シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）

[物件比較中さん]

シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mure3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都三鷹市　牟礼三丁目762番1他（地番）
交通：京王井の頭線「三鷹台」駅から徒歩12分（S）・徒歩14分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩13分（S）・徒歩15分（N）
　　　JR中央線「吉祥寺」駅から徒歩23分（S）・徒歩22分（N）
　　　JR中央線「三鷹」駅からバス11分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分（S）・徒歩2分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩5分（N）
　　　京王井の頭線「久我山」駅からバス6分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分（S）・徒歩3分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩2分（S）・徒歩5分（N）
総戸数：268戸<193戸（サウス）、75戸（ノース）>

【タイトルを変更しました　2014.6.17　管理担当】

[630: 匿名さん]

住んでいて言うのも何ですが良い物件だと思います。
駅への時間は気になりませんし、井の頭公園〜吉祥寺も散歩で十分でれます。
それよりも周辺の道幅を改善してほしいですね。三鷹全域に言えますが、、

これからは外環が開通してできる新たなスペースと、日清紡が買い取った日本無線跡地の動向が気になります。

[631: 匿名さん]

超割高物件だわ。

[632: マンション検討中さん]

>>631

ここも含めて検討中なんだけど、
おすすめの物件ってどこよ？

[633: 匿名さん]

買えない人の話は全く参考になりませんからね。
駅からの距離はそんなに気になりません。それは人それぞれですが。

[634: 匿名さん]

住人ですが結構気に入ってます。
平日は三鷹台まで徒歩で通勤。約13分。
休日は散歩がてら徒歩で25分程度。
公園プラリして、吉祥寺ショッピング。
渋谷行くとき久我山までバス乗って、急行で。
本数多いから苦にならない。
サミットも24時まで空いてるから、遅くなっても買い物できる。コンビニはほぼ使わず。
コンシェル、管理人の印象は悪くないが、コンシェルは不要かと思う。
吉祥寺ーマンション前のバスが少ないのがネックだが、目の前まで帰ってこれるのは便利。
道幅は確かに狭く、三鷹台方面でも、井の頭公園方面でも危ない思いは何度かしました。
小さい子供と一緒に歩くことを考えると、怖いですね。
部屋によると思いますが、上の階の騒音（生活音）や内装工事の音（事前説明なし）は気になります。

[635: 匿名さん]

吉祥寺南とか吉祥寺北とか、
吉祥寺大人気ですね。

[636: 通りがかりさん]

北も南も、買える人は羨ましい。

[637: 匿名さん]

マンション住人です。
634さんと同じ印象です。
デメリットとされる駅までの距離ですが、個人的には気になりません。通勤で三鷹台まで歩き、9時台の電車に乗りますが座れるので楽々です。
都心まで近いのに緑が豊かなのもお気に入りです。
1つ気になることは、結構生活音が聞こえることですかね。音に関する張り紙が途切れることなく掲示されてますし…
周りが静かだからよく聞こえるのかなと思ってみたりしますが、お互いに配慮して気持ちよく生活音したいなと思っています。

[638: 匿名さん]

確かに緑豊かな環境は目の保養になってよさそうだなと思います。
毎日の通勤となると徒歩で駅まで歩くのは遠いと感じる方も居れば、そこまで気にならない方も居ればさまざまですね。
通勤に余裕がある方にとっては良いですが、朝早く通勤される方にとっては駅から遠いと時間がロスになってしまうのは残念

生活音ですが、マンションなら仕方がないと思いますが住民の方に音に敏感な方がいらっしゃるのかしら

[639: 匿名さん]

朝早い通勤ですが、もともと徒歩で距離があることはわかってますしね、歩くのも気持ちいいですよ！

騒音は人それぞれの感じかたではありますが、本当に辛い思いをされている方がいる場合もありますし難しいですね…

[640: 名無しさん]

