シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）

[物件比較中さん]

シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mure3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都三鷹市　牟礼三丁目762番1他（地番）
交通：京王井の頭線「三鷹台」駅から徒歩12分（S）・徒歩14分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩13分（S）・徒歩15分（N）
　　　JR中央線「吉祥寺」駅から徒歩23分（S）・徒歩22分（N）
　　　JR中央線「三鷹」駅からバス11分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分（S）・徒歩2分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩5分（N）
　　　京王井の頭線「久我山」駅からバス6分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分（S）・徒歩3分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩2分（S）・徒歩5分（N）
総戸数：268戸<193戸（サウス）、75戸（ノース）>

【タイトルを変更しました　2014.6.17　管理担当】

[291: 購入検討中さん]

>>290

私が営業の人からきいたのは、思ったよりも反響があってひろげましたって言われたけども、まぁ、あまり売れてないとは絶対言わないだろうし、もしかしたら、下の階くらいの値段なら買うっていう人が多かったのかもしれませんし。先日見たときは、若干東側の方が売れてたようですけど、南とトントンで埋まってたように思います。

[292: 匿名さん]

東側が割安だけど、目の前に道路ができるのが気になる。

[293: 購入検討中さん]

東側の道路って、これか？！
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/06/20m6f100.htm
゛本村井の頭公園駅前線の事業に着手します。゛って、作り始めたってことか。
道幅16メートルって、どうなんだろう？

[294: 匿名さん]

情報ありがとうございますっ！！
平成30年までってかなり工事期間がかかるんですね
一気に作っていくっていう訳じゃないっていう事なんでしょうか。
道路の幅が16メートルって相当ありそうですよね。
歩道も多く取られるのかな？
少なくとも今よりは状況は全体的にはよくなっていくかとは思いますが
工事期間中が若干微妙かも！？

[295: 匿名さん]

ここが「吉祥寺」を名乗るとは、南が付いたとしてもびっくり。みんなこんな駅から遠いとこでいいのかなぁ。安ければありでも、この坪単価だと、、、

[297: 購入検討中]

東側の道路についてですが、
「施行箇所」が「三鷹市北野二丁目～北野三丁目」とあるとおり、
吉祥寺通り～東八道路の間なので、
このマンションよりも600ｍ以上南の部分の工事になります。
これは2020年のオリンピックに向けて工事が進められている
外環道の東八道路ＩＣのアクセス道路といえるようで、
この部分だけ先に「ＧＯ」が出たようです。
このマンションの東側は道路計画はずいぶん昔からあれども、
今のところ動いてはいないようです。

この近所はけっこう狭い道路が多いですので、
計画通りにきちんとした歩道のある道路が井の頭公園駅を経由して
井の頭通りまで通じれば、なかなか快適になるとは思いますが、
特にこのマンション以北の用地買収には相当な費用がかかりそうですし、
実現には困難が多いような気もします・・・どうなるかは分かりませんが。

[298: 物件比較中さん]

今のところ、東八までですね。オリンピックまでに東京都やみたか三鷹市がどこまで進めたいのかっていうのが気になりますね。

[299: 匿名さん]

しかし16Mって結構大きいんじゃないの？

[300: 買い換え検討中]

片側一車線でしょ。
歩道が広くなって環境良くなるんじゃないの。
便利になる分、交通量は増えますね。

[301: 匿名さん]

そこですよね。交通量が増えることが、気になる点ですよ。
だからサミット側にあるライオンズマンションは、バルコニーが反対側に付いているのでは？

[302: 購入検討中さん]

ここの道路ができると駅へのバス便も増えそうですね

[303: 匿名さん]

メリットが増えるとデメリットも出てきてしまいますね。
どう感じるかも考え方次第ということになるんでしょうかね。

[304: 購入検討中さん]

あとは、どこの棟にするかにもよるかもですが、できてみないことにはなんにもわからないですね。
工事中のことも含めて。

[305: 購入検討中さん]

