シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）

[物件比較中さん]

シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mure3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都三鷹市　牟礼三丁目762番1他（地番）
交通：京王井の頭線「三鷹台」駅から徒歩12分（S）・徒歩14分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩13分（S）・徒歩15分（N）
　　　JR中央線「吉祥寺」駅から徒歩23分（S）・徒歩22分（N）
　　　JR中央線「三鷹」駅からバス11分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分（S）・徒歩2分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩5分（N）
　　　京王井の頭線「久我山」駅からバス6分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分（S）・徒歩3分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩2分（S）・徒歩5分（N）
総戸数：268戸<193戸（サウス）、75戸（ノース）>

【タイトルを変更しました　2014.6.17　管理担当】

[377: 契約済みさん [男性 30代]]

周辺環境が最終的な決めてとなりました。

[378: 購入検討中さん [女性 30代]]

この辺りは環境はよいのでしょうか？
牟礼3丁目辺り周辺、ファインコート、まだ別で土地、建て売りがでてますよね。
きになっています。
小学校、子育て環境など教えてください。

[379: 匿名さん]

環境の良し悪しっていうのは人によって判断基準は異なってくるとは思いますが、
「悪い」という要素はあまり多くはないのでは。
駅からは遠くなってしまっているというデメリットはありつつも、
その分華やかなお店や人ごみからは離れていくという事にもなってきます。
受け取り方にもよるのかしら、と。

[380: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>379
そうですね、ご意見ありがとうございます。
受け取りかたによりますね。
お家選びの際に、何を重視して選ぶかは、それぞれですね。
バスなしで、歩ける距離の駅があり、徒歩圏内に色々揃っていて、小学校も近い、、なかなかないのかもしれないです。
牟礼3丁目物件、検討してみます。

[381: 周辺住民さん]

近くに住んでますけど、不自由はそんなにないですけどね。
うちは子供がまだ小さいので小学校はわかりませんが、
夜はいい意味で静かですし、幼稚園も平和な感じです。
団地の立ち並ぶ地域ですが家賃の高い団地ですので、
そんなにガラが悪い感じもしないですね。

立地と価格で見比べて不満がなければ、いい物件だと思いますけどね〜

[382: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580683/

契約者専用スレを作ってみました。

[383: 検討中の奥さま]

ここ周辺の幼稚園の情報などありますか？？
ざっくりでもいいのですが、のびのびなのかお勉強なのか、またプレは並ぶか本申し込みも並ぶかなど聞けたらなと思います。

[384: 匿名さん]

＞３７５

担当者はいろいろですね。
私も他のマンションでかなりしつこくされた経験あります。
ちなみにそこは住友不動産ではなかった。

こちらは１か月か２か月くらい前に見学したのですが、
出てきた人は新人さんなのか、
こちらが質問するたびにバックヤードに行ってしまう感じでした。
全然しつこくない人で、人はいい人で良かったですけど。
もう少し時間短縮できたかなと思ったり。

ちょっと不快だったのは、バックヤードの扉が開くと、
音楽とかが漏れ聞こえてきたり、大きな笑い声が聞こえてきたり。

そういった意味では、住友不動産という不動産会社としての
私の中でのイメージは少し変わりました。
客室にたくさんの張り紙がしてあるのも、
ちょっと違和感ありましたし（笑）。

マンションはかっこよくて、間取りも好みに近いので良いのですけどね。
もう一度見学に行くか迷い中。

[385: 匿名さん]

381さん、ご近所の型の書き込み、とても参考になります。ありがとうございます。子育て環境としては申し分ない、ということですか。
幼稚園は入るのが大変だったりというのがあるのでしょうか。
そもそも選択肢はどれくらいあるのかな…？とか考えなければならないこと、調べなければならないことは多いですね（汗）
保育園もおそらく今はどこも大変でしょうし。

[386: 買い換え検討中]

こちらののマンションとなりに、近くの保育園と幼稚園が合併したのができると聞きました。
確かにマンションとなり、工事をしていますね。
どなたか、情報があれば、教えてください。
個人的には、保育園、幼稚園ができると、うれしいです、、、

[387: 購入検討中さん]

保育園がとなりにできるんですよ。幼稚園ではなく、保育園ですね。市に確確認しました。
０歳から５歳クラスがある保育園で近くの０～２才までの保育園と３～５才クラスのみだった保育園が合併してできるようです。保育園の隣なのでキャッキャ楽しそうな声が聞こえる感じでしょうね。
小学校も近いですし、子育てにはいい物件でしょうね。
ただ、三鷹市の保育園事情もかなり激戦の様相を呈しているようなので（隣の武蔵野市よりはマシという話ですが…）いわゆる情弱は出遅れる可能性もあるので情報収集しておいた方が良いようですよ。