住人ですが、休みの日に家族で吉祥寺まで歩くのも良い運動になってうちとしては良かったです。
雨の日は車で行くので困らないですし。

生活音ですが、我が家は全くと言って良いほど周りの音は聴こえないですが…
棟によるんでしょうか。
うちも小さな子がいますが、18時過ぎたら物音のするような遊びをしないようにしてますし、夜は小さな声でお話するようにしてますが迷惑かけてるのか心配です。
テンションが上がってしまうとこどもは声が大きくなってしまいますし、泣くこともあるので。

[641: 匿名さん]

この掲示板で話題になっている通り、ウィズパークの喫煙が多いですね〜。
特に、三連休や年末年始など大型連休の時期になると目立ちますね。

ポイ捨てして、よくそのままエントランスに入れるなと思ってしまいます。

喫煙者の皆さん、ウォーキングがてらローソンかセブンイレブンで吸うというのはいかがでしょうか？

[642: 匿名さん]

３ＬＤＫで、７０平米ないプランはちょっと狭いかなという感じがしました。
ウォークインクローゼットがついていて収納はしやすそうですが
各部屋の広さもやっぱり重要視したいところです。
この広さと駅までの近さからか考えると、強気な価格帯だと思います。

[643: 匿名さん]

ちょいちょい、貸しに出ているようですね。借りるときは月20万くらいが相場のようですね。

[644: 買い替え検討中さん]

よほど売れないんだろうか、社員が毎日のように立ち看板持ち。
ベランダは外から丸見え。イマイチかなぁ。

[645: 匿名さん]

本気で社員だと思われているのですか？

[646: 匿名さん]

もうだいぶ戸数も少なそうですね

[647: eマンションさん]

すみたい駅ランキングで吉祥寺離れ進んでいるようですね。駅まで距離もあるし、今後の資産価値が微妙？

[648: 名無しさん]

最終期表記になってますね
いつのまにか住居もほぼ埋まっていて、すみふらしく粛々と販売している感じですかね

すみたい駅ランクは不動産業界の印象操作感が、、
資産価値は安定したエリアだと思いますよ
大きくあがることは考えにくいですが

[649: 匿名さん]

外環開通したらいくらか上がるんじゃない？

[650: 匿名さん]

東八道路が甲州街道迄全面開通と外環東八IC開通したら今より便利になるかも。近くに大手不動産会社NとMなど数社JVになる可能性有るらしいが、商業施設その他施設を併設したマンション計画有るね。

[651: 匿名さん]

外環開通したらめちゃくちゃ便利ですよね

JVは日本無線跡地の件？

[652: 口コミ知りたいさん]

日本無線跡地は、JVではなく野村不動産の単独事業ですよね？

[653: 匿名さん]

なにができるんだろう？

[654: 匿名さん]

いつかの週刊新潮に下がらない土地として三鷹台が上がっていたし、これからが期待の街になるといいなぁ。

[655: 匿名さん]

この近辺（三鷹や吉祥寺）の場合、古い建物が多い分これから色々と開発事業もありますし、プラス要素は多いと思います。
外環の開通は特に大きいです。あとは日本無線跡がマンションではなく商業施設になってくれたら、、

ただまあそもそも安定したエリアなので
井の頭公園も散歩の距離ですし住環境はとても良いので下がることはあまりないかと。

[656: 匿名さん]

すぐ近くに、法政大学中高一貫校があります。
この学校に通うお子さんがいる家は、ここはすごくいいと思いました。

学生の感じもよく、井の頭公園駅に向かって歩いてる学生をよく見かけます。

[657: 匿名さん]

この辺のいい所は、静かでパチンコ屋がないところですね。
地元の知り合いが言ってましたが、学区の三中は学力レベルが高く評判がいいです。

[658: 名無しさん]

このエリアは確かに資産価値が下がる要素がないですよね。ただここは購入時の価格が高いので、キャピタルゲインやインカムゲインの期待は薄いかもしれませんね。

[659: マンション検討中さん]

