シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）

[物件比較中さん]

シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mure3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都三鷹市　牟礼三丁目762番1他（地番）
交通：京王井の頭線「三鷹台」駅から徒歩12分（S）・徒歩14分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩13分（S）・徒歩15分（N）
　　　JR中央線「吉祥寺」駅から徒歩23分（S）・徒歩22分（N）
　　　JR中央線「三鷹」駅からバス11分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分（S）・徒歩2分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩5分（N）
　　　京王井の頭線「久我山」駅からバス6分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分（S）・徒歩3分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩2分（S）・徒歩5分（N）
総戸数：268戸<193戸（サウス）、75戸（ノース）>

【タイトルを変更しました　2014.6.17　管理担当】

[418: 購入検討中さん]

そもそもの人に聞いてないよ(笑)

[419: 契約済みさん]

契約者スレ過疎ってるのでこちらに書き込みします。
内覧会終わったと思われますがどのようなチェック入れたのか気になります。

クロスの傷などはチェック入れましたが、皆さんそんなにチェックしてないのでしょうか。。

[420: 契約済みさん]

駐車場の抽選に立ち会った方いますか？
どれくらい希望者いたのかわかりませんか？

[421: 入居予定さん [男性 30代]]

>419さん
うちは、内覧会で主にキズと汚れチェックをしました｡汚れが結構多かったかも｡
エコカラットや鏡の施工をケーマックさんという杉並の会社にお願いしてるんですが
そこのサービスで､室内の建具や梁部分とかクロスの貼り方に歪みとかないかを
レーザーみたいなのを当てて無料でチェックしてもらいました｡

[422: 契約済みさん]

>>421
ホームページに有料内覧会同行とあるのですが、無料なのですか？

[423: 匿名さん]

入居前にいろいろ確認した方がいいんだといろいろ勉強になりました。入居前が肝心なんだなと。アフターはあるにしても有償になるか無償になるか最初のチェックが重要なんですね。高い買い物で気持も舞い上がってしまうけれど冷静にならないといけないと思いました。

[424: ビギナーさん [男性 30代]]

この物件は住宅取得等資金の贈与の非課税特例・非課税枠において一定基準を満たす住宅にあたるのでしょうか。

[425: 匿名さん]

エコカラットなんてやっちゃったんだ（爆笑）

[426: 匿名さん]

実名出されてますので、エコカラットやっちゃったというよりは、ある意味やっちゃっただけでしょう。

[427: 通りすがり]

>>424

満たすんじゃないですか？
大手の新築で満たさない所なんてないでしょ…てか、本気で検討してるならデべに直接聞けば良いだけなんじゃ？？

[428: 匿名さん]

入居前のチェックですか。
決めるまでも勉強することが多いなと思いますが、その後も本当に勉強しないといけないこと多いのですね。
税金の面から建築関係のこと、
それに様々なチェックなど、やることは本当にたくさん。
皆さん、きちんと乗り越えられているのですよねぇ。

[429: 周辺住民さん [男性 40代]]

で、このマンションいつから入居しはじめるの？

[430: 匿名さん]

雨の日は吉祥寺までバスで４０分かかりますね やめようかな

[431: ご近所さん]

>>430
そんなにかかったことありませんが。

[432: 検討者]

>>430

どこか他社の営業さんかな？
地元民ですが、あまり適当な事言って欲しくないですね。
HP変わってたし、いよいよ奥の棟も販売するんですかね？待ってる人も多いんじゃないかな。

私は、待ってた派なんで楽しみです(笑)

[433: 検討者]

>>428

そんなに勉強することあります…？
大手デベの物件買うんなら心配することも少ないんじゃないですか(笑)
大手の営業さんの受け売りですが、マンションは楽しく探した方が良いですよ(^o^)v
中古とか戸建て買うなら別だとおもいますが…

[434: [男性 30代]]

>>432
この地区は、吉祥寺ではないですよね。牟礼地区でしょう。電車で、中央線住まいクラブなんていって広告してますが、最寄り駅は京王の井の頭線ですね。

[435: ご近所]

>>434
そうですよ。
だから？？

[436: 匿名さん]

やっぱり物件の条件はよく確認しておかないとだめだとおもいます。
そうしないと、後で後悔することになってしまいそうです。
物件に関しては、よく条件を見極めて確認するようにしています。

[437: [男性 30代]]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[438: 物件探し中]

物件の前の道は休日渋滞していますね。　西友方面から行くと、歩いて五分が車で30分かかりました。
道は、回り道など要検討です。

[439: [男性 30代]]

