シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）

[物件比較中さん]

シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mure3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都三鷹市　牟礼三丁目762番1他（地番）
交通：京王井の頭線「三鷹台」駅から徒歩12分（S）・徒歩14分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩13分（S）・徒歩15分（N）
　　　JR中央線「吉祥寺」駅から徒歩23分（S）・徒歩22分（N）
　　　JR中央線「三鷹」駅からバス11分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分（S）・徒歩2分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩5分（N）
　　　京王井の頭線「久我山」駅からバス6分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分（S）・徒歩3分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩2分（S）・徒歩5分（N）
総戸数：268戸<193戸（サウス）、75戸（ノース）>

【タイトルを変更しました　2014.6.17　管理担当】

[51: 匿名さん]

ここは三鷹台団地も有るし、周辺住民がターゲットになるのかな。
オーベル吉祥寺やシンフォニアも三鷹周辺住民が多かったみたいだし。

[52: 匿名さん]

そういえば三鷹ってバス便マンションでも意外と早期に完売しすね。
価格も有るかも知れないですが何故なんですかね。

[53: 匿名さん]

バスが発達してる地域だし、吉祥寺駅近は繁華街で、マンションあっても7,8千万から。
庶民が子育てするにはむしろちょっと離れて自然が多いくらいが調度いいんでしょ。
それと、ここから三鷹台駅までってほんとに12分で着く？
ライオンズで15分てかいてあったような気がするだけど。

[54: 匿名さん]

本当の生粋の東京人ってそんなに多くはないでしょうし、人によってビル街で働いていると家は自然が周りにあるような環境もいいかなと思っている方も多いのでは。でも吉祥寺駅に近いほうが自然が多いんですかね。

[55: 匿名さん]

徒歩12分は実質的には難しいんじゃないかなー
よくある不動産表記的にはOKでも実際は信号がとか、そういう要因はあるんじゃないかと思われますよ
三鷹はほんと駅に近いから人気とかそういうんじゃないから不思議ですよね
わりと距離あっても人気あるというか
三鷹市が自治体としてしっかりしているとかそういうのがあるのかしらなんて思っておりますよ

[56: 匿名さん]

立地は賛否アリ、みたいですね。それもそのはず確かに吉祥寺「駅」を意識させるのは難しいと思います。それと商業エリアも近いわけじゃないです。

ただ。ここは吉祥寺「エリア」。
通常は一般的なこうした条件だと有り得ない考えでも吉祥寺となると途端に気分的に「近めでいんじゃない」的な考えも生まれておかしくない。自分はこう思うんですけどね。

どう思います?

[57: 土地勘無しさん]

階層や方角にもよると思いますが、70平米、3LDKていくら位になりそうでしょうか？

[58: 匿名さん]

周りは子育てにはとても便利なものがそろっていますね。買い物も子供がいるとなかなか大変ですが近いとストレスも少ないですね。小学校も近いので行事の時など便利ですし子供の登下校中のことも心配が少なくなります。神明湯って銭湯ですかね・・・

[59: 匿名さん]

神明湯は銭湯のようですね。ネットで検索してみたら
「ゆったり露天風呂で。地粉(小麦粉)、野菜あります」
と書いてありましたが、地粉(小麦粉)、野菜ありますってなんでしょう？

[60: 匿名さん]

神明湯は昔ながらの銭湯ですね。結構、にぎわっているようですよ。
近くに銭湯があるのはいいですね。
家の風呂だとなかなか身体が温まる温度の湯船に入れないので。
個人的には電車通勤でないので、マンション周辺が充実していて販売価格が安ければ言うことないです。

[61: 匿名さん]

外環の東八インターが出来るとこの周辺も変わるのかな。
日本無線跡地に商業施設が出来る可能性も有るみたいだし。

[62: 匿名さん]

販売価格が安いわけない（笑）
住友さんは「強気の割高」&「当然売れ残るがだらだら売り」で有名。

私は吉祥寺へのアクセス（ここと違って吉祥寺駅までのバス便が多い）や
日本無線跡地に期待する部分もあって、より近い牟礼団地再開発の方に期待してます。

[63: 匿名さん]

そうですよね、吉祥寺でもないのに無理やり吉祥寺のネーミングをつけていることで価格は高めにするぞっていう意思がありありですね。それでも住友の詐欺的販売に騙される人いるでしょうし。

[64: 匿名さん]

高くても別にいいような。
個人的感覚ですが。
ちなみに買えるわけではありません。

既に吉祥寺をよく知っている方だと「ここは吉祥寺ではないでしょ」となるのかもしれませんが、漠然とまだ考えている段階ではここも範囲内と、地図上とかでは判断できるように思います。相場や立地をもっと深く調べていく中で考えは変わるかもしれませんが、結局ここで良いと判断する方もいると思います。

