イニシア行徳ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア行徳の情報が欲しいです。
行徳駅徒歩10分で、駅が近いとは言えませんが、
利便性、環境はどうでしょうか？

所在地：千葉県市川市香取二丁目9番1他13筆（地番）
交通：東西線「行徳」駅 徒歩10分
東西線「南行徳」駅 徒歩12分

公式URL：http://www.i-gyotoku.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 買い換え検討中]

もともと三菱銀行の社宅があった所ですよね？

[2: 買い換え検討中]

徒歩10分で95世帯クラスのマンションなので、
ランニングコストが安ければいいですね。

土地の仕入価格は妙典のライオンズマンションよりも高かったらしいですよ、
アベノミクスの影響で分譲価格上がるのでしょうかね。


ちなみに、現地は南東に三井のマンション（6階建て）が隣接し、
南西はＮＴＴのマンション（7階建て）があるので眺望を望む方は最上階の８階くらいですかね。


ちなみに、ここ近年の行徳駅１０分前後の坪単価は170～190万前後なので
それと同じくらいなら一番安い２階の場合、一番狭い62㎡で3,200万から、87.5㎡で4,600万くらいからかなと思います。


原材料費、人件費等の高騰と消費増税で価格アップの見込みですが、
現在行徳エリアは供給過多なのでもしデベロッパーが薄利覚悟での供給ならば
結局坪単価は以前とあまり変わらないのかなって思っています。


ちなみに、競合分譲物件は

シティテラス南行徳、
アルファグランデ南行徳、
クリオ南行徳パークフロント、
ファインスクエア市川行徳
ヴェレーナシティ行徳

あたりかな～？

[3: 匿名さん]

敷地内に高圧線ですか？

[4: 物件比較中さん]

高圧電線が敷地内にあるのは、結構なデメリットですね。
しかも電線の結構ギリギリまで建物を建てるようなので、
どうなのかなと思います。

[5: 匿名さん]

行徳駅と南行徳駅の中間ぐらいの位置ですね。静かな場所だと思いますが、近くにスーパーとかはなさそうなので、買い物は駅まで行ってという感じかな。

[6: 匿名さん]

こればかりは、自分の部屋と高圧線の距離ができるだけ遠くなるよう選ぶしかありませんね


そうなると高圧線近くが買い叩かれたりしないでしょうか

[7: 匿名さん]

現地を見てきましたが、本当に高圧線の鉄塔が敷地の囲いの内側に鎮座しているんですね。どういう風に立てるんですかね。

[8: 買い換え検討中]

高圧線近辺は、駐輪場になる予定みたいですよ。
でも、結構近い位置まで建物を建てるようです。
個人的には、最近見かけないですが自走式の立体駐車場を建ててほしかったです。

[9: 匿名さん]

ランドプランが気になりますね。
グーグルの地図だとまだ社宅の形が残ってました。社宅の時はほとんどが西向きだったんでしょうか
分譲マンションにするなら南向きが多くなるのを期待したいですね、
ただお隣の建物が大きそうなので眺望的には味気ないものになりそうですが…。
ウエルカムホールとして玄関が広いのを売りにするようですが、子供が独立したら持て余しそうな予感です。

[10: 物件比較中さん]

ランドプランは、南西無期にズラーッと並んで、南東向きは少しみたいですね。
高圧電線付近は自転車置き場になるようです。

[11: 匿名さん]

常識的なことなのかもしれませんが、高圧線が近いとどの様なデメリットがあるのでしょうか？
何か音がするとか、誰もが嫌がるようなことがあるのでしょうか？

[12: 匿名さん]

うーん、どうやら白血病リスクが高まるみたいですね。
言われてみて軽く検索しましたが、子供だと余計リスクが高いようです。
ちょっと心配ですよね。

http://home.cilas.net/~iado/denziha/

[13: 匿名さん]

前TVで病気になる確率が確かに高いというデーターを出してましたね。
あと知り合いに高圧線の下の所に住んでいた人がいるのですが
ＴＶの映りが悪かったり雨の日はジージーと音がうるさかったと言ってました。
ただ目に見えるものではなく因果関係がはっきりしていないそうなので
電磁場の体の影響はどうなのかはわかりません。

[14: 匿名さん]

高圧線が敷地内を通っているのですか。
住戸の価格がその距離によって安くなったりしますかね？
物件概要には以下のように出ていますが、最低でも3.6メートル以上は離れているという事ですか。
※東京電力株式会社の送電線路の設置のため、本物件敷地の一部146.77m2（登記記録面積）に地役権が設定されています。送電線路の最下垂時における電線から3.6m以内の範囲における建造物の築造等が禁止されています。

[15: 匿名さん]

一番近いお買い物する場所はフーズマーケットセレクションですかね。
営業時間は１０時から２２時までの様です。今住んでいる所の近くにもセレクションがあるのですが、
すごく安いですよ。お野菜なども新鮮です。セレクションなら駅からの帰り道にお買い物しながら
帰ってこれますね。９時位から営業していてくれれば私的にはうれしいのですがね。

[16: 匿名さん]

なにも高圧線が通っているようなところに建てなくてもいいのに、土地が安いからなんでしょうか。
買う側も安く買えるのなら、悩みますよね。
生活に支障は出ないと思いますが、やはり不安もありますよ。
気になったら、自分で確認をして来ることでしょうね。それが一番いいことです。

[17: 匿名さん]

フーズマーケットセレクションというところ、
良い感じなのですか
今まで使ったことがなかったので、
どういう所なのかしら？と
思っておりました

特売のチラシが
WEB上で見られたので見たのですが、
特売で新玉ねぎが10円とか
すごく安くてびっくりです

こういう店が近くにあると
なかなかはかどりますよね～

[18: 匿名さん]

高圧線のデメリットをどうやって自分で確認するんですか？
近所の方に聞き込み？それとも測定器などで数値を測定？
営業マンに質問しても実際にどこまで本当の事を話してくれるか疑問。
がんの危険性も言われている反面、高圧線の作用により体内がアルカリ性にあるので健康にいいという説もあります。

[19: 匿名さん]

高圧線が健康にいい？本当ですか？初耳です。よろしければソースを貼って下さいませ。

[20: 匿名さん]

高圧線に限らずネットで検索すると悪いことや逆に良いとされる意見に別れますからね。特に高圧線の場合は悪く書かれているのが多く感じます。ただ目に見えないこととメディアなどではっきり悪いと発表されたわけでもなく実際に高圧線近くに長く住んでいる人も多くいるので私的には問題はないと思ってます。