エルグレース南森町ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

エルグレース南森町について、情報交換しましょう。
駅も近いみたいですが、イー・リズムも気になります。

公式URL：http://www.e-minamimorimachi.jp/index.html
売主：関電不動産株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：アーバンサービス株式会社
所在地：大阪府大阪市北区西天満5丁目11-2
交通：大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩4分　
JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩7分

【物件情報を追加しました　2014.9.15　管理担当】

[81: 匿名さん]

>>79
間取りは確かに良いけど、立地は‥。平日と週末と、夜に周辺見に行きました？

[82: 購入検討中さん]

>>81
本人がいいと判断したんでそれでいいんじゃないですか？私は夜歩いてみて暗いから怖いな、と思ってやめましたが。人それぞれですね。

[83: 匿名さん]

予想ですが、マンションが完成して、完売すれば、住人のも増えますので、
少なくとも今よりは、人の通りも多くなるのではないでしょうか？
床暖房については、標準装備化どうかは物件によって異なります。
こちらはオール電化なので、もし床暖房をつけたとしても電気式になりますよね。
電気だと、電気代がとても高くなる割に、なかなか暖まらないと聞いたことがあります。
実際どうなんでしょうね？

[91: 匿名さん]

価格などすべてにおいて未定のままですね。

資料を取り寄せた人にはすべての間取りをオープン的に書かれてますが

価格も間取りと一緒に教えていただけるのでしょうか。

資料を取り寄せて、既に届いている方いらっしゃいますか？

[92: 匿名さん]

梅田まで近いことが自分にとっては魅力です。

徒歩13分で梅田に行けるっていうんで、休日は徒歩でグランフロントまで遊びに行くのもいいかと思ったり。公園が多いので、夜は静かで暗いと思う人が多いのかな。

夜中でも明るいネオン街だと、自分は落ち着かないので、このくらいがいいかと思ったりしています。

[93: 匿名さん]

公園がすぐ近くにあるのは子供がいるご家庭にはいいですが、目の前が大通り沿いということと、信号があることが気になりますね。
安全面を考えると、不安はありそうですね
コンビニが近くにありますし、商店街が近いので日常生活は不便はなさそうですね

[94: 申込予定さん]

目の前は大通りでもないですし、信号もなかったですよ。
生活利便は良いと思います。

[95: 匿名さん]

>>91
予定価格は載ってますよ。モデルルームに行ったらある程度教えてくれましたよ。他との比較も教えてくれました。
クレヴィアとファインフラッツには、正直立地は勝てませんと営業の方が仰ってました。その分、エコと価格は負けませんとの事でした。オール電化は売りにならないのか、全然話されませんでしたが‥

[96: 購入検討中さん]

91～94はここの販売員だな
一般の書き込みが5分置きに書き込まれる訳がない笑

自作自演過ぎる笑

逆にあやしく感じるわっ

[97: 購入検討中さん]

確かにwwww

平日の昼間の数分間の間に書き込みすぎwwww

どう考えても同一人物www

姑息すぎる

[98: 購入検討中さん]

設計の浅井謙ってどうなんですか？

[99: 購入検討中さん]

>>95
営業が2つに立地で勝てないって言ってるってことはエルグレースはダメってことか？マンションの価値は9割立地ですもんね。ん〜どうしよ。

[100: 匿名さん]

南森町物件のけなしあい戦争が始まりましたね♪

[101: 匿名さん]

やっぱりそうなりますか。堺筋挟んで西側に3つ、東側に2つだと殴り合いですよね。どこも荒れてくるのでしょうか（笑）

[102: 匿名さん]

>>99
その通り！

[103: 匿名さん]

Ｅｔｙｐｅの４ＬＤＫ以外は全部間取りが狭いし
使い勝手があまりよくない感じがしますね。
立地から考えてもファミリー向けではなさそうかな。

[104: 匿名さん]

モデルルームには家族連れも来てましたよ。広い所検討するなら市内じゃなく郊外で考えるんじゃないのかなぁ？

[105: 匿名さん]