[65: 匿名さん]

大規模マンションだから売れ残ったら痛いですね。
南と北に別れているんですか。
そばに自主管理公園ってありますが、誰が管理するのでしょう。
マンションの目と鼻の先なので気になります。
このマンションの管理サイドで管理するのでしょうか。

[66: 匿名さん]

> 大規模マンションだから売れ残ったら痛いですね。

スミフは高値設定→竣工後もだらだら売り(ひどいと5年とかかかる)がパターンですよ。

売り方としてそもそも完成前の完売を目指してない感じだと思います。

[67: 匿名さん]

すでにコスト高などの影響で、最近売り出されたマンションは新価格と呼ばれ去年、一昨年に販売された物件より1、2割高いようです。

アベノミクス、オリンピックの影響でここ何年かは不動産高騰と予測されるなか、ここの値付けもかなり高いものとなるのではないでしょうか。

最初は売れなくても、周りの値上がりによって何年かかけてジワジワとはけて行けば良いわけですから。(いつもの住友さんの売り方ですね)

ライオンズ三鷹台もすぐに完売したし、この辺りの需要はあると思います。
新価格と言われる高値であっても、先高感のある中、手の届くうちに購入しておこうと考える人も少なくないと思います。

[68: 匿名さん]

この周辺は、マンション、一戸建てが随分出来てますし出来るみたいですね。オーベル吉祥寺・吉祥寺シンフォニアはすぐに完売したし今後ここや、オーベル吉祥寺Ⅱ・牟礼の住友不動産などがあり、一戸建ても三井不動産のファインコート井の頭公園・野村不動産のプラウドシーズン井の頭公園・三菱地所が売り主のザ・ガーデンパークス三鷹台、この隣にも三井不動産のファインコートが出来ますね。

[69: 匿名さん]

井の頭公園のファインコートとプラウドシーズンは8千万後半～1億超、
三鷹台徒歩17分バス停も遠いガーデンパークスでさえ6千万後半、
となるとここの隣のファインコートは7千万台くらいでしょうか？

一般庶民のうちは手がでません。

[70: ビギナーさん]

私も一般庶民ですので、７～８千万と、こんな高額にもなると手も足も出ません。
住宅ローンでも、恐らく審査が通らないでしょうけどね。
しかし、ここもそのくらいの金額になるんでしょうね。
出来るだけ、安くなると嬉しいものですが。

[71: 匿名さん]

ここはマンションですからもっと安いでしょ。
いくら新価格といっても4千万後半から6千万台あたりの価格帯では？

[72: サラリーマンさん]

４０００万～６０００万とは、手が届きそうも無いです。

ところで、もう販売価格がわかっているんですかねぇ。
まだ価格が未定のままですが、どこで教えて貰えますか？
やっぱりモデルルームとかに行けば聞けるようなものなんですかね。

[73: 匿名さん]

三鷹で4000万円切る物件は、よほど交通の便が悪いところしか無いですよ。

[74: 物件比較中さん]

実際交通の便は悪くないですか？東京まで井の頭線最短でも50分 中央線でも40分かかる〜

[75: 匿名さん]

バス停徒歩1分はこの辺りだと不便の内に入らないんだろう。

[76: 匿名さん]

東京駅限定？
通勤40~50分を遠いと感じる人は会社の近くの駅に住めばいいんじゃないの。
この辺からなら渋谷、新宿あたりは通いやすいんじゃない。

[77: 匿名さん]

坪単価３１０～３２０万くらいはするんじゃないかな。
すみふでこの規模だといろいろ施設もついてきそうだし。

[78: 匿名さん]

駅近でもないのにそんな高いわけない。
高くても坪250がいいいとこ。

[79: 匿名さん]

それじゃ、買えないんだな、この時代。
久我山とかですら準大手の物件で坪３００以上で売ってるから。

[80: 匿名さん]

久我山はどうかしらないが、三鷹の物件を買う人の多くは地元民、相場っていうのはだいたいわかっているので、この場所で坪300だと誰も買わない。今後もこの地域に物件が出るのは確実だし、78さんの言うように高くても250でしょうね。

[81: 匿名さん]

もちろん安いに越したことはないですよね。ただ三鷹もいまは三井なんて坪３３０で普通に売ってますからね。

[82: 匿名さん]

それはJRの駅近の話でしょ。三鷹の場合はバスが発達しているので場所により区分して話さないと。みんな予算との兼ね合いで場所を選んでいます。

[83: 匿名さん]

逆に吉祥寺って銘打たれちゃうと今度はそっちが高値要因だよね。

[84: 匿名さん]

安いとはいっても70平米で4000万円から6000万円の物件、それを買える人たちがここを吉祥寺エリアって考えているおバカさんはいないでしょ

[85: 匿名さん]