すみません、既に話題に出たかもしれませんが、、、敷地の中央に計画道路があるのですね。これは将来道路になるということでしょうか？

[660: 匿名]

>>659 マンション検討中さん
そうです。

[661: 匿名さん]

たしか、外環の方の吉祥寺通りから井の頭公園駅あたりまで繋ぐ道路だったと思います。
外環から東八までは既に取り掛かっていますが、東八から北は計画道路とされてるだけなので、何年先の話になるのか分かりません。
個人的にはこの辺りは道幅が狭いのが唯一良くないところだと思っているので、道路整備は積極的に行って欲しいです

[662: eマンションさん]

>>661 匿名さん

>>661 匿名さん
都市計画図を見てみましたが、敷地を横断するのは、人見街道から連雀通りに直線で繋ぐ計画道路ではないですかね？狐久保の交差点付近では、いま拡幅工事始まってますよね。
確かに何年先かはわかりませんが、長く住むこと考えるといずれそうなると考えたいた方がよさそうですね。

[663: 匿名さん]

いえ、横断はしませんよ。
人見街道の方から敷地の丁度北を抜けて、小学校の北を抜けて、、というルートになります。

[664: 通りがかりさん]

>>663 匿名さん
暫定緑地と三号公園を勘違いしていました。敷地東側と北側を通るのですね。しかし都市計画図は見難いですね。
ありがとうございます。参考になりました。

[665: 匿名さん]

今日はウィズパークで、小学生が野球にドッヂボール。それが終わったと思ったら、住人の喫煙がちらほら。小さな子供を遊ばせられるような公園では全然ないし、そもそも球技も喫煙も禁止されてるんだから、しっかりと管理して欲しいと思う。

[666: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[667: 名無しさん]

ここはまだ売れ残っているのですね。竣工して1年以上経っているということは、もう新築とはいえないわけですね。
物件自体はいいと思うのですが、これだけ長い期間売れないというのは何か市場との乖離があるわけで、やはり価格なんでしょうか？

[668: 匿名さん]

住友不動産だから普通のこと、９割売れてれば良い方だよ。

[669: 通りがかりさん]

>>668 匿名さん

それが普通って、凄い会社なんですね。よく堂々と売ってるものですね。。。

[670: 匿名さん]

>>669 通りがかりさん

皮肉なのか、言いたいことがよくわからん。すみふの直近の決算を見れば、過去最高の儲けが出てるんだから、そういう売り方ってこと。残ってるのは1割だから、竣工2年以内で売り切るんじゃないの？

[671: 通りがかりさん]

>>670 匿名さん

>>670 匿名さん
単純にそれだけ営業利益が高いわけだから、イチ消費者としては損した気分になるということ。そういう売り方をするのは構わないけど、他のデベのが良心的だなあと、、、いまさら後悔してもしょうがないけどね。

[672: 匿名さん]

>>671 通りがかりさん
購入者さんですかね？
ここの掲示板見てると、他のマンションに比べても、価格も含めたところで満足してる人が多そうですけどね。

[673: 口コミ知りたいさん]

>>672 匿名さん
もちろん私も満足して買いましたが、
勉強不足だったなあと今更ながら感じています。
まあ、いまのところ売る予定はないので、
そこまでの実感値はありませんが。。。

[674: 口コミ知りたいさん]

ときどき、前向きな情報交換を阻害するため削除しました。とありますが、意見を言って消されるのって感じが悪いですね。
公平な意見を述べる場であるべきです。

[675: 匿名さん]

公園で野球やドッジボールもできなくなっているんだなとしみじみ。
マンションによっては地方で提供公園があったりしますね
駅近でなければ公園が近いとおもって買ってみたらボールが使えないってこともありそう。
キッズルームがあったりもするけど子供のエネルギーを発散するだけの許容量はないでしょう。都市に人口が集中している分公共部分も見直さないとスポーツ系のお稽古などお金がかかってしまいます。子供が小さいときはあちこちの公園に行っていっぱい遊んだなって蜜月はあっという間です。