南側を検討している者ですが、以前こちらの書きこみで南側のバルコニーから墓地が見えるとおっしゃる方がいらしたのですが、本当に見えますか？
わかる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[306: 匿名]

現地案内図でいうと、ロイヤルホストの隣が墓地になるので
部屋の位置にもよるかな。

あとはアタリヤスーパーとロイヤルホストの間に
某宗教施設も存在します。

[307: 購入検討中さん]

306さん、ありがとうごさいます！
もう一度案内図を見てみます。

[308: 購入検討中さん]

ストリートビューや航空写真でみてみたらわかりやすいと思いますよ。南側も人見街道に近くない方だと見えない気がしますが、そっち側はそっち側で小学校が近いので、気になる方は気になるかもです。
風の強い日は砂が飛んでくるかもとか気にされる方がいたりするとききました。
また、南側のバルコニー方面には個人所有の土地に大きな背の高い木があり場所によって日差し景観が被るかもです。
デベロッパーからきいたのは、木のおおよその高さとマンションまでの距離から日差しは干渉受けないと思うとのことです。

[309: 購入検討中さん]

308さん、詳しく教えていただきありがとうございます！
小学校からの砂は全く考えていなかったので、とても参考になりました。
個人所有の木も気になるところですよね...
また調べてみますね。

[310: 物件比較中さん]

航空写真で確認してみましたが、結構お墓近いですね。そして、思ったより規模の大きな墓地でした。

ここ、本気で検討していてモデルルーム見学の予約までしてるんですけど、一瞬ひるみました。気にしない人は、気にしないんでしょうけど…。

あ～どうしよ。

[311: 購入検討中さん]

ほんとに近いんですね。
バルコニーからロイヤルホストが被って見えないような気もしますが、できてみないとわからないんでしょうね...。
最上階からは見えそうですが...。

[312: 購入検討中さん]

角度的にロイヤルホストが被って見えなさそうですけど、部屋の位置などによってはビューかもしれないですね。

おどろおどろしい雰囲気のお墓ではないですよ。

[313: 匿名さん]

お墓って気にされる方、いやはりいらっしゃいますか　気にしない人は気にしないですよね　「大きな建物建たないってことじゃん！」って前向きな感じで。
こればかりはかなり個人差がありますよね。気にされないのならまあいいんじゃないですかという感じで。
ホント、いずれ墓地がどうなるのかはわかりませんが、差し迫って大きなビルが建つわけでもないので…。

[314: 購入検討中さん]

お墓が真ん前にあるわけじゃないので気になりませんね。
土葬してるわけじゃないですしね。
313さんじゃないですが、変な建物とかが建つのも少なそうと思ってます。吉祥寺の街中にだってお墓ありますしね。
テレビで、遺体安置所がいきなりできたって住宅街があるってやってたりしますけど、それもなさそうだし。。とか前向きに（笑）

何かを気にしたり、妥協したりは本当色々ですねぇ。

[315: 購入検討中さん]

こちらのマンションの駐車場についてなんでも良いので情報持ってる方いらっしゃいますか？

[316: 購入検討中さん]

敷地内駐車場は136台で、設置率は50.7%。
うち平置きが61台、残り75台は機械式です。

[317: 匿名さん]

ありがとうございます！！
設置率は半分くらいですかぁ。
どうなんでしょ？皆さん車持たれるんじゃないかと思ったんですけれど…
競争率はどれくらいになってしまいますかネェ。
しかもその中で平置きの割合も半分以下となると、
停められる可能性はけっこう低いのかもしれませんね（＾＾；

[318: 物件比較中さん [女性 40代]]

向かいのマンションよりよりもこちらの方がどうも高いみたいですね。
その分、設備もいいんでしょうね

[319: 匿名さん]

ここのエントランスホールは天井が高くて開放感がありますね。
忙しいと使い慣れるとコンシェルジュも便利と感じるかもしれません。
Aタイプを見て感じるのは、やはりリビングダイニングに隣接している間取りは、可動式の間仕切りタイプが便利ですね。

[320: 匿名さん]

販売価格、下がりましたか？
5180万円～になったのですか？

[321: 購入検討中さん [女性 30代]]