>95さん
公式ホームページを見てもエコ（低炭素建築物認定マンション）については
大きな宣伝材料にしているように思えますが、オール電化はつい最近まで
知らなかったくらいなので推しではないのかもしれません。
あとはスマートマンションという事で、eoスマートリンクというサービス
により各戸にタブレットが配布されるみたいですね。

[106: 物件比較中さん]

Eタイプは3LDKでしたよ。都心のマンションって感じでした。
間取りは良いと思いましたけど、皆さん色々ですね。

[107: 検討中の奥さま]

間取りが狭い？
最近の市内、都内の分譲面積は減少傾向にありますよ。
なので無駄に広々間取りなんてのは時代に逆行してる考えですね。 less is more．の精神なんですかね。

[108: 匿名さん]

平均面積減少は単に建築費を抑え、分譲価格を抑えるためでしょう。。
新たな思想や考え方により平均面積を縮小しているわけではないと思いますが。
無駄に広い間取は維持費が嵩み、長期的な視点で家計を圧迫するので好ましくないと思いますが、
昨今の60㎡台の３LDKは明らかに手狭でデベの苦しい言い訳に聞こえてしまいます。

[109: 匿名さん]

どこも戸数を多く、部屋数も多くで、狭い間取りになっているのかと思っていました。
私は面倒くさがりなので、広くない間取りもかえって好都合ですが。

[110: いつか買いたいさん]

管理会社がアーバンサービスってだけで購入見合わせるわ

[111: 匿名さん]

1ブロック先が太融寺と言うピンク街。
家族で住むイメージは皆無ですね。
間取りや部屋の仕様なんかは良かったな〜。

[112: 購入検討中さん]

もうそのあたりは廃れていってるよね？最近行ってますか？
都心で考えてたら、どこでも大概少し行くとそういう所がありますよね？どうなんだろう

[113: 購入検討中さん]

管理会社がアーバンサービス？どこそれ笑

マンションは管理が命！

[114: 匿名]

アーバンサービスです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137658/

[115: 物件比較中さん]

管理会社が大事じゃなくて、管理組合が大事でしょ。
結局は住む人次第。

[116: 購入検討中さん]

管理組合なんて素人の集まりだから結局何もできない笑
管理会社が大事
販売員に管理会社を変える事もできるって言われたけど、変える様な管理会社はじめから使うなって感じ。

[117: 物件比較中さん]

ここのAタイプの間取りが気に入ってます。
ファミリー用の大規模マンションには、なかなかない間取りです。
駅から少し離れて住みやすそうですよね。
夜も高速の下を通らなければ明るいですし。残りも少ないみたいなんで、決めちゃおうかと思います。
ほんとにこれからはマンション価格は上がるのでしょうか？

[118: 契約済みさん]

>>117
マンション価格は建材費や人件費の上昇で上がるとか言われてますよね。
私もモデルルームと同じAタイプで契約しました！
完成がたのしみです。

[119: 物件比較中さん]

>>118
そうなんですか！
私も契約したら、よろしくお願いします。

[120: いつか買いたいさん]

北海道電力再値上げ‼︎

モデル見に行った時にエコに力入れてます、って言われたけど少し違和感感じたのは私だけ？

結局、原発が動かないと電気代は不安定だし、補うために火力発電を動かすとエコではないし、そもそもIHの電気使用量がハンパではないし。オール電化というだけで将来売りにくくなりそうだし・・・。

そんなの言ってたら、IHが基本のタワーマンションが市内は多いので買えないのはわかっているのですが・

[121: 匿名さん]

オール電化というだけで検討から外す人が多くなっていますね。

[122: 物件比較中さん]

じゃ、タワーは買えないね…
結局、ガスコンロでも電気いるし、ずっと天然ガスが湧き続けるわけでもなく…
どっちもどっちかな。
電気代が気になるなら、私は節電しますけど、そんな意味じゃない？

[123: ご近所さん]

オール電化とかガスとかそんなことより不動産は場所でしょ。周辺にいくつかマンションはでてますが西天満は落ち着いていて住みやすいですよ。5丁目というのがまたいい！！私はこの物件に一票！！