三鷹子育てネットや三鷹の財政予算案などネットでもみられるので一度みてみると見えてきますよ。

[388: 匿名さん]

>>369
23区で6000万円？？
今時、2LDKも買えないですよ(笑)

[389: 匿名さん]

>>367
人それぞれじゃないですか？
少なくとも目の前にマンションが、あるより緑の方が良いと思います。

眺望とか期待して買う人はタワー選びますし…

[390: 匿名さん]

スタンダード&プアーズが日本の格付けを下げますたな。チャイナだけじゃなく、日本バブルもおわたorz。

[391: 周辺住民さん [女性]]

付近に住む者です。
この付近のファミリーは子供が3人、4人いる家庭が多いです。
一人っ子の家庭はほとんどいないので、本当に少子化なのだろうか？と疑問に思う時もありますね。
三鷹市は今保育園も幼稚園もいっぱいで空き待ち状態です。
そしてこちらのマンションやその他マンション、建売戸建の建設ラッシュで小学校もパンク状態です。
学区域の小学校は教室が足りずに校庭に新校舎を増設予定です。そのため、狭い校庭にぎゅうぎゅうの生徒たちで運動会等の行事をすることになるでしょう。
1クラスの人数も多いので先生の目も全ての生徒には行き渡らないのが実情です。
近くにを通る連雀通りや人見街道は車がビュンビュン飛ばす割には歩道が無いに等しい狭い道路なので子供が1人で自転車に乗っている姿を見るとヒヤヒヤします。

[392: 周辺住民さん [女性]]

>>383

周辺の幼稚園はのびのび系もあればお勉強系もあります。幼稚園によって様々ですね。
入園願書は先着順のところもあれば面接のところもあります。プレはほとんどが先着順です。
この付近にはガチガチのお受験幼稚園はありません。

[393: 匿名さん]

う～ん
近くでにたような価格で建て売りがありますね。
子孫に土地を残したり、上下での騒音問題、管理組合の煩わしさ等考えると悩みますね。

[394: 匿名さん]

>>393
どの辺りで、建て売りがでていますか？
ファインコートではなく、建て売りでしょうか？
教えてください。

[395: 匿名さん]

392さん、幼稚園について教えていただいてありがとうございます。
プレは先着順ですか。
…ですよね（汗）
途中で引っ越してくると入れるかどうかっていうのはわかりませんが、
でも良さそうだなぁと思うところは問い合わせてみてもいいのかも。
もしかしたら空いているかもしれないですから。

[396: 購入検討中さん [男性 30代]]

向かいのライオンズの時は、色々とネガティヴなコメントもありましたが、ここはそうでもないですね。

見方が変わったのでしょうか？
土地勘がそこまでないので、、

[397: 検討中の奥さま]

ライオンズはお墓ビューと、車の渋滞の件であまり…って感じだった気がします。こちらはもろお墓ビューなのは向きによってになりそうですし、車の渋滞はありますし、道は狭くて危ない印象はありますが…近辺のマンションよりも平均価格が高めなのでいろんな意味で書き込みが少ないのかもしれません。

[398: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>397
いろんな意味でとはどういう意味でしょうか。
ほんとに分からないので、教えて下さい、、

[399: 匿名さん]

このあたり、お子さん多く見かけるなと思っていたのですが、
3人4人兄弟って普通にすごいですね
生活がしやすいから子育てがしやすいからというのがあるのですか？
じゃないとかなり難しいですよね、生活自体が。
あとは地元の方が多いとか？？
いずれにせよ、子供が多いのはいいんじゃないでしょうか。

[400: 周辺住民さん [女性]]

ウチも3人子供がいるので、マンションの買い替えを検討しましたがシティテラスでは狭い為、買い替えの意味を持たないので却下しました。
それにしてもこの辺は同じような広さのつまらないマンションばかりですね。
団地みたいなマンションしか建ちませんね。元々が三鷹台団地跡地や牟礼団地跡地だから仕方ないですかね。
三鷹は子育てしやすい環境かと言われると、果たしてそうなのか…疑問です。
子供は多い方だと思いますが、外で伸び伸び遊んでいる小学生はあまり見かけませんね。
小学生はマンションのキッズルームやらエントランスなんかで数人集まってゲームをしている姿を毎日見かけます。
小さいお子さん連れのお母さん達は近くの西園に午前中からよく子供を遊ばせていますね。
ちなみに、西園の遊具は未就園児向けのものしかないので小学生になるとあまり行かなくなります。
地元の方が多いのか？という質問がありましたが、そうですね。とても多いです。三鷹に産まれ、三鷹で育ち、三鷹で家庭を築いていらっしゃる方がとても多いですね。

