イニシア行徳の情報が欲しいです。
行徳駅徒歩10分で、駅が近いとは言えませんが、
利便性、環境はどうでしょうか？
所在地：千葉県市川市香取二丁目9番1他13筆（地番）
交通：東西線「行徳」駅 徒歩10分
東西線「南行徳」駅 徒歩12分
公式URL：http://www.i-gyotoku.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
[スレ作成日時]2014-04-24 22:35:59
イニシア行徳ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2014-08-10 19:23:57
投稿する
削除依頼
検討してない人のただのネガティブコメントは役に立たないから、何度も書かなくていいよ。
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
営業さん気持ちはわかりますがそんな怒らなくても笑
|
|
| No.103 |
専用駐車場料金が妥当というなら、１０２号室と２０２号室の５６０万円もの価格差はますます不自然ですよね？
|
|
| No.104 |
102さん、この会社はネットの掲示板には一切書き込まないと言ってたよ。
キリがないって。 |
|
| No.105 |
わざわざ自ら書き込んでますなんていうデベがいたら逆にみてみたいｗ
|
|
| No.106 |
104さん、何も半分冗談みたいな書き込みにマジレスしなくても笑
販売スケジュールがやたら小出し小出しだが、この価格帯ではそれを続けていくのはキツイはずなので、第２期くらいからオプションサービス、第３期くらいからは値引きとかやるんじゃないかと予想。よってよほど欲しくなければ第１期から焦って買う必要は無いかと。買うのはもちろん自由だが、買った部屋よりいい条件の部屋が完成前に安くなる可能性がそれなりにあることの覚悟はいると思う。私はしばらく様子見。 信じるか信じないかはあなた次第。 |
|
| No.107 |
＞＞106
賛成です。 行徳駅徒歩２分のクレヴィア市川行徳でさえ、 何も交渉しなくても５％程度(200万)の値引を提示されるくらいですからね。 まぁこの規模感だと確実に竣工までに売り切るのは難しいと思います。 ただ、3,300万円台の部屋は買っていい部屋だと思いますよ。坪単価160万切るサービス価格ですし。 あと、最上階角部屋6,000万円台の部屋も第１期で売れると思います。 70㎡前後の部屋希望でプランにそこまで希望無いなら、 年明け２月の最終日曜か、竣工後に行けば最低でも２～３００万は安く買えるはずです。 お金に余裕ある方は是非第１期でどうぞ！ カラーセレクトありますし、プランも選び放題ですから！ |
|
| No.108 |
107さん一期でどこが売りに出るとかもうわかってるんですか？
|
|
| No.109 |
>>108さん
営業の方に要望の状況聞きましたよ。最安値と最高値の部屋は抽選になりそうとのことです。 |
|
| No.110 |
そうなんですか～、どのくらいの倍率になるのでしょうね。
無駄な共用施設や機械式駐車場が無いぶん、修繕費は安くなっているとは思いますが、段階的にあげていくのであれば最終的にいくらになるのか気になるところです。 シテ○テラスは修繕費が最終的に二万にもなるので候補から外れました。管理費修繕費駐車場トータルで四万超えは普通なんでしょうか？ |
|
| No.111 |
最安値の人気が高いのは理解できますが、最高値の部屋（80.37mの部屋でしょうか？）も抽選になるんですね。
すべての間取りが公開されていない状態で、既に申し込みが複数入っているという事ですか・・・ でもでも、マンション販売の規定として「※販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません」と出てますよね。 |
|
| No.112 |
まだ申し込みではなく要望の段階ですよ。
要望が重なっているから抽選になりうる、って話じゃないでしょうか？ |
|
| No.113 |
ちなみに６０００万円台の部屋は８７㎡ですよね。最上階角部屋。
|
|
| No.114 |
価格みて、みなさんすっかり意気消沈ですね。悪くない物件だと思いますがね。
|
|
| No.115 |
近くのウエリスはここより安かったが完成までに完売せず何百万か値引きをしてたので、ここもそうなるんではないかと思う。