[676: 匿名さん]

公園に関しては確かに…
たまにボール遊びOKのスペースを造っているところもありますけれどこのご近所にそれがあるのかどうか。
子供用の遊具は減り、高齢者向けのトレーニング用の設備が置かれたりと公園も変わりつつありますね。
とはいえ、公園があるということ自体は万人にとって良いことではないでしょうか。緑を感じますし、お散歩にもいいですよ。

[677: 匿名さん]

まだ売れ残ってるし(笑)。

[678: 匿名さん]

もともと売り急ぐデベではないですので…早く売れてしまうと怒られるなんて聞きますがそれって本当になんでしょか！？
なるべく高く売りたいというのが多くあるのでしょうけれども、
購入する方とするならばあまりに高額なのはなぁっていう気持ちはありますよね。
あとここはどれくらいの割合、売っていかなければならないのでしょうか。

[679: 通りがかりさん]

>>678 匿名さん

物件概要は19戸になっていますね。ほぼ広告もうってないし、まだ当分かかるでしょうね。

[680: 口コミ知りたいさん]

>>673 口コミ知りたいさん
住友不動産はオフィスビルの売上、利益構成比が高く、その意味でも優良企業のイメージです。マンションの利益が極端に高いという訳では無いと思いますよ。

[681: 周辺住民さん]

３０００円の商品券貰えるので行ってきました。

[682: 匿名さん]

>>681
どうでしたか？

私、3000円の商品券も3時間拘束されて個人情報書かなくちゃいけないことを考えると「時給1000円か」と思ってしまいます。

268邸の大規模。いいですね。

ファミリーで住む予定ですが、3LDKメインで1LDKや2LDKがないのがいいように思いました。高齢夫婦なども入居するとなると音も気になるでしょうし・・・。って言ってもちゃんと室内での音は配慮しますよ。

違いはリビングが西か東かの違いでしょうか。

[683: eマンションさん]

竣工してからだいぶ経ちますね。
商品券で誘わないと来ないのかな…
と思ってしまう

[684: マンション検討中さん]

>>683 eマンションさん

市場と乖離した価格が原因です。住友の物件は、どれも同じですね。

[685: 匿名さん]

今日久々に近所を車で走りましたが、マンションができて大分雰囲気が変わりましたね。マンション自体も高級感がありました。購入された方、良かったですね。

[686: ご近所さん]

商品券３０００円も貰えるから行ってきました。

[687: 匿名さん]

誰か買ってあげて。

[688: 匿名さん]

土地付きの戸建より高いですからね

[689: マンション検討中さん]

先日、内覧行ってきました。
以前より通りかかって気になっていましたので。
住友さんの販売方法も元々知っていたので、悪い印象はないです。
マンション内は風通りも良く、お墓があるのもほとんど気になりませんでした。
どちらかと言うと、ノース棟で鳥居が見える方が気持ち悪かったかな。。
吉祥寺南って表示も、東京じゃ良くある表示かと笑
不動産で出てる徒歩何分ていうのも、サラリーマンが少し早歩きしてかかる分数を表示してるって聞いたことありますし。
実際は、意外と歩いて苦にならない距離だと思います。
値段も賛否両論ありますが、近頃販売始めてるマンションに比べたら、まぁいい価格帯ではないかと。
多少駅に近い物件でも、バスの本数が少ないとかスーパーがイマイチとかよくありますしね。
三鷹市、武蔵野市は土地の価値があまり下がらないとは思うので、いい物件だと思いました。

[690: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。内装、安っぽくてがっかりしました。共用部の玄関や通路周りの色も暗く、あまり良い印象はありませんでした。残念…

