イニシア行徳ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア行徳の情報が欲しいです。
行徳駅徒歩10分で、駅が近いとは言えませんが、
利便性、環境はどうでしょうか？

所在地：千葉県市川市香取二丁目9番1他13筆（地番）
交通：東西線「行徳」駅 徒歩10分
東西線「南行徳」駅 徒歩12分

公式URL：http://www.i-gyotoku.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[83: 匿名さん]

最安価格の3398が3LDK、その次に高いのが3700台、2LDK…この価格の幅はなんとかしてもらいたいとこですね。まだ正式価格発表ではないので、調整していただきたいです。
メリットは管理費修繕費の安さ、平米数、平置き駐車場、アウトポール設計…デメリットは高圧線鉄塔、バルコニー向かい合わせ、駅までを遠いととるか、あとは価格帯…
すんなり完売は難しいのかな～。

[84: 匿名さん]

そうですね62㎡で4000万前後しますからね、、
でもこれから分譲されるマンションはもうこれくらいの価格から下がることは無いみたいですよ。
ちなみに、3300万円台の部屋は車持っていなくても専用駐車場が強制契約らしく、
駐車場代は14000円ほどで、他の場所の駐車場より5000～10000円ほど高いみたいです。
ここにもカラクリがあるんですよね。

[86: ビギナーさん]

客寄せ住戸を作るための強引なつじつま合わせってことですか？？マンションの価格や駐車場代がこんな決め方でいいのでしょうか？？

[87: 匿名さん]

>>86
当然のこと。
むしろ何故ダメなの？

[89: 匿名さん]

まぁ商売なんで、ある程度は当然のことだと思いますよ。
でもここまで露骨だと購買意欲を削ぎますよね。

コスモスイニシアは、販売が長期間になることをもともと見込んでいるのかもしれませんね。
竣工するころに世の中に出回り始めるマンションの分譲価格は同じくらいの基準になるでしょうから。

[90: ビギナーさん]

>>87
大きな資産のはずが、その場しのぎの商売道具のような扱われ方をされているように思えたから申したまでです。

[91: 周辺住民さん]

営業ではないけど、専用駐車場って普通にお金が発生するものだと思ってました。
専用庭でも大体使用料かかりませんか？
駐車場料金はデベの利益じゃなくて管理修繕費に充てられるんだし、そんなに悪い話でもないと思うけど…

駐車場の金額は、近隣の駐車場と同じかそれ以上にするって他のマンションを見に行った時に聞きました。
(抽選に外れた人との不公平感を減らすためだとか)
でも5000~10000違うのは大分高い気がしますね。

[92: 匿名さん]

私は、駐車場は料金が発生しない方が怖いと感じてしまいます。
確か駐車場料金はマンションの管理費と修繕積立金にプールされるのですよね？
それが全く無くなるとすれば、将来的に莫大な追加徴収が発生するなど、住人自身が困ることになります。
ですから、郊外型に多い駐車場無料のマンションは要注意だと考えております。

[93: 匿名さん]

別に駐車場代がかかること自体は問題としてないんじゃ？当たり前のことですし。

問題になってるのは、極端な価格差かと、、、

[94: ビギナーさん]

93さんが言うとおりで、駐車場料金の有り無しは別に問題ではありません。

価格も駐車場料金も、他の住戸や駐車場と比較して見合ったものにしたらよいかと思いますし、それが普通だと思います。

"私たちコスモスイニシアは、“Next Value For The Customer”を企業理念として掲げ、「お客様に求められる、次の価値をつくる」ことにすべてのエネルギーを注ぎ、より良き「都市生活環境」の創造に挑戦し続けてまいります。"

コスモスイニシアの社長がこう唱えてますが、いくら商売だからといって売るためなら何でもアリみたいな極端な差のある価格や料金の設定は、企業理念に反してませんか？それともこういうやり方がコスモスイニシアがつくる「次の価値」なのでしょうか？

[95: 周辺住民さん]

冷静に考えてみればいい。
周辺にある新築マンション物件のほうが安い。
べつに駅から近いわけでもなくむしろ遠い。
結果買わない。

[96: 匿名さん]

シティテラス南行徳と同じ道をいくのか、、、、
住友不動産と違ってコスモスイニシアにそこまで経営体力があるとは思えないのだが。。

[97: 匿名さん]

価格差は確かに大きいですけど、オープンになっており自由に選べるので特に問題ではないように思いますが…
１期が終わったあとで、２期に極端に安い部屋が出るようなケースとは違うかと。
感じ方は人それぞれでしょうけれど。

