イニシア行徳ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア行徳の情報が欲しいです。
行徳駅徒歩10分で、駅が近いとは言えませんが、
利便性、環境はどうでしょうか？

所在地：千葉県市川市香取二丁目9番1他13筆（地番）
交通：東西線「行徳」駅 徒歩10分
東西線「南行徳」駅 徒歩12分

公式URL：http://www.i-gyotoku.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[No.152 by 匿名さん 2014-09-14 14:41:47]

その時にはもっと価格高騰してるんでしょうね～

[No.153 by 匿名さん 2014-09-14 17:11:58]

148の言う通り、クレヴィアの高層階を買っておけばよかった。
そのあと、駅近新築物件は出てこないし。

[No.154 by 匿名さん 2014-09-15 16:39:12]

>>151
ＵＲＬまで入れて宣伝してるので見ましたが、住所からするとＪＣＢ寮の跡地でしょうか？
三方を大きなマンションで囲まれた立地のうえ、建築費を大きく抑えた初のマンションって…
せめて違う記事の方がアピールになったのでは？

[No.156 by 匿名さん 2014-09-16 00:27:17]

>>155
他のスレにも一斉に書き込まれてるマルチみたいですよ

[No.157 by 匿名さん 2014-09-17 10:16:42]

販売後すぐに飛びつかず竣工後に値引き販売を待つという戦法もあるのですね。
なるほど、勉強になります。
しかしイニシアってそういう値引きに応じてもらえるんでしょうか？
営業さんも表面上は「値引きは一切なし」と公言しているみたいですが。

[No.158 by 匿名さん 2014-09-17 13:41:58]

販売状況によるんじゃないですかね。
ここは当初の予定価格から結構価格下げたので、
個人的にはあまり値引は望めない気がします。

どの部屋でも構わないってことなら待つのもありかと思いますよ。

[No.159 by 匿名さん 2014-09-17 15:45:32]

値引きを全くしない会社はないと思いますが（竣工しても延々と売ってる住不ぐらい？）
竣工したら値引きがあるかといわれると分からないですよね

例えば１００万円の値引きは、会社が１００万を失うことですから簡単ではないと思います
多分、販売センターではまめに電気を消す、ムダなコピーをとらないなど
１円単位で経費を削減してるはずですし。

ただ、販売センターを維持するのに人件費など月１００万円かかるのなら、その分を値引きして早く撤退しようとか
低層階の２Ｌばかり残って、チラシをうってもあてはまるお客さんが１人も来ないといった
合理的な理由によってはあると思いますよ

[No.160 by 匿名さん 2014-09-17 16:24:04]

たしかに住友は値引しませんね。

でも、シティテラス南行徳に関していえば最終期の１階３ＬＤＫが３，２８０万です。
第１期で販売してたテラスＡ１階住戸は３，８００万くらいからでしたから実質的に値下げはしてるんですよね。

イニシア行徳に関しては、目の前のマンション(ソシアル行徳)とバルコニー向い合せの住戸は
売れ残る気がするんですけどね。デベとしてはそこを見越して値付けしてると思いますが。

個人的には余計なものがなくて管理費も割安だし悪くないマンションだと思いますよ。
ただし眺望・日当たりはイマイチだと思います。

[No.161 by 匿名さん 2014-09-19 11:18:21]

第１期２次２８戸売り出すのか。
１次と合わせて６３戸販売。果たしてどれくらい売れるのだろうか。
第１期で９５戸中の６３戸全部売れたらそこそこ人気なんじゃなんですかね。

[No.162 by 匿名さん 2014-09-19 15:24:02]

>>161
さすがにそれは驚異的な売れゆきでは？
時期を空けずに販売するので、１次７割、２次５割ぐらいで十分人気物件になろうかと思いますよ。

[No.165 by 匿名さん 2014-09-21 15:04:45]

>>163
抽選は昨日終わりましたね。まずまず売れたのでしょうか？

[No.166 by マンション投資家さん 2014-09-22 13:03:38]