[401: 周辺住民さん]

三鷹は比較的子育てしやすいってよく見ますけどね。
公園も多いし、子育て支援も割合整ってると思います。

子供が多いからこのご時世小学校増築するくらいですし…

[402: 匿名さん [ 30代]]

こちらも施工が三井住友建設ですが、
大丈夫なのでしょうか。

[403: 検討中の奥さま]

>>397
少し耳にした噂ですから真偽は…ですけど、社長さんや近隣にある某大学の医師など少しだけステイタスの高い方が購入しているようです。忙しいでしょうしこのような書き込みは見てないか、みててもROM専の方が多いんじゃないでしょうか。平均価格が高いことで、近隣のマンションよりは購入者もやや少なめなのかもしれなくて購入者の情報が出てきにくいのもあるかもしれません。そもそも、自身の購入したマンションのネガティヴコメントは書きたがらないですよね。リセールに影響しますし。
予算がオーバーな方はもともと見にもいかないって方もいるでしょうし。価格が低いと、それなりにみにくる方は多くなりますよね。
と、私見ですけど。

[405: 周辺住民さん]

>>402
下請けが違うから大丈夫みたいです。

[406: 匿名さん]

入居したあとに、あのような問題になるのは大変ですね。下請けが違う＝大丈夫というよりは、データ確認して大丈夫と文書で出してもらわないと安心出来ませんね。
重要事項説明でとか重要事項説明が済んだ人には別途文書でとかありますよね。

[407: 通りすがり]

>>404

売れ残ってると言うより、すみふさんのいつもの売り方じゃないですか(笑)
まだ、価格すら決まって無い部屋もあるみたいですし…どうせ、高くなるパターンだと思いますが…

[408: 匿名さん]

>>406

文書で見ても分からないんじゃ…
まぁ、最後は信用するしか無いですよね…
値段も高いし大手だから、ちゃんとしてると信じたい(笑)少なくとも会社が潰れる事だけは無さそうなんで。

[409: 購入検討中さん]

この物件は大丈夫と信じているのですが。。。
こういうとき、他の会社もやっていたと後になってよく出てくる場合があるので、きちんと根拠を持って大丈夫と判断してほしいですね。売却するときにも、スミフから口頭で大丈夫と聞いたと言うよりは、スミフからの大丈夫という文書を見せれば素人から聞くよりは信頼度はあるかと私も思います。これから契約する人が判断するための安心材料にもなりますし。

[410: 匿名さん]

何を持って大丈夫なのか分からないですし、そもそも建築確認取れてるでしょうから、あんまり意味無いんじゃないですか？そもそも、すみふさん関係ないし…私としては安く買えれば助かりますが(笑) 値引きしてくれたらなぁ(*_*)

[411: 匿名さん]

関係なくないでしょ(笑)

[412: 申込予定さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[413: 匿名さん]

>>412

対象外って聞きましたよ。

[414: 匿名さん]

409さんがおっしゃられている通りかなぁ。
根拠が欲しいと思うのは今の時期、特に多くなってくると思いますし、
大手の会社だとそれを期待するのでは？
そういう期待に答えてくれる会社だと思いますよ。

あと、立地的なデメリットもあるので、そういうところで話題作りに成るとは思います。

[415: 購入検討中さん]

これで値引きしたら余計なぜ？となります。スミフも自信を持って売らないといけませんからね。ください、スミフのおスミつき。

[416: 購入検討中さん]

第2期3次は延期になったのですか？

[417: 検討中の奥さま]

そもそも今なんきのなんじ？

[418: 購入検討中さん]

そもそもの人に聞いてないよ(笑)

[419: 契約済みさん]

契約者スレ過疎ってるのでこちらに書き込みします。
内覧会終わったと思われますがどのようなチェック入れたのか気になります。

クロスの傷などはチェック入れましたが、皆さんそんなにチェックしてないのでしょうか。。

[420: 契約済みさん]

駐車場の抽選に立ち会った方いますか？
どれくらい希望者いたのかわかりませんか？

[421: 入居予定さん [男性 30代]]

