シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）

[物件比較中さん]

シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mure3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都三鷹市　牟礼三丁目762番1他（地番）
交通：京王井の頭線「三鷹台」駅から徒歩12分（S）・徒歩14分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩13分（S）・徒歩15分（N）
　　　JR中央線「吉祥寺」駅から徒歩23分（S）・徒歩22分（N）
　　　JR中央線「三鷹」駅からバス11分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分（S）・徒歩2分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩5分（N）
　　　京王井の頭線「久我山」駅からバス6分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分（S）・徒歩3分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩2分（S）・徒歩5分（N）
総戸数：268戸<193戸（サウス）、75戸（ノース）>

【タイトルを変更しました　2014.6.17　管理担当】

[377: 契約済みさん [男性 30代]]

周辺環境が最終的な決めてとなりました。

[378: 購入検討中さん [女性 30代]]

この辺りは環境はよいのでしょうか？
牟礼3丁目辺り周辺、ファインコート、まだ別で土地、建て売りがでてますよね。
きになっています。
小学校、子育て環境など教えてください。

[379: 匿名さん]

環境の良し悪しっていうのは人によって判断基準は異なってくるとは思いますが、
「悪い」という要素はあまり多くはないのでは。
駅からは遠くなってしまっているというデメリットはありつつも、
その分華やかなお店や人ごみからは離れていくという事にもなってきます。
受け取り方にもよるのかしら、と。

[380: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>379
そうですね、ご意見ありがとうございます。
受け取りかたによりますね。
お家選びの際に、何を重視して選ぶかは、それぞれですね。
バスなしで、歩ける距離の駅があり、徒歩圏内に色々揃っていて、小学校も近い、、なかなかないのかもしれないです。
牟礼3丁目物件、検討してみます。

[381: 周辺住民さん]

近くに住んでますけど、不自由はそんなにないですけどね。
うちは子供がまだ小さいので小学校はわかりませんが、
夜はいい意味で静かですし、幼稚園も平和な感じです。
団地の立ち並ぶ地域ですが家賃の高い団地ですので、
そんなにガラが悪い感じもしないですね。

立地と価格で見比べて不満がなければ、いい物件だと思いますけどね〜

[382: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580683/

契約者専用スレを作ってみました。

[383: 検討中の奥さま]

ここ周辺の幼稚園の情報などありますか？？
ざっくりでもいいのですが、のびのびなのかお勉強なのか、またプレは並ぶか本申し込みも並ぶかなど聞けたらなと思います。

[384: 匿名さん]

＞３７５

担当者はいろいろですね。
私も他のマンションでかなりしつこくされた経験あります。
ちなみにそこは住友不動産ではなかった。

こちらは１か月か２か月くらい前に見学したのですが、
出てきた人は新人さんなのか、
こちらが質問するたびにバックヤードに行ってしまう感じでした。
全然しつこくない人で、人はいい人で良かったですけど。
もう少し時間短縮できたかなと思ったり。

ちょっと不快だったのは、バックヤードの扉が開くと、
音楽とかが漏れ聞こえてきたり、大きな笑い声が聞こえてきたり。

そういった意味では、住友不動産という不動産会社としての
私の中でのイメージは少し変わりました。
客室にたくさんの張り紙がしてあるのも、
ちょっと違和感ありましたし（笑）。

マンションはかっこよくて、間取りも好みに近いので良いのですけどね。
もう一度見学に行くか迷い中。

[385: 匿名さん]

381さん、ご近所の型の書き込み、とても参考になります。ありがとうございます。子育て環境としては申し分ない、ということですか。
幼稚園は入るのが大変だったりというのがあるのでしょうか。
そもそも選択肢はどれくらいあるのかな…？とか考えなければならないこと、調べなければならないことは多いですね（汗）
保育園もおそらく今はどこも大変でしょうし。

[386: 買い換え検討中]

こちらののマンションとなりに、近くの保育園と幼稚園が合併したのができると聞きました。
確かにマンションとなり、工事をしていますね。
どなたか、情報があれば、教えてください。
個人的には、保育園、幼稚園ができると、うれしいです、、、

[387: 購入検討中さん]

保育園がとなりにできるんですよ。幼稚園ではなく、保育園ですね。市に確確認しました。
０歳から５歳クラスがある保育園で近くの０～２才までの保育園と３～５才クラスのみだった保育園が合併してできるようです。保育園の隣なのでキャッキャ楽しそうな声が聞こえる感じでしょうね。
小学校も近いですし、子育てにはいい物件でしょうね。
ただ、三鷹市の保育園事情もかなり激戦の様相を呈しているようなので（隣の武蔵野市よりはマシという話ですが…）いわゆる情弱は出遅れる可能性もあるので情報収集しておいた方が良いようですよ。

三鷹子育てネットや三鷹の財政予算案などネットでもみられるので一度みてみると見えてきますよ。

[388: 匿名さん]

>>369
23区で6000万円？？
今時、2LDKも買えないですよ(笑)

[389: 匿名さん]

>>367
人それぞれじゃないですか？
少なくとも目の前にマンションが、あるより緑の方が良いと思います。

眺望とか期待して買う人はタワー選びますし…

[390: 匿名さん]

スタンダード&プアーズが日本の格付けを下げますたな。チャイナだけじゃなく、日本バブルもおわたorz。

[391: 周辺住民さん [女性]]

付近に住む者です。
この付近のファミリーは子供が3人、4人いる家庭が多いです。
一人っ子の家庭はほとんどいないので、本当に少子化なのだろうか？と疑問に思う時もありますね。
三鷹市は今保育園も幼稚園もいっぱいで空き待ち状態です。
そしてこちらのマンションやその他マンション、建売戸建の建設ラッシュで小学校もパンク状態です。
学区域の小学校は教室が足りずに校庭に新校舎を増設予定です。そのため、狭い校庭にぎゅうぎゅうの生徒たちで運動会等の行事をすることになるでしょう。
1クラスの人数も多いので先生の目も全ての生徒には行き渡らないのが実情です。
近くにを通る連雀通りや人見街道は車がビュンビュン飛ばす割には歩道が無いに等しい狭い道路なので子供が1人で自転車に乗っている姿を見るとヒヤヒヤします。

[392: 周辺住民さん [女性]]

>>383

周辺の幼稚園はのびのび系もあればお勉強系もあります。幼稚園によって様々ですね。
入園願書は先着順のところもあれば面接のところもあります。プレはほとんどが先着順です。
この付近にはガチガチのお受験幼稚園はありません。

[393: 匿名さん]

う～ん
近くでにたような価格で建て売りがありますね。
子孫に土地を残したり、上下での騒音問題、管理組合の煩わしさ等考えると悩みますね。

[394: 匿名さん]

>>393
どの辺りで、建て売りがでていますか？
ファインコートではなく、建て売りでしょうか？
教えてください。

[395: 匿名さん]

392さん、幼稚園について教えていただいてありがとうございます。
プレは先着順ですか。
…ですよね（汗）
途中で引っ越してくると入れるかどうかっていうのはわかりませんが、
でも良さそうだなぁと思うところは問い合わせてみてもいいのかも。
もしかしたら空いているかもしれないですから。

[396: 購入検討中さん [男性 30代]]

向かいのライオンズの時は、色々とネガティヴなコメントもありましたが、ここはそうでもないですね。

見方が変わったのでしょうか？
土地勘がそこまでないので、、