シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）

[物件比較中さん]

シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mure3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都三鷹市　牟礼三丁目762番1他（地番）
交通：京王井の頭線「三鷹台」駅から徒歩12分（S）・徒歩14分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩13分（S）・徒歩15分（N）
　　　JR中央線「吉祥寺」駅から徒歩23分（S）・徒歩22分（N）
　　　JR中央線「三鷹」駅からバス11分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分（S）・徒歩2分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩5分（N）
　　　京王井の頭線「久我山」駅からバス6分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分（S）・徒歩3分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩2分（S）・徒歩5分（N）
総戸数：268戸<193戸（サウス）、75戸（ノース）>

【タイトルを変更しました　2014.6.17　管理担当】

[460: 匿名さん [女性]]

>>450
牟礼に誇りを持ってください！

[461: 匿名さん]

釣りは放置に限るよ。

[462: 匿名さん]

徒歩20分じゃ無理だよ

[463: 契約済みさん]

>460
誇りに持てるわけないだろ。

[467: 匿名さん]

周辺の環境でどの部分に魅力を感じるのか、ということは人によるのではないでしょうか。
このあたりは実際に現地を見てみないと、わからないことも多いように思います。
何を重視するのか、ということは人によって、かなり影響してくると感じます。

[468: ご近所さん]

何でこんなに不便なところに来るのかなぁ。
価格だってそんなに安くないし、住む意味解らない。
人だけ増えて、困ったもんだ。

[469: 入居済み住民さん [男性 30代]]

それだけ、良さが分かってしまったということですよ♩

[470: 周辺住民さん]

職場が近いからっていう理由の人もいますけどね。言うほど不便じゃないですよ。誰しもが電車で通勤してるわけではないですよ。
街中に住んでたときは、本当に夜はうるさくて週末や連休のときは盛り上がってる声がきこえてましたけど、静かだし。

[471: 匿名さん]

子供たちの将来の通学など考えると悩みますね

[472: 匿名さん]

駅まではバスで移動した方がスムーズにいきそうですね
バス移動の場合、通勤ラッシュの混雑はどの程度なのでしょうか
１Fは広い専用庭がありよさそうです
塀も高くなっているので外から見えない仕様になっているのかな

[473: 匿名さん]

うーん。
駅距離にしては高いですよね。

4000万円台中心なら売れるかもしれませんが。

[474: 匿名さん]

バス+電車での通勤通学は、ちょっち疲れてしまいそうな感じ。
でも、間取りなどマンション自体の内容はとても良いのですよね～。
優先順位をもう一度考えてみないとな～と思っています。

[475: 匿名さん]

間取りはリフォームできますが、立地は変えられません

[476: 匿名]

いまはどこのマンションも高いから、確かに優先度つけてくのは大事かも。
自転車使える人ならここはいいかもですね。

[477: 購入検討中さん]

入居されてる方、ここの住み心地はどうですか？
住民スレも書き込みないので、気になります。

[478: 入居済み住民さん]

住み心地は良いですよ
周りも静かですし、スーパー郵便局も目の前にあるので今のところ生活に不便したことはありません
最近隣接の保育園ができたので、ちびっこも増えそうです

あとは井の頭公園まで大体歩いて15分～20分くらいなので
歩いて行くと凄く気持ちがよいです

強いて言えば、周辺の道が狭いことですかね
駅距離に関しては良く言われてますが
10分ちょいなので、個人的には慣れたのか全然気になりません
雨の日なんかは久我山行きバスがかなりの本数出てるのでそれに乗ってしまうこともありますが、、

マンション内は、まだそこまで入居者はいませんが
私が購入時に販売されていた棟には、見た感じ殆どの部屋に室外機がついているようなので
4月以降には賑やかになりそうです

[479: 購入検討中さん]

>>478

ありがとうございます！
とても参考になります。

環境重視で選択したいなと考えてます。

[480: 入居済み住民さん]

井の頭公園駅までは、ドアを開けてから丁度14分でした。うえの方も書かれていた通り、散歩は気持ちいいです。そして住んでいる方々もとても感じのよい方ばかりで、非常に気に入っています。

[481: 入居済み住民さん]

本当にみなさんご挨拶もほとんどというか全員？していただけるので感じの良い方ばかりといった印象ありますよね。
アゲコメ続きで嘘っぽく感じるかもしれませんが…。

前の方も言ってる通り周辺道路が狭いことはありますが、自分は自転車で吉祥寺まで出ちゃうのであまり道の狭さは問題になっていないですね。
自転車なら道選べば危なくない道もありますし。

