シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）

[物件比較中さん]

シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mure3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都三鷹市　牟礼三丁目762番1他（地番）
交通：京王井の頭線「三鷹台」駅から徒歩12分（S）・徒歩14分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩13分（S）・徒歩15分（N）
　　　JR中央線「吉祥寺」駅から徒歩23分（S）・徒歩22分（N）
　　　JR中央線「三鷹」駅からバス11分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分（S）・徒歩2分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩5分（N）
　　　京王井の頭線「久我山」駅からバス6分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分（S）・徒歩3分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩2分（S）・徒歩5分（N）
総戸数：268戸<193戸（サウス）、75戸（ノース）>

【タイトルを変更しました　2014.6.17　管理担当】

[312: 購入検討中さん]

角度的にロイヤルホストが被って見えなさそうですけど、部屋の位置などによってはビューかもしれないですね。

おどろおどろしい雰囲気のお墓ではないですよ。

[313: 匿名さん]

お墓って気にされる方、いやはりいらっしゃいますか　気にしない人は気にしないですよね　「大きな建物建たないってことじゃん！」って前向きな感じで。
こればかりはかなり個人差がありますよね。気にされないのならまあいいんじゃないですかという感じで。
ホント、いずれ墓地がどうなるのかはわかりませんが、差し迫って大きなビルが建つわけでもないので…。

[314: 購入検討中さん]

お墓が真ん前にあるわけじゃないので気になりませんね。
土葬してるわけじゃないですしね。
313さんじゃないですが、変な建物とかが建つのも少なそうと思ってます。吉祥寺の街中にだってお墓ありますしね。
テレビで、遺体安置所がいきなりできたって住宅街があるってやってたりしますけど、それもなさそうだし。。とか前向きに（笑）

何かを気にしたり、妥協したりは本当色々ですねぇ。

[315: 購入検討中さん]

こちらのマンションの駐車場についてなんでも良いので情報持ってる方いらっしゃいますか？

[316: 購入検討中さん]

敷地内駐車場は136台で、設置率は50.7%。
うち平置きが61台、残り75台は機械式です。

[317: 匿名さん]

ありがとうございます！！
設置率は半分くらいですかぁ。
どうなんでしょ？皆さん車持たれるんじゃないかと思ったんですけれど…
競争率はどれくらいになってしまいますかネェ。
しかもその中で平置きの割合も半分以下となると、
停められる可能性はけっこう低いのかもしれませんね（＾＾；

[318: 物件比較中さん [女性 40代]]

向かいのマンションよりよりもこちらの方がどうも高いみたいですね。
その分、設備もいいんでしょうね

[319: 匿名さん]

ここのエントランスホールは天井が高くて開放感がありますね。
忙しいと使い慣れるとコンシェルジュも便利と感じるかもしれません。
Aタイプを見て感じるのは、やはりリビングダイニングに隣接している間取りは、可動式の間仕切りタイプが便利ですね。

[320: 匿名さん]

販売価格、下がりましたか？
5180万円～になったのですか？

[321: 購入検討中さん [女性 30代]]

購入を迷っています。建物は外観・間取り共に気に入っています。ただ中央線までのアクセスの悪い。三鷹台駅までの歩道は、狭く危険で整備されていません。バスも便が少なく、、、購入された方に伺いたい、三鷹台への歩道は気にするほどではないのか。三鷹駅・吉祥寺駅へバス・自転車を検討しています。

[322: 匿名さん]

中央線へのアクセスは、バスで三鷹駅か、自転車で吉祥寺駅ですね。

三鷹台への自転車は、歩道が狭いし、車道は坂道とカーブがあるので、私はあまり使いたくありません。

ただ、駅前から三鷹台郵便局までは、電柱が地中化されて、歩道が広くなる工事が進んでいますので、少しはマシになるかもしれません。

[323: 匿名さん]

通勤で電車を利用するにしても、
休日などはやっぱり車も利用したいって人多いと思う。
駐車場希望者はきっと多いんじゃないかな。
となると、やっぱり抽選で決めるって方になるのかな。

[324: 購入検討中さん]

横からすみません。
その駐車場って、車体の大きさによって機械式が入らないこともあるだろうけどそういう時はどのようにきめるんでしょうかね。

ちなみ、デベロッパーから聞いた話は駐車場希望は5割くらいでちょうど設置予定率くらいと言っていた。

[326: 購入検討中さん [女性 30代]]

321です。やはり三鷹台までの歩道は気になりますよね。整備中なのは知りませんでした。ラウンドスケープも素敵だなと思いますが、やっぱり立地が。。。よく考えます。ありがとうございました。

[327: 購入検討中さん]

やはり吉祥寺駅まで遠いですね。この立地と価格を天秤にかけると悩みます。
吉祥寺駅近の中古の方が資産価値的にも魅力的に見えてきました。

[328: 匿名さん]

ここのスレではネガティブなコメントが多いようですが、私はオーベルグランディオⅡや他と比較して、ここにします。
主な理由としては、以下の通りです。

・ディテールが丁寧なつくりだなあと思ったこと。（他に検討していた物件と比較して）

・サービスレベルが高い水準の割に、毎月の管理費がリーズナブルだという点。

・物件場所（牟礼３丁目）は、三鷹台駅を中心に考えると利便性がイマイチで、
　吉祥寺駅や三鷹駅へは遠くて不便。といった印象がここのスレではかなり強いですが、
　実際に吉祥寺と三鷹エリアに現在居住している複数の知人にヒアリングしてみると、全く異なる印象。
　（緑が多く、住みやすく、都内への通勤も大丈夫、但し、三鷹台駅や井の頭公園駅は使わないけどとの回答）

・物件が高額ということもあることから、相応な収入水準（または購入できる貯蓄水準）が求められますが
　オプションは最小限度にして、購入時の支出をコントロールしつつ、購入後の貯蓄と住宅ローン減税の組み合わせつつ、
　元金の内入返済を実行していけば、個人的には居住は可能と判断しております。

所有でマンションを買うなら、人気エリアの吉祥寺や三鷹といえども、
駅前や駅近くでガヤガヤしている商業エリア至近よりは、三鷹台あたりの住環境を選びたいと思いました。

また、「吉祥寺南」とのネーミングについても、賛否あるでしょうが、個人的には気になりません。
気になる方は、吉祥寺駅寄りの、他のマンションを選ばれたらよろしいのだろうと思います。

もともと三鷹市内でマンションを探していたことと、地理的には、吉祥寺駅、井の頭公園の南側ですし。
都内への通勤には、バスで三鷹駅を利用する予定です。

[329: 購入検討中さん]

もともと、今住んでるのが吉祥寺で職場は三鷹市または武蔵野市っていうようなウチみたいな感じならこの立地でもいいかなーと思える。

[330: 匿名さん]

そういう方だとこの辺りはぴったりな条件になるでしょうね。

吉祥寺南っていうのは若干ウウムというところはあるかもしれないが、
この辺り自体は住宅地としてはいい方なのでは？
何を住宅地に求めるかにもよるけれども、
少なくとも落ち着きのある街という印象です。

[332: 匿名さん]

ポジは、人を騙してでもお金を得たい（=資産を守りたい）ここの購入者。これも民度のバロメーター。

[333: 匿名さん]

>>332
何をおっしゃっているの？