取りだけが欠点だけどね。
普通の状況ならとっくに完売してるよ。

[217: 匿名さん]

２１１、２１４です。

いい買い物をしたと褒められて嬉しくない人っているのかな？

人気物件を購入できる事って嬉しいと思いますが。

[218: 匿名さん]

多分、このマンションは隣のブリリアのいい点を取り入れて、悪い点を改善しているんじゃないかな。
ブリリアがブランズの見本といってもいい。
その証拠に姿形がそっくりで、色違いの双子マンションにみえるんでしょう。
逆説的に言うとブリリアのできがよかったということになるんでしょうけど。

ブリリアを意識しない方がおかしいですよね。
そのブリリアで未だ売りに出す人がいないということは
満足している証拠ですね。
ブランズも派手さはないけどとても魅力的な物件にみえます。

[219: 匿名さん]

今は買い時といわれても、銀行のローン審査は厳しく、
購入検討の対象になるだけでも羨ましい。

[220: 匿名さん]

この辺の路線価はどうだったの？
大和郷といっても結構下がったんじゃない。

[221: 匿名さん]

いつのまにか完売したようですね。
この掲示板も終了かな。

[222: 匿名さん]

さすがですね。
よい立地で適正な値段なら今でも売れるんですよ。
他のマンションも見習ってほしい。

[223: 匿名さん]

>>213
建物のグレードはブリリアの方が上ではないですか？
設計：三菱地所設計、施工：大成建設だったと思います。