車持ちですが、サミット前の道が雨の日と夕方混みやすいですが、時間帯によってといった感じですし、回り道すると案外そうでもないみたいです。高速まで出るのも案外すぐなので結構住み心地良いなぁと自分も感じてます。

[482: 匿名さん]

付近の道路の環境は、本当に大切なポイントだと感じました。
このあたりは何を優先するのか、ということで選ぶことが違っていると思います。
ある程度、条件を確認しておくことがまちがいないことではないでしょうか。

[483: 入居済み住民さん]

■魅力
・散歩にちょうどいい。井の頭公園までは20～25分程度と散歩のはちょうどよく、この時期は気持ちがいいです。
・住民の印象や態度、マナーいいです。
・最寄駅の三鷹台は、渋谷方面でも吉祥寺方面でも朝7：00前後であれば座れるのでゆったり通勤が可能です。
・近くのスペイン料理屋さんおいしく、吉祥寺や永福町などちょっといってもおいしいものにありつけるのがうれしいです。
・室内も玄関が横入りなので広くてゆったり。郵便局の方等がきてもリビング丸見えにならないので良いです。
・部屋の広さや収納、床暖や浴室乾燥などの備付器具も満足。建具等もしっかりしています。
・マンションはどこもそうですが、いつでもゴミ出しできるのはうれしいですし助かります。

■懸念
・ここ周辺はどこもそうですが、道路が狭く、小さい子供や自転車はあぶないです。
・コンシェルジュは今のところ不要。仕事をしていると休日しか会いませんが、用事もないですし普段どれだけ仕事があるのか不明。
・最寄駅は特急が止まらないので、とまったらどんなに楽か・・と日々思いますがないものねだり、しょうがないですね。
・サミットについてはちょっと高めですが、悪くはないです。店員さんも元気で気持ちがいいです。
・牟礼の指定ごみ袋が地味に高いです。

[484: 入居済み住民さん]

周辺にはサミットだけじゃなくて、いなげやや八百屋さん、すこし歩くと西友もあってお買い物に困らず良い感じです。

確かに道は狭い。将来的に整備されることを祈る…

[485: 入居済み住民さん]

また入居がスタートしましたね

ちなみに道が狭いとありますが
小中学校への道はマンションの裏口からですので、車通りはそこまでありません。
子供は安全に通えると思いますよ。

大人が主に通るであろう駅までの道や
西友やいなげやといったスーパーや薬局までは
確かに狭いですね
うちは子供連れていくときはサミットで済ましてしまうので不便していませんが、、

[486: 匿名さん]

近隣の交通網は実際に確認してみないと分からないことが多いと思います。
このあたりは、実際にチェックしてみるのが一番、間違いないがないのでっはないでしょうか。
実際に足を使ってみれば、状況が分かりやすくていいと感じました。

[487: 周辺住民さん]

今このマンションのモデルルームに行くだけでなんと商品券３０００円も貰えますよ！！！

[488: 物件比較中さん]

2Fの3LDKが5280万円で中古で売りに出てるね
どういう理由で売ったのかが気になる
そしてネットに物件情報が出ているということは買い手がすぐにつかなかったのか。。。

[489: 匿名さん]

時期的に転勤じゃないですか？戻ってくる見込みが少なければ築年数浅いうちに売った方がいいでしょう。まだ新築分が残ってる状態ですので、条件のいいお部屋じゃないと厳しいのでは。
あくまで予測ですが…。

[490: 匿名さん]

ここどのぐらい売れ残ってるんですか？

[491: 匿名さん]

間取りに関しては可もなく不可もなくファミリー向きといった感じでしょうか
収納力はあるのは魅力的だなと感じました
小中学校への道の車の通りということですから裏口から出れるなら、大丈夫そうですね

[492: 入居済み住民さん]

入居して少し経ちましたが、 部屋は本当に静かですし日も思ったより入りますし、とても満足しています。
距離は自転車あれば苦痛はないですね。雨が降るとバスになりますが、吉祥寺からだと本数少ないのは不便ですね。歩いた方が早いくらいです。

[493: 土地勘無しさん]

>>492
検討中です、教えてください
井の頭公園駅からの夜間帰宅は道が暗いでしょうか？
ノースD棟を考えています

[494: 匿名さん]

