ブランズ六義園（文京区本駒込）

[物件比較中さん]

「古（いにしえ）から未来へと続く価値。」
いかがでしょうか？



□販売スケジュール 平成21年2月販売開始予定
□所在地 　　　　　東京都文京区本駒込6丁目373番32
□交通　　　　　　　山手線 駒込駅 から徒歩 8分
　　　　　　　　　　東京地下鉄南北線 駒込駅 から徒歩 6分
　　　　　　　　　　東京都三田線 千石駅 から徒歩 7分
□総戸数　　　　　　40戸
□間取り 　　　　　2LDK〜3LDK(予定)
□専有面積 　　　　56.06平米〜85.42平米(予定)
□構造および階数 　鉄筋コンクリート　地上11階　地下1階建て
□建物竣工 　　　　 平成22年1月下旬予定
□売主 　　　　　　東急不動産株式会社(売主)
□施工会社 　　　　 前田建設工業株式会社

[2: 匿名さん]

大和郷に近いここは、駒込駅近の地所よりも高くなるのでしょうか……？

[3: 匿名さん]

高いと思って間違いないでしょう。
すぐ近くのブリリア六義園の値段をみればわかります。
あの地価が安い2004年に竣工したマンションの値段がパークコート南青山ヒルトップレジデンスと同じくらい。
なんとなくブランズ六義園の値段が想像つくでしょう？
でもまあ、このマンションは普通ではないということも考慮に入れる必要はあるがね。

[4: 匿名さん]

>>03

「このマンションは普通ではない」とは？

[5: 匿名さん]

六義園との位置関係は確かに良いですね。
大和郷幼稚園は近いですね。買い物もピーコックあるし、駅までもまあまあ。

さて、問題はここはメゾンドジャルダンの建て替えですよね。情報がでてないので分かりませんが、もしかしたら多数の地権者住戸がある可能性があります（全く予想ですので外れたらすいません）。販売対象住戸が発表されてません。この辺の住民は良い意味でうるさいからね、私は地権者が多かったら退散します、そんな事で苦労したくないので。

それから所詮敷地面積７００程度で１１階建て４０戸、その上最大の部屋が８５平米というのは高級とは言いがたいですよね。まあペンシルと言われてもおかしくない。億出せる人はブリリアに行くのかな？、あそこも周辺の影響でバルコニー狭くてね〜。

ここは地価と資材の最高値の時期に取引されてますからね、売れる価格にする為に広い部屋作らなかったのかもしれませんね。この場所なら高層に広い部屋二部屋位あっても売れたと思うんですけどね。あとは安くする為に仕様を落としてる可能性ありますからね。その辺の事やらなかったら坪400からとかですかね。そこそこ売れるかな。最後の５戸位（といっても１０％）で苦労するパターンですかね。

[7: 匿名さん]

この立地で民度を気にされる様でしたら日本に住めませんよ。

[8: 近所をよく知る人]

北側は、リビングから眼下いっぱいに広大な六義園が見下ろせる立地。
住所は、本駒込6丁目、つまり高級住宅地「大和郷」。
文京区では、最強の立地でしょう。
例えるなら、本マグロの大トロの立地。
部屋が狭すぎるのは、東急の失敗。
もっと広くして、2億円ぐらいで売ったほうがよかったかも、、、

[9: 匿名さん]

大庭園側に住む者ですが、庭園が眼下に見え素晴らしいように思えますが、やはり北側は最悪です。やはり少しは陽がささないと不健康になります。特に冬は最悪！夏も蝉がうるさく、バルコニーに死骸が一杯！せめて東・南・西に向いていないと。

[10: 近所をよく知る人]

説明会で図面を見ましたが、ここは、１階は共用スペース
2〜11階に4戸づつの角住戸が配置されてました。
4×10＝40は、すべて2方向に窓がある角住戸です。
南西、南東、南西、南東、の4種類。

日当たりがよいのは、南西、南東ですね。
眺望がよいのは、北東、北西側。

どちらが、高いか？
驚異的なプレミアムがつくと私が予想するのは、六義園側、つまり北東、北西の2×10戸。

絶対、間違いありません。

[11: 近所をよく知る人]

正誤表

×　　南西、南東、南西、南東、の4種類。
○　　南西、南東、北西、北東、の4種類。

[12: 匿名さん]