購入を迷っています。建物は外観・間取り共に気に入っています。ただ中央線までのアクセスの悪い。三鷹台駅までの歩道は、狭く危険で整備されていません。バスも便が少なく、、、購入された方に伺いたい、三鷹台への歩道は気にするほどではないのか。三鷹駅・吉祥寺駅へバス・自転車を検討しています。

[322: 匿名さん]

中央線へのアクセスは、バスで三鷹駅か、自転車で吉祥寺駅ですね。

三鷹台への自転車は、歩道が狭いし、車道は坂道とカーブがあるので、私はあまり使いたくありません。

ただ、駅前から三鷹台郵便局までは、電柱が地中化されて、歩道が広くなる工事が進んでいますので、少しはマシになるかもしれません。

[323: 匿名さん]

通勤で電車を利用するにしても、
休日などはやっぱり車も利用したいって人多いと思う。
駐車場希望者はきっと多いんじゃないかな。
となると、やっぱり抽選で決めるって方になるのかな。

[324: 購入検討中さん]

横からすみません。
その駐車場って、車体の大きさによって機械式が入らないこともあるだろうけどそういう時はどのようにきめるんでしょうかね。

ちなみ、デベロッパーから聞いた話は駐車場希望は5割くらいでちょうど設置予定率くらいと言っていた。

[326: 購入検討中さん [女性 30代]]

321です。やはり三鷹台までの歩道は気になりますよね。整備中なのは知りませんでした。ラウンドスケープも素敵だなと思いますが、やっぱり立地が。。。よく考えます。ありがとうございました。

[327: 購入検討中さん]

やはり吉祥寺駅まで遠いですね。この立地と価格を天秤にかけると悩みます。
吉祥寺駅近の中古の方が資産価値的にも魅力的に見えてきました。

[328: 匿名さん]

ここのスレではネガティブなコメントが多いようですが、私はオーベルグランディオⅡや他と比較して、ここにします。
主な理由としては、以下の通りです。

・ディテールが丁寧なつくりだなあと思ったこと。（他に検討していた物件と比較して）

・サービスレベルが高い水準の割に、毎月の管理費がリーズナブルだという点。

・物件場所（牟礼３丁目）は、三鷹台駅を中心に考えると利便性がイマイチで、
　吉祥寺駅や三鷹駅へは遠くて不便。といった印象がここのスレではかなり強いですが、
　実際に吉祥寺と三鷹エリアに現在居住している複数の知人にヒアリングしてみると、全く異なる印象。
　（緑が多く、住みやすく、都内への通勤も大丈夫、但し、三鷹台駅や井の頭公園駅は使わないけどとの回答）

・物件が高額ということもあることから、相応な収入水準（または購入できる貯蓄水準）が求められますが
　オプションは最小限度にして、購入時の支出をコントロールしつつ、購入後の貯蓄と住宅ローン減税の組み合わせつつ、
　元金の内入返済を実行していけば、個人的には居住は可能と判断しております。

所有でマンションを買うなら、人気エリアの吉祥寺や三鷹といえども、
駅前や駅近くでガヤガヤしている商業エリア至近よりは、三鷹台あたりの住環境を選びたいと思いました。

また、「吉祥寺南」とのネーミングについても、賛否あるでしょうが、個人的には気になりません。
気になる方は、吉祥寺駅寄りの、他のマンションを選ばれたらよろしいのだろうと思います。

もともと三鷹市内でマンションを探していたことと、地理的には、吉祥寺駅、井の頭公園の南側ですし。
都内への通勤には、バスで三鷹駅を利用する予定です。

[329: 購入検討中さん]

もともと、今住んでるのが吉祥寺で職場は三鷹市または武蔵野市っていうようなウチみたいな感じならこの立地でもいいかなーと思える。

[330: 匿名さん]

そういう方だとこの辺りはぴったりな条件になるでしょうね。

吉祥寺南っていうのは若干ウウムというところはあるかもしれないが、
この辺り自体は住宅地としてはいい方なのでは？
何を住宅地に求めるかにもよるけれども、
少なくとも落ち着きのある街という印象です。