[691: マンコミュファンさん]

>>690
あと何部屋残ってましたか？

[692: マンション検討中さん]

>>691 マンコミュファンさん

北側の鳥居が見える棟が4戸、墓地が見える棟が4戸、南向きの棟に1戸、東向きが1戸残ってましたよ。

[693: 名無しさん]

>>679 通りがかりさん

入居者としては投げ売りされる心配が無いからメリットですよ♪

そもそも完成してから販売した部屋も多いし、ゆっくりと資産性維持しながら売って欲しいです。

[694: 名無しさん]

>>690 マンション検討中さん

見る目が無い(笑)

[695: マンション検討中さん]

そうですか？
価値観は人それぞれですからね。私には、あの物件は安っぽくて見えただけの話ですよ。
あなたが気に入ったのなら、それで良い。

[696: マンション検討中さん]

あなた、すみふの営業さん？笑
資産維持とか、あの仕上がりでひっし過ぎ…

[697: 周辺住民さん]

モデルルームに行くとJCBのギフト券が3000円分も貰えるので行ってきました。

[698: 匿名さん]

いい加減誰買ってあげて。

[699: 通りがかりさん]

何年販売してるのでしょうか。立地があんまりだからですかね。価格は今となっては普通ですが。

[700: マンション掲示板さん]

>>699 通りがかりさん

住友不動産は基本竣工後2年目標だから今年10月迄に売れれば良いのでは。住友不動産は都心でも竣工後2年以上販売してる物件結構あるよ。

[701: 匿名さん]

残5。予定通り。

[702: 名無しさん]

なんだかんだで完売も間近ですか。
ここのスレ見てると買った方の満足度もたかそうですね。うちは買えなかったけど、素直に羨ましい！

[703: 名無しさん]

残り4になりましたね

[704: 周辺住民さん]

商品券3000円貰えるからみんな行った方が良いよ。

[705: 匿名さん]

いつの間にか広告用の垂れ幕も外れてますね
なんだかんだ予定通りというか、無難に売り切るのか

[706: 匿名さん]

残3
いよいよですね

[707: 通りがかりさん]

駅から徒歩10分超えると資産価値が下がるから。
永住なら良いけどさぁ。
中古物件の勉強したほうが良いよ。

駅から5分以内だとたかく売れるけど、10分超えると売れなくなるから。

[708: 匿名さん]

>>707 通りがかりさん

このスレに書き込むならさぁ、三鷹駅、吉祥寺駅で、徒歩5分以内の中古物件っていうやつを書いたほうが良いよ。で、いくら？

[709: 評判気になるさん]

徒歩10分超えたら値崩れが、酷くなるのは不動産の常識

[710: マンション検討中さん]

永住なら良いけど、買い替えたいからなぁ。
資産価値考えたら手を出さないね。
駅から遠すぎる。
徒歩10分超えると下落率が高いデータみるとパス。

[711: 匿名さん]

残３ですか
すみふにしては早かったですね 吉祥寺ブランド未だ健在ってことかなな 立地も良いし買った人は良い買い物しましたね

[712: 名無しさん]

このスレ見てると、酸っぱいブドウという単語がよく思い浮かびます

[713: 名無しさん]

それなりの物件ですから、皆さん言われなくても勉強されていると思いますよ
徒歩10分以内は確かに理想ですが、希望エリアや予算、色々な観点から結論ここを買ってるわけです
どこの物件も同じです

[714: マンション掲示板さん]

三鷹界隈に親族がいるとかなら仕方ないけど、ワザワザ徒歩12分は買わない。
今日みたいな日に12分も歩くのは嫌だ。

[715: 名無しさん]

じゃあ買わなきゃいいんじゃないですか？

[716: 匿名さん]

>>715 名無しさん
だと思います。

[717: 検討板ユーザーさん]

検討のんだから、買わないって意見もないも気持ちわる

[718: 名無しさん]