＞バルコニーに死骸が一杯

確かにとても現実的な御指摘ですね。ありがとうございます。虫が多い事は洗濯物を干す事関して問題ないですか？。

図面をご覧になったからがいらっしゃる様ですが、バルコニーは大きかったですかね、小さいものですか？。

角部屋４戸で７００平米で11階だてだとブランズ小石川にイメージが近い感じですね。

[13: 匿名さん]

窓からの景色って　やっぱり大切だと思う。

[14: 匿名さん]

北東はきついけど
北西は日も入りそうだね

虫はそんなに気にはならんでしょう

似たような同区内の物件住人より

[15: 匿名さん]

真夏に洗濯物を取り込んだら衣類に付いていたみたいで、虫も一緒に部屋の中に入れてしまってビックリ！

[16: 周辺住民さん]

ブリリアの並びにある焼き鳥屋から煙がモウモウと出ているのを見かけますが、
この煙が出てると窓は開けられないのではないかな…などと思ってしまいます。

[17: ご近所さん]

六義園側に向いてますが、窓は結構開けてますよ。
今は丁度ライトアップの時期。紅葉を毎日楽しんで、一年で一番素敵な季節かな。

[18: 名無しさん]

前田建設工業がネック。大赤字が心配です・・・

[19: 周辺住民さん]

場所がいいのでどんなマンションに建て替わるんだろうと楽しみにしていましたが、間取り図を見て正直がっかりしました。。

[20: 近所君]

場所も学区もいいですよね・・・スーパーも警察も近いし。

[21: 匿名さん]

>>16
焼き鳥やさん、高いけどおいしいですよ。
ただし、あと数年で不忍通りの拡幅で閉店されてしまうのでないでしょうか？
その北側の最近できたカフェが不忍通りに面するようになると思います。
蝉の声より六義公園で毎土日に開催される運動会や野球などの騒音の方が
はるかにうるさくて問題です。公園も六義園にならないかな？
この一等地で運動会をやらなくてもいいと思うんですが。

[22: 匿名さん]

2/21(Sat)から第一期登録開始(第一期は40戸中の20戸)。

昨年末にMRで教えてもらった想定価格と第一期の設定価格
の差ですが、

・六義園方面(北東と北西)1000万前後の下げ
・不忍通方面(南東と南西)変更なし

でした。

メゾンドジャルダンの建て替えに伴う地権者住戸はゼロかな？
全ての部屋に値付けがされていましたので。

[23: 匿名さん]

1000万下がって
Aタイプでどれ位なんだろう

[24: 匿名さん]

確か、ギリギリ1億切ってたかと。AとBの上階ほど下げ幅が大きかったと思います。

果たしてこの価格は妥当なのでしょうか？

[25: 匿名さん]

Aタイプの最上階(11F)で、でした。2Fだと7000万台後半くらいになります。

[26: 匿名さん]

今週末が第一期の登録〆切ですが、全然書き込み増えませんね。そもそも小規模のマンションは書き込み少ないのかな？

[27: 匿名さん]

買う層が違うってことじゃない？
似たようなコートレジデントタワーも
そんなにスレは伸びなかった

[28: 匿名さん]

層が違うとは？

[29: 匿名さん]

このマンションの横を通っている不忍通りの騒音、排気ガスの影響って
どんなもんなんでしょうか？

[30: 匿名はん]

＞２９さん
私も知りたいです。
ご近所の方、情報いただけないでしょうか。

[31: 匿名さん]

不忍通りは救急車がよく通ります。あとタクシー。深夜2時ごろからは車通りはほとんど無くなります。

[32: 匿名さん]

29です

31さんありがとうございます。
深夜は静かになるということですね。

土日も静かだといいのですが、結構交通量あるんですよね。
まあ、都心ともいえる場所ですので仕方がないのかもしれませんが。

[33: 文京区マンション検討中]

コートレジデントタワーのスレは酷かったように記憶していますが。未だ未入居で高く売り出している御三家があるし、後楽園と六義園の違い、高速と外堀通り、東京ドーム。ここと比べるのはおかしいですね。こちらは大和郷６丁目ですし。

[34: 匿名さん]

千石から上富士前までに限れば、他の幹線と比べて不忍通りの休日のクルマの数はかなり少ないと感じています。
あの通りが休みの日に渋滞してるのは見たことがありません。

[35: 匿名さん]

ここはいい物件だと思いますけどね。私はちょっと狭くて、斜めの部屋が嫌いなのでやめましたが。95平米ぐらいの四角い部屋があったら購入したかったです。

今の価格でこなれてるし、大和郷、六義園、山の手の駅にそこそこ近いし、小学校の学区、スーパー、警察署の距離、高台、騒音、下駄なしなど大きな問題のない、いい物件ですよね。