ただ、もう少し３０００万円台の部屋が出るのではとは思ってました。これから販売のマンションはこれぐらいの設定になるのでしょうか？

[98: 匿名さん]

コスモスイニシアって結構エグいことするね。
価格が高いのは仕方ないけど、一番安い部屋が駐車場一番高いところ強制とは。
もっと常識的な会社かと思ってました。
会社のホームページとか素敵な感じだったので残念です。

[99: 匿名さん]

専用カーポートだど一万四千ってことなんですよね。
高めとは思いますが専用駐車場のメリットも大きいですし納得できるならアリかなと思います。
普通の駐車場でも五千円の差があるんですよね。安い方にしてしまうと遠くなっちゃって
マンションとの往復が大変になってしまうかもと考えてしまいましたが…。
ところで一期一次・二次と販売時期が変わらないですけど今後も細かく期を分けて販売していくってことなんでしょうか。

[100: 匿名さん]

駐車場遠いって言っても敷地内ですからね、そんな差はないと思いますがね。
専用カーポートが15,000円、敷地内平置きで5,000円月々10,000円の差は大きいですよね。

[101: 匿名さん]

検討してない人のただのネガティブコメントは役に立たないから、何度も書かなくていいよ。

[102: 匿名さん]

営業さん気持ちはわかりますがそんな怒らなくても笑

[103: ビギナーさん]

専用駐車場料金が妥当というなら、１０２号室と２０２号室の５６０万円もの価格差はますます不自然ですよね？

[104: 匿名さん]

102さん、この会社はネットの掲示板には一切書き込まないと言ってたよ。
キリがないって。

[105: 匿名さん]

わざわざ自ら書き込んでますなんていうデベがいたら逆にみてみたいｗ

[106: 匿名さん]

104さん、何も半分冗談みたいな書き込みにマジレスしなくても笑

販売スケジュールがやたら小出し小出しだが、この価格帯ではそれを続けていくのはキツイはずなので、第２期くらいからオプションサービス、第３期くらいからは値引きとかやるんじゃないかと予想。よってよほど欲しくなければ第１期から焦って買う必要は無いかと。買うのはもちろん自由だが、買った部屋よりいい条件の部屋が完成前に安くなる可能性がそれなりにあることの覚悟はいると思う。私はしばらく様子見。

信じるか信じないかはあなた次第。

[107: 匿名さん]

＞＞106

賛成です。
行徳駅徒歩２分のクレヴィア市川行徳でさえ、
何も交渉しなくても５％程度(200万)の値引を提示されるくらいですからね。

まぁこの規模感だと確実に竣工までに売り切るのは難しいと思います。

ただ、3,300万円台の部屋は買っていい部屋だと思いますよ。坪単価160万切るサービス価格ですし。
あと、最上階角部屋6,000万円台の部屋も第１期で売れると思います。

70㎡前後の部屋希望でプランにそこまで希望無いなら、
年明け２月の最終日曜か、竣工後に行けば最低でも２～３００万は安く買えるはずです。

お金に余裕ある方は是非第１期でどうぞ！
カラーセレクトありますし、プランも選び放題ですから！

[108: 匿名さん]

107さん一期でどこが売りに出るとかもうわかってるんですか？

[109: 匿名さん]

>>108さん
営業の方に要望の状況聞きましたよ。最安値と最高値の部屋は抽選になりそうとのことです。

[110: 匿名さん]

そうなんですか～、どのくらいの倍率になるのでしょうね。
無駄な共用施設や機械式駐車場が無いぶん、修繕費は安くなっているとは思いますが、段階的にあげていくのであれば最終的にいくらになるのか気になるところです。
シテ○テラスは修繕費が最終的に二万にもなるので候補から外れました。管理費修繕費駐車場トータルで四万超えは普通なんでしょうか？

[111: 匿名さん]

最安値の人気が高いのは理解できますが、最高値の部屋（80.37mの部屋でしょうか？）も抽選になるんですね。
すべての間取りが公開されていない状態で、既に申し込みが複数入っているという事ですか・・・
でもでも、マンション販売の規定として「※販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません」と出てますよね。

[112: 匿名さん]

まだ申し込みではなく要望の段階ですよ。
要望が重なっているから抽選になりうる、って話じゃないでしょうか？

[113: 匿名さん]

ちなみに６０００万円台の部屋は８７㎡ですよね。最上階角部屋。

[114: 匿名さん]

価格みて、みなさんすっかり意気消沈ですね。悪くない物件だと思いますがね。

[115: 匿名さん]