|
|
| No.117 |
あれ？価格表が削除されてる笑
デベここをみてるって宣言したようなものだな！笑 |
|
| No.118 |
みてるかどうかはわかりませんが…そもそも先行MRの公開での未確定価格表ですよ。まだ価格確定ではないのに全住戸の確定表をここに載せること自体どうなのかとは思っていましたが。
価格表なんて、MRに出向いてはじめて見せてもらえるものですしね… |
|
| No.119 |
アップしてもよい写真の例示で価格表って規約に書いてありますよ。
載せられて都合が悪いのはデベだけ。変な値付けしてることがばれるからね。 |
|
| No.120 |
ほー。ならあれより下がってくれれば嬉しいです笑
|
|
| No.121 |
価格表アップされていたのですか？みたかったです。
|
|
| No.122 |
行徳辺りで駅10分だったら妥当な価格だと思うけど、
不動産価格が上がってる昨今では・・・ 価格が下がるの待っていたら希望の部屋がなくなるかな？ 行徳駅辺りは一通り揃ってるから住みやすいしね～ |
|
| No.123 |
確かに物件としては良いと思いますし、今の相場からすれば妥当な価格とも思います。
ただ、２～３年前から検討している人にとっては、高くなった感はあるでしょうね。 マンションの相場は建築費次第とも思うので、今後ますます建築費が上がると考える人は前向きに検討、 さすがに頭打ちで数年で下がると考える人はじっくり待ちで、といったところでしょうか。 |
|
| No.124 |
2~3年前に購入された方がうらやましいです(>_<)
貯金している間に価格が上がってしまいました。 |
|
| No.125 |
|
|
| No.126 |
はじめから駐輪場率３００％というのはうれしいですね。大体の物件が各家庭２台とか
しかない所が多いですよね。こういった物件は、マンション前が違法駐輪の自転車が 並んでいるとか見た目にもよくなかったりしますからね。 駅までのこの距離ですと、自転車利用される方も多いでしょうし。 行徳駅には無料のレンタルサイクルがある様ですが、いいサイクリングコースなどが 近くにあるのでしょうか？ |
|
| No.127 |
>>125
価格表のアップ、ぜひお願いします！ |
|
| No.128 |
ここ、価格表をアップしても良いんですね。
マンションを検討する者としては情報交換の場として最高ですね。。。 でも、どうして売主はホームページなどで価格表を公開してくれないんでしょう？ とりあえずはモデルルームに足を運ばせるのが目的なのでしょうか？ |
|
| No.129 |
>>128さん
おっっしゃる通りです。 デベロッパーとしては、まずは来客して頂かないと話になりません。 なので客寄せ住戸を作るわけです。 ＨＰに『70㎡3,300万円台！』などと掲載しているのはそのためです。 モデルルームに行くと２～３時間は余裕で時間を取られますから、 予算の時点で検討対象外になる方にとっては、 先に価格を知れば余計な時間を使わなくて済みますよね。 価格表のアップは有意義な情報だと私も思います。 |
|
| No.130 |
>>129さん
そうなんですよね。 いざモデルルームに行くとなると現地までの移動時間と説明時間、 場合によっては建設地の案内と物件によっては1日がつぶれて しまう事も多々ありますし、事前にわかるものなら価格を知って おきたいと考えてしまいますよね。 広告で目玉商品を提示しておいて、実際はその部屋以外どれも 買えない価格帯だったりしますし(-_-;) |
|
| No.131 |
価格表は、まだ予定価格だから抹消されたのでしょうかね？
正式価格はいつでるのでしょう？ 高いイメージがあったので下がってくれたらうれしいのですが。 |
|
| No.132 |
正式価格は9月からみたいですよー！
|
|
| No.133 |
築浅買うか新築買うか迷うな。
どっちがいいの、コレ？ |
|
| No.134 |
物件概要に１期１次７戸と出てますが、規模からすると少ないような。
それ以前に優先販売などあるのでしょうか？？ |
|
| No.136 |
１期１次は３５戸にあっさり変更されてますね
|
|
| No.137 |
第１期で３分の１販売って多いんですか？少ないんですかね？
|
|
| No.138 |
１期での売れた戸数が