2年前なら即日完売したと思います。不忍通りから入っていて騒音とか排ガスとか気になるなら正直文京区の物件で検討できるのないんじゃないですか？。

まあ、ほめすぎると釣りだと思われるので止めときますが、私は本郷にしたので。

[36: 購入検討中さん]

確かにいろんな条件は揃っていますよね。
分けて売っていますが，先着順となったのも１部屋だけみたいですし，
人気はありますよね。それだけ魅力的な物件ということでしょうか。

ただ，不忍通りからは入ってはいません。
ほぼ面しているといってもいいくらいです。
本郷通りとの交差点も近いし，空気はよくないと思います。

[37: 匿名はん]

３０です。
＞３１さん、３４さん
情報ありがとうございます。
幹線道路とはいえ、他と比べるとそれほどでもないってことですね。

ところで、このスレは本当に伸びないですね～。
ここの購入検討者の方々は、余りネットを利用しないんでしょうね。

[38: 匿名さん]

あまり宣伝しないからではないでしょうか？悪いところもないし。同じ東急でクオリア御茶ノ水もあまり話題になっていませんね。結構安い物件ですが・・・・・購入しようと思いましたが神田明神のおみくじ売場がマンション内にあるので辞めてしまいましたが。売れ行きは好調だったようですよ。（デベではありません。）

[39: 匿名はん]

そうですね、あまり宣伝してないですよね～。
それでも１期で残り１件ですか？好調なところを見ても、なかなか良物件なんでしょうね。

しかし、排気ガスだけがどうしても気になってしまうので、今回は見送りかなあ・・・。

＞クオリア御茶ノ水
おみくじ売り場ですか！これまた面白いですね。
マンションの１階におみくじ・・・。
あまり当たらないような、ありがたみが薄れるような気がしますが、神社側はそれでOKなんでしょうかね？

[40: 匿名さん]

神田明神はクオリアの地権者ですからね。
OKなんじゃないでしょうか。

[41: 購入検討中さん]

このあたりは値崩れってどの程度するものなのでしょうか。

[42: 匿名さん]

ここは本駒込６丁目とはいえ、大和郷と呼ぶにはちょっと恥ずかしい？立地ですよね。
でも北は六義園、南は文京グリーンコート、西は大和郷という周辺環境からすると
価格はそんなに下がることは想定されないのでは？？
あとは目の前の不忍通りの工事が実行されるかどうかでしょう。工事中はうるさくて
しょうがないでしょうが、きれいになれば一層価値が上がるような気がしますがいかがでしょう？

[43: 匿名はん]

＞４０さん
神田明神は、地権者なんですか。なるほど。
気になってクオリアを調べましたら、地権者となっている企業が結構あるみたいですね。
ブランズは、地権者ゼロというところが魅力的ですよね。

＞４１さん、４２さん
確かに大和郷とは呼べない区域ですよね。大和郷隣接？
不忍通りの拡幅はまだまだ先なのではないでしょうか。
拡幅工事の二次計画が発表されましたが、この近辺は区間に入っていませんでした。
整備が完了して価値が上がるころには、建物の価値が落ちていそうな予感も・・・。
しかし、総合的に見て悪い物件ではなさそうに思います。

[44: 匿名さん]

クオリアの地権者はもともとその場所にあったホテルじゅらくのじゅらく（漢字が出てこないのでひらがなで）ではないですか？でも倒産したんですかね。

[45: 匿名さん]

神田明神の話はそちらのスレでやりましょう。

[46: 近所をよく知る人]

大和郷（本駒込6丁目）は、容積率が低く、ほとんどの場所が一戸建てにむいたの高級住宅地です。
しかし、この六義園の正門通りだけは例外で、容積率も高く、マンションに最適な土地です。
この通りは、歩行者やジョギングする人を多く見かけますが、車はまったく通りません。グリーコートで働く人も、不忍通りより六義園の塀沿いを歩きたいのでしょうか。
「六義園が眼下に」というのは、魅力ですね。
本郷通り沿い（西側）も六義園を眼下に見下ろせるマンションはありますが、奥行きがないものばかりです。

[47: 物件比較中さん]

資産価値は高いだろうなあ。
お隣のブリリア六義園なんか建ってから5年たつのに、まったく情報でてこないし。
友達がブリリア六義園にすんでますが、住人層も良くて快適みたいですよ。
お金持ちだけど、品があるみたいな感じで。
あと、「本当の（？）大和郷に住んだら、ご近所づきあいはできないなあ。レベルが違いすぎて」とはその友達の話でした。