夜の井の頭公園はヤメた方がいいですよ。
真っ暗で男でも恐いです！

[495: 土地勘無し]

NO.494さん
ありがとうございます
私がお聞きしたいのは「井の頭公園駅」からの夜道です

[496: 匿名さん]

>>494さんではないですが、なぜ三鷹台駅ではなくて井の頭公園駅なんですか？
三鷹台からの夜道は、特に危険を感じたことは無いです。

[497: 入居済み住民さん]

>>493
井の頭公園駅からだと、住宅街をあるいてくることになりますね。
繁華街ではないですから煌々としてることはないですが、街灯が特別暗いと感じたことはないです。
もちろん用心するに越したことはないですが。

[498: 土地勘無し]

NO.496、497さん
ありがとうございます
ノースからは井の頭公園駅が近いとのことで昼間歩きましたが、夜歩く機会が無くお聞きした次第です

[499: 匿名さん]

なかなか夜に行くって難しいものですものね。
実際に行って確認しなければならないものだけれど。

特別暗いということがなければ良いですね。

あとは夜時間を作って歩いてみて、
自分の帰宅時間帯にどれ位の人通りがあるのかチェックしたほうが良いかも。

[500: 入居済み住民さん]

隣の新築戸建てエリアもきれいに整備されて
より一層明るい雰囲気になりましたね
早くも入居して半年経ちますが
新緑を迎えて今まで以上に環境の良さを感じます

[501: 入居済み住民さん]

結構入居増えてますね。こんなに売れてたんですね。

[502: 入居済み住民さん]

確かに。
毎週末引越しの車が来てるみたいだし、ノースもいつの間にか結構入ってるみたいですね。
賑やかになりますね。

[503: 匿名さん]

あら、そうだったんですか。
ゴールデン・ウィーク中に引っ越しされた方も多かったのかしら。

お値段がそもそも高かったんじゃないかしら？と思っておりましたが
それでも順調ということなのかな。
2期が3LD・K　４,980万円～というふうになっていますが、
1期とは価格はどうなのでしょう？上がったり下がったりということってあるのですかね。

[504: 匿名さん]

もう初期に売り出していた棟はほぼ入居してるっぽいので、概ね順調なのかと

[505: 匿名さん]

中古物件、消えたから売れたのかな。
4980万の部屋はパンダ部屋だろうから参考にならなさそう。

[506: 匿名さん]

バルコニーのフェンスがスケルトンで気にならないものでしょうか、引っ越しされた方朝起きて窓を開けるのも服装を気にしてしまいそう、逆に夜、部屋の明かりを付けた時の方が外から良く見えるかもしれません、カーテンは閉めるでしょうけれど。植栽が育ってくれば低層階なら目立たないのでは。

[507: 入居済み住民さん]

バルコニーはうちは小さい子がいるので、むしろ外が見えて乗り越えようとしないから助かってます。
もちろん基本目を離さないのは前提です。
あとは、ソファなどに座ってる状態でも、外の景色が見えて圧迫感がなくてうちは気に入っています。着替えたりは別の部屋とかカーテンしているときになどすればいいので。
洗濯物は丸見えですので、工夫必須ですね。

棟によっては窓の向きで気になる気にならないが出てくる案件かと思うので実際にどのように見えるのか見られるのかを見学した方がいいと思います。

[508: 名無しさん]

駅から遠すぎ。井の頭公園も遠すぎ。陸の孤島。

[509: 入居済み住民さん]

すぎではないだろ。

[510: 匿名さん]

いやいや全然有りでしょう
最寄駅から１kmなんて良い方でしょう。
なまじ"吉祥寺"という名前がついてるから期待しすぎるだけで
好条件の土地が徐々になくなってきてる中かなりマシと言っていい部類ですよ。

私の検討してるところなんて1.2kmも最寄駅から離れてるし・・・

[511: 匿名さん]

ここみたいに大規模物件だったりすると、ある程度の広さの土地を確保するためには
駅からどうしても離れてしまう、というふうになりますからね…

吉祥寺「エリア」であるということと、大きな物件であるということの両立と考えれば
悪くはないかもしれないです…

が、リセールなどは難しくなってくるのかもしれないです。
徒歩10分以上だと難しい。
実需向けなんでしょう。

[512: 検討中]