行徳駅3分のマンションは、どうやら投資用のワンルームのようですね。
目の前にパチンコ屋があるのでファミリーで住むには不向きな場所と言えますね。

[No.167 by 匿名さん 2014-09-22 13:56:30]

そうなんですね！妙典駅前も投資用なんですか？

[No.168 by 匿名さん 2014-09-23 18:35:46]

第１期完売したみたいですね！営業さんご苦労さまでした！

[No.169 by 匿名さん 2014-09-23 21:14:13]

1次2次ともですかー？

[No.170 by 匿名さん 2014-09-26 13:17:46]

駐輪場の設置率が300％って珍しいような
普通200％のところがおおいですので
これはサイクルスペース分を考えているからなのかな？
1階の特定の住戸にはサイクルスペースが設置されているようだから
1区画３～4台は止められると思います
ラックに関してはとりあえず、1世帯２～3台は停められるのだろうか？と思いました

[No.171 by 匿名さん 2014-09-28 19:44:29]

2期の目玉住戸が3100～！
3198かな。倍率高そう。
170さん、自転車ラックだけではなくサイクルスペースもこんなに用意してくれるのは嬉しいですよね。
子供乗せ自転車はラックだと壊れやすいので、サイクルスペースとても助かります。
三階くらいまでは形ができてきましたね！

[No.173 by 匿名さん 2014-09-28 23:52:21]

価格表見せてもらいましたけど、3,600〜しか見当たらなかったですよ。4,000前後が多かったかな。一期の目玉住戸が売れたから、二期用に新たな目玉を設定したんでしょうかね⁉︎どの部屋なんだろ。
>170さん
171さんの補足ですが、自転車3台が平置きできるサイクルスペースが、専有住戸以外に30区画ほど用意されてるようです。それ以外に2段式ラックもあるので、それらの合計で300%になるようですね。

[No.174 by 匿名さん 2014-09-30 11:35:58]

3100の部屋があります？
競争率が激しくなりそうですが、何階の部屋になりますか？
駐輪場は不足すると敷地内に乱雑に置かれてしまいマンションの
資産的な価値まで下がってしまいそうで嫌なのですが、ここは
サイクルポート（でしたっけ？）が30区画であれば十分ですね。

[No.175 by 匿名さん 2014-09-30 12:35:40]

ここは価格調整して人気マンションになりましたね！
私も先日登録してまいりました。
登録された方って、周辺物件はどこをチェックされました？

[No.176 by 匿名さん 2014-09-30 12:59:37]

そうですね、大変賑わっていると思いますよ！
設備も申し分ないですしね。スロップシンク、魔法びん浴槽、床暖、二重サッシ、食洗機、アウトポール設計。
オプション入れずとも困りませんね。
周辺はシティテラス、クリオ、ファインスクエア見ましたけど、やはりここの立地が気に入りました。

[No.177 by 匿名さん 2014-09-30 15:22:09]

二重サッシの部屋なんてありましたっけ？

[No.178 by 匿名さん 2014-09-30 16:32:42]

複層ガラスでしょ。

[No.179 by 匿名さん 2014-09-30 16:32:43]

ペアガラスのことですよ？

[No.181 by 匿名さん 2014-09-30 19:19:40]

複層ガラスでしたね。表現間違いをしてしまいすみませんでした。

[No.182 by 匿名さん 2014-10-02 01:27:23]

価格下がったの?

[No.183 by 匿名さん 2014-10-02 10:48:15]

suumoに第１期の全戸の売り出し価格出てましたよ。

[No.184 by 匿名さん 2014-10-02 18:57:28]

>>183さん
どこに出てます？

[No.185 by 匿名さん 2014-10-03 13:27:50]

ここってハーフＰＣ工法なんですね。
コストは安いが遮音性は通常のスラブより劣るようですが、
皆さんはあまり上下階の音って気になさらない方が多いんですかね。
マンションのトラブルで一番上下階の音の問題が多いようなので、、、

[No.186 by 匿名さん 2014-10-03 22:06:45]

