イニシア行徳ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア行徳の情報が欲しいです。
行徳駅徒歩10分で、駅が近いとは言えませんが、
利便性、環境はどうでしょうか？

所在地：千葉県市川市香取二丁目9番1他13筆（地番）
交通：東西線「行徳」駅 徒歩10分
東西線「南行徳」駅 徒歩12分

公式URL：http://www.i-gyotoku.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[126: 匿名さん]

はじめから駐輪場率３００％というのはうれしいですね。大体の物件が各家庭２台とか
しかない所が多いですよね。こういった物件は、マンション前が違法駐輪の自転車が
並んでいるとか見た目にもよくなかったりしますからね。
駅までのこの距離ですと、自転車利用される方も多いでしょうし。
行徳駅には無料のレンタルサイクルがある様ですが、いいサイクリングコースなどが
近くにあるのでしょうか？　

[127: 匿名さん]

>>125
価格表のアップ、ぜひお願いします！

[128: 匿名さん]

ここ、価格表をアップしても良いんですね。
マンションを検討する者としては情報交換の場として最高ですね。。。
でも、どうして売主はホームページなどで価格表を公開してくれないんでしょう？
とりあえずはモデルルームに足を運ばせるのが目的なのでしょうか？

[129: 匿名さん]

>>128さん

おっっしゃる通りです。
デベロッパーとしては、まずは来客して頂かないと話になりません。
なので客寄せ住戸を作るわけです。
ＨＰに『70㎡3,300万円台！』などと掲載しているのはそのためです。

モデルルームに行くと２～３時間は余裕で時間を取られますから、
予算の時点で検討対象外になる方にとっては、
先に価格を知れば余計な時間を使わなくて済みますよね。

価格表のアップは有意義な情報だと私も思います。

[130: 匿名さん]

>>129さん
そうなんですよね。
いざモデルルームに行くとなると現地までの移動時間と説明時間、
場合によっては建設地の案内と物件によっては1日がつぶれて
しまう事も多々ありますし、事前にわかるものなら価格を知って
おきたいと考えてしまいますよね。
広告で目玉商品を提示しておいて、実際はその部屋以外どれも
買えない価格帯だったりしますし(-_-;)

[131: 購入検討中さん]

価格表は、まだ予定価格だから抹消されたのでしょうかね？
正式価格はいつでるのでしょう？
高いイメージがあったので下がってくれたらうれしいのですが。

[132: 匿名さん]

正式価格は9月からみたいですよー！

[133: 匿名さん]

築浅買うか新築買うか迷うな。
どっちがいいの、コレ？

[134: 匿名さん]

物件概要に１期１次７戸と出てますが、規模からすると少ないような。
それ以前に優先販売などあるのでしょうか？？

[136: 匿名さん]

１期１次は３５戸にあっさり変更されてますね

[137: 匿名さん]

第１期で３分の１販売って多いんですか？少ないんですかね？

[138: 匿名さん]

１期での売れた戸数が
５０％　売れすぎ。もっと高値にできた
４０％　良い感じ
３０％　普通
２０％　苦戦
１０％　終了。価格のつけ間違い

こんなもんでしょうか？　

[140: 匿名さん]

価格表届きました。全体的に下がっていましたよ！いよいよ今週末から販売開始ですねー！

[141: 匿名さん]

確かに下がってましたね。
立地を考えるとこれでも少し高めだと思います。

3,398万円の客寄せ住戸が１戸というのも変わりはなし、
70㎡程度の広さだと4,000万弱からの売り出しという印象です。

ま、このご時世だからこんなものですかね。

[142: 匿名さん]

販売戸数を調整したり、売主側も色々と苦労しているみたいですね。
第一期第一次の35戸という数はほとんどが申し込みが入った数なのでしょうか。
だとしたら、もしかすると希望する部屋が申し込み済で営業さんに
別の部屋に誘導されてしまうかもしれませんよね。

[143: 匿名さん]

ここ間取りみると、ＬＤＫ〇〇畳って表記なので、
リビングがどれくらいの広さなのかイメージしづらいです。

キッチンが4畳弱と仮定するとほとんどの間取りが10～12畳程度なんですよね。
収納豊富にしたので、そのぶんリビングはそんな広くないという企画にしたのかなという印象です。

さて！今週末登録ですね！
我が家は立地は気に入りましたが間取りに拘りはないので申込みはしません。
竣工のタイミングで値引き狙いにしようと考えてます。

[144: 匿名さん]

値引き狙いもいいですね。今の段階だと4000万台が1番多いですしね。
ところで、このあたりの建設ラッシュは落ち着きあとはイニシアとアルファグランデ、と思っていたら急遽アルファグランデは販売中止したんですね。
そちらを検討していた方がイニシアに流れてくるのでしょうか。

[145: 匿名さん]

>144
アルファグランデは竣工後販売始めたばかりですよね。
何があったのでしょうか？
スターツヤバいですか？

[146: 匿名さん]

お客様各位

謹啓 時下ますますご清栄のこととお喜び申しあげます。
また、平素は格別なるご愛顧を賜り厚くお礼を申し上げます。

さて、７／２６（土）より新聞折込チラシ、ホームページ等で 販売の予告（予行広告）を実施していましたアルファグランデ 南行徳ですが、諸般の事情により販売を中止させて頂く 運びとなりました。

誠に勝手ではございますが、かかる事情をご賢察頂き、 ご理解を賜りますよう宜しくお願い申し上げます。
敬 具

五月にはもう完成して、モデルルームも公開していたのに、どうしたんでしょうね～。

[147: 匿名さん]