近くのウエリスはここより安かったが完成までに完売せず何百万か値引きをしてたので、ここもそうなるんではないかと思う。

[117: 匿名さん]

あれ？価格表が削除されてる笑
デベここをみてるって宣言したようなものだな！笑

[118: 匿名さん]

みてるかどうかはわかりませんが…そもそも先行MRの公開での未確定価格表ですよ。まだ価格確定ではないのに全住戸の確定表をここに載せること自体どうなのかとは思っていましたが。
価格表なんて、MRに出向いてはじめて見せてもらえるものですしね…

[119: 匿名さん]

アップしてもよい写真の例示で価格表って規約に書いてありますよ。
載せられて都合が悪いのはデベだけ。変な値付けしてることがばれるからね。

[120: 匿名さん]

ほー。ならあれより下がってくれれば嬉しいです笑

[121: 匿名さん]

価格表アップされていたのですか？みたかったです。

[122: 匿名さん]

行徳辺りで駅10分だったら妥当な価格だと思うけど、
不動産価格が上がってる昨今では・・・
価格が下がるの待っていたら希望の部屋がなくなるかな？
行徳駅辺りは一通り揃ってるから住みやすいしね～

[123: 匿名さん]

確かに物件としては良いと思いますし、今の相場からすれば妥当な価格とも思います。
ただ、２～３年前から検討している人にとっては、高くなった感はあるでしょうね。

マンションの相場は建築費次第とも思うので、今後ますます建築費が上がると考える人は前向きに検討、
さすがに頭打ちで数年で下がると考える人はじっくり待ちで、といったところでしょうか。

[124: 匿名さん]

2~3年前に購入された方がうらやましいです(>_<)
貯金している間に価格が上がってしまいました。

[125: 物件比較中さん]

>>121さん
以前アップされていた価格表保存していたので、アップしましょうか？
私も規約みてみたらアップしても問題無いようなので。

[126: 匿名さん]

はじめから駐輪場率３００％というのはうれしいですね。大体の物件が各家庭２台とか
しかない所が多いですよね。こういった物件は、マンション前が違法駐輪の自転車が
並んでいるとか見た目にもよくなかったりしますからね。
駅までのこの距離ですと、自転車利用される方も多いでしょうし。
行徳駅には無料のレンタルサイクルがある様ですが、いいサイクリングコースなどが
近くにあるのでしょうか？　

[127: 匿名さん]

>>125
価格表のアップ、ぜひお願いします！

[128: 匿名さん]

ここ、価格表をアップしても良いんですね。
マンションを検討する者としては情報交換の場として最高ですね。。。
でも、どうして売主はホームページなどで価格表を公開してくれないんでしょう？
とりあえずはモデルルームに足を運ばせるのが目的なのでしょうか？

[129: 匿名さん]

>>128さん

おっっしゃる通りです。
デベロッパーとしては、まずは来客して頂かないと話になりません。
なので客寄せ住戸を作るわけです。
ＨＰに『70㎡3,300万円台！』などと掲載しているのはそのためです。

モデルルームに行くと２～３時間は余裕で時間を取られますから、
予算の時点で検討対象外になる方にとっては、
先に価格を知れば余計な時間を使わなくて済みますよね。

価格表のアップは有意義な情報だと私も思います。

[130: 匿名さん]

>>129さん
そうなんですよね。
いざモデルルームに行くとなると現地までの移動時間と説明時間、
場合によっては建設地の案内と物件によっては1日がつぶれて
しまう事も多々ありますし、事前にわかるものなら価格を知って
おきたいと考えてしまいますよね。
広告で目玉商品を提示しておいて、実際はその部屋以外どれも
買えない価格帯だったりしますし(-_-;)

[131: 購入検討中さん]

価格表は、まだ予定価格だから抹消されたのでしょうかね？
正式価格はいつでるのでしょう？
高いイメージがあったので下がってくれたらうれしいのですが。

[132: 匿名さん]

正式価格は9月からみたいですよー！

[133: 匿名さん]

築浅買うか新築買うか迷うな。
どっちがいいの、コレ？

[134: 匿名さん]

物件概要に１期１次７戸と出てますが、規模からすると少ないような。
それ以前に優先販売などあるのでしょうか？？

[136: 匿名さん]

１期１次は３５戸にあっさり変更されてますね

[137: 匿名さん]

第１期で３分の１販売って多いんですか？少ないんですかね？

[138: 匿名さん]