>>185
ハーフＰＣは、スラブの半分を工場で作成したコンクリート、残る半分を現場打ちしたコンクリートを
使用するということで、コストは変わらないものの工事期間が短縮できる工法のようですよ。
工法による遮音性は変わらないようです
（ググるといっぱい出てきました）

[No.187 by 匿名さん 2014-10-03 22:30:01]

>>186さん

そうなんですね。

住まいサーフィンとかでコラムを掲載している一級建築士の碓井民朗氏の
著書「買っていい一流マンションダメな三流マンション」に
『ハーフPC工法は通常の工法より遮音性が劣る』との記載があったものですから。

人によって意見が分かれるということでしょうかね。

[No.188 by 匿名さん 2014-10-04 07:58:51]

そのような記載があったのですか。
だとしたら、そのカバーをLL40等級相当の二重床構造で補っているんですかね？

[No.189 by 匿名さん 2014-10-04 08:02:24]

カバーは余計でした、

[No.190 by 匿名さん 2014-10-04 12:00:52]

>>180さん

LL40のLLはスプーンを落とす音など軽量衝撃音に対する数値ですね。
軽量衝撃音は一般的にほとんどトラブルになることは無いそうですよ。

もっともトラブルになるのは、子供がドスンと跳びはねる音などの重量衝撃音なので
LHの数値を公表してほしいところですね。なぜ公表しないのでしょうか。
スラブ厚20ｃｍでも工法によって音の伝わりが全然違うようなので。

デベロッパーに質問してしっかり納得のいく回答が頂けるか、
企業の取り組みの姿勢がわかるところですね。

[No.191 by 匿名さん 2014-10-04 14:01:17]

>>190
専門家ではないので推測ですが
ＬＬはスラブの上の処理の仕方で決まるので、出しやすい（出せる）
（スラブ厚が多少違っていてもＬＬ40になる緩衝材が入ったフローリングをしけばＬＬ40になる）

ＬＨは構造そのものなので、出しにくい（出しようがない？）
（部屋の大きさや小梁の有無など、さまざまな要素で変わり、出来てみないと出せないし部屋ごとに変わる）

あと、例えばボイドスラブ（中空スラブ）は構造の話なので、遮音性が変わるというのは理解できるのですが
ハーフＰＣは一部を工場で作ったという施工の仕方の話なので、遮音性は変わることがないように思います
ただ、ネットで見る限り、ボイドも「厚みを増すので音が減る」「空洞があるので音が響く」と記述によって
逆の評価になってます。なかなか難しいです。

[No.192 by 匿名さん 2014-10-05 22:45:58]

LHは公表しないのではなく、数値として出してもいないということでしょうか？

構造の差より、上に住む人の意識の差の方が影響大きそうですね。

[No.193 by 購入検討中さん 2014-10-06 15:25:18]

LHなんで公表しないんだろう。ボイドスラブ採用してるライオンズでも公表してるのに。

[No.194 by 匿名さん 2014-10-06 17:27:10]

ライオンズのＬＨ、いくらなんでしょうか？

[No.195 by 匿名さん 2014-10-06 22:44:22]

それくらい自分で調べればいいのに。

[No.196 by 匿名さん 2014-10-06 23:03:50]

どうやって調べるの？

[No.197 by 契約済みさん 2014-10-07 21:32:57]

完成まであと半年かー。部屋のレイアウト考えたり楽しみにしてよう！可動ルーバー面格子便利でいいですよね～、玄関に窓があるのも嬉しいですよね！
今のアパートが風通し悪すぎて、夏はサウナ状態で毎年参りました…

[No.198 by 匿名さん 2014-10-07 22:47:08]

残り半年で60戸強売らなきゃいけないのか。。。

[No.199 by 契約済みさん 2014-10-07 22:57:08]

残り半年というか…2期の販売来年ですしね…2期まで期間あけすぎな気もしますけど…

[No.200 by 匿名さん 2014-10-07 23:24:38]

１期１次で約３０戸、１期２次も約３０戸が終わって
もう３０戸ぐらいしか残っていないのでは？