[48: 匿名さん]

デベの人の書き込みかもですが、住人層が悪くないというのはそうかもしれません。

マンションに最適な土地って、あくまでマンション建設が可能ということで、
イコール住みやすさではないですよね。

[49: 匿名さん]

マンションに最適な土地って、あくまでデベの立場での話でしょ！？

[50: 歩行者]

ここに住む人は日常の買い物もすべてお車ですか。
白金の自然教育園周辺もそうだと思いますが、塀の周辺は夜歩くのに暗くないのでしょうか。

[51: 物件比較中さん]

>50
ここに住むといっても、戸建のほうのことをいってるのか、マンションのほうをいってるのかでずいぶん違う。
戸建のほうははっきりいってわからない。
次元が違いすぎる。
マンションのほうは普通にピーコックを使うことが多いみたいです。
こだわる人は色々いくみたいだけど、霜降銀座も肉、魚はかなり高級な店があります（100ｇ5000円とか）。
果物も駅近くにすばらしくよい店があったりします。

＞塀の周辺は夜歩くのに暗くないのでしょうか。
夜来ればわかるけど、そんなに暗いとか静かすぎるとも思いません。
ブリリアの友達も小日向と比較して怖くないということで選んだくらいですし。
まあ、これは感覚なので気になるなら一度来て見るのが一番だと思います。
小日向よりは暗くもなく、静かでもないかと思います。

[52: 匿名さん]

夜歩くのに暗いとか怖いとかっていっても、目の前に駒込警察署があるので
なんか安心感はあるかも。
買い物はピーコックは確かに大きくて使い勝手がよさそうだけど、必需品は
さすがに全部揃わないのかな？
本当の大和郷の住人じゃないのだから、無理せず自分の車で買い物に行かなくても
タクシー使えば池袋近辺であればたいした金額にならないんじゃないかなぁ。
そういう意味では幹線道路が目の前というのは悪くないと思う。

[53: 匿名さん]

文京区大和郷とはいっても、豊島区、北区とほぼ隣接しているから、
あの区画以外は庶民的な印象。

[54: 匿名はん]

不忍通りをはさんでお向かいが駒込警察署なのは、確かに安心感がありますね。

そういえば、駒込警察署のパトカーが出動するときには、サイレンを鳴らして行くんでしょうか？
パトカーの緊急出動はそうそうないこととは思いますが、深夜突然パトカーのサイレンが鳴り響いたらビックリするだろうな～。
とはいえ、サッシがT2等級ならば、あまり気になるほどでもないんでしょうか。

ところで、この物件に「土地の高級感（ステータス？）」を求めて購入する方々ってどれほどいらっしゃるんでしょうか？
私も検討中の一人ですが、「大和郷」とか「六義園隣接」とか特に高ポイントとは考えていませんが、ちらほらそんな書き込みも見えるのでちょっと気になってしまいました。（それとも、それらの書き込みはデベさん？）

別に悪い意味ではなく、そういったステータスを付加価値として考える方が多くいらっしゃるのであれば、資産価値も私が考えるよりも下がりにくいかな～と思ったので。

[55: 匿名さん]

大和郷に価値が無いと思う人が居るって言うのって、人の価値観ってそれぞれだと感じました。

六義園って徳川５代将軍の別邸であったとこですよね。そういう歴史的な宅地だという事で、田園調布みたいな私的な利益を目的に作られた利己的な高級住宅地では無いと言う事あまり価値を感じないんですかね？。まあ、人柄は別として現総務大臣の鳩山の実家もそばだし、大和郷幼稚園って皇后様が幼少時に通われたとこですよ？。

私は、全く逆でこの物件が大和郷でなくて、例えば本郷通りの反対側に位置していたら全く価値の無いものだと思います。

私は、ここは部屋が狭いのしかないから止めたので購入者じゃ無いですけどね。

[56: 匿名さん]

私も同意見ですね。本郷通りの反対側なんていったら何の魅力も感じませんね。
こんなこと言ったらブランズ文京本駒込の方々に失礼でしょうけども。
大和郷は都内有数の邸宅地ですから、それに面しているのはかなりプラスです。
また六義園と面しているのは言うまでもなく大きなプラスと考えるものでしょう。

[57: 匿名はん]