５０％ 売れすぎ。もっと高値にできた ４０％ 良い感じ ３０％ 普通 ２０％ 苦戦 １０％ 終了。価格のつけ間違い こんなもんでしょうか？ |
|
| No.140 |
価格表届きました。全体的に下がっていましたよ！いよいよ今週末から販売開始ですねー！
|
|
| No.141 |
確かに下がってましたね。
立地を考えるとこれでも少し高めだと思います。 3,398万円の客寄せ住戸が１戸というのも変わりはなし、 70㎡程度の広さだと4,000万弱からの売り出しという印象です。 ま、このご時世だからこんなものですかね。 |
|
| No.142 |
販売戸数を調整したり、売主側も色々と苦労しているみたいですね。
第一期第一次の35戸という数はほとんどが申し込みが入った数なのでしょうか。 だとしたら、もしかすると希望する部屋が申し込み済で営業さんに 別の部屋に誘導されてしまうかもしれませんよね。 |
|
| No.143 |
ここ間取りみると、ＬＤＫ〇〇畳って表記なので、
リビングがどれくらいの広さなのかイメージしづらいです。 キッチンが4畳弱と仮定するとほとんどの間取りが10～12畳程度なんですよね。 収納豊富にしたので、そのぶんリビングはそんな広くないという企画にしたのかなという印象です。 さて！今週末登録ですね！ 我が家は立地は気に入りましたが間取りに拘りはないので申込みはしません。 竣工のタイミングで値引き狙いにしようと考えてます。 |
|
| No.144 |
値引き狙いもいいですね。今の段階だと4000万台が1番多いですしね。
ところで、このあたりの建設ラッシュは落ち着きあとはイニシアとアルファグランデ、と思っていたら急遽アルファグランデは販売中止したんですね。 そちらを検討していた方がイニシアに流れてくるのでしょうか。 |
|
| No.145 |
|
|
| No.146 |
お客様各位
謹啓 時下ますますご清栄のこととお喜び申しあげます。 また、平素は格別なるご愛顧を賜り厚くお礼を申し上げます。 さて、７／２６（土）より新聞折込チラシ、ホームページ等で 販売の予告（予行広告）を実施していましたアルファグランデ 南行徳ですが、諸般の事情により販売を中止させて頂く 運びとなりました。 誠に勝手ではございますが、かかる事情をご賢察頂き、 ご理解を賜りますよう宜しくお願い申し上げます。 敬 具 五月にはもう完成して、モデルルームも公開していたのに、どうしたんでしょうね～。 |
|
| No.147 |
わ！本当だ！
他のスターツの物件は販売継続してるようなので 会社どうこうじゃなさそうですね。 もしかしたら重大な設計ミスとか、欠陥がみつかったのかもしれませんね。 市川駅前のＩ-linkみたいに鉄筋不足とか、、、 |
|
| No.148 |
駅徒歩１０分か。５分以内なら文句ないんだけど。
去年販売していた行徳駅徒歩２分の伊藤忠の物件に決めておけばよかったとつくづく思う。 消費増税前だったし、完成後の見た目が立派。 |
|
| No.152 |
その時にはもっと価格高騰してるんでしょうね～
|
|
| No.153 |
148の言う通り、クレヴィアの高層階を買っておけばよかった。
そのあと、駅近新築物件は出てこないし。 |
|
| No.154 |
>>151
ＵＲＬまで入れて宣伝してるので見ましたが、住所からするとＪＣＢ寮の跡地でしょうか？ 三方を大きなマンションで囲まれた立地のうえ、建築費を大きく抑えた初のマンションって… せめて違う記事の方がアピールになったのでは？ |
|
| No.156 |
>>155
他のスレにも一斉に書き込まれてるマルチみたいですよ |
|
| No.157 |
販売後すぐに飛びつかず竣工後に値引き販売を待つという戦法もあるのですね。
なるほど、勉強になります。 しかしイニシアってそういう値引きに応じてもらえるんでしょうか？ 営業さんも表面上は「値引きは一切なし」と公言しているみたいですが。 |
|
| No.158 |
販売状況によるんじゃないですかね。
ここは当初の予定価格から結構価格下げたので、 個人的にはあまり値引は望めない気がします。 どの部屋でも構わないってことなら待つのもありかと思いますよ。 |
|
| No.159 |
値引きを全くしない会社はないと思いますが（竣工しても延々と売ってる住不ぐらい？）