１期での売れた戸数が
５０％　売れすぎ。もっと高値にできた
４０％　良い感じ
３０％　普通
２０％　苦戦
１０％　終了。価格のつけ間違い

こんなもんでしょうか？　

[140: 匿名さん]

価格表届きました。全体的に下がっていましたよ！いよいよ今週末から販売開始ですねー！

[141: 匿名さん]

確かに下がってましたね。
立地を考えるとこれでも少し高めだと思います。

3,398万円の客寄せ住戸が１戸というのも変わりはなし、
70㎡程度の広さだと4,000万弱からの売り出しという印象です。

ま、このご時世だからこんなものですかね。

[142: 匿名さん]

販売戸数を調整したり、売主側も色々と苦労しているみたいですね。
第一期第一次の35戸という数はほとんどが申し込みが入った数なのでしょうか。
だとしたら、もしかすると希望する部屋が申し込み済で営業さんに
別の部屋に誘導されてしまうかもしれませんよね。

[143: 匿名さん]

ここ間取りみると、ＬＤＫ〇〇畳って表記なので、
リビングがどれくらいの広さなのかイメージしづらいです。

キッチンが4畳弱と仮定するとほとんどの間取りが10～12畳程度なんですよね。
収納豊富にしたので、そのぶんリビングはそんな広くないという企画にしたのかなという印象です。

さて！今週末登録ですね！
我が家は立地は気に入りましたが間取りに拘りはないので申込みはしません。
竣工のタイミングで値引き狙いにしようと考えてます。

[144: 匿名さん]

値引き狙いもいいですね。今の段階だと4000万台が1番多いですしね。
ところで、このあたりの建設ラッシュは落ち着きあとはイニシアとアルファグランデ、と思っていたら急遽アルファグランデは販売中止したんですね。
そちらを検討していた方がイニシアに流れてくるのでしょうか。

[145: 匿名さん]

>144
アルファグランデは竣工後販売始めたばかりですよね。
何があったのでしょうか？
スターツヤバいですか？

[146: 匿名さん]

お客様各位

謹啓 時下ますますご清栄のこととお喜び申しあげます。
また、平素は格別なるご愛顧を賜り厚くお礼を申し上げます。

さて、７／２６（土）より新聞折込チラシ、ホームページ等で 販売の予告（予行広告）を実施していましたアルファグランデ 南行徳ですが、諸般の事情により販売を中止させて頂く 運びとなりました。

誠に勝手ではございますが、かかる事情をご賢察頂き、 ご理解を賜りますよう宜しくお願い申し上げます。
敬 具

五月にはもう完成して、モデルルームも公開していたのに、どうしたんでしょうね～。

[147: 匿名さん]

わ！本当だ！
他のスターツの物件は販売継続してるようなので
会社どうこうじゃなさそうですね。
もしかしたら重大な設計ミスとか、欠陥がみつかったのかもしれませんね。

市川駅前のＩ-linkみたいに鉄筋不足とか、、、

[148: 匿名さん]

駅徒歩１０分か。５分以内なら文句ないんだけど。
去年販売していた行徳駅徒歩２分の伊藤忠の物件に決めておけばよかったとつくづく思う。
消費増税前だったし、完成後の見た目が立派。

[152: 匿名さん]

その時にはもっと価格高騰してるんでしょうね～

[153: 匿名さん]

148の言う通り、クレヴィアの高層階を買っておけばよかった。
そのあと、駅近新築物件は出てこないし。

[154: 匿名さん]

>>151
ＵＲＬまで入れて宣伝してるので見ましたが、住所からするとＪＣＢ寮の跡地でしょうか？
三方を大きなマンションで囲まれた立地のうえ、建築費を大きく抑えた初のマンションって…
せめて違う記事の方がアピールになったのでは？

[156: 匿名さん]

>>155
他のスレにも一斉に書き込まれてるマルチみたいですよ

[157: 匿名さん]

販売後すぐに飛びつかず竣工後に値引き販売を待つという戦法もあるのですね。
なるほど、勉強になります。
しかしイニシアってそういう値引きに応じてもらえるんでしょうか？
営業さんも表面上は「値引きは一切なし」と公言しているみたいですが。

[158: 匿名さん]

販売状況によるんじゃないですかね。
ここは当初の予定価格から結構価格下げたので、
個人的にはあまり値引は望めない気がします。

どの部屋でも構わないってことなら待つのもありかと思いますよ。

[159: 匿名さん]