[332: 匿名さん]

ポジは、人を騙してでもお金を得たい（=資産を守りたい）ここの購入者。これも民度のバロメーター。

[333: 匿名さん]

>>332
何をおっしゃっているの？

[334: 匿名さん]

こちら環境が良さげですね、羨ましい。

[335: 周辺住民さん]

緑は多いけど、周辺道路が狭いので危険を感じる。
リセールバリューは期待薄。
吉祥寺南というネーミングにはどうしても失笑。実際、電車内の広告見て失笑してるカップルがいた。

[336: 匿名さん]

>>334
釣りしないで。
三鷹ストーカー殺人事件を忘れたんですか？

[337: 匿名さん]

>>336
トーマスは京都人。よって三鷹の治安には関係なし。

[338: 匿名さん]

>>337
三鷹で起こった殺人事件なんだから。

[340: 匿名さん]

よりセキュリティの良い所を選ぶべきと言うことですね。

オートロックが２重で、セントラル警備保障が付いていて、
それなりに高いセキュリティと思いますが。
他のマンションだとどうなんでしょう？

[341: 匿名さん]

以前の事件は、正直たまたまなだけで閑静な住宅街でしょう?
環境は悪くないから住みやすいなという印象ですよ。
もちろん、何を優先に購入を考えるかですけど。

[342: 匿名さん]

基本的にマンションはセキュリティが良いと思います。
戸建てと比べて…ですが。
でも油断していてはいけないですから、基本的な防犯対策は
各々きちんとしていかないといけないでしょうね。
ちょっとごみ捨てに行くだけだから、カギはかけないなんてしない…とか。

[344: 物件比較中さん]

あと何戸くらい残っているのでしょう？

3L、70平米くらいでいくらぐらいでしょう？

[345: ビギナーさん]

時々話題になっている、すみふの販売戦略ってどういうことでしょうか。

[346: 匿名さん]

低層マンションなのがいいですね。
エレベーターなしで生活できるのは、便利です。
身体の為にもいいですし。
生活利便施設がマンションから徒歩５分圏内に集まっているのは便利ですね。
カスタムオーダーで生活できれば理想ですけど。

[347: 匿名さん]

このあたりは、低層マンションが多いですよね。わたしも低層のマンションで探してます。
でもこのシティテラスは低層ではないですよね。
もともと建っていた団地とおんなじくらいの高さだし。

[348: 匿名さん]

緑も多くて戸数が多くて圧迫感があるようには見えませんね
牟礼の里公園も近いようで落ち着きます、秋にはふれあい祭りもあるようで
地域の方やマンションの方々とも交流があるといいと思います

[349: 購入検討中さん]

値下げ交渉してる人はどのぐらいいますか？

[350: 購入検討中さん]

今売れてるみたいだから強気みたいですよ。
西向きの予定価格南向きより高かったです。
値下げ交渉は住友不動産の事ですから
まず無理でしょうね…

[351: 匿名さん]

そうなんですか。
値下げはさすがに難しいんですか。
デベによって違ってくるのかも・・・。
してくれるところは公式サイトにも価格改定っていう風に出してくるけれど。
ここは吉祥寺っていうふうにネーミング的についているし
下げなくてもっていうのがあるのかな・・・
吉祥寺が最寄ではないですけれども

[352: 匿名さん]

吉祥寺もマンションが増えてきました、賃貸ですむべきかマンションを買うべきか迷っています。戸数も多いのでもう少し共有スペースが充実しているかなと期待しちゃいますが逆に個々のスペースに重きを置いているマンションもありますから。。いいコミュニティーも築けるといいです。

[353: 購入検討中さん]

＞349
うちもしてます。

[354: 匿名さん]

営業担当者の話が以前と違って困ってしまいました。こちらは真剣なので悲しくてやりきれません。

[355: 匿名さん]

お墓近いですね。夜通ったからか、お墓の存在感を結構感じてしまいました。思ったより規模の大きな墓地ですね。

[356: 近隣住民]