竣工したら値引きがあるかといわれると分からないですよね 例えば１００万円の値引きは、会社が１００万を失うことですから簡単ではないと思います 多分、販売センターではまめに電気を消す、ムダなコピーをとらないなど １円単位で経費を削減してるはずですし。 ただ、販売センターを維持するのに人件費など月１００万円かかるのなら、その分を値引きして早く撤退しようとか 低層階の２Ｌばかり残って、チラシをうってもあてはまるお客さんが１人も来ないといった 合理的な理由によってはあると思いますよ |
|
| No.160 |
たしかに住友は値引しませんね。
でも、シティテラス南行徳に関していえば最終期の１階３ＬＤＫが３，２８０万です。 第１期で販売してたテラスＡ１階住戸は３，８００万くらいからでしたから実質的に値下げはしてるんですよね。 イニシア行徳に関しては、目の前のマンション(ソシアル行徳)とバルコニー向い合せの住戸は 売れ残る気がするんですけどね。デベとしてはそこを見越して値付けしてると思いますが。 個人的には余計なものがなくて管理費も割安だし悪くないマンションだと思いますよ。 ただし眺望・日当たりはイマイチだと思います。 |
|
| No.161 |
第１期２次２８戸売り出すのか。
１次と合わせて６３戸販売。果たしてどれくらい売れるのだろうか。 第１期で９５戸中の６３戸全部売れたらそこそこ人気なんじゃなんですかね。 |
|
| No.162 |
|
|
| No.165 |
>>163
抽選は昨日終わりましたね。まずまず売れたのでしょうか？ |
|
| No.166 |
行徳駅3分のマンションは、どうやら投資用のワンルームのようですね。
目の前にパチンコ屋があるのでファミリーで住むには不向きな場所と言えますね。 |
|
| No.167 |
そうなんですね！妙典駅前も投資用なんですか？
|
|
| No.168 |
第１期完売したみたいですね！営業さんご苦労さまでした！
|
|
| No.169 |
1次2次ともですかー？
|
|
| No.170 |
駐輪場の設置率が300％って珍しいような
普通200％のところがおおいですので これはサイクルスペース分を考えているからなのかな？ 1階の特定の住戸にはサイクルスペースが設置されているようだから 1区画３～4台は止められると思います ラックに関してはとりあえず、1世帯２～3台は停められるのだろうか？と思いました |
|
| No.171 |
2期の目玉住戸が3100～！
3198かな。倍率高そう。 170さん、自転車ラックだけではなくサイクルスペースもこんなに用意してくれるのは嬉しいですよね。 子供乗せ自転車はラックだと壊れやすいので、サイクルスペースとても助かります。 三階くらいまでは形ができてきましたね！ |
|
| No.173 |
価格表見せてもらいましたけど、3,600〜しか見当たらなかったですよ。4,000前後が多かったかな。一期の目玉住戸が売れたから、二期用に新たな目玉を設定したんでしょうかね⁉︎どの部屋なんだろ。
>170さん 171さんの補足ですが、自転車3台が平置きできるサイクルスペースが、専有住戸以外に30区画ほど用意されてるようです。それ以外に2段式ラックもあるので、それらの合計で300%になるようですね。 |
|
| No.174 |
3100の部屋があります？
競争率が激しくなりそうですが、何階の部屋になりますか？ 駐輪場は不足すると敷地内に乱雑に置かれてしまいマンションの 資産的な価値まで下がってしまいそうで嫌なのですが、ここは サイクルポート（でしたっけ？）が30区画であれば十分ですね。 |
|
| No.175 |
ここは価格調整して人気マンションになりましたね！
私も先日登録してまいりました。 登録された方って、周辺物件はどこをチェックされました？ |
|
| No.176 |
そうですね、大変賑わっていると思いますよ！
設備も申し分ないですしね。スロップシンク、魔法びん浴槽、床暖、二重サッシ、食洗機、アウトポール設計。 オプション入れずとも困りませんね。 周辺はシティテラス、クリオ、ファインスクエア見ましたけど、やはりここの立地が気に入りました。 |
|
| No.177 |
二重サッシの部屋なんてありましたっけ？
|
|
| No.178 |
複層ガラスでしょ。
|
|
| No.179 |
ペアガラスのことですよ？
|
|
| No.181 |
複層ガラスでしたね。表現間違いをしてしまいすみませんでした。
|
|
| No.182 |
価格下がったの?