>419さん
うちは、内覧会で主にキズと汚れチェックをしました｡汚れが結構多かったかも｡
エコカラットや鏡の施工をケーマックさんという杉並の会社にお願いしてるんですが
そこのサービスで､室内の建具や梁部分とかクロスの貼り方に歪みとかないかを
レーザーみたいなのを当てて無料でチェックしてもらいました｡

[422: 契約済みさん]

>>421
ホームページに有料内覧会同行とあるのですが、無料なのですか？

[423: 匿名さん]

入居前にいろいろ確認した方がいいんだといろいろ勉強になりました。入居前が肝心なんだなと。アフターはあるにしても有償になるか無償になるか最初のチェックが重要なんですね。高い買い物で気持も舞い上がってしまうけれど冷静にならないといけないと思いました。

[424: ビギナーさん [男性 30代]]

この物件は住宅取得等資金の贈与の非課税特例・非課税枠において一定基準を満たす住宅にあたるのでしょうか。

[425: 匿名さん]

エコカラットなんてやっちゃったんだ（爆笑）

[426: 匿名さん]

実名出されてますので、エコカラットやっちゃったというよりは、ある意味やっちゃっただけでしょう。

[427: 通りすがり]

>>424

満たすんじゃないですか？
大手の新築で満たさない所なんてないでしょ…てか、本気で検討してるならデべに直接聞けば良いだけなんじゃ？？

[428: 匿名さん]

入居前のチェックですか。
決めるまでも勉強することが多いなと思いますが、その後も本当に勉強しないといけないこと多いのですね。
税金の面から建築関係のこと、
それに様々なチェックなど、やることは本当にたくさん。
皆さん、きちんと乗り越えられているのですよねぇ。

[429: 周辺住民さん [男性 40代]]

で、このマンションいつから入居しはじめるの？

[430: 匿名さん]

雨の日は吉祥寺までバスで４０分かかりますね やめようかな

[431: ご近所さん]

>>430
そんなにかかったことありませんが。

[432: 検討者]

>>430

どこか他社の営業さんかな？
地元民ですが、あまり適当な事言って欲しくないですね。
HP変わってたし、いよいよ奥の棟も販売するんですかね？待ってる人も多いんじゃないかな。

私は、待ってた派なんで楽しみです(笑)

[433: 検討者]

>>428

そんなに勉強することあります…？
大手デベの物件買うんなら心配することも少ないんじゃないですか(笑)
大手の営業さんの受け売りですが、マンションは楽しく探した方が良いですよ(^o^)v
中古とか戸建て買うなら別だとおもいますが…

[434: [男性 30代]]

>>432
この地区は、吉祥寺ではないですよね。牟礼地区でしょう。電車で、中央線住まいクラブなんていって広告してますが、最寄り駅は京王の井の頭線ですね。

[435: ご近所]

>>434
そうですよ。
だから？？

[436: 匿名さん]

やっぱり物件の条件はよく確認しておかないとだめだとおもいます。
そうしないと、後で後悔することになってしまいそうです。
物件に関しては、よく条件を見極めて確認するようにしています。

[437: [男性 30代]]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[438: 物件探し中]

物件の前の道は休日渋滞していますね。　西友方面から行くと、歩いて五分が車で30分かかりました。
道は、回り道など要検討です。

[439: [男性 30代]]

ということもあるかもしれません。

[440: ご近所さん]

>>438
西友方面からここまで車で30分？ありえません。

[441: 匿名さん]

>>438
ありえん。

[442: 匿名さん]

渋滞の時間は３０分かかりますよ

[443: 匿名さん]

400mを30分渋滞にはまれるなんてすごいですね。
抜け道はいくらでもあります。

[444: [女性 30代]]

シティテラス吉祥寺南という名前は詐欺だと思います。
実際は、牟礼ですし、それにつられて見に来た人を
よく知らないのに強引に売り付けてきます。
この売り方が好きじゃありません。
だまされた気がします。

[445: [女性 30代]]

狭い道が多くて、歩行者や自転車は大変です。
ドライバーのマナーも悪く感じます。
クラクションは日常茶飯事。
車があればいいのかもしれませんが、歩行者や自転車は
肩身が狭いです。

[447: 契約済みさん]

他の業者の自演がひどいですねｗ

最近よく近くを通るのですが、結構入居してきているみたいですね。

[448: 地元民]

>>447

凄いですね…
確かに、ここら辺りが吉祥寺とは思いませんが、このあたりのマンション、アパート、老人ホームも含め吉祥寺の名前着いてますからね。

そもそも吉祥寺周辺は戸建ばかりでマンション無いの知らないんですかね？

[449: 匿名さん]