西向き1階を検討中。
西向きは、一般的には人気がないようですが、、日当たりなどはどうでしょうか？？

[513: 匿名さん]

>>512 検討中さん

営業担当に確認したらどうですか？

[514: ご近所さん]

>>513 匿名さん

何度か、できれば時間を変えて、見学にいかれては？モデルルームは西向きではないでしょうが、外からでも雰囲気はわかるかと。

ちなみにうちは東向きですが、思ったより明るく快適ですよ。

[515: ご近所さん]

すみません、512さんの間違いです。

[516: 匿名さん]

N棟の1階に住んでますが日当たり抜群本当に快適です

[517: 匿名さん]

516さん、ありがとうございます。
そうなんですね！実際に住んでいる方のお話ですので本当にありがたいです

今はもう実際の環境を目にすることができますし、
どうなのかな〜というのはある程度行けば推測できるのは良いところですよね。

青田買いだと営業さんに聞いて、現地で確認して…という感じになってくるのですが、
ここだと行けば一発でわかりますから。

[518: 周辺住民さん]

ここのモデルルーム行ってJCBギフト券を5000円分貰いました。
そのギフト券温存しておきたかったけど使っちゃいました。

[519: 匿名さん]

見学者は毎週末結構来てますね。タクシーが路駐してて邪魔（笑）。そろそろラストスパートですかね。

[520: 入居済み住民さん]

タクシーの路駐邪魔ですよね笑
でもそれだけ気になって観に来てる人が多いってことなんで喜ばしいですけどね

ワンちゃん飼ってる方そこそこいらっしゃることに最近気づきました。
小型犬が多くマンション入る際には必ず抱っこかバギーに入れてらっしゃるのでマナーの良い方ばかりで助かります。
また、小さい子が多くてゴミ置場のオムツBOXが溢れてたのをBOX増やしてくれたので良かったなーと思ってました。うちもオムツ出すので。

[521: 匿名さん]

>>520 入居済み住民さん

騒がしそう…

[522: 入居済み住民]

>>521 匿名さん

お子さん多いですけど、防音のおかげ？かわからないですが、案外音を感じないですよ。

[523: ご近所さん]

5000円分のギフト券貰えるよ。

[524: 匿名さん]

間取全体からするとファミリー層に好まれそうな間取タイプですし、
ウォークインクローゼットは広くなっていて収納はたっぷりありそうですし
リビングが広めになっていることは家族が集まるスペースとしては十分でしょう
70平米のスペースがあれば子供２人で住むとする場合、広さ的にはちょうどよさそうです。
子供に部屋を与えられるという利点もいいですね

[525: 匿名さん]

見学記が更新されましたね。価格表がアップされてて上層階でもそんなに高くないのですが、値下げしてますよね？

[526: 名無しさん]

Aで下がってる部屋確認できました。

[527: 入居済み住民]

しかし、ネガティヴな意見も多々ありつつ、売り切りも間近になってきましたね。

[528: ご近所さん]

>>521 匿名さん

そもそも隣りが保育園ですし…。子供に寛容でない方は買わないでしょうね。

[529: 匿名さん]

誰か買ってあげて下さい。

[530: 検討者]

>>527
外から見ると未入居の住戸がまだ多数あるようなのですが、売り切り間近というのはどこの情報でしょうか？値段が下がってきているのであれば、検討したいなと思っています。

[531: 匿名さん]

>>530 検討者さん

契約済みでも未入居の物件はありますから、実際にモデルルームに足を運ばれてはいかがでしょうか。

[532: 匿名さん]

まだ販売してない部屋が約35戸位、正し販売された部屋の95%は売れてしまった。初期販売は坪単価平均260万位、今は坪単価平均280万位価格は上がっているよ。

[533: 匿名さん]

坪単価平均は、今は上層階の販売が大きく占めてますから上がるのは当然ですよね。
販売当初の購入金額で今だと1～2上の階はいけそうです。

[535: 通りがかりさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[536: 匿名]

確かに住宅地としても魅力を全く感じない所ですね。

[537: 検討中]

検討中なのですが、購入された方で、小さな子供がいる方は、どういう所を気に行って、買われたのでしょうか？
子供の遊べる場所などが少なかったり、三鷹台までの道が危ないようですが、その点は、気にされましたか？
小学校、中学校の評判など、わかる方いれば教えてほしいです。

[538: 匿名さん]