|
|
| No.183 |
suumoに第１期の全戸の売り出し価格出てましたよ。
|
|
| No.184 |
|
|
| No.185 |
ここってハーフＰＣ工法なんですね。
コストは安いが遮音性は通常のスラブより劣るようですが、 皆さんはあまり上下階の音って気になさらない方が多いんですかね。 マンションのトラブルで一番上下階の音の問題が多いようなので、、、 |
|
| No.186 |
>>185
ハーフＰＣは、スラブの半分を工場で作成したコンクリート、残る半分を現場打ちしたコンクリートを 使用するということで、コストは変わらないものの工事期間が短縮できる工法のようですよ。 工法による遮音性は変わらないようです （ググるといっぱい出てきました） |
|
| No.187 |
>>186さん
そうなんですね。 住まいサーフィンとかでコラムを掲載している一級建築士の碓井民朗氏の 著書「買っていい一流マンションダメな三流マンション」に 『ハーフPC工法は通常の工法より遮音性が劣る』との記載があったものですから。 人によって意見が分かれるということでしょうかね。 |
|
| No.188 |
そのような記載があったのですか。
だとしたら、そのカバーをLL40等級相当の二重床構造で補っているんですかね？ |
|
| No.189 |
カバーは余計でした、
|
|
| No.190 |
>>180さん
LL40のLLはスプーンを落とす音など軽量衝撃音に対する数値ですね。 軽量衝撃音は一般的にほとんどトラブルになることは無いそうですよ。 もっともトラブルになるのは、子供がドスンと跳びはねる音などの重量衝撃音なので LHの数値を公表してほしいところですね。なぜ公表しないのでしょうか。 スラブ厚20ｃｍでも工法によって音の伝わりが全然違うようなので。 デベロッパーに質問してしっかり納得のいく回答が頂けるか、 企業の取り組みの姿勢がわかるところですね。 |
|
| No.191 |
>>190
専門家ではないので推測ですが ＬＬはスラブの上の処理の仕方で決まるので、出しやすい（出せる） （スラブ厚が多少違っていてもＬＬ40になる緩衝材が入ったフローリングをしけばＬＬ40になる） ＬＨは構造そのものなので、出しにくい（出しようがない？） （部屋の大きさや小梁の有無など、さまざまな要素で変わり、出来てみないと出せないし部屋ごとに変わる） あと、例えばボイドスラブ（中空スラブ）は構造の話なので、遮音性が変わるというのは理解できるのですが ハーフＰＣは一部を工場で作ったという施工の仕方の話なので、遮音性は変わることがないように思います ただ、ネットで見る限り、ボイドも「厚みを増すので音が減る」「空洞があるので音が響く」と記述によって 逆の評価になってます。なかなか難しいです。 |
|
| No.192 |
LHは公表しないのではなく、数値として出してもいないということでしょうか？
構造の差より、上に住む人の意識の差の方が影響大きそうですね。 |
|
| No.193 |
LHなんで公表しないんだろう。ボイドスラブ採用してるライオンズでも公表してるのに。
|
|
| No.194 |
ライオンズのＬＨ、いくらなんでしょうか？
|
|
| No.195 |
それくらい自分で調べればいいのに。
|
|
| No.196 |
どうやって調べるの？
|
|
| No.197 |
完成まであと半年かー。部屋のレイアウト考えたり楽しみにしてよう！可動ルーバー面格子便利でいいですよね～、玄関に窓があるのも嬉しいですよね！
今のアパートが風通し悪すぎて、夏はサウナ状態で毎年参りました… |
|
| No.198 |
残り半年で60戸強売らなきゃいけないのか。。。
|
|
| No.199 |
残り半年というか…2期の販売来年ですしね…2期まで期間あけすぎな気もしますけど…
|
|
| No.200 |
１期１次で約３０戸、１期２次も約３０戸が終わって
もう３０戸ぐらいしか残っていないのでは？ |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