わ！本当だ！
他のスターツの物件は販売継続してるようなので
会社どうこうじゃなさそうですね。
もしかしたら重大な設計ミスとか、欠陥がみつかったのかもしれませんね。

市川駅前のＩ-linkみたいに鉄筋不足とか、、、

[148: 匿名さん]

駅徒歩１０分か。５分以内なら文句ないんだけど。
去年販売していた行徳駅徒歩２分の伊藤忠の物件に決めておけばよかったとつくづく思う。
消費増税前だったし、完成後の見た目が立派。

[152: 匿名さん]

その時にはもっと価格高騰してるんでしょうね～

[153: 匿名さん]

148の言う通り、クレヴィアの高層階を買っておけばよかった。
そのあと、駅近新築物件は出てこないし。

[154: 匿名さん]

>>151
ＵＲＬまで入れて宣伝してるので見ましたが、住所からするとＪＣＢ寮の跡地でしょうか？
三方を大きなマンションで囲まれた立地のうえ、建築費を大きく抑えた初のマンションって…
せめて違う記事の方がアピールになったのでは？

[156: 匿名さん]

>>155
他のスレにも一斉に書き込まれてるマルチみたいですよ

[157: 匿名さん]

販売後すぐに飛びつかず竣工後に値引き販売を待つという戦法もあるのですね。
なるほど、勉強になります。
しかしイニシアってそういう値引きに応じてもらえるんでしょうか？
営業さんも表面上は「値引きは一切なし」と公言しているみたいですが。

[158: 匿名さん]

販売状況によるんじゃないですかね。
ここは当初の予定価格から結構価格下げたので、
個人的にはあまり値引は望めない気がします。

どの部屋でも構わないってことなら待つのもありかと思いますよ。

[159: 匿名さん]

値引きを全くしない会社はないと思いますが（竣工しても延々と売ってる住不ぐらい？）
竣工したら値引きがあるかといわれると分からないですよね

例えば１００万円の値引きは、会社が１００万を失うことですから簡単ではないと思います
多分、販売センターではまめに電気を消す、ムダなコピーをとらないなど
１円単位で経費を削減してるはずですし。

ただ、販売センターを維持するのに人件費など月１００万円かかるのなら、その分を値引きして早く撤退しようとか
低層階の２Ｌばかり残って、チラシをうってもあてはまるお客さんが１人も来ないといった
合理的な理由によってはあると思いますよ

[160: 匿名さん]

たしかに住友は値引しませんね。

でも、シティテラス南行徳に関していえば最終期の１階３ＬＤＫが３，２８０万です。
第１期で販売してたテラスＡ１階住戸は３，８００万くらいからでしたから実質的に値下げはしてるんですよね。

イニシア行徳に関しては、目の前のマンション(ソシアル行徳)とバルコニー向い合せの住戸は
売れ残る気がするんですけどね。デベとしてはそこを見越して値付けしてると思いますが。

個人的には余計なものがなくて管理費も割安だし悪くないマンションだと思いますよ。
ただし眺望・日当たりはイマイチだと思います。

[161: 匿名さん]

第１期２次２８戸売り出すのか。
１次と合わせて６３戸販売。果たしてどれくらい売れるのだろうか。
第１期で９５戸中の６３戸全部売れたらそこそこ人気なんじゃなんですかね。

[162: 匿名さん]

>>161
さすがにそれは驚異的な売れゆきでは？
時期を空けずに販売するので、１次７割、２次５割ぐらいで十分人気物件になろうかと思いますよ。

[165: 匿名さん]

>>163
抽選は昨日終わりましたね。まずまず売れたのでしょうか？

[166: マンション投資家さん]

行徳駅3分のマンションは、どうやら投資用のワンルームのようですね。
目の前にパチンコ屋があるのでファミリーで住むには不向きな場所と言えますね。

[167: 匿名さん]

そうなんですね！妙典駅前も投資用なんですか？

[168: 匿名さん]

第１期完売したみたいですね！営業さんご苦労さまでした！

[169: 匿名さん]

1次2次ともですかー？

[170: 匿名さん]

駐輪場の設置率が300％って珍しいような
普通200％のところがおおいですので
これはサイクルスペース分を考えているからなのかな？
1階の特定の住戸にはサイクルスペースが設置されているようだから
1区画３～4台は止められると思います
ラックに関してはとりあえず、1世帯２～3台は停められるのだろうか？と思いました

[171: 匿名さん]

2期の目玉住戸が3100～！
3198かな。倍率高そう。
170さん、自転車ラックだけではなくサイクルスペースもこんなに用意してくれるのは嬉しいですよね。
子供乗せ自転車はラックだと壊れやすいので、サイクルスペースとても助かります。
三階くらいまでは形ができてきましたね！

[173: 匿名さん]

価格表見せてもらいましたけど、3,600〜しか見当たらなかったですよ。4,000前後が多かったかな。一期の目玉住戸が売れたから、二期用に新たな目玉を設定したんでしょうかね⁉︎どの部屋なんだろ。
>170さん
171さんの補足ですが、自転車3台が平置きできるサイクルスペースが、専有住戸以外に30区画ほど用意されてるようです。それ以外に2段式ラックもあるので、それらの合計で300%になるようですね。

[174: 匿名さん]

3100の部屋があります？
競争率が激しくなりそうですが、何階の部屋になりますか？
駐輪場は不足すると敷地内に乱雑に置かれてしまいマンションの
資産的な価値まで下がってしまいそうで嫌なのですが、ここは
サイクルポート（でしたっけ？）が30区画であれば十分ですね。

[175: 匿名さん]

ここは価格調整して人気マンションになりましたね！
私も先日登録してまいりました。
登録された方って、周辺物件はどこをチェックされました？