[124: 匿名さん]

落ち着いてるか…よく言えばそうだし悪く言えば夜道が暗い

特に戎神社の方は

[125: ご近所さん]

住む場所ほど静かにこしたことはないと思います。
うちは夜中でも人の話声やら酔っ払いやら車の音やらいろいろうるさいです。せっかく涼しい季節なのに窓を開けると途中で目覚めます。人の感じ方かもしれませんが私はこの落ち着いた感じはすきですね。ましてや梅田も近いしね。
こんなところで夜道が暗いなんか言うのはただのやからにしか聞こえません。

[126: 物件比較中さん]

確かに輩ですね。では、暗いとか言う人はどこだったらいいんでしょうか？
文句ばかり言わないで、立地が最高なとこ挙げたらどうですか？あなたはそこを買えばいいじゃないですか！
夜の写真見ましたが、街頭が意外に多くて私は安心しましたけどね。

[127: 匿名さん]

夜は暗いものです。結局慣れですよ。
いっぱい人が住んでるんですからね。

何かあったらそれはあなたのもってる運です。

どこでも何かはありますよ。
安全なところなんてないと思いますよ。

[128: 購入検討中さん]

>>127
私は運、不運で何千万するものをよう買わないです。できる限りそのリスクは少なくしたいです。

[129: 匿名さん]

ガスコンロは電池で点火なんで電気は不要だと思いますよ。
1号線より南ならまだしも、5丁目がいいって（笑）無理があるでしょwww
耐震等級2は良いかもしれませんが‥
後、ディスポーザー欲しいですね。

[130: 前向き検討中]

こちらを検討している方で、分かれば教えて下さい。こちらの販売会社はどこのデベロッパー出身でしょうか？大⚪︎なら嫌だな〜と思っています。昔散々な目にあったので‥
宅建番号が1なのも気になってます‥。マンションの立地や設備は良いなぁと思っています。真剣に考えていますので、真面目な回答で教えて下さい。

[131: 匿名さん]

>>130
１なのは、きんでん？か何かだった土地なので免許を取り直したとかではないでしょうか？
気になるなら見に行って、話を聞いてみてはどうですか？
回答できずすみません。

[132: 周辺住民さん]

南森町って、高速道路を挟んで東西で随分フンイキが変わりますよね…
今は東側に住んでいるのですが、西側はどうしても薄暗いイメージがあります。

あと、西側って資産性の面でもどうなんでしょうか。
この前、築10年も経っていない中古マンション80㎡が3,000万円くらいで売り出していました。
売るときは安くなってしまうのかなと思うと不安ですね！

[133: 匿名さん]

第一期完売みたいですね！

[134: 申込予定さん]

第1期で半分位売れてました。やっぱり間取りと仕様が良いからですかね。
まだ、選べる部屋があってよかったです。

現地も歩きましたが、暗い雰囲気はなかったですよ。
悪いことばっかり言ってるのは他社の営業マンさんって感じですね。

[135: 匿名さん]

ここは北向きの部屋がメインなのでしょうか？

HPで方角が載ってなかったので。

[136: 購入検討中さん]

東向きメインでしたよ。
日当たりはよさそうでした。

[137: 購入検討中さん]

東向きは午前中しか日があたらない
ていうか11時過ぎたらもうダメ
昼ごはん食べるときも電気が必要
現地も暗いし室内も暗い
雰囲気の暗いマンションになりそうだ

[138: いつか買いたいさん]

仕事してる人は、出世運上がるらしいよ。朝から活動する人は体内リズムが整って東向きがいいって。夜の仕事してなければ別に問題ないよ。南向き＞東向き＞西向き＞北向きだね。

[139: 匿名さん]

>>130
口コミを見て知り合いの不動産会社に聞いてみました。
日本レイトっていうデベロッパーみたいですよ。
検索してみたら驚きましたが‥

[140: 匿名さん]