プランの種類がいろいろあるのですが
どのプランも玄関が思ったよりも広めなのと
納屋があるので使い勝手が良い仕上がりになっていると感じました。
駅がもう少し近ければ良かったかな～とは思います。

[450: 購入者]

>>447
何をもって業者と言ってるんですか？
実際に買って住んでる者です。この辺のモラルの低さにうんざりしてます。スーパーで割り込みはあるし、車が幅をきかせて、しょっ中クラクション鳴らします。ドライバーも歩行者優先ルールを知らない人ばかり。街選び失敗しました。この辺りの学校がレベルが高いと不動産は言いましたが、到底そうは思えません。図書館はオンボロ、児童館は六畳ほどのスペースでした。開発計画も地元の高齢者が反対でなかなか進まないそうです。ここは手付金払ったからと言って入居する義務はありませんよ。入居前なら多少の手付金犠牲にしても入らないで売却した方が賢明だと思います。

[451: 匿名]

>>450

うんざりなら売却して引っ越して下さい。

[453: 匿名さん]

>>450
開発計画？
別にここの住民も進むことを望まないでしょ。
道路より暫定緑地のほうがよいし。

[454: 契約者]

>>450
自分の下調べでどうにでもなることを愚痴ってもねえ…
吉祥寺から遠いとか歩道が狭いとか、少しみれば説明なくてもわかるでしょうに。

わたしは吉祥寺から徒歩20分でこの値段なら許容範囲と思います。それだけの話です。

[455: 匿名さん]

最初から吉祥寺から遠いことはわかっているので、
それでもここが良いという強い理由があって、価格にも納得できるのであれば満足して暮らせるのではないのでしょうか。

吉祥寺、毎日通勤通学で徒歩で通学するのは遠いと思います。
自転車を使えるのであれば、それが一番確実でお手軽。
現実的なのはバスで三鷹まで出ること。

交通手段はあるのですから工夫していくのが一番よいでしょう。

[456: 入居済み住民さん [男性]]

周辺道路でクラクションなんて聞いたことないけど。

[457: ご近所さん]

450は一方的にほぼデタラメの書き込みを残し、スレを非建設的な流れにしたね～

|ﾟДﾟ)))

[458: 入居済み住民さん]

テラスAはだいぶ入居が進んでいますね
室外機が既に設置されている住居も多いので、春先にはサウス棟はある程度埋まるんですかね

[459: 契約者]

入居時期がばらけてるから、売れ行きがイマイチ掴みにくいですね。
結構売れてるんでしょうかね〜

[460: 匿名さん [女性]]

>>450
牟礼に誇りを持ってください！

[461: 匿名さん]

釣りは放置に限るよ。

[462: 匿名さん]

徒歩20分じゃ無理だよ

[463: 契約済みさん]

>460
誇りに持てるわけないだろ。

[467: 匿名さん]

周辺の環境でどの部分に魅力を感じるのか、ということは人によるのではないでしょうか。
このあたりは実際に現地を見てみないと、わからないことも多いように思います。
何を重視するのか、ということは人によって、かなり影響してくると感じます。

[468: ご近所さん]

何でこんなに不便なところに来るのかなぁ。
価格だってそんなに安くないし、住む意味解らない。
人だけ増えて、困ったもんだ。

[469: 入居済み住民さん [男性 30代]]

それだけ、良さが分かってしまったということですよ♩

[470: 周辺住民さん]

職場が近いからっていう理由の人もいますけどね。言うほど不便じゃないですよ。誰しもが電車で通勤してるわけではないですよ。
街中に住んでたときは、本当に夜はうるさくて週末や連休のときは盛り上がってる声がきこえてましたけど、静かだし。

[471: 匿名さん]

子供たちの将来の通学など考えると悩みますね

[472: 匿名さん]

駅まではバスで移動した方がスムーズにいきそうですね
バス移動の場合、通勤ラッシュの混雑はどの程度なのでしょうか
１Fは広い専用庭がありよさそうです
塀も高くなっているので外から見えない仕様になっているのかな

[473: 匿名さん]

うーん。
駅距離にしては高いですよね。

4000万円台中心なら売れるかもしれませんが。

[474: 匿名さん]

バス+電車での通勤通学は、ちょっち疲れてしまいそうな感じ。
でも、間取りなどマンション自体の内容はとても良いのですよね～。
優先順位をもう一度考えてみないとな～と思っています。

[475: 匿名さん]

間取りはリフォームできますが、立地は変えられません

[476: 匿名]

いまはどこのマンションも高いから、確かに優先度つけてくのは大事かも。
自転車使える人ならここはいいかもですね。