＞５５さん

ステータスがあると捉えるほうが、多数派なのかもしれませんね。ご意見ありがとうございます。

私がこの物件に惹かれたのは、
・公園に隣接している（それが六義園でなくてもよくて緑があればお寺などでもOK）
・狭い部屋でも、内装の仕様グレードを下げていない
・省エネマンション
・熱交換型給気孔
などの点からでしたので、特にあの立地でなくても構いませんでした。

しかし、立地も資産価値に含まれるので、この物件に対する評価点はちょっとプラスされましたね。

[58: 匿名さん]

すべての部屋からちょっとで六義園が見えるのでしょうか。

[59: 匿名さん]

↑　訂正　ちょっとで→　ちょっとでも

　下層階は無理でも上の部屋は、たとえば東南向きでもというつもりだったんですが。

[60: 匿名さん]

大和郷、六義園に隣接（高級感、静寂）、幹線道路二つに隣接（うるさい、臭い）どちらを取るか、それが問題。

[61: 匿名さん]

＞５８さん

東南の間取りだと微妙でしょうね。
ただ、ブリリアの形も北西側の角が斜めになっているので
窓からのぞけばみれるのかなという印象。
ていうか南向きの間取りのために屋上庭園を造って
それを補っているのだと思います。

[62: 匿名さん]

58です。なるほど。サンクスです。

近隣にお詳しい方がいらしたら、もうひとつお願いします。

以前有栖川公園の近隣に住んでいました。
公園で遊ぶいろんな国の子供たちの姿を見たり、池を眺めたりと、
部屋から公園は見えませんでしたが、週末は公園の散策がとても楽しみでした。
沿線としては日比谷線が好きなので神谷町あたりまで探しましたが、
週末の神谷町は閑散としており大きな公園もそう近くはないのでパス。
でここにたどり着きました。
現地には平日の午後、千石駅から歩いてゆき、帰りは駒込駅を使ってみました。
六義園は入園料も払わなければなりませんが、週末のこの界隈はどのような雰囲気でしょうか。
運動場がうるさいというお話がありましたが、町全体に
何かほのぼのとした休日を楽しむ感じのようなものってありますか。
抽象的なことですみませんが、町を愛しておられる方がいらっしゃるように思えたので伺ってみました。

[63: 近所をよく知る人]

六義園は、年間入場料を買えば、1200円/年で何回でも入れます。
3月後半はしだれ桜、秋には紅葉が見ごろで、夜間はライトアップされます。
この時期の週末には、ハトバスがたくさんきます。
六義公園には、子供を遊ばせる親子が多い気がします。
（私も、かつてそうでした）
六義公園は、6時になると閉鎖されます。
そのため、ホームレスが住み着くこともなく、よいと思います。
近所には、有名な大和郷幼稚園があり、幼児の母親は私立受験に熱心な方が多いようです。
文京区には、よい学校が沢山ありますね。
たぶん、このマンションは、生活にゆとりのある若い夫婦が沢山すむようになると思いますよ。

[64: 匿名さん]

六義園の周囲は朝晩ともジョギングやウォーキングをしている人が多く、ほのぼのとした
雰囲気です。夜は街灯は少なめなんですが、治安が悪いことはありません。
休日も六義園への入園者や散策者が行き交い、ゆったりした雰囲気です。
ただし近くにある宗教団体の会合がある日は一部混雑しますが。

[65: 契約済みさん]

早く完売して欲しいな。
ほかの物件と違って出足好調のようだし、売れ残りがあると
せっかくいい物件でもどうしてもイメージがね。
とはいえまだ第1期が終わったばかりか（笑）
まだ竣工まで1年あるんだもんな。

[66: 匿名さん]

交通手段について、質問します。

都営三田線が都内でも有数の混雑路線なのはしっているのですが、
南北線はどうでしょうか？本数があまり多くなく、６車両なので
混雑するという情報も見つけたのですが、どのくらいなのでしょう。

[67: 近所をよく知る人]

南北線の朝のラッシュ時についてはよく分かりませんが、私が使う9時過ぎはすいていて、座れたりもしますよ！

[68: 匿名はん]

＞南北線

私も気になって、ネットで質問してみました。
利用者の方によると、ラッシュ時の駒込駅発→白金台方面行きは、つり革が全部埋まるそうですよ。

[69: 匿名さん]

