イニシア行徳ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア行徳の情報が欲しいです。
行徳駅徒歩10分で、駅が近いとは言えませんが、
利便性、環境はどうでしょうか？

所在地：千葉県市川市香取二丁目9番1他13筆（地番）
交通：東西線「行徳」駅 徒歩10分
東西線「南行徳」駅 徒歩12分

公式URL：http://www.i-gyotoku.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[148: 匿名さん]

駅徒歩１０分か。５分以内なら文句ないんだけど。
去年販売していた行徳駅徒歩２分の伊藤忠の物件に決めておけばよかったとつくづく思う。
消費増税前だったし、完成後の見た目が立派。

[152: 匿名さん]

その時にはもっと価格高騰してるんでしょうね～

[153: 匿名さん]

148の言う通り、クレヴィアの高層階を買っておけばよかった。
そのあと、駅近新築物件は出てこないし。

[154: 匿名さん]

>>151
ＵＲＬまで入れて宣伝してるので見ましたが、住所からするとＪＣＢ寮の跡地でしょうか？
三方を大きなマンションで囲まれた立地のうえ、建築費を大きく抑えた初のマンションって…
せめて違う記事の方がアピールになったのでは？

[156: 匿名さん]

>>155
他のスレにも一斉に書き込まれてるマルチみたいですよ

[157: 匿名さん]

販売後すぐに飛びつかず竣工後に値引き販売を待つという戦法もあるのですね。
なるほど、勉強になります。
しかしイニシアってそういう値引きに応じてもらえるんでしょうか？
営業さんも表面上は「値引きは一切なし」と公言しているみたいですが。

[158: 匿名さん]

販売状況によるんじゃないですかね。
ここは当初の予定価格から結構価格下げたので、
個人的にはあまり値引は望めない気がします。

どの部屋でも構わないってことなら待つのもありかと思いますよ。

[159: 匿名さん]

値引きを全くしない会社はないと思いますが（竣工しても延々と売ってる住不ぐらい？）
竣工したら値引きがあるかといわれると分からないですよね

例えば１００万円の値引きは、会社が１００万を失うことですから簡単ではないと思います
多分、販売センターではまめに電気を消す、ムダなコピーをとらないなど
１円単位で経費を削減してるはずですし。

ただ、販売センターを維持するのに人件費など月１００万円かかるのなら、その分を値引きして早く撤退しようとか
低層階の２Ｌばかり残って、チラシをうってもあてはまるお客さんが１人も来ないといった
合理的な理由によってはあると思いますよ

[160: 匿名さん]

たしかに住友は値引しませんね。

でも、シティテラス南行徳に関していえば最終期の１階３ＬＤＫが３，２８０万です。
第１期で販売してたテラスＡ１階住戸は３，８００万くらいからでしたから実質的に値下げはしてるんですよね。

イニシア行徳に関しては、目の前のマンション(ソシアル行徳)とバルコニー向い合せの住戸は
売れ残る気がするんですけどね。デベとしてはそこを見越して値付けしてると思いますが。

個人的には余計なものがなくて管理費も割安だし悪くないマンションだと思いますよ。
ただし眺望・日当たりはイマイチだと思います。

[161: 匿名さん]

第１期２次２８戸売り出すのか。
１次と合わせて６３戸販売。果たしてどれくらい売れるのだろうか。
第１期で９５戸中の６３戸全部売れたらそこそこ人気なんじゃなんですかね。

[162: 匿名さん]

>>161
さすがにそれは驚異的な売れゆきでは？
時期を空けずに販売するので、１次７割、２次５割ぐらいで十分人気物件になろうかと思いますよ。

[165: 匿名さん]

>>163
抽選は昨日終わりましたね。まずまず売れたのでしょうか？

[166: マンション投資家さん]

行徳駅3分のマンションは、どうやら投資用のワンルームのようですね。
目の前にパチンコ屋があるのでファミリーで住むには不向きな場所と言えますね。

[167: 匿名さん]

そうなんですね！妙典駅前も投資用なんですか？

[168: 匿名さん]

第１期完売したみたいですね！営業さんご苦労さまでした！

[169: 匿名さん]

1次2次ともですかー？

[170: 匿名さん]

駐輪場の設置率が300％って珍しいような
普通200％のところがおおいですので
これはサイクルスペース分を考えているからなのかな？
1階の特定の住戸にはサイクルスペースが設置されているようだから
1区画３～4台は止められると思います
ラックに関してはとりあえず、1世帯２～3台は停められるのだろうか？と思いました

[171: 匿名さん]

2期の目玉住戸が3100～！
3198かな。倍率高そう。
170さん、自転車ラックだけではなくサイクルスペースもこんなに用意してくれるのは嬉しいですよね。
子供乗せ自転車はラックだと壊れやすいので、サイクルスペースとても助かります。
三階くらいまでは形ができてきましたね！

[173: 匿名さん]

価格表見せてもらいましたけど、3,600〜しか見当たらなかったですよ。4,000前後が多かったかな。一期の目玉住戸が売れたから、二期用に新たな目玉を設定したんでしょうかね⁉︎どの部屋なんだろ。
>170さん
171さんの補足ですが、自転車3台が平置きできるサイクルスペースが、専有住戸以外に30区画ほど用意されてるようです。それ以外に2段式ラックもあるので、それらの合計で300%になるようですね。

[174: 匿名さん]

3100の部屋があります？
競争率が激しくなりそうですが、何階の部屋になりますか？
駐輪場は不足すると敷地内に乱雑に置かれてしまいマンションの
資産的な価値まで下がってしまいそうで嫌なのですが、ここは
サイクルポート（でしたっけ？）が30区画であれば十分ですね。