値引きを全くしない会社はないと思いますが（竣工しても延々と売ってる住不ぐらい？）
竣工したら値引きがあるかといわれると分からないですよね

例えば１００万円の値引きは、会社が１００万を失うことですから簡単ではないと思います
多分、販売センターではまめに電気を消す、ムダなコピーをとらないなど
１円単位で経費を削減してるはずですし。

ただ、販売センターを維持するのに人件費など月１００万円かかるのなら、その分を値引きして早く撤退しようとか
低層階の２Ｌばかり残って、チラシをうってもあてはまるお客さんが１人も来ないといった
合理的な理由によってはあると思いますよ

[160: 匿名さん]

たしかに住友は値引しませんね。

でも、シティテラス南行徳に関していえば最終期の１階３ＬＤＫが３，２８０万です。
第１期で販売してたテラスＡ１階住戸は３，８００万くらいからでしたから実質的に値下げはしてるんですよね。

イニシア行徳に関しては、目の前のマンション(ソシアル行徳)とバルコニー向い合せの住戸は
売れ残る気がするんですけどね。デベとしてはそこを見越して値付けしてると思いますが。

個人的には余計なものがなくて管理費も割安だし悪くないマンションだと思いますよ。
ただし眺望・日当たりはイマイチだと思います。

[161: 匿名さん]

第１期２次２８戸売り出すのか。
１次と合わせて６３戸販売。果たしてどれくらい売れるのだろうか。
第１期で９５戸中の６３戸全部売れたらそこそこ人気なんじゃなんですかね。

[162: 匿名さん]

>>161
さすがにそれは驚異的な売れゆきでは？
時期を空けずに販売するので、１次７割、２次５割ぐらいで十分人気物件になろうかと思いますよ。

[165: 匿名さん]

>>163
抽選は昨日終わりましたね。まずまず売れたのでしょうか？

[166: マンション投資家さん]

行徳駅3分のマンションは、どうやら投資用のワンルームのようですね。
目の前にパチンコ屋があるのでファミリーで住むには不向きな場所と言えますね。

[167: 匿名さん]

そうなんですね！妙典駅前も投資用なんですか？

[168: 匿名さん]

第１期完売したみたいですね！営業さんご苦労さまでした！

[169: 匿名さん]

1次2次ともですかー？

[170: 匿名さん]

駐輪場の設置率が300％って珍しいような
普通200％のところがおおいですので
これはサイクルスペース分を考えているからなのかな？
1階の特定の住戸にはサイクルスペースが設置されているようだから
1区画３～4台は止められると思います
ラックに関してはとりあえず、1世帯２～3台は停められるのだろうか？と思いました

[171: 匿名さん]

2期の目玉住戸が3100～！
3198かな。倍率高そう。
170さん、自転車ラックだけではなくサイクルスペースもこんなに用意してくれるのは嬉しいですよね。
子供乗せ自転車はラックだと壊れやすいので、サイクルスペースとても助かります。
三階くらいまでは形ができてきましたね！

[173: 匿名さん]

価格表見せてもらいましたけど、3,600〜しか見当たらなかったですよ。4,000前後が多かったかな。一期の目玉住戸が売れたから、二期用に新たな目玉を設定したんでしょうかね⁉︎どの部屋なんだろ。
>170さん
171さんの補足ですが、自転車3台が平置きできるサイクルスペースが、専有住戸以外に30区画ほど用意されてるようです。それ以外に2段式ラックもあるので、それらの合計で300%になるようですね。

[174: 匿名さん]

3100の部屋があります？
競争率が激しくなりそうですが、何階の部屋になりますか？
駐輪場は不足すると敷地内に乱雑に置かれてしまいマンションの
資産的な価値まで下がってしまいそうで嫌なのですが、ここは
サイクルポート（でしたっけ？）が30区画であれば十分ですね。

[175: 匿名さん]

ここは価格調整して人気マンションになりましたね！
私も先日登録してまいりました。
登録された方って、周辺物件はどこをチェックされました？

[176: 匿名さん]

そうですね、大変賑わっていると思いますよ！
設備も申し分ないですしね。スロップシンク、魔法びん浴槽、床暖、二重サッシ、食洗機、アウトポール設計。
オプション入れずとも困りませんね。
周辺はシティテラス、クリオ、ファインスクエア見ましたけど、やはりここの立地が気に入りました。

[177: 匿名さん]

二重サッシの部屋なんてありましたっけ？

[178: 匿名さん]

複層ガラスでしょ。

[179: 匿名さん]

ペアガラスのことですよ？

[181: 匿名さん]

複層ガラスでしたね。表現間違いをしてしまいすみませんでした。

[182: 匿名さん]

価格下がったの?