周辺環境は、治安はよいかもしれないけど、大きな戸建が並ぶ六義園西側を除き、なんかさびれた感があるなあ。
それを「落ち着いた」と表現できなくもないが。

大和郷のブランドと、おそらくは高いと期待される「民度」はプラス。
もちろん六義園は最大のアピールポイント。
それに最大の価値を見いだせるなら、買いでしょうね。

でも物件自体は、カタログ上、設備が整っているが、占有部廊下が狭く、せせこましい感。
建具もいまいち安っぽかった。
コンシェルジュなし（この部分は人によっては共益費の節約としてプラスに捉えうるかも）。

よって、我が家はやめます。

[70: 匿名さん]

建具はいいと思いますよ。

例えば、もっと都心の高級マンションでも土地の値段もあってか
ここよりもランクが落ちる建具を使っているところが多いので、
その点はお買い得だと思います。

あと、寂れているというのは確かにそうですね。
灰色のイメージです。上のほうにもありましたが空気も良くないし。

[71: 匿名さん]

>>69
「さびれた」って何をもっていわれるのかわかりませんが、この通りには築年数２０年を過ぎた
賃貸マンションが並んでいるのでかな。一部、昔の億ションもありますけど。
これらの賃貸マンションも今後１０年で建て替えになっていくのでは？

>>66
南北線はかなり空いている路線です。埼玉高速鉄道に乗り入れしましたが、ここの運賃が高い
ので利用者が増えないようです。田園都市線、東西線、小田急線、西武池袋線などで通勤して
いた人からみれば天国です。混雑率は最大１４０％代だとか。２００％の路線もありますからね。

[72: 匿名さん]

>>66
都営三田線も空いている路線のはずですが？？
（南北線よりは少し込んでいる印象です。）
ただし、夕方の下りがかなり混みます。（神保町→巣鴨）
一度、東西線の東陽町→大手町間のラッシュ時に乗って比較されると
三田線、南北線とも、いかに空いている路線か、わかりますよ！

[73: 匿名さん]

66です。

みなさん色々ご回答ありがとうございます。

三田線はどこかの機関が出していた混雑マップを見て朝夕ともに高島平－日比谷間は
とても混雑しているという記載があったのでそう思っていました。

東西線や日比谷線、千代田線のラッシュ時の混雑は論外なので比較対象とはしませんが、
南北線はそれほど混んでいないというのは私の知人も言っていました。
最大140％ならそうでもないですね。
しかし、終電が少し早いのと、運行本数が少ないんですよね。

[74: 匿名さん]

すれ違いなんですが、ブリリア大和郷のMRにいらした方、比較なさっている方いますか。

[75: ご近所さん]

南北線（三田線も）いつも利用していますが、夕方だけでなく朝のラッシュ時はやはり
そこそこ混雑します。もちろん田園都市線や東西線等の殺人ラッシュにはなりません。
けれども、１４０～１６０％という数字より体感では混雑してますね。

あと、何せ編成が短く運行頻度も少ないんで、トラブルがあった時や深夜などは激込みになること
があります。特に終電前は本数も非常に少なく、それこそ東西線並みの猛ラッシュも何回か経験
したことがあります。もっとも昨今の不況で遅い時間のラッシュは緩和されてるかもですが。

[76: 近所をよく知る人]

南北線は夜遅い時間は本数が極端に少なくなります。

２１～２２時ぐらいは１０分待ちぐらいがザラにあります。

ホームに行って、電車が行ったあとだとガックリきます。

[77: 契約済みさん]

１０分間隔はきついですね！
そういえば、過去に利用していた路線でそんな感じのものがありました。
夜は１０分、残業後の２３時台になると１５分間隔でしたので、発車したばかりの時にはガックリ来るし、プチストレスでした。
南北線は増便されないんでしょうかね？
ネットで検索すると、ずいぶん要望が多いように見えますが・・・。

ところで、2LDKのお部屋も申し込みキャンセルが出たようで、公式サイトに先着住戸として出ていますね。
あまり売れ残りが出ないで欲しいですね。

[78: 契約済みさん]

第二期が5月上旬に予定されました。
今回の販売戸数は5戸と、ちょっと少なめですね。

> 74さん

ここの営業さんに聞いた話ですと、こことブリリア大和郷を比較され
る方は少ないみたいです。レベルが違いすぎるんでしょうね。

[79: 匿名さん]

ブリリア大和郷と比べちゃうときついけれど、ブランズ六義園もなかなかいいマンションだね。

これで免震構造だったらもっとよかったのに、少しエコに片寄りすぎかも。

[80: 匿名さん]