井の頭公園の野球場の近くの公園は小さい子向けの遊具があっていいですよ。小学校は評判よいと思います。中学校はわかりませんがよいのでは。三鷹台までは確かに歩道がないところがあるのでちょっと怖いところもありますが、井の頭公園駅、吉祥寺駅、バスと他にも選択肢はありますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[540: 通りがかりさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[541: 入居済み住民さん]

もともと街中に住んでいたので、静かで駐車場が敷地内にあってというところを探してました。
もともとの住居が街中だったので遊ぶところはあまり気にならないですし、緑地帯でも小さいうちは遊べますし、少し歩けば井之頭公園があり困ることはありません。
あとは、三鷹台までの道は狭いですけど、三鷹駅と久我山までのバスが結構出ていることであまり不便はありません。
吉祥寺には自転車か車で行くことが多いですね。
スーパーが目の前なのと、保育園も周辺にいくつか認可があることで働きながら子育てしやすいなって思ってます。
中学はその年その年で変化はあると思いますが学力レベルは良い方だそうです。
比較的落ち着いてるとのことです。
小児科が10月にごく近所にオープンするみたいなのでそれも助かるなぁと思ってます。
大きな病院にかかりたいときは杏林がありますし、自分としては満足してます。
小さなお子さんのいるご家庭が多いですよ。

[542: マンション検討中さん]

538さん、541さん、いろいろ情報ありがとうございます！
井の頭公園の近くの公園も調べてみました。いろいろ遊べそうですね。
小児科が近くにできるのは、嬉しいですね！
建物自体は、とても素敵で魅力的なので、前向きに検討したいと思います。

[543: 匿名さん]

>>541 入居済み住民さん

杏林大か…。
ワリバシの事件が頭をよぎる…。
いい病院だけどね。

[544: 匿名さん]

みなさん、フローリングの床のコーティングってされましたか？
しないと、やはり傷や水じみなどは、できやすいですか？

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん

業者にきいたら？

[546: 匿名さん]

>>541 入居済み住民さん

小さい子どもの声は響きます。
緑地帯で遊ばれるとうるさいと感じる方もいるのではないでしょうか。

[547: 匿名]

緑地帯って、別にマンションのものじゃないので気を使う方ばかりの利用じゃないと思いますよ。
誰でも通れるところなので。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん

誰でも通れるところ？
当たり前。

小さい子どもがいる住人ばかりじゃないんだから、声が響く子供を遊ばせるのは気を付けたほうが良いですよってことでしょ。

[549: 通りがかりさん]

だれも大きな声出して遊ばせるとも書いてないので、遊ばせる場所があるというのはいいでしょ、別に。うるさいと思う人は窓閉めればいいわけで。どこに住んでもうるさい人はいるし、ここに限ったことではありません。

[550: 匿名さん]

こちらを見学したときに、出来上がっている新築マンションの中を初めて見ました。他のマンションを見学してもプレハブの中のモデルルームでいまいち実感湧かない気がしてました。格好いい！と素直に思いました。

[551: 匿名さん]

まだ売れないんだ(笑)。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん

場所が微妙ですからね…

[553: 匿名さん]

順調に売れていますね。あとは、角部屋と真ん中ももうちょいですね。

[554: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[555: 匿名さん]

場所が微妙ですか？
けっこういいと思いますけど。
バルコニー側は、大通りに面してないと所がほとんどですし、静かでいいと思います。何よりも吉祥寺にちょくちょく行けるのは、嬉しいです。

[556: 匿名さん]

こういう販売方法で売れ残りじゃないからね。
魅力ないのにこの掲示板みて書き込んでるほうがうける～。

[557: 匿名]

2016年度グッドデザイン賞を受賞しました。

https://www.g-mark.org/award/describe/44254?token=CG1sWsW4BM

[558: 評判気になるさん]

話題になるといいですねー＞グッドデザイン

[559: 匿名さん]

もうすぐ完成から丸一年ですね。
あと16戸もあるとは意外でした。
個人的には近くのパー○フロントが団地にしか見えないです、、が、
こちらはデザインも良いし早く売れるといいですね。

バスは定期を買えば、通勤範囲外も乗り放題です。
わたしは三鷹市民で小田急バスユーザーですが、これは嬉しい誤算で重宝してます。
京王バスも同じ仕組みのようですね。
わたしの場合は吉祥寺、三鷹、武蔵境、調布などに直通でバス定期で行けるので助かってます。