ブランズ六義園（文京区本駒込）

[物件比較中さん]

「古（いにしえ）から未来へと続く価値。」
いかがでしょうか？



□販売スケジュール 平成21年2月販売開始予定
□所在地 　　　　　東京都文京区本駒込6丁目373番32
□交通　　　　　　　山手線 駒込駅 から徒歩 8分
　　　　　　　　　　東京地下鉄南北線 駒込駅 から徒歩 6分
　　　　　　　　　　東京都三田線 千石駅 から徒歩 7分
□総戸数　　　　　　40戸
□間取り 　　　　　2LDK〜3LDK(予定)
□専有面積 　　　　56.06平米〜85.42平米(予定)
□構造および階数 　鉄筋コンクリート　地上11階　地下1階建て
□建物竣工 　　　　 平成22年1月下旬予定
□売主 　　　　　　東急不動産株式会社(売主)
□施工会社 　　　　 前田建設工業株式会社

[2: 匿名さん]

大和郷に近いここは、駒込駅近の地所よりも高くなるのでしょうか……？

[3: 匿名さん]

高いと思って間違いないでしょう。
すぐ近くのブリリア六義園の値段をみればわかります。
あの地価が安い2004年に竣工したマンションの値段がパークコート南青山ヒルトップレジデンスと同じくらい。
なんとなくブランズ六義園の値段が想像つくでしょう？
でもまあ、このマンションは普通ではないということも考慮に入れる必要はあるがね。

[4: 匿名さん]

>>03

「このマンションは普通ではない」とは？

[5: 匿名さん]

六義園との位置関係は確かに良いですね。
大和郷幼稚園は近いですね。買い物もピーコックあるし、駅までもまあまあ。

さて、問題はここはメゾンドジャルダンの建て替えですよね。情報がでてないので分かりませんが、もしかしたら多数の地権者住戸がある可能性があります（全く予想ですので外れたらすいません）。販売対象住戸が発表されてません。この辺の住民は良い意味でうるさいからね、私は地権者が多かったら退散します、そんな事で苦労したくないので。

それから所詮敷地面積７００程度で１１階建て４０戸、その上最大の部屋が８５平米というのは高級とは言いがたいですよね。まあペンシルと言われてもおかしくない。億出せる人はブリリアに行くのかな？、あそこも周辺の影響でバルコニー狭くてね〜。

ここは地価と資材の最高値の時期に取引されてますからね、売れる価格にする為に広い部屋作らなかったのかもしれませんね。この場所なら高層に広い部屋二部屋位あっても売れたと思うんですけどね。あとは安くする為に仕様を落としてる可能性ありますからね。その辺の事やらなかったら坪400からとかですかね。そこそこ売れるかな。最後の５戸位（といっても１０％）で苦労するパターンですかね。

[7: 匿名さん]

この立地で民度を気にされる様でしたら日本に住めませんよ。

[8: 近所をよく知る人]

北側は、リビングから眼下いっぱいに広大な六義園が見下ろせる立地。
住所は、本駒込6丁目、つまり高級住宅地「大和郷」。
文京区では、最強の立地でしょう。
例えるなら、本マグロの大トロの立地。
部屋が狭すぎるのは、東急の失敗。
もっと広くして、2億円ぐらいで売ったほうがよかったかも、、、

[9: 匿名さん]

大庭園側に住む者ですが、庭園が眼下に見え素晴らしいように思えますが、やはり北側は最悪です。やはり少しは陽がささないと不健康になります。特に冬は最悪！夏も蝉がうるさく、バルコニーに死骸が一杯！せめて東・南・西に向いていないと。

[10: 近所をよく知る人]

説明会で図面を見ましたが、ここは、１階は共用スペース
2〜11階に4戸づつの角住戸が配置されてました。
4×10＝40は、すべて2方向に窓がある角住戸です。
南西、南東、南西、南東、の4種類。

日当たりがよいのは、南西、南東ですね。
眺望がよいのは、北東、北西側。

どちらが、高いか？
驚異的なプレミアムがつくと私が予想するのは、六義園側、つまり北東、北西の2×10戸。

絶対、間違いありません。

[11: 近所をよく知る人]

正誤表

×　　南西、南東、南西、南東、の4種類。
○　　南西、南東、北西、北東、の4種類。

[12: 匿名さん]

＞バルコニーに死骸が一杯

確かにとても現実的な御指摘ですね。ありがとうございます。虫が多い事は洗濯物を干す事関して問題ないですか？。

図面をご覧になったからがいらっしゃる様ですが、バルコニーは大きかったですかね、小さいものですか？。

角部屋４戸で７００平米で11階だてだとブランズ小石川にイメージが近い感じですね。

[13: 匿名さん]

窓からの景色って　やっぱり大切だと思う。

[14: 匿名さん]

北東はきついけど
北西は日も入りそうだね

虫はそんなに気にはならんでしょう

似たような同区内の物件住人より

[15: 匿名さん]

真夏に洗濯物を取り込んだら衣類に付いていたみたいで、虫も一緒に部屋の中に入れてしまってビックリ！

[16: 周辺住民さん]

ブリリアの並びにある焼き鳥屋から煙がモウモウと出ているのを見かけますが、
この煙が出てると窓は開けられないのではないかな…などと思ってしまいます。

[17: ご近所さん]

六義園側に向いてますが、窓は結構開けてますよ。
今は丁度ライトアップの時期。紅葉を毎日楽しんで、一年で一番素敵な季節かな。

[18: 名無しさん]

前田建設工業がネック。大赤字が心配です・・・

[19: 周辺住民さん]

場所がいいのでどんなマンションに建て替わるんだろうと楽しみにしていましたが、間取り図を見て正直がっかりしました。。

[20: 近所君]

場所も学区もいいですよね・・・スーパーも警察も近いし。

[21: 匿名さん]

>>16
焼き鳥やさん、高いけどおいしいですよ。
ただし、あと数年で不忍通りの拡幅で閉店されてしまうのでないでしょうか？
その北側の最近できたカフェが不忍通りに面するようになると思います。
蝉の声より六義公園で毎土日に開催される運動会や野球などの騒音の方が
はるかにうるさくて問題です。公園も六義園にならないかな？
この一等地で運動会をやらなくてもいいと思うんですが。

[22: 匿名さん]

2/21(Sat)から第一期登録開始(第一期は40戸中の20戸)。

昨年末にMRで教えてもらった想定価格と第一期の設定価格
の差ですが、

・六義園方面(北東と北西)1000万前後の下げ
・不忍通方面(南東と南西)変更なし

でした。

メゾンドジャルダンの建て替えに伴う地権者住戸はゼロかな？
全ての部屋に値付けがされていましたので。