ということもあるかもしれません。

[440: ご近所さん]

>>438
西友方面からここまで車で30分？ありえません。

[441: 匿名さん]

>>438
ありえん。

[442: 匿名さん]

渋滞の時間は３０分かかりますよ

[443: 匿名さん]

400mを30分渋滞にはまれるなんてすごいですね。
抜け道はいくらでもあります。

[444: [女性 30代]]

シティテラス吉祥寺南という名前は詐欺だと思います。
実際は、牟礼ですし、それにつられて見に来た人を
よく知らないのに強引に売り付けてきます。
この売り方が好きじゃありません。
だまされた気がします。

[445: [女性 30代]]

狭い道が多くて、歩行者や自転車は大変です。
ドライバーのマナーも悪く感じます。
クラクションは日常茶飯事。
車があればいいのかもしれませんが、歩行者や自転車は
肩身が狭いです。

[447: 契約済みさん]

他の業者の自演がひどいですねｗ

最近よく近くを通るのですが、結構入居してきているみたいですね。

[448: 地元民]

>>447

凄いですね…
確かに、ここら辺りが吉祥寺とは思いませんが、このあたりのマンション、アパート、老人ホームも含め吉祥寺の名前着いてますからね。

そもそも吉祥寺周辺は戸建ばかりでマンション無いの知らないんですかね？

[449: 匿名さん]

プランの種類がいろいろあるのですが
どのプランも玄関が思ったよりも広めなのと
納屋があるので使い勝手が良い仕上がりになっていると感じました。
駅がもう少し近ければ良かったかな～とは思います。

[450: 購入者]

>>447
何をもって業者と言ってるんですか？
実際に買って住んでる者です。この辺のモラルの低さにうんざりしてます。スーパーで割り込みはあるし、車が幅をきかせて、しょっ中クラクション鳴らします。ドライバーも歩行者優先ルールを知らない人ばかり。街選び失敗しました。この辺りの学校がレベルが高いと不動産は言いましたが、到底そうは思えません。図書館はオンボロ、児童館は六畳ほどのスペースでした。開発計画も地元の高齢者が反対でなかなか進まないそうです。ここは手付金払ったからと言って入居する義務はありませんよ。入居前なら多少の手付金犠牲にしても入らないで売却した方が賢明だと思います。

[451: 匿名]

>>450

うんざりなら売却して引っ越して下さい。

[453: 匿名さん]

>>450
開発計画？
別にここの住民も進むことを望まないでしょ。
道路より暫定緑地のほうがよいし。

[454: 契約者]

>>450
自分の下調べでどうにでもなることを愚痴ってもねえ…
吉祥寺から遠いとか歩道が狭いとか、少しみれば説明なくてもわかるでしょうに。

わたしは吉祥寺から徒歩20分でこの値段なら許容範囲と思います。それだけの話です。

[455: 匿名さん]

最初から吉祥寺から遠いことはわかっているので、
それでもここが良いという強い理由があって、価格にも納得できるのであれば満足して暮らせるのではないのでしょうか。

吉祥寺、毎日通勤通学で徒歩で通学するのは遠いと思います。
自転車を使えるのであれば、それが一番確実でお手軽。
現実的なのはバスで三鷹まで出ること。

交通手段はあるのですから工夫していくのが一番よいでしょう。

[456: 入居済み住民さん [男性]]

周辺道路でクラクションなんて聞いたことないけど。

[457: ご近所さん]

450は一方的にほぼデタラメの書き込みを残し、スレを非建設的な流れにしたね～

|ﾟДﾟ)))

[458: 入居済み住民さん]

テラスAはだいぶ入居が進んでいますね
室外機が既に設置されている住居も多いので、春先にはサウス棟はある程度埋まるんですかね

[459: 契約者]

入居時期がばらけてるから、売れ行きがイマイチ掴みにくいですね。
結構売れてるんでしょうかね〜

[460: 匿名さん [女性]]

>>450
牟礼に誇りを持ってください！

[461: 匿名さん]

釣りは放置に限るよ。

[462: 匿名さん]

徒歩20分じゃ無理だよ

[463: 契約済みさん]

>460
誇りに持てるわけないだろ。

[467: 匿名さん]

周辺の環境でどの部分に魅力を感じるのか、ということは人によるのではないでしょうか。
このあたりは実際に現地を見てみないと、わからないことも多いように思います。
何を重視するのか、ということは人によって、かなり影響してくると感じます。