お墓ビューのお部屋もあるでしょうね。。

[357: 匿名さん]

そこまで気にならないように思いますが、個人差もあるのかな。
部屋によっては全く気にならなかったりとかはあるかと思うので、
向きとか階数にかなりよるかも。

担当者の話が違うってどういう事なんでしょう？＞354さん
何か手続き的なことですか？

[358: 匿名さん]

お墓の見える見えないっていうのも重要だけど、うちの妻は近いっていうのが気になるらしい。
なにかと横を通ることになるし薄気味悪いと、わがままなだけなんですけどね。

[359: 検討さん]

今、西向きの部屋が販売されているんですかね？

[360: 物件比較中さん]

西向きの値段が出たんですか？

[361: 匿名さん]

西向きでいくらくらいなのでしょうか。
でも、西向きはなかなか住むのは辛いですからね。
西日の強さなど、昔住んでいたマンションで経験済みです。

[362: 匿名さん]

確かに墓地が目の前だったー
D棟なら見えないなと思ったのだが、
D棟の方が条件が良くないと言われた。
そうでもない気がするのだが。

[363: 匿名さん]

チョッと前に営業電話がかかってきて、西向きのＤは南向きのＡより高い値段設定になったと言われましたよ。
強気ですね？って言ったら、周辺が高いので仕方がないと言われた気がします。

[364: 匿名さん]

気のせいかも知れないけど、このマンションは去年と比べて、全体的に値段上がっている気がしたよ。

[365: 匿名さん]

すみふは先に買った人が損にならないように、値段を段階的に上げていくのは今に始まったことじゃないよ。

善福寺辺りで強気の価格でたから、便乗したのでは？

[366: 購入検討中さん]

最近伸びないですね。。
動きないとこ見ると、かなり埋まってきてるんですかね？
盆休みに話が進むんでしょうか？

[367: 購入検討中さん]

西向きが思ったより高く、東向きが思ったよりやすい印象ですね。

南向きは、あの民家の木でかなり日当たりに支障がありそうに思うのですがどうでしょうか。

[368: 匿名さん [男性 40代]]

南向きの木は、日当たりの問題もありますが景観として、感じの良い木ではないと思いました。

[369: 匿名さん]

西向きっていくらするんでしょう？
今までよりも高いってことは、６０００万円前後ですか？
だったら２３区で買えそうですね。

[371: 匿名さん]

パンダ住戸はゴミ置場の横だったんですね…。
今まで見てきた物件では、こんな部屋なかったからビックリしました！
臭い、音、Gには絶対耐えられないからこの部屋は無理だなぁ。
でも住民モラルがしっかりしてれば大丈夫なのかな？

なんか空地率？緑地率？制限のせいで、かなり無茶な造りになってない？部屋も狭いし…。
もうちょっと広ければこの価格でも検討するんだけどな。

[372: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[373: 匿名さん]

日影図見せてもらいましたが、E棟の東向きはD棟の影になって暗そうですね。
その分価格も安くなっていますが。

[374: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[375: 購入検討中さん]

私の担当は実直な感じでしつこくなかったですけどね。
担当替えてもらっては？

[376: 匿名さん]

そうですよね。３７４さんは前日の夜に３７２でほぼ同じ内容、もう少し具体的だったかな？を書き込んでおられたみたいでしたし、一晩たってもおさまらない想いがあるなら、他の担当にしてって話したらいい気がしますね。

[377: 契約済みさん [男性 30代]]

周辺環境が最終的な決めてとなりました。

[378: 購入検討中さん [女性 30代]]

この辺りは環境はよいのでしょうか？
牟礼3丁目辺り周辺、ファインコート、まだ別で土地、建て売りがでてますよね。
きになっています。
小学校、子育て環境など教えてください。

[379: 匿名さん]

環境の良し悪しっていうのは人によって判断基準は異なってくるとは思いますが、
「悪い」という要素はあまり多くはないのでは。
駅からは遠くなってしまっているというデメリットはありつつも、
その分華やかなお店や人ごみからは離れていくという事にもなってきます。
受け取り方にもよるのかしら、と。

