シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）

[物件比較中さん]

シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mure3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都三鷹市　牟礼三丁目762番1他（地番）
交通：京王井の頭線「三鷹台」駅から徒歩12分（S）・徒歩14分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩13分（S）・徒歩15分（N）
　　　JR中央線「吉祥寺」駅から徒歩23分（S）・徒歩22分（N）
　　　JR中央線「三鷹」駅からバス11分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分（S）・徒歩2分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩5分（N）
　　　京王井の頭線「久我山」駅からバス6分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分（S）・徒歩3分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩2分（S）・徒歩5分（N）
総戸数：268戸<193戸（サウス）、75戸（ノース）>

【タイトルを変更しました　2014.6.17　管理担当】

[228: 匿名さん]

住友不動産の発表会で大体の価格は話してた平均坪単価260万位、要望も周辺住民が多いらしい。

[229: ﾏﾏさん]

坪あたり260だと70平米で大体5200万ですか。
設備も良いものなんでしょうね。
天井が高いといいなあ

[230: 匿名さん]

>>229
坪260で70平米なら約5500万じゃないですか？

[231: 匿名さん]

７０００万はするかと思ったけど意外と安いんた？

億しても仕方ないかと思ってました。

じっくり選べそうです。

[232: 匿名さん]

>231
バカ？

[233: 匿名さん]

良さげじゃないですか、ここ。
暫定緑地はいつまで暫定なんですかね。
30年前から暫定でしたよね、この細長いスペース。

[234: 匿名さん]

買うか賃貸かは迷いますね。賃貸でも十分設備が整っているところもありますからね。税金とか補修の面など賃貸の方が得という場合もありますし、個人的にいろいろアレンジできる部分では買った方がいいかもしれないですね、

[235: 購入検討中さん]

フルローンで買うか迷ってます。
他にいますか？

[236: 物件比較中さん]

何と迷ってるんですか。
買うか買わないかですか？

頭金の金額であれば、住宅ローンの金利は低いので、一千万円単位で入れないと、頭金を入れる効果は少ないと思います。
頭金を入れすぎて、他の借金をしてしまうと、高い利息を払うことになりますよ。

[237: 申込予定さん]

このマンションはカッコ良いです…
最近のこの辺りのマンションならno1ですね。

[238: 物件比較中さん]

>>237
住友の営業さんですか？

[239: 匿名さん]

三鷹駅改札に大きな広告が出ていました。改札から出る時に見えるように掲示されているので、三鷹駅利用者もターゲットに入れてるということでしょうが、牟礼から三鷹駅に出るイメージはあまり。。。

[240: 買い換え検討中]

>>239
？？

牟礼に引っ越したら吉祥寺駅か井の頭線を使えばいいだけでは？

三鷹駅にも吉祥寺駅にも大きな広告出てますね。三鷹市内からの買い替えは大いに想定しているでしょうね。

[241: 匿名さん]

>>240
そりゃそうですね。現在総武線を始発で利用しているので、三鷹駅以外を使うことを思いつきませんでした。間抜けな疑問でした。。。

[242: 物件比較中さん]

総武線に乗る距離にもよりますが、バスならば三鷹行きか久我山行きを選択する方が、本数的には現実的だと思いますね。

[243: 匿名さん]

ここのマンションからは逆に吉祥寺へは出にくいですよ。
バスの本数が少ないので実際は自転車のみだと思います。
久我山～三鷹駅のバスは本数が多いので中央線なら三鷹を使う人が多いのではないでしょうか。
それか三鷹台駅まで歩くか、ですね。

[244: 匿名さん]

ここ買い手あるんですか？

[245: 匿名さん]

まだ価格や戸数が未定のままですが

いくらくらいになるんでしょうね。

バスを利用して・・・ということで駅の遠さを考えると

安くないと、なかなか購入希望者は少ないかもしれません。

[246: 購入検討中さん]

抽選になるほど人気になりますかねぇ？？

[247: 購入検討中さん]

既に１５から２０部屋くらい申込み済みだった。
この申込にはローンの事前審査に通らなきゃダメなので、結構、本気の申込み。
サミット寄りが５５８０万円で南向きのA棟だと６０８０万円。
角部屋・ルーフバルコニー付きだと７０００万円台。
それでもモデルルームはいっぱいだし、かなり売れ行きには自身を持っているっぽい。

[248: 購入検討中さん]

あ、設備はまずまずだったけど、食洗機はオプション。
今の段階ならカラーオプションも大丈夫だけど、セミオーダーはあんまり勧めてこないので不明。
恐らくだけど、メインエントランスのあるC棟は抽選になると思うな。
５部屋単位で売りに出しては申込みが入っているイメージ。

最終期は竣工後の１年先みたいだから、どの棟でも構わない人ならばじっくり待てるはず。
でも、時間を経るごとに坪単価を上げていく予定って言っていたから、決め時が難しい。

[249: 匿名さん]

間取りのカスタムオーダーの説明がほとんどなく、
「だいたいの方がこちらの図面通りにされますよ」とのことだったのですが…
あまりカスタムしてほしくないということなのでしょうかね。

[250: 匿名さん]

そりゃなるべくコストは抑えたいからね。

[251: 匿名さん]

>>244
なかなかそんな物好きいないと思う。

[252: 匿名さん]

>>248
住友得意の期を追うごとの値上げ。
住友の常套手段ですね。

[253: 購入検討中さん]