やはり購入層がブリリア大和郷とは違うでしょう。
こちらの最上階を購入するか、あちらの一般的な間取りを購入するか、同じ
金額だとしても検討する視点が違うと思います。
あるとしたらパ－クハウス駒込六義園との比較なのでしょうが、これまた
検討する視点が全く違うような。
あちらは売れているのかな？

[81: 匿名さん]

ＰＨ駒込六義園はちょっと違うでしょ。
１Ｒとかもあるし、都市型っぽいイメージ（意味不明？）があると思う。
こちらは六義園のイメージを前面に出しているのはいいと思うよ。

[82: 匿名さん]

パークハウス六義園は横にラブホテルがあるし、地債権者が多い割には
値段もこなれていなく、駄目じゃないの。

それに比べればこちらは仕様も良く、立地もいい。

[83: 契約済みさん]

＞６９さん

そうです、免震構造じゃないんですよね。
ちょっと気になっています。契約しちゃったけど・・・。

＞PH六義園

あそこは皆さんおっしゃるようにラブホの向かいになるので、立地条件はちょっと悪いでしょう。
部屋によっては、窓から見えてしまいそう。窓から見えなくても、近所にあるのは好ましくないです。
ブランズのほうが内装も良かったし。
不忍通りに面していないことと、三菱地所のブランドには心惹かれましたが、結局ブランズに決めました。

[84: 契約済みさん]

８３です。

＞６９さん　→　＞７９さんへの間違いでした。すみません。

[85: 契約済みさん]

第一期の二次と三次は、抽選で漏れた方を中心に案内しているらしく、2LDKの残りは、南東が2Fのみ、南西が二期に回す2戸＋キャンセル1戸の計4戸という状況で、このご時世にしては活況ですね。半分くらい残っちゃったらどうしよう、という懸念は払拭されました。

六義園側も、二期に回す上から3フロアが価額的に厳しそうですが、8Fは2戸とも決まっていたりと、良い感じで埋まりつつあります。

[86: 契約済みさん]

＞８５さん

ずいぶんとお詳しいですね。私は契約者ですが、まったくそんな情報入ってこないです。
2LDKは残り4戸ですか？
ずいぶんとハイスピードですね。入居時には、売れ残り住居がないといいですが。
あとは、契約者のキャンセルが出ないことを願います。（我が家も含めてですが。）

[87: 契約済みさん]

＞８５さん

私も契約者です。
２ＬＤＫがいいスピ－ドで売れていることは聞いていましたがそこまで
具体的な情報は知りませんでした。
３ＬＤＫも第１期で少なくとも９戸は売れているはずですから、
残りは２ＬＤＫ４戸＋３ＬＤＫ１１戸＝１５戸ってことでしょうか？
第２期も５戸とはいわず、第２期第２次などで売り切って欲しいですね。

＞８６さん

キャンセルなんて言わないで～

[88: 契約済みさん]

＞８７さん

キャンセル予定は今のところないですよー。（当たり前か・・・）
しかし、このご時勢他の竣工済み物件を見ても、キャンセル住戸が沢山出てきているようなのでちょっと心配で。（我が家含め）

入居後も、現地モデルルームなんてことにならないように願っています (>人<)

[89: 周辺住民さん]

いくつか前に週末の雰囲気を聞いてらした方がいましたが、
普段はのんびりしてます、とても。
ただ、桜の季節や紅葉時はすごく人が来ます。ここの夜桜は必見です。
本郷通りに観光バスが並ぶほどです。年齢層が高めです。

週末の夜でも、ジョギングやウオーキングをしている人が多いので
暗さや怖さ、治安の悪さは感じないと思います。
車は一方通行ですが、飛ばす車は少なく感じます。
グリーンコートへ通勤のサラリーマンやOLが3列とかで歩くとうざい感じです。

買い物はピーコックで十分ですが面白さに欠けます。
下町の霜降り銀座や田端商店街の雑然とした中に街の老舗があるのでおすすめです。
大和郷の邸宅の方も行ったりしているみたいです。

ゆっくり20～30分ほど歩けば小石川、東大（本郷）、谷中・千駄木・根岸などの
地歴ある街がありますので散策におすすめです。

パークハウス六義園あたり一体は江戸時代、武家屋敷でした。
今は都営マンション、老舗なラブホがあります。
明治時代は木戸孝允の別宅なども近隣にありました。
プラウド駒込は徳川ゆかりの地・・・どこもマンションに変わってきてます。

[90: 契約済みさん]