買わないって意見はいいんだよ。
買う人の気持ちを考えられない言葉遣いしかできないあたりが残念な人たちなんでしょ。

[719: 匿名さん]

突然失礼いたします。

本物件に限らず吉祥寺及びそれに近接するエリアにおける物件に関して、マンコミュ上において
執拗に物件を貶める行為、繰り返し同様の趣旨の発言を繰り返す行為、そして不動産の性質上、
鉄道利便性のみならず、周辺の閑静さ、教育、医療、福祉の充実など多様な側面、およびその
総合バランスを顧みず、ただ一点にしぼった執拗で悪質な書き込みがすでに確認されております。
具体例では、パークホームズ吉祥寺北、プラウドシティ武蔵三鷹と言った物件のスレにおいて、
それぞれの物件がもついわゆる「マイナス面」を、他の総合評価によって冷静かつ客観的に
前向きな検討を前提とした情報交換、意見表明ではなく、単に物件そのものを否定する極めてて
悪質行為が行われております。

前向きな検討を行ってらっしゃる方において主旨を理解していただける方、大変お手数ですが
住友不動産に通報をお願いいたします。
[e-mail]

訴える人が多くなれなるほどこの悪質な人物を訴えるに非常に有益な客観的証拠になります。
すでに他物件においても通報を推奨する旨ご連絡してありますから開示請求がされれば同一人物、または
特定のIPに対する書き込み数が明らかになりますゆえ場合によっては合同訴訟も可能です。

この手の匿名掲示板においては様々なユーザがそれぞれの判断、考えで持って書き込みをなさるでしょうが
本人の意図、意思がどうであろうとも執拗に物件を貶め攻撃をする理由になはらず、また自演によって擁護に
回ろうとも開示請求によってそれが確認されればようけに匿名という場を使った悪質な書き込みであることが
客観的視点から明らかになりますから訴える方も簡単になります。

同意していただける方のみで結構です。下記で直接通報をお願いいたします。
住民版においてもご協力を仰ぐ所存です。
[e-mail]

以上よろしくお願い申し上げます。

[720: 匿名さん]

インターネットで根拠のない誹謗中傷を書くとつかまりますからね。719さんは住友さん本人なのでしょうか。

ホームページでは3LDKの間取り、3件が掲載されていました。
A-70Bの間取りを見ましたが、収納広め。納戸が0.6畳あるのが使いやすそう。洋室①のウォークインクローゼットもよさそう。

エントランスホールも広そうで、個性的なベンチもあって素敵な空間になりそうです。キッズスペースなどはないかなと思いましたが、大きくなったら使わなくなるから、それはそれでいいのかな。

他の方が書いているように駅から遠いのはデメリット。永住ならきっと気にしない人が多いんでしょう。

[721: 匿名さん]

窓からの眺めの視界に緑が入ってきそうな建ち方をしていますね。
遠くまで見晴らしも良さそう。

[722: マンション検討中さん]

吉祥寺周辺でマンション探しています。こちらの物件はURなどが並ぶ三鷹団地に近いですが、その一部の跡地なのでしょうか？周辺はマンションに囲まれる立地なのでしょうか？

[723: 匿名さん]

建物内モデルルームって値引きあるのですか？

[724: 匿名さん]

モデルルームは商談に応じる、みたいなことがあったりするけれどその商談の内容ってどの程度なんでしょうね？？
デベの方針として安易に値下げは絶対にしないというスタンスらしいので
条件の良い部屋があるならば
敢えて待たないで買ってしまったほうが良いとは聞きますが…。いつもそういうスタンスなのかはわからないですが。

[725: 匿名さん]

ラスト2になりました
はやく完売してほしいですね

[726: 通りがかりさん]

>>725 匿名さん

最後一邸…。

[727: 匿名さん]

賃貸募集出ていますね

[728: 名無しさん]

完売しましたね！

[729: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580683/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。