間取りカスタマイズしたいなぁという方の、どのようにしたいかを参考までに伺いたいです。

[254: 匿名さん]

　
　どういう風にされるのでしょうね。
リビング脇の居室とリビングを完全にくっつけてしまうとかそういうのしか思い浮かばなくって
デベ側でカスタマイズ集みたいなものって用意していないんですかね
そういうのを見て行けばアイデアも浮かびそうだけれど

[255: 購入検討中さん]

ホームページにカスタマイズの説明のような動画がたしか2つほどあったのですが、具体的的なイメージがつかなかったですね。
クローゼットもかえられるのでしょうかね。
デベロッパーにきけばいいのですけどもね。。

[256: 購入検討中さん]

>233
暫定緑地は私も気になってました。市役所に聞いたところ、歯切れの悪い感じで「未定」でした。
道路になって欲しくないけど、市役所としては作りたいでしょうね。

[257: 周辺住民さん]

暫定緑地は吉祥寺方面の戸建エリアを
誘致しないといけないから、まだまだ時間かかるでしょうね…
むしろ、道路ができる頃には今、生きてる人はいないかも(笑)

[258: 購入検討中さん]

あの暫定緑地は30.40年前から話が進んでないものですし、あの一部分というよりは長く距離もとらないといけない事業ですから本当に出来た頃には生きてるかどうかということにもなりそうですよね。
ただ、行政のことなので市長など上がかわって、そこをぜひ進めていきたい！！と考えちゃう人になるとどうかな。。と言った感じでしょうか。

[259: 匿名さん]

暫定緑地には歩道と公園は出来てます、マンションが出来たらマンション内の歩道が繋がると思うけど。

[260: 購入検討中さん]

30,40年前からの計画が、満を持して動き出すこともあるのでは？

[261: 購入検討中さん]

>>260
確かにそうですね。
行政のことですから本当に急に言い出しそうなところありますね。
結局誰にもわからないのでしょうけども、変なことにはしていただきたくはないですよね。

[262: 物件比較中さん]

うーん、計画は決定しているのだから急にやるな等と変なことを言っているのはあなた方なのでは？
あとは計画決定はしているけど事業決定はしていないのであって、市役所に聞いたところで担当者がそれ以上のことを言えるわけがないでしょう。
連雀の拡張工事を見ていると、事業決定から道路ができるまではすぐだなと感じます。
そもそも外環道ができるときになるべく合わせて開通する前提で計画された道路です。外環道は2020年に開通します。あとはお分かりですね。

[263: 購入検討中さん]

なるほど。
道路になったところでマンションがなくなるわけでもなし。しかたないの一言ですね。

[264: 匿名さん]

あそこが暫定緑地なり何なりで、道路認定されてなきゃ、そもそもメインエントランスはバス停側に出来てないし。
でも、国道整備と市道整備を同列に語るのはナンセンス。
まだまだ暫定緑地状態が続くでしょ。

[265: 匿名さん]

三鷹市の、国、都、市の都市計画道路予定と決定は三鷹市のホームページで地図で見ることが出来る。
この辺は連雀通りの拡張計画及び東八道路迄の延伸計画と、西友から連雀通り迄の延伸計画が有ります。
将来この2つが優先されると思う。西友から先は土地買収も殆ど終わっているし。
東八道路も2020年迄には高井戸迄延びるし、将来連雀通りも東八道路迄繋がれば暫定緑地に道路を作る意味も無いし、将来は遊歩道になるんじゃない。

[266: 匿名さん]

対面カウンターは、なにかと便利でしょうね。マンションだと静音シンクなどは、良い設備だと思います。深夜早朝なども音が響かないのは良いですし。
24号給湯器は、24ℓの水を即時に適度な温度にすることができるとして、３ケ所同時に使用しても問題ない湯量なのか。気になりました。

[267: 検討中の奥さま]

>>266
そんなにお湯使う？東京ガスに聞いた方がいいのでは？よくわからない。

[268: ご近所さん]

>>267
確かに！いい臭い♪

[269: ご近所さん]

間違えた！
確かにそんなお湯使わんでしょ？
そんなスチュエーション。6人家族でもないわ!!

[270: 買い換え検討中]

お風呂とキッチンの流し、同時に使ったら24リットルなんてあっという間に使い切りそうだが。

[271: 匿名さん]

>>270
今の住まいの給湯器見てみろ

[272: 匿名さん]

給湯器のことなんて全然考えていなかったですけれど
公式サイトにアピールポイント的に書かれていたんですね、、、

賃貸だとよくお風呂でお湯を使うとキッチンの方ではちょっとしか
でなくなるなんて日常茶飯事ですが
そういうことがないですよ、ということなんですよね？

[273: 購入検討中さん]

おゆって、家事の順番考えればそんなに気にならないと思ってたけど、結構皆さん気にされるんですねー。

[274: 匿名さん]

お母さんが夕飯後の洗い物してる時に、子供に
「お風呂入っちゃいなさ～い。」
なんていう状況はよくある光景だと…。

[275: 購入検討中さん]

結局売れてるんでしょうかねーこちら。
南、東どちらが人気なのか。

[276: ﾏﾏさん]

カスタムして向かいのマンションみたく窓側キッチンにするんだ…
という妄想

[277: 購入検討中さん]

>>276
カスタムの選択肢の提示ってありましたか？？
窓がわにキッチンだと明るくて良さそうですね。