>86さん87さん

85です。同じマンションの契約者同士、今後ともどうか末永く宜しくお願い致
します。

手続き等でMRに行く度に、私があまりにしつこく販売状況を聞くもんだから、
その都度、最新の価額表を見せてくれて説明してくれます。先日はご丁寧に
も、一期三次の価額表を契約書類のファイルに入れてくれました ^^;

＃あちらから他住戸の売れ行きを状況を「いまこんな感じです」と逐次連絡く
　れてる訳では流石にありません ^^;

85から若干訂正で、2LDKの残りは南東が1戸、南西が4戸の計5戸。六義園側の
残りが計10戸で合計15戸。来水曜に一期三次の登録、抽選をしちゃうみたいで、
二期一次の時点で15戸は残らないと思います。


契約も済みまして、もうMRに行く機会もあまりなくなりますので、残り戸数が
気になる方は直接MRにお問い合わせ下さい ^^;

[91: 契約済みさん]

＞８９さん

詳しい情報をありがとうございます。
谷中・根津・千駄木までも２～３０分で歩いていけるのですか。それはイイですね～。散歩が好きなので、嬉しいです。

今度手続きでマンションギャラリーに行ったついでに、霜降り銀座も覗いてみようと思います。


＞９０さん

こちらこそ、これからも宜しくお願いします。

それにしても、そんなに売れていたんですね。一期三次ですか。
余り派手な宣伝もしておらず、ネットの他の掲示板は盛り上がっておらず、世間に知られているのかいないのか、人気なのか人気じゃないのか全く分からなかったので、売れ残ったらどうしよう・・・と心配していました。
この調子だと、順調に行けば二期で完売でしょうか。
次回ギャラリーに行ったときに、どんな具合か聞いてみます(^ー^)

[92: 契約済みさん]

＞８５さん、８６さん

８７です。これからも有意義な情報交換ができたらと思います。
他の契約者の方も見ているのでしょうか。
検討版とはいえ、あまり盛り上がっていないので契約者同志でも
少しは書き込みがあるとうれしいものです。

[93: 契約済みさん]

すみません、９１の書き込みは、８６＝８８でした。（８３、８４も私です。書き込みすぎ・・・；）

＞８７さん

こちらこそ、宜しくお願いします。
有意義な意見交換、出来たら良いですね。

そういえば、もうすぐ桜の季節ですねー。六義園の桜はもうすぐ開花でしょうか？

[94: 匿名さん]

ここは住民版に移動されたら如何ですか？。

[95: 契約済みさん]

＞９４さん

９３です。
住民板は、入居予定者も含まれていたんですね。気が付いておりませんでした。
ご指摘ありがとうございます。

というわけで、入居予定者スレッドを立ち上げてみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48203/

よろしくおねがいします<(_ _)>

[96: 匿名さん]

別にここで意見交換してもいいのではないでしょうか。

あまりにも地元情報とかだけになると別ですけれど。


しかし霜降り銀座って名前がすごいですね。

[97: 購入検討中さん]

ここの戸境壁は乾式耐火間仕切壁となっていますが、ここで採用されいてる乾式壁の遮音性能をご存じの方がいらっしゃれば、お教え頂けませんでしょうか。

[98: 購入検討中さん]

TLD-56みたいです。

ネット情報なので本当かどうかは定かではないですが、最近の乾式壁は136mmの壁厚で、
厚さ260mmのコンクリート壁に匹敵する遮音性能があるようです。
このマンションは136㎜なので、それに近いのかもしれません。

乾式は重量が軽くなるためタワーマンションに使用されるみたいですが、このマンションの場合、
狭い土地を有効活用するために戸壁が薄く出来る乾式を使ったのでしょうか？

ちなみに、乾式は遮音性能、防火性能は優れていますが、衝撃音に対してはコンクリの方が優れているみたいです。

[99: 購入検討中さん]

>98さん
97です。お教え頂きありがとうございます。
TLD-56なら良いですね。ちょっと安心しました。

ここの乾式戸境壁はキッチンか、片側がクローゼットであり、壁に対
して衝撃音が発生するケースは少なめかな？と思ってましたので、
音の透過？の性能がどうなのか、だけが気になってました。

[100: 物件比較中さん]

このあたりの物件を検討していますが、びっくりしたことがあります。
不忍通り沿いの６丁目はもう大和郷とは言わないと大和郷の方々？が言っているそうです。
なので、お隣りのブリリアも「ブリリア六義園」となっているようです。
大和郷にこだわっている方は注意が必要かと思います。
私はこの物件はいろいろと比較して見送りました。