みんなが買えなくてもいいんですよ。
カタカナ三流デベと違って、財閥の住友さんは
お金持ち相手のマンション販売だから。

売れ残っても、買える人が現れるまで待つ。
相場なんて関係ない。
「吉祥寺」って名前で付加価値つけて
オーダーメイドマンションで差別化して
あくまで高値でいくでしょう。

現にシティテラス西荻窪は、悲惨な状態。
ここが欲しくても買えない人は
オーベル辺りか、もしくは中古で妥協するしかない。

[86: 匿名さん]

ライオンズ三鷹台販売当時坪単価190万～210万。
ここは住友不動産の物件なので坪単価230万～260万位ではないかな。
地元住民なら買うかもしれない、UR三鷹台に住んでる人も意外と購入するかも、三鷹台団地は家賃が高いから。

[87: 匿名さん]

4000万～て書いてる人いるけど、
70平米=21.175坪
坪250なら約5300万ですよ。
坪230でも4870万。

それでもこちらを買う人もいるでしょう。
牟礼団地のほうは吉祥寺までのアクセスは良くても、住友もオーベル2も施工がハセコーだし。
対してこちらは三井住友建設。
より高級志向の人は高値でもこちらを選ぶかもね。

[88: 匿名さん]

よほどの建築おたくでもない限り長谷工より三井住友じゃないと嫌だっていう人はいない、そもそも高級志向の人がこんな場所選ばないし。ここが高ければ、牟礼団地の物件を待つ人がほとんどでしょう。

[89: 匿名さん]

多分ここと牟礼団地の物件では牟礼団地の方が先に販売すると思う。牟礼団地は来年3月竣工、ここは来年12月竣工だし。
ただ牟礼団地は竣工後販売になる可能性もあるかな。牟礼団地の方は販売個数も少なそうだし。

[90: 匿名さん]

牟礼団地のほうのスミフも高くなる気がする。
長谷工施工といっても小規模マンションだし、
他のURやオーベル等の団地群と差別化をはかって
高級仕様になるのではないかな。


そうだとすると予算の乏しいわが家としては
オーベル2を待つしかないが、リセールなどを
考えると多少無理してでも住友ブランドを
買っておいたほうがよいのか悩むところ。

オーベル2が期待するほど安くないかもしれないし。

[91: 匿名さん]

立地と予算の兼ね合いで検討すると
オーベル1とシンフォニアあたりが
今思えばお買い得だったかな。

ああ、出遅れた！！

[92: 匿名さん]

価格上昇が始まってしまった今、出遅れた感はどこもみんな同じ。
今さら言ってもしょうがない。
もし本当に不動産高騰が何年か続くなら、この先また価格が下がるのを待つか、今のうちに購入するかよく考えて決断しないと。
若ければ数年待つ余力もあるだろうけど、そうでなければローンも年とともにどんどん難しくなる。

[93: 匿名さん]

まだ皆好き勝手に予想してるだけで実際の値段がわかった訳じゃないでしょ。
蓋を開けたら大したことないかもよ。
と、希望を言ってみる。

[94: 匿名さん]

販売は今年の暮れ頃、その頃マンションの販売状況も変わっているかも価格は上がっているかも知れないし、下がっているかも知れない。
今は東京でもマンションの販売が厳しくなっているらしいから。

[96: 匿名さん]

いわゆるグロス（専有面積）を小さくした部屋が多い構成になるんではないでしょうか。坪単価は高くとも、販売価格は抑えることが出来るわけですから。物件概要によれば、67.11m2～85.68m2となってますが、小さめの部屋が多いような気がします。
デベロッパーもビジネスですから、仕方ないんでしょうけど。

[97: 匿名さん]

コストはすでに上がってるから、たしかに価格を抑えるとすると面積を小さくするか、見えない部分から質を落としてコストカットしていくか、になるでしょうね。

[98: ビギナーさん]

フォレストヴィラ吉祥寺南のホームページは無いのでしょうか。
Yahoo不動産でなら、ある程度の情報を見ることが出来ますが、
どうして、Yahoo以外では、ないのでしょうか。
建物の外観や、内装のサンプル的な写真があると良いんですけどんね。

[99: ビギナーさん]

確か、この付近に「ジブリ美術館」がありませんでしたか？
場所的にはこの辺だったんじゃなかったかな。
所在地は三鷹でしたけどね。
あそこはまだ直ぐには入れないのでしょうか、一度は行って見てみたいなと思っています。
マンションとは違う話しでスミマセン。

[100: 匿名さん]

あそこはずっと予約制なんですよね？たしか。
ここからならいつでも行けるでしょうね、頻繁に行って楽しめる所なのかわかりませんが。