139の者です。
書き込みはしましたが、あくまでも知り合いが言っていただけなので事実関係は私には分かりません。販売さんに聞いて確認して頂いた方が確実かと思います。真剣にお考えとの事でしたので、ご参考までにと思い書き込みさせて頂いた次第です。マンションは気に入られているとの事ですので、余計なお節介だったかもしれません。

[141: 買い換え検討中]

？日本レイトだったら、アリスト～のマンション名じゃないの？モデルルーム見に行っても日本レイトなんか出てきてないし、パンフレットにも書いてないけど…

[142: 購入検討中さん]

Ｂタイプを検討しているのですが、ウォークインが２つって珍しいと思うのですが、使い勝手はどうなのでしょう。

[143: 購入検討中さん]

no138の販売員必死すぎ笑
逆にみっともないわ笑

[144: 匿名さん]

日本レイトは、すでに廃業‥。デベの事でなく販社のことでしょ。販社のHP見ると会社初期の販売物件はアリストばかりですよ。
それと、日本レイトについて載ってるところ見つけました。130の方はこれのことでしょうか？
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1161173988/

[145: 匿名さん]

ちなみに設立から5年過ぎてますが、HPで免許番号1のまま‥。大丈夫？

[146: 匿名さん]

免許の有効期間
宅地建物取引業の免許の有効期間は5年間です。 なお、有効期間満了後引き続き業を営もうとする者は、その有効期間が満了する日 の90日前から30日前までに免許の更新申請を行うことが必要です。

[147: 匿名さん]

じゃあ、全く関係ないって事ですよね？

なんで139さんは日本レイトを持ち出してきたのか･･･

[148: 匿名さん]

販売会社なんてどこでも同じですよ。
住んだ後の保証などは売主と管理会社と施工会社
次第です。販売は関係ありません。

ちなみにカンパニートラストは優秀な方が多い会社ですよ。このご時世に販売だけで生き残ってる会社ですから。

[149: 契約済みさん]

私の担当して頂いた営業さんは、説明もわかりやすく安心できてよかったですよ。
販売会社がどうこうとかって営業さん次第でしょ。
しかし、誰が書いたかわからないのに掲示板って好き放題かけるのも問題ありですよね。

[150: 購入検討中さん]

カンパニートラストがいい会社？

私は２年前にカンパニートラストからマンションを買った者ですが、後悔しかありません。

[151: 匿名さん]

>>150
具体的にお願いします。

[152: 匿名さん]

カンパニーさん２年前ってこの辺で販売してましたっけ？後悔ってことは騙されたってことですか？ならこんなところで書き込みするよりしかるべき措置をとられたらどうですか？不動産取引では買い手が守られる方が多いですよ。どんな内容か知りたいです。

[153: 物件比較中さん]

管理会社やら、販売会社やらどんどん潰す内容が小さくなってますね。
物件の比較しませんか。

[154: 申込予定さん]

なんだかすごい言われようですね。
自分の目で確かめることをお勧めします。
私にとっては良い物件でした。

[155: 匿名さん]

150さん
答えなし。適当かよ！！

[156: ご近所さん]

近くの駐車場に住友がでっかいマンション建てるようですね。すごい高値になると思いますがこの辺の雰囲気変わりますね。あまり人が増えて賑やかになるのは嫌なのでほどほどにしてくださいね。静かさはここの魅力の一つですから。

[157: ご近所さん]

実際に住友不動産のオール電化Mに住んでいるものです。
ガスvs電気のネタがたまにありますが、、、
正直なところ
火種が直接でない。
キッチンに五徳がないので全ての面を使える。
正直なインフラ一本なので基本料金も安い。
災害時のインフラ復旧が早い。
災害時にエコキュートタンクの水使える。
それだけ見ればどちらか優位かは自ずとわかります。
あと。ガス料金。。。高いのは無駄にＣＭしてますし、工事費無料の分、ガス料金に入ってます。。。無駄な経費が多いんですよね。都市ガス会社はそこ言わないんですいね。。

[158: 物件比較中さん]