[380: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>379
そうですね、ご意見ありがとうございます。
受け取りかたによりますね。
お家選びの際に、何を重視して選ぶかは、それぞれですね。
バスなしで、歩ける距離の駅があり、徒歩圏内に色々揃っていて、小学校も近い、、なかなかないのかもしれないです。
牟礼3丁目物件、検討してみます。

[381: 周辺住民さん]

近くに住んでますけど、不自由はそんなにないですけどね。
うちは子供がまだ小さいので小学校はわかりませんが、
夜はいい意味で静かですし、幼稚園も平和な感じです。
団地の立ち並ぶ地域ですが家賃の高い団地ですので、
そんなにガラが悪い感じもしないですね。

立地と価格で見比べて不満がなければ、いい物件だと思いますけどね〜

[382: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580683/

契約者専用スレを作ってみました。

[383: 検討中の奥さま]

ここ周辺の幼稚園の情報などありますか？？
ざっくりでもいいのですが、のびのびなのかお勉強なのか、またプレは並ぶか本申し込みも並ぶかなど聞けたらなと思います。

[384: 匿名さん]

＞３７５

担当者はいろいろですね。
私も他のマンションでかなりしつこくされた経験あります。
ちなみにそこは住友不動産ではなかった。

こちらは１か月か２か月くらい前に見学したのですが、
出てきた人は新人さんなのか、
こちらが質問するたびにバックヤードに行ってしまう感じでした。
全然しつこくない人で、人はいい人で良かったですけど。
もう少し時間短縮できたかなと思ったり。

ちょっと不快だったのは、バックヤードの扉が開くと、
音楽とかが漏れ聞こえてきたり、大きな笑い声が聞こえてきたり。

そういった意味では、住友不動産という不動産会社としての
私の中でのイメージは少し変わりました。
客室にたくさんの張り紙がしてあるのも、
ちょっと違和感ありましたし（笑）。

マンションはかっこよくて、間取りも好みに近いので良いのですけどね。
もう一度見学に行くか迷い中。

[385: 匿名さん]

381さん、ご近所の型の書き込み、とても参考になります。ありがとうございます。子育て環境としては申し分ない、ということですか。
幼稚園は入るのが大変だったりというのがあるのでしょうか。
そもそも選択肢はどれくらいあるのかな…？とか考えなければならないこと、調べなければならないことは多いですね（汗）
保育園もおそらく今はどこも大変でしょうし。

[386: 買い換え検討中]

こちらののマンションとなりに、近くの保育園と幼稚園が合併したのができると聞きました。
確かにマンションとなり、工事をしていますね。
どなたか、情報があれば、教えてください。
個人的には、保育園、幼稚園ができると、うれしいです、、、

[387: 購入検討中さん]

保育園がとなりにできるんですよ。幼稚園ではなく、保育園ですね。市に確確認しました。
０歳から５歳クラスがある保育園で近くの０～２才までの保育園と３～５才クラスのみだった保育園が合併してできるようです。保育園の隣なのでキャッキャ楽しそうな声が聞こえる感じでしょうね。
小学校も近いですし、子育てにはいい物件でしょうね。
ただ、三鷹市の保育園事情もかなり激戦の様相を呈しているようなので（隣の武蔵野市よりはマシという話ですが…）いわゆる情弱は出遅れる可能性もあるので情報収集しておいた方が良いようですよ。

三鷹子育てネットや三鷹の財政予算案などネットでもみられるので一度みてみると見えてきますよ。

[388: 匿名さん]

>>369
23区で6000万円？？
今時、2LDKも買えないですよ(笑)

[389: 匿名さん]

>>367
人それぞれじゃないですか？
少なくとも目の前にマンションが、あるより緑の方が良いと思います。

眺望とか期待して買う人はタワー選びますし…

[390: 匿名さん]

スタンダード&プアーズが日本の格付けを下げますたな。チャイナだけじゃなく、日本バブルもおわたorz。