もともとオール電化って良いイメージでしたからね。
いつの間にやら悪いイメージにされてますが、結果的にはガスもオール電化もどっこいどっこいって感じでしょね。

[159: 匿名さん]

電気料金がこれから先も一緒とは限らないしね〜
。原発もどうなるかだし、電力の自由化などでどうなるやら。

[160: 契約済みさん]

ガス物件でも大半のエネルギーは電気でしょ。
ガスは天然資源に依存している部分もあり将来は不透明。
電気もガスも不透明さは一緒でしょ。
ほんとくだらない他社営業マンの書き込みが多いですね。

[161: 購入検討中さん]

ほんとに適当な話が多いですね。
検討者だけが書き込んでほしいです。

[162: 物件比較中さん]

売れているのは売れているようですね。

[163: 購入検討中さん]

第1期完売 ほぼ半分売れたらしい。

[164: ご近所さん]

>>163
161.162.163は同じ日に書き込んでいるので販売さんくさい。どうして書き込みを使って誘導するようなこそくなことをするのでしょうか。真剣に検討している方だけの中立的な書き込みであってほしいです。

[165: 匿名さん]

掲示板って難しいですね。関係者や他社営業マンは書き込めないようにできたらいいのに。

[166: 物件比較中さん]

自分で行って実際に確かめて判断するしかないですよね。まぁ、どの物件でも言える事ですが……

[167: 匿名さん]

この物件ははっきりしてるよ。
いわゆる住環境という意味での南森町だと思って買うと
火傷するけど、その分一般の人が思う南森町より安い。
利便性は文句なし。

個人的には南森町という言葉に惑わされず、この利便性で
お安めという点ならオススメ。

[168: 購入検討中さん]

167さん、住環境が微妙って事ですか？何かあるのですか？
現在出てる近くの２物件と検討しているので、どんな面がなのか教えてください！

[169: 匿名さん]

167ｻﾝでは無いですが大通り渡ると風俗街ですね。
ここを買う人は子供無しの方がメインだろうし関係ないでしょう。
後、そういう施設を利用する方にとっては近いから利便性が良いと言えますしね。

[170: 物件比較中さん]

まだモデルルームに行けてないのですが、2ＬＤＫっていくら位かご存知の方いらっしゃいますか？

[171: 匿名さん]

2LDKが何種類かあったと思いますが、3000～4000だったかと。

[172: 買い換え検討中]

169さん、そういう施設を利用するようなオッサンはこの近辺のマンションなんて買えないでしょ。しかも、そのあたりはここ数年でもうそんなに人居ないよね？
北区、中央区で買おうと思ってたら何かしらはあるのが現状だよね。

[173: 匿名さん]

自分の場合、風俗系のお店がちょこちょこある繁華街で育ったので気にはならないのですが風俗系を嫌う人もいる様ですしね

なぜかラブホより案内所の方が下品に感じる

[174: 匿名]

友人から聞いたのですが、第一期抽選はグランフロントでやってたみたいですよ。すごいですね。

[175: 申込予定さん]

言いたいこと言われてますが、見てみる価値はある物件だと思いますよ。
風俗街とは完全にブロックが分かれていますし、建設地周りは普通の住宅街って感じです。

[176: 購入検討中さん]

確かに。行ってみたら雰囲気がわかると思います｡百聞は一見にしかず。近くに公園もいくつかあって、家族連れがたくさん居てイメージと全く違いました。

[177: 物件比較中さん]

>>174
そうなんですか？私が見学に行った際には、そんな事言われませんでしたよ？検討している様に思われてなかったのかなぁ‥。ちょっと残念です。

[178: 物件比較中さん]

>>177
グランフロントだったそうです。
別に契約前の人に、契約はグランフロントですっっ！てアピールする部分ではないんで、普通言わないと思いますよ。

[179: 購入検討中さん]

契約する手続きがグランフロントって別に何も羨ましくないのはぼくだけでしょうか笑

[180: 匿名さん]

同意

グランフロントをどこまで上に見ているのだろう…

あそこに住んでる人とか神様扱いなのかな？